No todo el mundo puede comprar una casa pronto. En este caso, puede utilizar la hipoteca. Cada banco ofrece sus propios términos y tasas de interés. El Estado apoya una hipoteca, y hay programas especiales para facilitar el pago. Pero para averiguar dónde llevar a cabo una hipoteca, es necesario conocer las propuestas de los diferentes bancos.
plazo del préstamo en cada banco es diferente. Es necesario conocer a la vez, antes de que el registro del contrato. Por lo general, tomar una hipoteca durante 10-20 años. Para cada prestatario se calcula el pago mensual. Puede que sea más que la cantidad que le permite ahorrar en intereses.
préstamos en condiciones favorables
con una contribución inicial – un tipo de obras de hipoteca en Rusia. Sin ella, se puede organizar una hipoteca antes de la crisis económica de 2008-2011 años. Ahora bien, este tipo de préstamo no es práctico debido a la falta de fiabilidad. Sin embargo, los bancos que ofrecen hipotecas sin pago inicial, son muy populares. Después de todo, no todas las familias tienen una gran suma de dinero a la vez.
Pero ahora se puede cumplir con las instituciones financieras que ofrecen hipotecas sin pago inicial, pero sólo un porcentaje será algo mayor. A veces se requiere para proporcionar una garantía en forma de las viviendas existentes. Además, puede haber otras condiciones.
Prestación de garantía
La opción ideal es comprar una segunda casa, cuando hay algún tipo de bienes inmuebles. En este caso, los bancos ofrecen hipotecas, pero no la totalidad del importe, y el 80%. Por ejemplo, si se concederá el costo de apartamentos de 8 millones 10 millones ..
Usted puede tomar la propiedad a través de 2 créditos. Sólo los medios deben ser tomadas en otro banco el pago inicial. En cualquier caso, cada programa tiene sus propios términos. Como por lo general se requiere garantía para proporcionar otros bienes inmuebles, automóviles. Este banco tiene que asegurarse de que el prestatario, por las razones que sean, no son capaces de pagar la hipoteca.
crédito al consumo
Si está interesado en hipotecas, en qué banco es mejor tomar? Es recomendable ponerse en contacto con las instituciones rusas sólidos. Hay otra opción – para proporcionar crédito al consumo. En este caso no previsto garantía en forma de carcasa. Los bancos prestan cantidad de 300-500 mil rublos, que no es suficiente para comprar un apartamento, incluso en una pequeña ciudad. Pero tal préstamo es adecuado para la compra de bienes raíces en el pueblo.
Hoy en día, hay una gran cantidad de programas, pero los más eficaces se consideran sólo dos – "Familia Joven" y la capital de maternidad. Según él los beneficios ofrecidos a los prestatarios con el fin de facilitar el pago.
El programa "Joven de la familia"
Dónde obtener una hipoteca a familias jóvenes? Debe ponerse en contacto con los bancos que trabajan con un programa especial "joven de la familia". En él para proporcionar subsidios a los prestatarios, pero la pareja debe ser menor de 35 años. Las condiciones incluyen vivir en la región de residencia por más de 10 años. Pero incluso con la participación en el programa para subvencionar la necesidad de pagar una cuota de la hipoteca de alrededor del 20% del valor del inmueble.
Favorables condiciones de los préstamos sobre la base del programa "Familia joven" proporcionado por Sberbank. Pago en exceso de 11-12% por año, y el primer pago – 12% de la cantidad. , Debe preparar los siguientes documentos para participar en el programa:
- pasaportes de los padres;
- certificados de nacimiento de los niños;
- certificado de matrimonio o divorcio;
- declaración de ganancias;
- un extracto de la casa;
- copias de la cuenta;
- Documento sobre el estudio en el hogar;
- un acto del estado de la vivienda de emergencia;
- del documento que la confirmación de la presencia o ausencia de una propiedad.
Esta es sólo una lista básica de los documentos, pero el banco puede requerir algo más. Todas las reglas de las agencias reguladoras.
Requisitos para los prestatarios
Hipotecas en Moscú y otras ciudades rusas se hace sólo con los prestatarios que cumplan los siguientes requisitos:
- edad – más de 23 años de edad y menores de 65 años de edad;
- un trabajo permanente durante más de 6 meses;
- la tierra en que se llevará a cabo la construcción de viviendas, debe ser la propiedad del prestatario.
Además, puede haber otras condiciones de la hipoteca. Es recomendable tomar en instituciones financieras grandes y confiables. Entre las mejores instituciones pueden observarse Sberbank y VTB (Banco), hipotecas, en el cual se realiza en condiciones favorables. Si quieres un pequeño préstamo, es mejor aplicar al "Banco Agrícola".
¿Qué mejor lugar para tomar una hipoteca para colocarla debajo de una tasa de interés competitiva? En este caso es posible comprar una participación en un apartamento. A continuación, la restricción es la edad, la antigüedad, el lugar de trabajo. Es aconsejable elegir un banco importante. Más rentable tomar una hipoteca en un 13-15% por año. Sin embargo, muchas instituciones ofrecen un préstamo a 23%, todo depende de las condiciones. Algunos bancos exigen una ventaja de garante. Pueden ser nativo o un ser querido.
Lo que afecta el porcentaje
Hipotecas en Moscú y otras ciudades rusas está disponible a interés. Sólo una institución, puede ser pequeña, y el otro – alta. Definitivamente debe prestar atención a las condiciones del contrato, ya que afecta a la tasa de interés.
En préstamo beneficios afectan a diferentes requisitos, por ejemplo, seguro. De acuerdo con este servicio será añadido al préstamo una suma considerable. Pero el seguro dentro de los 14 días de un prestatario puede declinar, todo depende de su deseo.
Para la determinación de la hipoteca de pago utilizado Anualidad forma de pago, debido a que aumenta la tasa de interés. Pero muchos creen que este sistema de solución es el desperdicio óptimo del presupuesto familiar. Cuanto más larga sea la hipoteca, más bajos serán los pagos mensuales.
Cómo tomar un préstamo a una tasa baja
¿Qué mejor lugar para tomar una hipoteca para aprovechar las ventajas de bajo interés? Estos préstamos se ofrecen en una variedad de bancos, solamente se deben cumplir los siguientes requisitos:
- historial de crédito positivo;
- estable y bien remunerado trabajo;
- proporcionando un gran número de documentos;
- la posibilidad de un pago inicial.
El porcentaje se calcula en función de la duración del préstamo y el tamaño de la primera entrega. las tasas más bajas de interés disponibles en los principales bancos. Las instituciones más pequeñas por lo general sufren de inestabilidad, por lo que los pagos en exceso tiene que ser grande.
Muchos bancos ofrecen a los clientes condiciones de las hipotecas individuales. Si alguna vez hubo emitió un préstamo en el futuro para proporcionar condiciones más favorables. Sólo para clientes de confianza bancos están dispuestos a emitir hipotecas a tasas de interés razonables.
principales bancos rusos
Antes de decidir dónde llevar a cabo una hipoteca, usted debe leer los términos de varios bancos. Cada persona tiene el concepto de beneficio depende de muchos factores. Algunos están dispuestos a pagar rápidamente el préstamo, no pagar mucho. Mientras que otros se beneficiarán de un pequeño pago mensual.
Caja de Ahorros ofrece una hipoteca a un 14,5%, pero tiene que pagar un pago inicial del 50%. Usted tendrá que pagar el préstamo durante 10 años. Si usted no proporciona un estado de resultados, la tasa se eleva al 15%. Si, sin embargo, que pagar una cuota inicial del 30%, el exceso de pago será del 15,5%.
El interés aumentó en las siguientes situaciones:
- si el contrato no está firmado dentro de un mes después de la confirmación de la hipoteca;
- fracaso de los seguros de vida y salud.
el programa "Joven de la familia" opera en la Caja de Ahorros. El pago inicial se reduce al 10%, y al nacer el pago del resto de la deuda se suspende durante 3 años. La devolución del préstamo, se puede utilizar el capital de maternidad.
VTB – el banco, la hipoteca que está disponible en su propio método de designación por ciento, lo que nos permite considerar la oferta como aceptable. Sobrepago es 15,25%. El porcentaje aumenta sólo cuando el fracaso del seguro de salud y vida.
Las hipotecas pueden ser emitidos de Alfa Bank. En este caso, el cliente tiene que pagar una cuota inicial del 50%, y si el préstamo se proporciona para un máximo de 10 años. Porcentaje será del 20%. Si el primer pago del 30% de la composición, el período de la hipoteca se extenderá a 25 años. Pago en exceso sobre el préstamo ascenderá a 21,1% por año.
capital de la maternidad
Hasta el año 2009, el pago inicial podría ser hecha por medio de la capital de los padres. Con el fin de utilizar los fondos que no sean indispensables para esperar a los pases 3 años desde el nacimiento de su segundo hijo.
Certificado para solicitar un recibo bancario. Capital transferido al Fondo de Pensiones después de la re-registro de la propiedad con el propietario. Además, es necesario proporcionar una declaración en la solicitud, un certificado, un certificado de seguro de pensiones.
ventajas de la hipoteca
Antes de hacer la hipoteca debe conocer todos los pros y los contras de una decisión. Esto evitará muchas de las dificultades en el futuro. Los expertos identifican los siguientes beneficios de la hipoteca:
- bienes raíces se convierte en la propiedad del prestatario, que puede adquirir la residencia allí, así como para registrar su familia;
- condiciones comenzaron a operar en 2016, en el que el prestatario existe la posibilidad de reembolso anticipado sin multas e intereses;
- el tamaño de la cuota de alquiler es similar a la junta, pero el prestatario se convierte en el propietario;
- Puede utilizar el programa competitivo, un proyecto social.
Según los expertos, un préstamo para comprar una casa en la crisis económica es beneficiosa, ya que los bancos en este momento ofrecen a los clientes con las mejores condiciones. En las hipotecas también hay desventajas. Usted debe hacer un pago inicial – el 10-20% de la cantidad. El contrato se celebra por un largo período, esa carga psicológica del prestatario. Si selecciona el programa adecuado, la hipoteca será una inversión rentable.
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