La carta de crédito en la compra de bienes raíces. letra del contrato

La compra de una propiedad pertenece a la categoría de operaciones con un mayor riesgo, por lo que el vendedor podrá exigir a un acuerdo sólo con la carta de crédito. Esto es comprensible, ya que los cálculos con el uso de un sistema de este tipo – esta es la opción más confiable para ambas partes. Es por ello que debemos tener en cuenta en detalle no sólo lo que es, sino también cómo funciona en realidad.

transacciones de bienes raíces

Si tenemos en cuenta este tipo de cooperación en la forma más simplificada, el comprador compra un objeto paga el dinero para ello, y el vendedor está vendiendo en el precio al que se alcanzó el acuerdo, y recibe el dinero. Todo es bastante simple, pero hay ciertos matices.

Es importante entender que la compra y venta se considerarán válidas sólo en el caso de un registro exitoso del contrato de venta en las respectivas estructuras de registro. Es real una situación en la que se firma el contrato, e incluso se refirió al comprador a las autoridades de registro, pero luego lo pensó mejor vendedor a vender sus propiedades. Él va a Rosreestr para recoger una declaración de intención de aplicar la propiedad.

En tales casos, no es un problema, especialmente si en ese momento el dinero ya había sido enviada al vendedor. Para dar rendimiento que tenga que ir a la corte, que es bastante tiempo y es asunto costoso. Entonces resulta que la situación, y cuando usted no puede pagar de inmediato, pero no dar dinero, también, no va a funcionar, porque el vendedor no es garantía de que el comprador devolverá el dinero después de la inscripción. En este caso, por ambos lados es un riesgo para quedarse sin dinero y sin un apartamento.

características generales

Carta de crédito – es una de las modernas formas de pago por no efectivo método utilizado para la interacción del vendedor y el comprador. De hecho – es el garante de la seguridad y la legalidad de las transacciones. Para los individuos, la carta de crédito en la compra de bienes raíces tiene una gran ventaja, así como todas las transacciones sin dinero en efectivo en la forma: es la ausencia de la necesidad de grandes cantidades de dinero en la mano, así como la preocupación por su transporte. Al hacer una carta de crédito al comprador autoriza al banco para transferir una cierta cantidad de fondos a la cuenta del vendedor después de que se confirmen y se entreguen ciertas obligaciones en virtud del contrato.

aplicación práctica

Si hablamos acerca de cómo aplicar la carta de crédito en la compra de bienes raíces, hay un cierto características. esquema de cálculo en este caso se ve de una manera determinada. Entre un comprador y el vendedor de un contrato por el hecho de que es esta forma se utilizará para los asentamientos de transacción. letra del contrato de crédito contiene toda la información acerca de lo que va a ser utilizado por las condiciones de pago y los métodos de notificación de las partes y los participantes en los detalles de la transacción.

El comprador debe ponerse en contacto con el banco que sirve para formalizar el crédito allí. porción banco del vendedor también abrió una cuenta especial. Un banco comprador deberá transferir fondos de la cuenta de su cliente. Resulta que los fondos para la carta de crédito en la cuenta del vendedor encuentran generalmente antes del inicio de la transacción. Esta es la esencia de la seguridad para ambas partes.

¿Cómo conseguir los fondos

se pondrá a disposición de efectivo por el vendedor sólo cuando la operación de venta se ha completado y todos los documentos necesarios para su confirmación se proporcionará al banco. Si dudas sobre su legalidad, exactitud y fiabilidad no está allí, entonces el banco del vendedor será cargada con la letra de la cuenta de crédito a la cuenta del cliente.

Las pruebas documentales necesarias

Este tipo de operaciones, como la compra de bienes raíces, la puesta a disposición del contrato de venta de una casa o apartamento que ha pasado el procedimiento de registro estatal. Algunos bancos se solicitan extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos, que afirmó el derecho de la propiedad comprador de la propiedad adquirida. Si encuentra cuentas del comprador y el vendedor en el mismo esquema de banco se vuelve mucho más fácil.

ventajas de la Carta de Crédito

Si utiliza una carta de crédito en la compra de bienes raíces, aquí hay toda una gama de beneficios para ambas partes de la transacción. Para el vendedor, esto será una garantía de recibir los fondos en su totalidad por parte del comprador. El dinero estará en la carta de crédito en la cuenta del comprador ya en el momento de la transacción, por lo que será seguro de su seguridad. El pago de las garantías bancarias, si el vendedor ha presentado todos los documentos requeridos y cumplirá con la carta de crédito.

El comprador podría contar con una garantía total de la transacción: si por alguna razón la transacción no tuvo lugar, después un reembolso será hecho en su totalidad. Si el vendedor no es sólo se ejecutará una de la carta de crédito, no se realiza el pago del banco.

Comprar una propiedad con una carta de crédito le permite no realizar el pago anticipado o pague por el reparto en partes.

método de interacción sin dinero en efectivo es seguro y cómodo.

Del cumplimiento de las condiciones del contrato están observando de cerca de un tercero, es decir, los banqueros. Si utiliza una carta de crédito en la compra de bienes raíces, la exactitud y legalidad de su diseño no son sólo los participantes interesados. Las entidades de crédito , en este caso, también, tienen la responsabilidad de conformidad con la legislación aplicable. En este caso se garantiza que el banco designado para el pago no será aceptada falso o no totalmente elaborado documentos para la transacción. Cuando el garante de la transacción realiza una entidad de crédito, es decir, mediante una carta de crédito en la compra de bienes inmuebles, siempre es un signo de fiabilidad.

desventajas de la carta de crédito

A pesar de que esta forma de asentamientos es toda una serie de cosas positivas aquí y hay ciertas desventajas. Flujo de trabajo es bastante complicado, ya que en cada etapa de la operación se requiere un control cuidadoso. Hacer la letra del contrato de crédito y llevar a cabo las operaciones en que suele ir acompañado de la necesidad de que el pago de comisiones. Por lo general, su valor depende de la cantidad de la transacción.

¿Por qué no usar

Pocas personas que ahora usan una carta de crédito en la compra de bienes raíces. Sberbank ha ofrecido durante mucho tiempo a sus clientes a usar un servicio seguro. Este tipo de acuerdo mutuo es a menudo comparado con el uso de cajas de seguridad, sino que lo utiliza con menos frecuencia. Técnicas tienen similitudes, pero hay diferencias fuertes. El uso de la célula asume la disponibilidad de dinero en la manifestación física, y en el segundo caso – un pago distintos del efectivo, y esta es la carta de crédito. Sberbank ofrece ambas opciones, pero la mayoría de los clientes se detiene en la primera.

Esto se debe a muchos aspectos. La adición de los fondos del cliente en la célula de banca se hace en secreto, es decir, que no da a conocer su contenido al banco. En este caso, el vendedor no puede tener confianza en la integridad del comprador. Y en este caso el banco no asume ninguna responsabilidad, incluso si no es que ya se concluyó un contrato de venta. Crédito en este caso protege ambos lados, ya que la entidad de crédito es responsable de cualquier irregularidad en el registro de la transacción.

conclusión

Aplicación para la compra de bienes raíces cartas de crédito reconocidas por los expertos una buena opción. Los bancos están interesados en el éxito de la operación realizada, así que tenga cuidado para verla cada paso.