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Hipoteca: un período mínimo, las condiciones de recepción. La duración mínima de la hipoteca militar

Un techo sobre su cabeza – que es lo correcto para todos. Pero, por desgracia, no todos pueden pagar por sí mismos. Y algunos simplemente no tienen una cantidad definida. Luego vienen a la ayuda de una hipoteca. El período mínimo, de acuerdo con cifras oficiales, es de un año. Pero ¿es realmente?

información general

Para empezar, me gustaría decir que la práctica conocida tres términos del préstamo hipotecario: a corto, mediano y largo plazo. no existe ninguna norma en cuanto a su duración. En este caso todo está determinado directamente por el banco. Hay algunas organizaciones que están de acuerdo que el plazo de amortización de la hipoteca clientes ascendió a 12 meses. Otros insisten en los 2-3 años.

Después de todo, gracias al hecho de que la gente que fuera una hipoteca, los bancos hacen un buen dinero. Debido a los pagos de intereses de los clientes. Una bastante grande cantidad. Después de todo, la vivienda no es barato en este momento, y la gente que fuera préstamos apropiado. Y esto viene de los bancos una buena ganancia. Y es más favorable para el interés de los clientes se paga el mayor tiempo posible.

sobre las condiciones de

Pero todavía hay una posibilidad de que el banco va a autorizar a una persona tal servicio como una hipoteca a corto plazo. El plazo mínimo – un año. No es necesario para regocijarse prematuramente, ya que el cliente esperará a que la masa de los matices.

Tomemos, por ejemplo, un servicio de la institución financiera más popular en Rusia – "Ahorro". Supongamos que un hombre ha mirado apartamento para 5 millones de rublos. El pago inicial será de 750 000 mil. Rub. Tasa – 15% anual. Hipoteca persona en estas condiciones sólo puede aprobar en el caso de que él sería capaz de pagar un pedido mensual de 385 000 rublos! Al mismo tiempo, de acuerdo con las normas, la cantidad que debe darse como una deuda no debe superar el 40-50% de los ingresos del cliente. Resulta que, en el mes que una persona debe ganar alrededor de 800 mil. Frote. Surge la pregunta: ¿la persona con ingresos qué necesito una hipoteca? Es mucho más fácil que esperar y comprar una casa por dinero en efectivo.

Sin embargo, es necesario volver al tema. Bajo tales condiciones, el pago en exceso de la hipoteca para el año será de unos 355 mil. Frote. Un importe total pagado será igual a ~ 4,6 millones de rublos (más no se olvide sobre el pago inicial). Sin embargo, esto es un ejemplo. Todo el mundo puede calcular todo yo mismo, ya que para esto hay una calculadora de hipotecas.

Los requisitos para el prestatario

Brevemente digna de ser contada, y lo que las personas pueden ser considerados como potenciales clientes del banco. Debido a que para obtener una hipoteca es necesario cumplir con ciertos requisitos.

Edad – la primera condición. Una persona debe tener al menos 21 años en el momento del tratamiento. Y se puede aprobar un préstamo de vivienda sólo si él es capaz de pagar antes de la ejecución de más de 60 años.

experiencia de trabajo más importante. Mínimo – un año. Y en el último trabajo – 6 meses. Una persona más probabilidades de obtener préstamos a largo plazo, si se está trabajando en beneficio de una y la misma institución durante mucho tiempo. Esto indica su estabilidad y responsabilidad. el nivel de ingresos, por cierto, debe ser confirmado por la referencia 2-PIT. Y cuanto mayor es el salario de la persona – el mejor.

Intereses y comisiones

La tasa anual puede variar. Por lo general, del 9% al 17%. Depende de muchos factores. Del valor del método del prestatario salario, el ingreso de verificación, el tamaño del pago inicial, el tipo de tasa de interés, e incluso el préstamo a largo plazo. Hipoteca durante un año, por ejemplo, será más barato que un préstamo durante 15 años. Aquí el principio es el siguiente: cuanto mayor sea el plazo, más interés. Por cierto, la tasa flotante es más barato en un 1-2%. Todo porque ella confiaba pocos. Después de tasa variable se calcula de acuerdo a una determinada fórmula, que está indicado en el contrato. Por lo general, está ligada a las tasas en el mercado interbancario. Como somos expertos aseguró, a tasa variable es el más beneficioso para las personas que quieren tomar un préstamo a largo plazo. Así que si usted está planeando una hipoteca de 10 años, vale la pena considerar esto como una opción para guardar.

Y un par de palabras sobre el pago inicial. Se requiere, y típicamente varía de 10 a 30 por ciento. Si es posible, lo mejor es hacer la máxima cantidad. Debido a que reducirá la tasa. Y si quieres los mejores y más convenientes condiciones, es mejor aplicar al banco, la tarjeta que una persona recibe un salario. Los beneficios potenciales se calculan de la misma calculadora de hipotecas.

un programa especial

Especial atención le gustaría hablar de la hipoteca militar. Sobre todo han oído, pero no todo el mundo sabe exactamente lo que es. Un simple punto. La ley sobre el sistema hipotecario financiados por proporcionar viviendas para militares les da la oportunidad de comprar un apartamento mucho antes que el final de su servicio.

¿Cómo ocurrió? Para la cuenta de ahorro abierta militar, que se repone mensualmente por el estado. El promedio anual acumulado alrededor de 250 000 rublos. Después de 36 meses de participación en el programa de los militares pueden aplicar para recibir un informe de un documento, lo que le daría derecho a obtener préstamos de vivienda dirigidos. A continuación, se recoge una propiedad que cumpla con los requisitos del Ministerio de Defensa, la compañía de seguros, un banco y su propia voluntad. A continuación, se refiere a la institución financiera, el personal de crédito. Entonces se abre una cuenta y lo transfiere previamente acumulados durante el dinero del programa. Esta será su pago inicial.

El tamaño máximo de los préstamos para los militares es, de acuerdo con los datos de 2015, 2,2 millones de rublos. Después de la clarificación de todos los matices y la verificación de los documentos es un contrato. Y luego vennomu emitir un certificado oficial que acredite su derecho a la propiedad de la inscripción de bienes raíces.

Las tasas y los plazos

Crédito emitida por un soldado del programa antes mencionado, no debe pagarlo. Los pagos se realizan FGKU "Rosvoenipoteka". Y tomar el dinero del presupuesto federal. El pago mensual se calcula de acuerdo a un cierto principio. Él es 1/12 de la cantidad de la cuota de almacenamiento. Es decir, si el soldado finalmente recoger un millón de rublos cada mes para que pagará cerca de 84 mil. Frote. Resulta muy rentable.

La duración mínima de la hipoteca militar es de 36 meses (es decir, tres años). Máxima también tiene sus limitaciones. En el momento de la devolución de las fuerzas armadas no debe ser mayor de 45 años.

Como muestra la práctica, el programa es realmente beneficioso. Si usted cree que las estadísticas, 2 años de edad, y luego adquirió la propiedad de un poco menos de 100 mil soldados. por lo tanto la suma total ascendió a 143 mil millones de rublos.

De crédito con el apoyo del Estado

Debido al deterioro de la situación, el programa social se ha desarrollado en el mercado de la construcción. Determinadas categorías de ciudadanos comenzaron a ofrecer subsidios que hacer la compra de una vivienda se ha vuelto más real para ellos. El programa social más urgente – está diseñado para familias jóvenes hipotecas con el apoyo del Estado. sus fechas de vencimiento son los mismos que en casos normales. El máximo permitido – 30 años.

Obtener una subvención no es tan simple. Antes de entrar en la lista de espera, es necesario recoger los documentos y poner a prueba a sí mismo como un participante potencial del programa para el cumplimiento. Cada uno de los cónyuges debe tener la ciudadanía rusa y estar registrado en la región de residencia durante al menos 11 años. Edad de cada uno requiere que sea en el marco de 18 a 35. A partir de los documentos necesitan presentar un certificado de matrimonio y el pasaporte. Si usted tiene hijos – los documentos que confirman su presencia. Cada niño – es un signo más del 5% de los subsidios. Para una familia que consiste de dos socios, el tamaño de cantidad asignada es 30% del costo de la vivienda.

Más serán necesarios estado de resultados, estados de cuenta y una copia de la libreta de ahorros.

Términos y condiciones de los diferentes bancos

Se debe decirle más sobre lo que las condiciones a las familias jóvenes ofrecen las instituciones financieras más conocidas dedicadas a la prestación de tales servicios, tales como hipotecas. El período mínimo estipulado de forma individual. Sin embargo, el máximo es diferente para cada persona.

Por ejemplo, la "Caja de Ahorros" ofrece una hipoteca durante 30 años. Posible cantidad del préstamo es de 3,2 millones de rublos. Tasa – 12% por año, es seguro que contribuir con un 20% del costo de la vivienda.

"Banco Agrícola" también se dedica a la prestación de servicios tales como hipotecas. El plazo mínimo – 1 año, máximo – 30 años. monto del préstamo sea posible es igual a 20 millones de rublos, el pago inicial requerido del 10%. La tasa anual de 14%.

"VTB 24" solicita una tarifa de 20%. El dinero puede ser tomado de Permiso para el subsidio. Pero se recomienda utilizarlo para la compra de vivienda en el nuevo edificio, y un préstamo bancario para emitir el fin de pagar el importe restante. Por cierto, "VTB 24" permite el uso de capital de maternidad. Pueden pagar la primera cuota.

Acerca de beneficios

Por lo tanto, dicho lo suficiente sobre él, por cuánto tiempo, y dan la hipoteca que necesita para procesarla. Unas pocas palabras se puede decir sobre la opción más ventajosa, que ofrece préstamos para vivienda.

La mejor manera de ahorrar dinero – para comprar una vivienda en construcción. Es más barato que listo para el 30%. El ahorro es evidente. Lo mejor es considerar la compra de apartamentos en esa casa, que es al menos un tercio construye – la probabilidad de que estará terminado y puesto en marcha tan pronto como sea posible, como máximo. Más beneficio es que la persona va a tener una nueva vivienda muy limpio. Desde la planificación de edificios modernos y óptima, será capaz de elegir el proyecto más adecuado para él.

A Plus hipotecas que muchos bancos están trabajando con los desarrolladores (y viceversa). Esto significa un interés mínimo y las condiciones favorables para el cliente.

mejores condiciones

Generalmente, los préstamos hipotecarios – no es la solución más eficaz de los problemas financieros debido a que una persona tiene que carga con la deuda en sí. Pero si no hay otra opción, sólo hay una manera de salir – para elegir las condiciones más convenientes y rentables.

Visualmente, parece ventajoso todas las hipotecas por un período máximo. Supongamos que un hombre tomó crédito de 2 millones cada año durante 30 años, le da el banco sólo ~ 20 500 rublos, en lugar de ~ 45.600, que él habría tenido que decir adiós, para la emisión de un préstamo durante 5 años. Eso es sólo en el caso del plazo máximo de un pago en exceso será cerca de 5,4 millones de p! Teniendo en cuenta que sólo tenía 2 000 000. Pero en el caso de un préstamo de 5 años, que pagar de solamente 665 000 p. Por lo que es mejor pensar cien veces antes de que se conforme una condición particular.