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Regresar interés de la hipoteca. Cómo obtener un reembolso de los intereses hipotecarios pagados

Tener su propia propiedad es una medida de valor. Hace 30 años la solución a este problema fue el estado. Ahora, los propios ciudadanos deben proporcionar su propio alojamiento. Pero un poco de ayuda todavía puede contar. Por ejemplo, el retorno de los intereses de la hipoteca. En la esencia y los detalles de este proceso, sigue leyendo.

Aclaración de conceptos

Hipoteca – una de las formas de adquirir su propia vivienda. Si no fuera por el alto interés por este servicio, usted tiene todos los rusos ha sido durante mucho tiempo a su superficie. Sin embargo, el estado ofrece la posibilidad de costos de compensación parciales. Por lo tanto, lo que constituye un retorno de interés de la hipoteca en realidad.

  1. El Estado reconoce que la compra de vivienda – este es un evento muy importante en la vida de los ciudadanos, por lo tanto, realiza cambios en el Código Tributario.
  2. Disminución de los costos de adquisición de bienes raíces se producen mediante la reducción de la base imponible, con la que el ciudadano paga el 13% NFDL. Por ejemplo, si una persona es cobrar un salario mensual, de 30 mil. Rub., El año recibió 360 mil. Rub. Si esta cantidad se las arregla para comprar la propiedad, la base imponible se reduce por el mismo número. Es decir, el Estado está obligado a devolver: 360/100 x 13 = 46,8 mil rublos .. Esta parte del impuesto devengado en el ejercicio en que se aprobó la compra. El cálculo tiene la cantidad de los ingresos devengados y no pagados.
  3. El número de personas capaces de comprar un apartamento a la vez, un poco. Mucho más transacciones se realizan en cuotas. El estado ha desarrollado un programa en el que se proporciona la base disminución en la cantidad de interés que la gente paga en forma de pagos mensuales. Debido a que la comisión del banco – la parte principal de la compra de un apartamento cuesta. 13% de esta cantidad, y debe ser devuelto.

¿Quién tiene el derecho a deducir

Los ciudadanos que tienen fuentes de ingresos del IRPF gravable. En primer lugar de todas las personas que trabajan y reciben "blanco" salario. Si está utilizando esquema de "gris", entonces usted puede contar con una compensación con el ingreso oficial. Si un ciudadano recibe ingresos de varias fuentes (dos o más puestos de trabajo, renta, ganancias derivadas de la venta de valores, etc.), también pueden ser utilizados para los cálculos.

Si el prestatario es el empresario que está trabajando en el "sistema fiscal simplificado", que no tiene derecho a tal beneficio. Lo mismo se aplica a los pensionistas.

Las mujeres pueden solicitar la devolución de los intereses pagados en la hipoteca después del permiso de maternidad. Si la vivienda fue adquirida antes que él, se tienen en cuenta los ingresos de "romper". Si no se puede perder, a continuación, el resto se puede obtener después de las vacaciones.

Las personas que están trabajando oficialmente en Rusia durante más de 6 meses del año, pero no tienen la ciudadanía, pueden recibir un reembolso de los intereses de la hipoteca.

La exención no se aplica si la transacción se ha ejecutado entre parientes, colegas y otras partes relacionadas.

El importe de la deducción

La base de cálculo es el dinero gastado en la construcción, compra de bienes raíces. Si la transacción está conformado por préstamos de propósito especial, el interés tomado en cuenta para ello. Pero en el contrato debe quedar claro que el dinero dado "para comprar una casa." Redacción diferente inaceptable.

Si la casa sin terminar se ha emitido las hipotecas, el retorno de un 13 por ciento provendrá del cálculo de la cantidad de capital e intereses sobre el préstamo, los costos de desarrollo de proyectos, adquisición de materiales, acabados de pago, conexión a las redes de electricidad, agua y gas. Los costos de terminación pueden ser tomados en cuenta sólo si los estados contractuales que adquirieron el edificio sin terminar. Si conformado por las hipotecas en moneda, todos los gastos se convierten al tipo de cambio en la fecha de pago.

La cantidad máxima de la deducción se limita a 2 millones. Rub. en la declaración del principal y 3 millones. frotar. – al volver por ciento. Esta última disposición se aplica a los contratos celebrados a partir de 2013. La deducción de impuestos no puede incluir los gastos incurridos por el gasto de los subsidios de maternidad, de capital y otros pagos sociales.

Regresar interés de la hipoteca: documentos para el registro

  • El contrato de compra de bienes inmuebles o derechos para adquirirla en una casa de nueva construcción.
  • transmisión de aceptación.
  • Documentos que comprueben los gastos (recibo de la orden, el recibo del vendedor, estados de cuenta bancarios, recibos de compra de materiales).
  • Documentos que acrediten la propiedad.
  • contrato de crédito.

Sin el certificado de propiedad no se puede obtener una deducción de impuestos. Si ha adquirido la propiedad en una casa de nueva construcción, para el registro de los beneficios es necesario esperar un acto de recepción y transmisión. Todos los documentos deben ser emitidos en la persona que va a recibir una compensación. De lo contrario, tendrá que escribir una carta poder en el pagador real.

El paquete de documentos que se necesitan para proporcionar al impuesto en el lugar de residencia, independientemente del lugar donde se adquirió la propiedad. Tiempo de decisión – 3 meses. Si la respuesta es sí, entonces usted necesita para escribir una aplicación, especificando el número de una cuenta bancaria para transferir fondos. El dinero debe ser recibido dentro de un mes. En caso de violación de la autoridad fiscal para pagar los intereses por cada día de incumplimiento de la tasa de refinanciación. Si se rechaza la solicitud de devolución de los intereses pagados en la hipoteca, puede apelar a la corte.

La ejecución de la transacción a través de un empleador

No todas las personas convenientemente jugar con el impuesto. Por lo tanto, el retorno puede estar dispuesto en el trabajo. En este caso, el empleado recibirá un salario grande como impuesto sobre la renta, el empleador no retendrá. Para el registro de la operación es necesario tomar nota de la deducción de impuestos por el nombre de la empresa. En este documento junto con la solicitud, es necesario presentar al empleador.

IRPF no se le cobrará a partir del mes siguiente a la recepción de los documentos. Si un empleado quiere cambiar su lugar de trabajo, el saldo de compensación sólo puede obtenerse a través del impuesto. Aviso emitió una vez al año.

Si un empleado tiene un lugar de trabajo, recibirá un reembolso de los intereses de la hipoteca, no puede emitir otras deducciones con este patrón.

Procedimiento de pago

En primer lugar reembolsado los importes gastados en la compra de bienes inmuebles (hasta 260 mil rublos = 13% * 2 millones …), entonces – el interés pagado. Sin embargo, la declaración es necesaria para especificar la cantidad total de los cuales será objeto de compensación. El paquete de documentos debe ser renovado cada 12 meses.

Si la cantidad de ingresos no cubre el importe de las deducciones, puede ser transferido al siguiente año. En los esquemas con los salarios "grises", hay casos en que el préstamo sea pagado ya, y para la compensación tiene que esperar unos cuantos años más.

conclusión

Una persona que adquiere la propiedad en el crédito en Rusia, tiene derecho a recibir un reembolso de impuestos sobre la renta personal. Los intereses de las hipotecas se pagan de inmediato, pero al menos el pago de la deuda con el banco. La operación se realiza a través de los impuestos. Documentos para la deducción a la que deben actualizarse anualmente. Si la moneda ha sido hipotecas emitidas, la compensación se calcula a partir de la cantidad de los costos de convertir en rublos al tipo de cambio en la fecha de pago.