¿En qué condiciones dan hipotecas: documentos, características y recomendaciones

Las cuestiones relativas a las condiciones en las que da la hipoteca, el interés de muchas personas en nuestro tiempo. Y cada persona que necesita poseer el techo sobre su cabeza, al menos una vez, pero reflexionado sobre este tema. Muchos tienen miedo de que una hipoteca no puede aprobar. Pues bien, estos casos ocurren, aunque raramente. Pero también es cierto que una hipoteca es muy rentable para los bancos. Por lo tanto, dan una gran cantidad de personas que solicitaron la ayuda financiera. Sin embargo, es bueno saber acerca de las condiciones.

ganancias

El grado en que un prestatario potencial es la solvencia, los empleados del banco están interesados en la mayoría. ¿En qué condiciones dan hipotecas? Cuando aquellos en los que un cliente de un banco gana bien y puede permitirse el lujo de dar parte de sus ingresos (generalmente la mitad) como el pago de la deuda.

A los ojos de la persona banco puede aparecer en una buena luz, si trabaja bajo el Código de Trabajo, tienen educación superior y trabajar en un lugar por lo menos un año. Empresarios "bienvenida" a regañadientes, teniendo en cuenta la actividad arriesgada empresa individual.

sus ingresos tendrá que confirmar la palabra. Hay cuatro documentos, recibidos por el banco. Esta declaración de la forma del patrón, 2-PIT, prueba de ingresos en forma de banco y prueba de la declarada mensual para recibir los fondos. clientes "tradicionales" alquilan 2-PIT. Se trata de un documento que resulta familiar, en el que se especifica el ingreso por un período determinado – es posible rastrear la dinámica y la estabilidad que se valora el banco.

requisitos generales

Hablando de las condiciones bajo las que da la hipoteca de un piso, hay que señalar la atención sobre las disposiciones generales. Por lo tanto, aquí están los requisitos que una persona que quiere arreglar un préstamo de casa, debe cumplir con:

• Él debe tener la ciudadanía de la Federación de Rusia.
• La edad mínima para el prestatario – 21 años de edad.
• Máxima – 65 en el momento de la devolución. Es decir, si la persona tiene la intención de emitir un crédito para vivienda en 60 años, luego darle sólo por 5 años. Tales son las demandas de la mayoría de los bancos. Aunque "Sovcombank", por ejemplo, la edad mínima es de 20 años, y el máximo – 85.
• Además, el cliente debe escribirse en la región en la que se elabora un préstamo de vivienda.
• experiencia de trabajo total – por lo menos un año. En el último trabajo – a partir de 6 meses.

Aquí, en principio, todos como a las condiciones en que los bancos dan hipotecas. En algunos casos, puede haber excepciones. Al igual que con "Sovcombank", por ejemplo. O "Gazprombank" y "VTB 24", donde la experiencia cuenta a partir de 4 meses. Pero, en general, los requisitos para los prestatarios se presentan la misma.

documentos

Incluso una persona que no sabe nada sobre el tema de los préstamos, se puede asumir que el 2-PIT – no es el único documento requerido para el registro de un préstamo para la vivienda. Pues bien, en ningún caso dará hipoteca? cuando los instrumentos de derechos deben ser como sigue:

• aplicación;
• copia original y del pasaporte;
• SNILS (fotocopia como sea necesario);
• certificado TIN (original + copia);
• Identificación militar o registro del servicio – para los varones menores de 27 años;
• documentos sobre la educación, el matrimonio, el divorcio y el contrato de matrimonio (si los hay);
• en presencia de los niños – la evidencia de su nacimiento;
• una copia del libro de trabajo, necesariamente certificada por el empleador.

Este es el principal conjunto de documentos. Sin duda se necesitan para preparar si una persona seriamente interesada en la cuestión de cómo conseguir una hipoteca sobre un piso.

Para dar una hipoteca? Casi todo el mundo, es por eso que para el documento vinculante ancianos de presentación es su certificado de pensión. Y para las personas con un pasado cuestionable – un certificado del abuso de sustancias clínica / psico-neurológico. Sin embargo, el Banco podrá solicitar cualquier otro documento – pero ¿qué es exactamente, que se actualizará de forma individual.

Cómo ganar?

Cuanto más – el mejor. La paradoja! Después de todo, al parecer, una hipoteca diseñado para personas que necesitan servicios financieros. Pero realmente se necesita para ganar suficiente – con la expectativa de pago de la deuda y el alojamiento.

Mejor, sin embargo, para dar un ejemplo. Muchos van para una hipoteca en el "VTB 24". Son particularmente ventajosos cuando las condiciones para los clientes del banco. Así que, digamos, un hombre vino a hacer una hipoteca. Se ha cuidado de un apartamento en un nuevo hogar para 2 millones de rublos. Tiene una contribución inicial – 15% (que es 300 000 rub.). Y él quiere arreglar un préstamo para la vivienda durante 5 años. En este caso, su ingreso mensual debe ser de unos 63 000 rublos. Debido a ~ 37.900 tendrá que ser dado como una deuda de cinco años.

Teniendo en cuenta la tasa de interés del 12,1% anual durante este periodo, el cliente pagará 2,274,120 rublos en la deuda. Sobrepago – 574 120 p. cantidad bastante grande. Por lo tanto, como se puede ver, menos tiempo y una mejor remuneración, el menos costoso que el préstamo será.

El historial de pagos

También es necesario tener en cuenta la atención, hablando de las condiciones bajo las que da la hipoteca. Un buen historial de crédito no es menos importante que un buen ingreso. Y es que, mientras que sus bancos se comprueban cuidadosamente. Antes de que se apruebe el servicio al cliente, que averiguar si tienen deudas en los contratos existentes si se hacen oportuna suma como pago. En general, como se ha demostrado a sí mismo como un cliente. Si no hay ningún historial de crédito, entonces todo dependerá de la carga de los documentos presentados por el prestatario potencial.

¿Qué tipo de propiedad que usted elija?

Esto también es necesario mencionar, hablando de las condiciones bajo las que da la hipoteca. Lo mejor es elegir un apartamento, situado en frente de las áreas Despegue no mucho. No hay alternativa? Entonces podemos encontrar algo más, lo más importante – no elegir un apartamento en las casas antiguas de emergencia. Debido a que este tipo de "peticiones" de los bancos clientes descartan inmediatamente.

Sin embargo, los bienes raíces no está seleccionado en el primer lugar. Y sólo después de la aprobación previa. Pero el paso sigue siendo importante. Debido a que el hombre no necesita vender demasiado barato e invertir prestado tanto como una buena opción. Porque este es el tasador, los servicios de los que se tienen que recurrir al cliente. Se registrará la propiedad hipotecada y su valor estimado. A lo que el evaluador para hacer frente? Este es un asunto privado, pero cada banco está cooperando con las organizaciones competentes del perfil, así que lo mejor es no tomar su cabeza con preguntas innecesarias y una opción de lista. Además, se acelerará la revisión de una solicitud de un préstamo de vivienda. Debido a que los empleados del banco no es necesario comprobar un tasador, que no saben.

programas sociales

Son muy populares hoy en día. Por lo tanto, la cuestión de en qué condiciones se dan hipotecas a familias jóvenes, se da con frecuencia. Por lo tanto, aquí están las principales disposiciones de las cuales usted necesita saber:

• El programa "Joven de la familia" puede tomar ventaja de los cónyuges, la edad de cada uno de los cuales no exceda de 35 años.
• Ellos deben demostrar que necesitan para mejorar sus condiciones de vida.
• Un área en la que viven Ratios alcanza los estándares regionales (6 m ² por persona).
• Alojamiento no cumple con los requisitos sanitarios.
• La familia comparte una zona común con una persona enferma, con el que es imposible coexistir.

Los cónyuges pueden obtener una subvención, que está destinado para una hipoteca de pago o pago parcial de financiar la construcción de su casa, un pago de préstamo para la vivienda (ya emitidos), la compra de apartamentos de clase económica.

Si el ingreso no es posible confirmar?

Y esto también ocurre. A veces la gente, los trabajadores de manera informal, ganan muy buen dinero – éstos, lo que sería suficiente para una hipoteca. Y, como se mencionó anteriormente, muy pocas personas se les niega el crédito a la vivienda. Así que incluso si la declaración oficial de los ingresos no es – por ahí.

Sin embargo, algunos bancos ofrecen hipotecas y en qué condiciones? El mismo "VTB 24", por ejemplo:

• 13,1% anual;
• dos documentos (pasaporte y segunda opción);
• el pago inicial mínimo de 40%;
• cantidad – de entre 600 000 y 30 millones.

Digamos, un apartamento vale 3 millones p. La cantidad del préstamo será de 1,8 millones de rublos, como 1,2 millones de personas harán como el 40%. Cada mes, tendrá que ganar alrededor de 68.500 rublos a 5 años para pagar el préstamo. Un poco más del 41 por mil se tenga que dar al banco como una deuda. Por supuesto, los requisitos más estrictos, pero hay ventajas. En general, en la tasa restante bancos "nadbavochnye" para la ausencia de certificados puede variar de 1 a 5%.

recomendaciones

Las personas que han hecho un préstamo de casa, a menudo comparten consejos con los que están justo por delante. Sin duda saben las condiciones en que los bancos dan hipotecas. Y algunos consejos prácticos de destacar la atención en el último.

1. Absolutamente todas las personas tienen la seguridad de que es importante tomar el crédito por el importe en que la deuda será capaz de pagar con precisión. Parecería que es tan claro! Pero no, muchos sobreestiman su capacidad, como inspirada por diferentes motivos, tales como "los padres para ayudar a" "se puede encontrar un segundo empleo", "gastos urezhem" y así sucesivamente. D. Pero, de hecho, resulta que todo lo contrario. Los padres crecido niños no van a ayudar, no se espera podrabotok y comer solo trigo sarraceno difícil. Como resultado, todo en problemas de la deuda y un historial de crédito manchado.

2. Cuanto menos tiempo – el mejor. Así que considerar y bancos. Las personas que son capaces de pagar las deudas durante varios años, en lugar de 30, son creíbles.

3. Y una recomendación más afirma que el banco, además de todos los documentos básicos necesarios para traer una prueba adicional de ingresos. Por ejemplo, si una persona tiene un apartamento, y lo alquila – se puede imaginar, además de 2-PIT, y sin embargo el contrato celebrado con el inquilino. Esto es confirmado por los ingresos, lo que es seguro para jugar en manos, ya que se tendrá en cuenta un empleado del banco.

Pues bien, si se tiene en cuenta estos consejos para recordar acerca de todo lo anterior y con cuidado recoger el banco – emitirá el préstamo en las condiciones más favorables.