Estado y derecho. arte Código LCD. 153 comentarios

El orden de ejecución de las obligaciones de pago de los servicios públicos regulados por las disposiciones de la Sec. Código de la vivienda VII. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 es considerado como uno de los estándares clave en esta área. Veamos con más detalle.

Deberes de los ciudadanos y las organizaciones

Las personas jurídicas y físicas deben ser totalmente pago a tiempo de los servicios públicos y espacio de vida. El correspondiente h de acuerdo deber. 2 cdas. возникает: 153 Código de la vivienda, se plantea:

1. Hacer los empleadores locales en virtud de un contrato de sotsnayma, incluyendo el uso de la vivienda de interés social. Estas personas deberán hacer el pago a la fecha del acuerdo.
2. Inquilinos / arrendatarios las instalaciones de las viviendas municipales o estatales. El deber surge también de la fecha del acuerdo.
3. miembros Zhilkooperativa desde el momento en el local.
4. Los propietarios de la zona desde la fecha de ocurrencia de la derecha. Esto toma en cuenta los derechos contenidos en el artículo 169º del Código (Art. 3).
5. Las personas que han tomado desde el desarrollador (tema que ofrece la construcción de un edificio de apartamentos), locales bajo la transferencia u otro acto con la fecha de la transferencia. surge el deber si la instalación se puso en funcionamiento. Este hecho debe ser confirmada por resolución apropiada.
6. Los desarrolladores con respecto a los locales en un edificio de apartamentos, no se proporcionan a otros bajo la transferencia u otro acto. Obligación surge a partir de la fecha de su permiso para la introducción de las instalaciones en funcionamiento.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. De acuerdo con la tercera parte con t. 153 del Código de Vivienda, antes de la entrada en los locales de los gastos del fondo de viviendas municipales y estatales para su mantenimiento son, respectivamente, la estructura de la autoridad o de las entidades locales y estatales autorizados por ellos.

explicaciones

Teniendo en cuenta el artículo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD con los comentarios de los abogados, hay que señalar que a principios de las relaciones relacionados con el cumplimiento de las obligaciones de pago de los locales y los servicios públicos, regulados principalmente por los estatutos. Actualmente, la normativa no sólo tienen un carácter normativo, pero también se dan cuenta del problema legal sistémica importante. Contenida en el Art Código de la vivienda. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153, junto con otras normas sección VII actúa como una salvaguardia para proteger los intereses de los miembros de alojamiento del proceso.

La especificidad de las normas

La primera parte del art. обладает общим характером. RF LCD 153 tiene un carácter general. Se establece que el pago de los servicios de vivienda y de vivienda – la obligación de todas las entidades que han entrado en la residencia legal sobre la base del contrato o la ley. El procedimiento para su puesta en práctica se revela por otras normas del Código. Artículos Sección VII no se utiliza término colectivo que abarca todos los sujetos responsables del pago. Parece que incluyen todos los usuarios locales. plazo adecuado se utiliza en el artículo 159º del Código. El término "usuario" se refiere principalmente a los ciudadanos que viven en la carcasa de la municipal y el estado. Las reglas para proporcionar vivienda y servicios comunales incluyen el concepto de "consumidor". Este término se refiere a los individuos que reciben servicios de vivienda y están obligados a pagar por ellos.

Las características de los sujetos

En la segunda parte de la norma considerada adjunta una lista de las personas que se vería obligado a realizar pagos por vivienda y servicios comunales. Por n. 1 cucharada. , ими являются наниматели помещений. 153 del Código de Vivienda, que son las premisas de empleadores. Para el estado correspondiente a una persona debe firmar un contrato. Desde su entidad de registro sea persona obligada. Mientras tanto, no todos los casos pueden ser considerados como el enfoque indiscutible establecido en el Código de Vivienda. Art. 153 (p. 2), por ejemplo, también se determina por el momento en que la obligación de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. Pero hay que tener en cuenta que es como sotsnayma contratos, la contratación de la vivienda municipal o estatal de valores, considere consensual. Todos ellos deben ser por escrito.

Dicho contrato se perfeccionará en el tiempo a las partes a alcanzar un acuerdo sobre los términos esenciales, los cuales, a su vez, deben registrarse en el texto del documento principal. la fecha contenida en el mismo se considera que es el momento de la transacción. Mientras tanto, en la práctica, el arrendatario / inquilino no puede operar en realidad los locales, siempre y cuando no se le concedió.

Características del objeto de comunicación

En el momento de los locales sujetos (inquilino / arrendatario) se dan las llaves y documentación de las condiciones adecuadas. Para el papel, en particular, incluir:

1. Certificado sanitario-higiénico.
2. hojas de datos de los equipos instalados en la sala.
3. Reglas de funcionamiento del instrumento.

El inquilino / arrendatario inspecciona objeto. En ausencia de observaciones partes ejecutan acto. Desde el momento de su firma por la habitación reconocido transferidos para su uso. En consecuencia, lo que ya es posible explotar.

matices

Los sujetos que transfieren las instalaciones de acuerdo con el contrato de trabajo, el derecho a negarse a un objeto y habitar en él, si su condición no sería apropiado o no aptos para ser habitados. En este caso, imponer un derecho de la persona mediante el pago de facturas de servicios públicos sería un error. Si la entidad ha llegado a un acuerdo, sin razón se niega a aceptar la premisa, este hecho se hará constar en un acto especial. El documento debe reflejar que una persona sin una razón válida se niega a los locales y la firma de los documentos necesarios. En tal situación, la obligación que establece el Código de Vivienda en el art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, habría surgido desde el momento del diseño especial acto (comisión). Mientras tanto, la ley carece de disposiciones que contienen los requisitos para procesar las instalaciones de transmisión. Parece que es bastante una brecha significativa en las normas, que debe ser llenado.

la opinión de expertos

En ausencia de normas que rigen el proceso de la propiedad del patrón, una serie de abogados ofrecen uso de las disposiciones del artículo 611 del Código Civil por analogía. Los expertos creen que es lógico asociar obligación implícita de pagar las facturas de habitaciones y de servicios públicos en la materia a partir de la fecha de su objeto. Por otra parte, en la práctica, por lo general es el caso que se concluye el contrato de alquiler, y el espacio de vida se transmite después.

Sin embargo, la presencia de F K arte ruso. закрепляет другое правило. 153 asegura otra regla. Parece que la lógica del legislador es fomentar el empleador para eliminar cualquier obstáculo de su parte para la invasión de los locales proporcionados por él en virtud del contrato, y su uso previsto. Si, después del registro del acuerdo arrendador, por cualquier razón retrasar la transferencia del objeto, a continuación, la segunda parte de la transacción bien puede requerir tarifa nenachisleniya para el período en el que no fue capaz de explotar el espacio de vida. Si surge una controversia entre las partes, que sólo se pueden resolver en el marco de un procedimiento judicial, tribunal que conoce el caso, hay que tener en cuenta las circunstancias específicas y determinar la fecha exacta en la que se proporcionó el objeto por parte del empleador. A una resolución del conflicto, el tribunal debe guiarse no sólo común, sino también las disposiciones específicas que regulan la relación de obligación.

Los miembros de la cooperativa

Tienen derecho a una habitación que no está en conformidad con el acuerdo, y con base en el desempeño de las obligaciones de los Estados emprendidas. Como se indica en el artículo 124º del Código (Parte 2), para la introducción de los cooperativistas junta general así lo decida. En consecuencia, la obligación consagrada en el Art Código de la vivienda. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, que se produce en el momento de aprobación de esta ley de todos los miembros de la asociación. Según los expertos, sería lógico prever que las facilidades de pago concedidas a un miembro de la cooperativa de vivienda, deben ser pagados no desde la fecha de la decisión, y después de la transferencia de la disposición correspondiente del objeto.

propietarios

Como se indica en la Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, la obligación de pagar las cantidades de los servicios públicos y el espacio surge de los propietarios después de la adquisición del derecho a objetar. Según los abogados, este enfoque no puede ser llamado perfecto. El hecho de que el momento de la adquisición de los derechos de propiedad se hace referencia en el párrafo 5 h. 2 cucharadas. , является госрегистрация. 153 Código de la vivienda es el registro estatal. No importa base de su ocurrencia. registro estatal, en virtud de la legislación, se considera la única confirmación del derecho a la existencia. En la práctica, por su parte, una obligación para el propietario del pago de facturas de servicios públicos y otras cantidades obligatorias, se lleva a cabo de muchas maneras. Por ejemplo, al comprar un piso en el marco de un objeto de construcción MKD conjunta se hace pasar antes de que el momento de registro de derechos.

La participación en la construcción compartida

En el arte. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 del Código de Vivienda especifica que la obligación de la expulsión de los pagos de los locales y servicios de vivienda se produce cuando un objeto se pasa por el acto correspondiente. Este documento sirve como base para el registro de un espacio de vida. En este caso, el tema aún no se ha convertido en el propietario legítimo, pero ejercerá las funciones establecidas por la ley. Si el derecho a premisas surgió en el comprador en vigor del contrato, el objeto puede ser transmitida y estado de registro. En consecuencia, en el mismo momento aparecen y deberes consagrados artículo 153a del Código. Según los abogados, sería lógico para complementar la redacción inicial de la segunda parte de especificar la referencia "a menos que se disponga otra cosa en el contrato o la ley."

lista de apertura

Designación de las reglas establecidas por la segunda parte de la norma considerada es identificar la aparición de las obligaciones de pago de los servicios de vivienda e instalaciones. En este contexto, no da a conocer una lista completa de las entidades. En consecuencia, las normas establecidas por la segunda parte, se deben utilizar en conjunción con otras normas del Código, establecer los términos del sujeto obligado. Estos incluyen, en particular, se pueden atribuir capaz (total o parcialmente) los familiares del propietario / inquilino (bajo sotsayma contrato) y co-inquilinos.

innovación

P. 6 cucharadas. 153 Código de la vivienda fue introducido hace relativamente poco tiempo. Se establece que el derecho, la primera parte fija, que surge es:

1. En los sujetos que tomaron el objeto de un acto bilateral de aceptación por parte del desarrollador. estado de entidad no se especifica. Parece que este tema debe tener las facultades legales para hacer una reclamación de sus locales.
2. Puesto que el objeto de transferencia.

conclusión

municipal de la vivienda y el estado común son gestionados por el poder regional, local y estatal. En este contexto, es natural que antes de que la vivienda no se transfiere a personas específicas de uno o de los otros deberes motivos legales estipulados por la primera parte de las normas consideradas impuestas a las autoridades competentes de los sujetos de la Federación Rusa o MO a expensas del nivel adecuado del presupuesto. En las horas. 3 utiliza la expresión "en espera de la liquidación de las instalaciones del parque de viviendas municipales y estatales." Esta expresión, según los expertos, no es correcto. En el sentido de la norma, decantación, debería ser considerado como un objeto proporcionar en la forma prescrita por una persona autorizada. Especificación del punto en el que cesa el deber proporcionó la primera parte, y en los establecimientos públicos con este se produce en estos sujetos, establecido en la parte. 2 153 º artículo.