Retiro de la carga sobre la hipoteca de Sberbank: documentos, términos, revisiones

Los clientes de los bancos son conscientes de que con el registro de una hipoteca se convierten en propietarios de su propio espacio de vida, comprado por dinero de crédito, pero el inmueble está gravado. El propietario de la vivienda será un prestatario, pero no todas las transacciones con él se puede llevar a cabo sin un banco. Después del pago de la deuda, el gravamen de la hipoteca se elimina. Sberbank, al igual que otras instituciones, se propone llevar a cabo este procedimiento de manera competente.

Último pago

Pagar por una hipoteca es difícil. Es necesario recordar la fecha de pago, para no figurar en la lista de delincuentes. Pero después de los pagos largos, el día de la última entrega todavía está llegando. Después de eso, es demasiado pronto para relajarse. Para convertirse en un propietario completo de bienes raíces, es necesario eliminar la carga de la hipoteca. Sberbank en este procedimiento no es muy diferente de otras instituciones de crédito.

El concepto de

El gravamen implica un conjunto de condiciones que limitan las acciones del propietario de bienes raíces. Por ejemplo, no puede vender un apartamento, hacer un intercambio, volver a desarrollar, o registrar a un familiar. Funcionará, pero sólo con el permiso por escrito del banco, que se considera un acreedor. Qué transacciones para cometer están prohibidas, se detalla en el contrato.

Incluso hacer el último pago no quita automáticamente las restricciones del espacio vital. Retiro de gravámenes de un apartamento en una hipoteca no es realizada por Sberbank por su cuenta. Para ello, el cliente debe solicitar a la autoridad de registro con una declaración. Qué documentos se requieren, se debe especificar en Rosreestr. Si el gravamen no se levanta en el tiempo, se convierte en la causa de dificultades en el futuro. Por ejemplo, cuando la venta de bienes raíces, muchos no pueden aceptar comprar una casa.

Documentos

El procedimiento para eliminar el gravamen de un apartamento en una hipoteca en la Caja de Ahorros se lleva a cabo de acuerdo con las reglas establecidas. Al hacer el último pago en el banco, usted necesita tomar un certificado de la ausencia de deuda. Se proporciona después de 3 días y sin cargo alguno. Este documento no es obligatorio, pero es mejor tenerlo. Hay casos en que con cálculos incorrectos en la cuenta hay kopecks de la deuda. A continuación, se les cobran sanciones, multas, debido a lo que el cliente puede convertirse en un retraso.

Acepta documentos para la eliminación de gravámenes en la hipoteca Rosreestr. Sberbank proporcionará un certificado de ausencia de deuda. Es necesario recoger los siguientes documentos:

1. Una carta del banco confirmando la ausencia de cumplimiento de las obligaciones del contrato. A veces un extracto de la cuenta de préstamo debe ser presentado a él.
2. Declaración de las partes firmada y certificada por los empleados del banco. Su muestra se puede obtener en el banco o en la Cámara de Registro.
3. Contrato de hipoteca con su copia.
4. Original y copia de la hipoteca, que indica el cumplimiento de las obligaciones, así como la fecha de vencimiento.
5. Pasaportes de las personas indicadas en el certificado de propiedad. Deben estar presentes en el momento de la solicitud.
6. Certificado de propiedad.
7. Confirmación del pago del deber estatal.
8. La decisión del tribunal, si el acuerdo de hipoteca dejó de operar en su base.

La lista exacta de los documentos se puede encontrar en la autoridad de registro en el lugar de residencia. Los requisitos difieren en cada región. Realiza la eliminación de la carga sobre la hipoteca Rosreestr. Documentos Sberbank ofrece a entregar inmediatamente después de pagar la deuda, por lo que el procedimiento se completó a tiempo.

Formulario de solicitud

Un paso importante es escribir una aplicación. Identifica información como:

• Información personal del propietario;
• El nombre, los requisitos;
• Datos de crédito;
• Información sobre la ausencia de obligaciones mutuas;
• Solicitud para la eliminación del gravamen.

Haga una declaración en la hoja A4.

Variantes de presentación de documentos

¿Dónde está la eliminación de la carga sobre la hipoteca? Sberbank ofrece a los clientes el contacto con el Rosreestr. Sólo usted puede hacerlo de varias maneras. Una opción estándar es una apelación personal al Servicio Federal de Registro Estatal. En este caso no hay intermediarios, las acciones son realizadas personalmente por el cliente o representantes del banco.

Puede enviar la documentación por correo en una carta valiosa. Las firmas en las solicitudes son certificadas por un notario, pero la propia carta se envía con una lista de adjuntos y un aviso de entrega. Pero esta opción llevará mucho tiempo – una visita al notario, el envío de la salida. Pero todavía recibir nuevos testimonios personalmente.

Puede realizar la eliminación del gravamen sobre la hipoteca de Sberbank en el MFC. Dichas organizaciones operan en muchas ciudades, realizando diversos servicios públicos. En un principio, los centros se crearon para simplificar el procedimiento de presentación de diversas solicitudes y acortar los plazos de ejecución. Pero en la práctica, todo no se ve exactamente así. Los plazos de ejecución se incrementaron debido al hecho de que el mensajero se ocupa del transporte de documentos.

Es posible y de otra manera llevar a cabo la eliminación del gravamen sobre la hipoteca. Sberbank sugiere utilizar una opción conveniente – a través de Internet. Es necesario solicitar a través del sitio del Servicio Estatal.

Todavía hay una oportunidad de llevar a cabo el procedimiento con la ayuda de agentes de bienes raíces y agencias que realizan tales servicios. Ellos harán todo el trabajo, sólo que no será libre.

Llamamiento a la corte

A veces la eliminación del gravamen no se puede realizar con el consentimiento del acreedor, y por lo tanto todo se lleva a cabo a través de la corte. Este será el caso si:

• El banco estaba cerrado;
• El ocupante desapareció;
• El empleador no desea aliviar el gravamen voluntariamente;
• El prestatario falleció.

En estos casos, usted necesita proporcionar al tribunal un contrato, cheques, documentos sobre la herencia. Entonces el procedimiento durará más. Esto va a presentar una demanda en el tribunal, y luego se programará una reunión. Si el tribunal toma una decisión positiva, debe esperar a que entre en vigor. Luego se presenta una solicitud a la Cámara de Registro para la remoción del gravamen y la decisión del tribunal.

Orden del procedimiento

El procedimiento para eliminar el gravamen de una hipoteca en la Caja se basa en las siguientes etapas:

1. Recepción de documentos en el banco. Usted necesita tomar los originales y hacer las copias necesarias.
2. Pago del impuesto estatal.
3. Registro en la cola electrónica Rosreestra.
4. Reunirse con un empleado del banco, dándole una solicitud para levantar el gravamen.
5. Recibo de un recibo del registrador con respecto a la recepción de documentos.
6. En la fecha fijada, usted necesita visitar la Cámara de Registro y recibir documentos sobre la eliminación del gravamen.

¿Cuánto tiempo se tarda en eliminar la carga sobre la hipoteca en Sberbank? Los testimonios indican que toma alrededor de un mes, pero puede tomar dos. Este procedimiento debe seguirse inmediatamente después del reembolso de la deuda, porque entonces en el futuro no habrá dificultades con las transacciones de bienes raíces. El procedimiento para eliminar el gravamen sobre una hipoteca en Sberbank es el mismo que en otras organizaciones.

Tiempo

Es importante ejecutar oportunamente la eliminación del gravamen sobre la hipoteca en la Caja de Ahorros. El plazo se fija para el paso obligatorio del procedimiento. Es aconsejable ponerse en contacto con el banco un mes antes del cierre programado del contrato. Este tiempo es suficiente para los recálculos, el registro del paquete de documentos necesario y el resto del trabajo.

Cuando el acuerdo se llevó a cabo y los documentos se presentaron con el Rosreestr, a continuación, después de que 3 días se emiten para hacer las entradas en el pago de la hipoteca. Por lo tanto, no puede haber retrasos. Esto se aplica a los casos en que el procedimiento es realizado por el prestatario de forma independiente. Notificar con una declaración en el EGRP.

Si usted no toma ninguna medida, pero simplemente se aplica al banco, tendrá que esperar 45 días hasta que el gravamen se retire del prestatario anterior. De manera automática, se retira después de la expiración de la hipoteca, los acuerdos de Rosreestor con el banco y tomar una decisión.

Esto puede tomar alrededor de 3 meses. Por lo tanto, si la solicitud no es presentada por el representante del banco o el propio cliente, la cancelación automática del gravamen tiene lugar dentro de los 3 meses.

Durante 3 años los antiguos prestatarios necesitan mantener extractos, recibos de pagos y otros documentos relacionados con el banco. Este es el estatuto de limitaciones, que debe ser esperado y no destruido la documentación sobre la hipoteca. Después de la enmienda de Rosreestr, el cliente puede crear en este cuerpo documentos legales para la vivienda comprada, donde habrá una marca bancaria. Pero este servicio se paga – usted debe pagar la cuota estatal.

Venta de inmuebles

Es importante saber cómo vender adecuadamente una casa, si todavía está bajo un cargo bancario. Esto sucede cuando el prestatario no tiene fondos o tiene dificultades con el pago de la hipoteca, debido a que la hipoteca se convierte en la propiedad del banco. Para pagar un préstamo, bienes raíces deben ser vendidos, y los fondos utilizados para pagar la deuda. El cliente tiene algo del dinero que queda.

Independientemente para llevar a cabo la venta de los bienes inmuebles será difícil, ya que el banco supervisa todas las transacciones que el prestatario trata de ejecutar con el gravamen. Además, para la venta, es importante que el objeto no se carga. Por lo tanto, la transacción se puede ejecutar con el permiso del propio banco.

El comprador necesita obtener un certificado del Registro Unificado de Sindicatos sobre el monto de la deuda hipotecaria. Es necesario para saber cuánto queda para pagar el préstamo. En la práctica, la eliminación del gravamen dura alrededor de 2 meses. Pero los bancos pueden retrasar el tiempo. El procedimiento en sí no es complicado, sólo tiene que pasar por él de manera oportuna.

Resolución de disputas

Por lo general, toma más tiempo para eliminar el gravamen que para hacer una hipoteca. La razón de esto es un cheque cuidadoso por los oficiales de crédito de si todo fue pagado por los prestatarios. Pero esto puede deberse a medidas técnicas que prevén el monitoreo y la modificación del Registro de Derechos.

Muy a menudo, también hay situaciones tales que después de 2 meses después de que el contrato está cerrado, se recibe una alerta sobre la necesidad de pagar ciertas cantidades. Si esto sucedió, usted necesita solicitar al banco con un certificado de pago de la deuda. Sólo puede ser un error técnico o desatención humana.

Penalización

También hay tales situaciones cuando el cliente no hizo un pago oportuno, y una pena apareció, que no se pagó. Estos casos son a menudo, por lo que deben estar listos. Si el banco legalmente cobra la deuda, lo mejor es pagarla, cerrando la hipoteca por completo. Hay clientes que discuten en tales ocasiones, negándose a pagar. Entonces el banco va a la corte, que toma una decisión en su favor. Y el cliente sólo tiene que pagar la cantidad asignada.

Cuando el gravamen es levantado, el dueño de los bienes inmuebles se convierte en su dueño completo. Por lo tanto, puede realizar varias transacciones, por ejemplo, venta, intercambio, leasing. Y todo se hará legalmente.