¿Es posible tomar una hipoteca en Rusia sin una cuota inicial

La hipoteca en Rusia se asocia con la servidumbre por toda la vida, que se debe a los altos precios de la vivienda en comparación con los ingresos medios y una alta tasa de interés (del 10% y más). Como resultado, el calendario de pagos para la familia promedio se extiende casi a la jubilación. El plazo medio de los préstamos hipotecarios es de 17 años. Durante este tiempo, el prestatario overpays dos o tres veces el costo del apartamento.

A pesar de sus tasas "depredadoras", las hipotecas en nuestro país están en demanda y justificadas. En el dilema de "alquiler o hipoteca", una hipoteca parece ser más ventajosa, porque los pagos mensuales van a comprar su propia vivienda, y no desaparecen sin dejar rastro en gastos constantes.

A menudo el prestatario tiene dificultades con el pago inicial, pero más bien con su ausencia. ¿Qué hacer si la primera cuota de una hipoteca que no ha acumulado todavía, y usted no quiere alquilar una casa más? Y cómo ahorrar, si alquilar un apartamento "come" una impresionante porción de los ingresos! Para tomar una hipoteca sin una cuota inicial a menudo parece ser la única solución a la cuestión de la vivienda para muchos prestatarios, pero es real? ¿Cuáles son las características y las trampas de un préstamo de este tipo?

Un punto importante – tomar una hipoteca sin un pago inicial es posible sólo en el mercado inmobiliario secundario, ya que los préstamos en el sector de la vivienda primaria implica altos riesgos (doble ventas, construcción a largo plazo y otros). Si estos riesgos se añaden a la probabilidad de no reembolso de un préstamo a largo plazo , emitido sin un pago inicial, los riesgos del banco se multiplican. Naturalmente, en tales términos, las instituciones de crédito no están listas y no funcionarán.

Hipoteca con cero pago es sólo adecuado para aquellos que tienen un salario estable y alto, ya que los pagos mensuales serán grandes. Edad también importa: es necesario que el préstamo se cierre antes de la edad de jubilación del prestatario y sus garantes.

Como los bancos consideran justamente , una hipoteca sin un pago inicial es un negocio bastante arriesgado, por lo tanto la tasa de interés en este caso será mayor que para una hipoteca con un anticipo.

También tenga en cuenta que cuando se registra para una hipoteca, tendrá los servicios de un tasador y seguro de los bienes raíces en sí.

Hay dos posibilidades de tomar una hipoteca sin una cuota inicial. La primera opción es emitir un préstamo de consumo en un banco para la primera cuota y la hipoteca en sí. Al mismo tiempo, los ingresos deben permitir el reembolso de ambos préstamos, por lo tanto, esta opción es adecuada para los prestatarios con alta solvencia. De acuerdo con los requisitos de los bancos, no más del 30% de los ingresos netos mensuales del prestatario debe ir a pagar una hipoteca. Ingreso neto – todos los ingresos documentados (salarios, pensiones, subsidios, etc.), netos de obligaciones (préstamos, pensión alimenticia).

La segunda opción es registrar otra vivienda disponible como colateral. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta que el banco emitirá un préstamo no superior al 90% del valor del apartamento, reduciendo así el riesgo de sus pérdidas cuando los precios de los bienes caen. Algunos bancos incluso ofrecen, como una primera cuota, para hipotecar el apartamento de personas cercanas (por ejemplo, los padres) del prestatario. Esta dirección de los préstamos hipotecarios está en gran demanda, porque los padres están dispuestos a ayudar a sus hijos adultos, pero pre-jubilación y la edad de jubilación no les permite emitir préstamos a largo plazo. Haciendo una promesa para un segundo apartamento, usted necesita entender que en caso de hipotecas delincuentes, usted está en peligro de ser dejado sin el abrigo por sus amados y usted perderá los metros cuadrados acariciados. Por lo tanto, es importante evaluar sus habilidades razonablemente, para tener confianza en su solvencia, en la perspectiva de mantener y aumentar sus ingresos (salarios).

Por lo tanto, para tomar una hipoteca sin un pago inicial pueden los jóvenes sanos con altos salarios oficiales, con un historial de crédito positivo, que desean comprar viviendas en el mercado secundario, e idealmente – tener un líquido libre de bienes raíces (sus propios o terceros) para una segunda hipoteca.