El procedimiento para la obtención de una hipoteca: documentos, plazos, costos

Muy a menudo, cuando no hay dinero para comprar su propia casa, la gente compra a crédito. El procedimiento para la obtención de una hipoteca implica la aplicación y la observancia de ciertas condiciones por parte del prestatario. Es por eso que antes de ir al banco, usted debe aprender todas las complejidades del proceso. Lo que puede evitar la complejidad y obtener rápidamente un préstamo.

requisitos de las instituciones bancarias para el prestatario

Antes de pasar a una entidad de crédito, primero debe encontrar la manera de obtener una hipoteca. Además, hay que entender que un préstamo puede depreciarse por una variedad de razones. Es por eso que es importante crear un entorno favorable inmediato de la cooperación con el banco, el examen de las condiciones normales para obtener una hipoteca. Considere algunos de ellos:

• La presencia de la propiedad. El prestatario debe ser el dueño de la propiedad para dar como garantía.
• La posibilidad de pagar la contribución inicial, cuyo importe es de 30% del precio anterior.
• importe de la devolución del pago mensual no debe exceder de 1/2 de los ingresos de una persona, que tomó un préstamo.
• requisitos obligatorios para la obtención de un préstamo de seguros – no sólo apartamentos, pero también la vida.

El término de un préstamo hipotecario

El procedimiento para la obtención de una hipoteca es diferente del resto de la vida del préstamo. El mínimo no es por lo general más de 3 años, y el máximo será expedido por 30, y en algunos casos completamente 50. Tales requisitos disuadir a muchas personas. Después de todo, pocas personas quieren tan dependiente de largo en la entidad bancaria.

Cómo hacer una solicitud de un préstamo hipotecario

También hay que señalar que las instituciones financieras imponen a sus requerimientos y restricciones de los prestatarios. Por ejemplo, para obtener el efectivo en créditos para la vivienda, debe tener una residencia permanente y el trabajo. Además, la longitud total de servicio del prestatario debe ser al menos 1 año. Si se echa a perder el historial de crédito del cliente, a continuación, obtener una hipoteca es poco probable. Todo lo demás no debe tener antecedentes penales, y otros préstamos paralelos. La edad mínima para un préstamo – de 21 años, y el máximo – no más de 65-75 años de edad en el momento del reembolso de la hipoteca.

Al completar la solicitud, puede especificar los co-prestatarios, que pueden hacer los hermanos, cónyuges, padres o amigos. Un hombre de 27 años es necesario para llevar al banco una identificación militar. Sin ella, será negado un préstamo, incluso si tiene un retraso en relación con el estudio. Cuando la solicitud es para una hipoteca a instituciones de banca múltiple que averiguar los requisitos más detallados para los prestatarios y el procedimiento para la adquisición de bienes raíces en cada uno de ellos. Una vez que la solicitud de hipoteca es aprobada, se puede proceder a la selección de una vivienda adecuada. En estos eventos el banco toma distancia de pocos meses.

Cómo obtener una hipoteca?

Procedimiento para la obtención de un préstamo es el siguiente: solicitud de registro, búsqueda de propiedades, la aprobación de la propiedad, el trato. El banco toma una decisión positiva por parte de la fecha de presentación de todos los documentos a una entidad de crédito dentro de 5-10 días laborales. Durante este tiempo, se valida la información y determina la cantidad máxima del préstamo a disposición del solicitante. Después de la aprobación por parte del cliente va a la elección de la finca. Aunque algunos apartamentos preseleccionado. Las organizaciones bancarias a la vivienda también imponen ciertos requisitos que deben tenerse en cuenta.

Cuando el prestatario encuentra una opción adecuada, tendría que obtener del vendedor una copia de todos los valores para el banco y llevar a cabo una evaluación independiente de la propiedad. Al mismo sociedad de tasación en ser acreditado por la institución financiera. Después de presentar los documentos en el apartamento el banco está considerando con cuidado y comprobar para evitar los riesgos legales y financieros. Se tarda de 3 a 7 días. Con la aprobación de todos los elementos en el día señalado, las partes deben llegar a la entidad bancaria para el procesamiento de la transacción. El prestatario sólo tendrá que firmar el contrato y obtener la cantidad necesaria para comprar una casa.

Las instituciones de crédito normalmente controlan el cálculo realizado en efectivo a través de la célula de la banca entre las partes. En esta caja fuerte colocado fondos de crédito y el pago inicial. No pueden ser obtenidos hasta la finalización de la transferencia de derechos de propiedad a la vivienda. Cuando el comprador se convierte en el nuevo propietario de la vivienda y obtener su certificado, el vendedor podrá retirar su dinero de la caja de seguridad.

Un préstamo para la compra de viviendas de segunda mano

El procedimiento para la obtención de una hipoteca sobre una casa, de segunda mano, tiene sus ventajas:

1. Después de la operación, el apartamento se puede utilizar de inmediato para quedarse.
2. Comprar vivienda de segunda mano es mucho más fácil, ya que las instituciones bancarias son más dispuestos a prestar a este segmento particular del mercado.
3. El alojamiento puede ser seleccionado en cualquier ubicación y su área.
4. Tales propiedades a menudo se construyen de materiales de construcción más fuertes, por lo tanto, una larga vida útil y cumple con todos los requisitos.

El procedimiento para la obtención de una hipoteca en el mercado secundario de hoy, muchos ciudadanos están interesados. A menudo, los bancos ofrecen a los clientes las condiciones favorables para el registro de un préstamo para comprar este apartamento. Lo principal es que la cantidad del préstamo no es mucho mayor que el costo de los bienes raíces seleccionado. En otras palabras, el prestatario debe ser capaz de pagar inmediatamente del 15-35% de su valor.

Entre otras cosas, es imposible conseguir una hipoteca sobre una propiedad que no cumpla con los requisitos del banco. Por ejemplo, el mercado secundario debe estar en buenas condiciones. Un apartamento en la casa a demoler, la hipoteca no lo hará. Es por eso que el prestatario tendrá que pagar una gran cantidad de tiempo para encontrar una vivienda adecuada.

¿Qué documentos son necesarios para una hipoteca en el banco de ahorros?

es necesario preparar el paquete de documentos, que está formada por los siguientes valores para un préstamo para comprar un apartamento en la Caja de Ahorros:

• pasaportes;
• estado de resultados bajo la forma 2-PIT;
• certificados adicionales: pasaporte, pensiones, tarjeta de identificación militar, licencia de conducir;
• registro de empleo.

En lugar prestatario PIT tiene derecho a presentar un certificado de la muestra banco. Rellena su empleador, con lo que la información sobre los ingresos, la longitud del empleado durante los últimos seis meses y espera. Básicamente recurrir a una forma de realización tal, si la organización no puede proporcionar datos estándar de PIT-2. Sin embargo, qué documentos son necesarios para una hipoteca en la Caja de Ahorros, distintos de los enumerados? La institución financiera puede confirmar la información para pedir al cliente para proporcionar papel adicional.

Cómo obtener un préstamo hipotecario con el apoyo del Estado?

Hipoteca con el apoyo del Estado está diseñada para ayudar a los grupos desfavorecidos y los ciudadanos de bajos ingresos. Los objetivos del programa – para aumentar el poder adquisitivo de las personas y promover la construcción de nuevas propiedades al público. Sin embargo, la hipoteca con el gobierno no permite la compra de segundas residencias. Recibe fondos de crédito sólo estarán en la propiedad de las casas y edificios construidos.

La participación en este proyecto son muchos los grandes bancos – "Descubrimiento", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" y otros. Sin embargo, se debe entender que esta cuestión hipoteca sólo los desarrolladores que a través de asociaciones con instituciones financieras o agencias gubernamentales.

unos costes de préstamo de hipoteca

La mayoría de la gente no sabe qué gastos hipotecas van a tener que incurrir en el caso de la aprobación del préstamo. A menudo, este comportamiento lleva al hecho de que los prestatarios calculan incorrectamente el costo total de la vivienda. Como resultado, ellos están teniendo problemas en el futuro para pagar el préstamo.

Al comprar una casa en préstamo para pagar por los diferentes servicios que pueden variar entre 3-10% del valor del inmueble. Por ejemplo, algunos bancos cobran una tasa de examen de una solicitud de una hipoteca. Por otra parte, si una institución financiera falla en conseguir el préstamo pagado por el prestatario para devolver el dinero falla.

La principal condición para el registro de una hipoteca – una evaluación independiente de la propiedad adquirida. Este procedimiento se realiza para determinar la cantidad del préstamo. Muy a menudo, los bancos ya están cooperando con algunos evaluadores. Por lo tanto, el cliente no tiene que buscar expertos. Sin embargo, para este servicio tienen que pagar unos 5-20 Cerdocyon. Rublos.

De todos modos tendrá que desembolsar para el seguro. Bajo la ley actual, la hora de comprar un apartamento que necesita para protegerse de la pérdida de la propiedad y daños. En la parte superior de los bancos puede negarse a recibir el préstamo, si el prestatario no asegura la propiedad del apartamento, y la vida. Por lo tanto, las aseguradoras todavía tendrán que pagar un pequeño porcentaje del costo de la vivienda.

Hay que recordar, y acerca de las tarifas adicionales de las instituciones financieras: para el arrendamiento de la célula, transferencia bancaria o retirada de fondos. Si hay problemas con el pago de la deuda, el banco le cobrará multas e intereses. Es aconsejable evitar este tipo de situaciones con el fin de evitar problemas.

conclusión

Antes de tomar un préstamo, tenga en cuenta también todas las consecuencias de esta decisión. Tal vez ahora esta carga financiera sería insoportable, por lo tanto, mejor esperar a un momento más oportuno. Por supuesto, para el cálculo de todos los costes al conseguir una hipoteca es simplemente poco realista. Pero cuando se hace un préstamo debe tener necesariamente en cuenta el presupuesto familiar y contingencias.