valor catastral – es qué costo? ¿Cómo sé que el valor catastral?

El valor catastral de los bienes inmuebles – el indicador más importante en términos de diferentes tipos de relaciones jurídicas con la participación de los ciudadanos rusos, los gobiernos y las organizaciones. Debido a la gran importancia de las características relevantes de su definición está estrictamente regulada por la ley. ¿Cuál es el valor catastral de la propiedad? Como se encontró en relación con el objeto de interés?

La determinación del valor catastral

El valor catastral – es el valor de la propiedad, calcula y abrazadera estructura estatal – Rosreestra. Tiene este departamento y nombre completo, es decir, el Servicio Federal de Catastro y Cartografía. Los criterios por los cuales Rosreestr determina el valor de la propiedad, pueden ser muy diferentes.

Ahora bien, son considerados como indicadores del mercado – los que reflejan las características específicas de los precios de los bienes raíces en una ciudad o región, sobre la base de los mecanismos de oferta y demanda. El valor catastral de la propiedad hoy en día, por lo que puede ser lo más cercano posible al mercado.

Los detalles de la valoración catastral de la tierra

Hay ciertos rasgos que caracterizan a la entrada hecha en el Registro Estatal Rusa de las parcelas. Tenga en cuenta la especificidad correspondiente.

El valor catastral de la tierra – no es la única caracterización posible. Junto con eso hay un precio de mercado y áreas de regulación. En este caso, el valor catastral – es el costo, que se determina en función de la valoración del suelo en vista de su clase, el nivel actual de los precios de mercado, así como el valor de las tarifas de alquiler. La fuente principal de la legislación que regula el procedimiento para introducir información acerca de los sitios de registro Rosreestra – la Ley "de la actividad de evaluación".

El valor catastral de la tierra – esta categoría, el más importante en términos del cálculo del impuesto para el tipo de propiedad. Su tamaño está directamente determinada por los resultados de las acciones del Registro de Rusia. El procedimiento para la evaluación del registro de la propiedad también es importante establecer los límites establecidos por la ley para el uso del tipo apropiado de la propiedad, como el alquiler o la redención.

Con respecto a la tierra valor catastral – un valor, que también está formado, partiendo de su área, el área de la categoría en la que se encuentra. Los detalles de la evaluación relevante es que debe ser revisado cada 5 años. por lo tanto Rosreestr genera listas de sitios que están en necesidad de la valoración catastral.

Lo que se se utiliza el valor catastral?

¿Con qué propósito Rosreestr calcula y registra los edificios e instalaciones en los registros? El valor catastral de la propiedad puede ser, como hemos señalado anteriormente, afecta al tamaño de la contribución territorial, y una propiedad que se cobra por el Estado con los dueños de apartamentos, casas y otros objetos. La legislación que rige la colección del tipo apropiado en Rusia, sugiere que las cifras que figuran en los registros de Registro de Estado rusos son los mismos que está más cerca del mercado. Sin embargo, esta regla sólo se introdujo en 2015. Antes de esto, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base de su costo de inventario, por lo general varias veces más bajo que el de la tierra.

El valor catastral de la propiedad – este es un criterio importante en la venta de las instalaciones pertinentes. ¿Qué significa esto? Con el fin de llevar a cabo la transacción para la venta de un apartamento o casa, debe emitir un pasaporte de catastro de la propiedad. Es muy deseable que el documento era fresco. El hecho de que el valor catastral – es el valor que se puede cambiar periódicamente, sobre la base de los ajustes en los registros del Registro de Rusia.

Detalles de cálculo del impuesto sobre la base del valor catastral

Aprender la información básica sobre la adjudicación de impuestos, que se requieren a los propietarios a pagar para el presupuesto. Hemos dicho que el valor catastral en 2015 – una valoración de mercado de los bienes raíces en realidad. Antes de la ley se consagró normas pertinentes, impuesto sobre bienes inmuebles se calculó sobre la base de su valor de inventario. Podría ser varias veces más bajo que el de la tierra. Por lo tanto, el orden de 0,1-0,3% deducciones de ella, que los ciudadanos tenían que pagar al presupuesto, no han sido demasiado carga financiera.

Sin embargo, el legislador decidió que la base de cálculo del impuesto debe basarse no inventario y valor catastral. ¿Qué tipo de innovación? Con toda probabilidad, la iniciativa correspondiente se llevó a cabo por las autoridades con el fin de aumentar los ingresos. Sin embargo, la fórmula para el cálculo del impuesto sobre la base del valor catastral sigue siendo diferente de la que será efectiva las cifras de inventario.

Por lo tanto, no se pretende que el crecimiento proporcional de la carga financiera de los propietarios de viviendas – a pesar del hecho de que la base para el cálculo del impuesto, en la mayoría de los casos, los aumentos en varias ocasiones. Esto es posible porque, en primer lugar, proporcionado por la legislación a las deducciones fiscales sobre la base del tipo de propiedad y su área, y en segundo lugar – debido al hecho de que en la Federación de Rusia estableció un período de transición entre el antiguo y el 2019 el sistema de cálculo de cargos para el nuevo, al determinar el pagos reales en el presupuesto pueden ser operados factores de reducción.

La fórmula del impuesto en cuestión es por lo tanto de tres componentes:

– el valor catastral del objeto más cercano al mercado;

– deducción se determina con base en el tipo de propiedad y su área;

– factores de reducción.

Sin embargo, en términos absolutos, el impuesto se determina sobre la base del valor catastral de la propiedad, por regla general, mayor que en el caso de que la base para el cálculo de las tasas de cobro basado en el inventario.

¿Cómo sé que el valor catastral de la propiedad?

El valor catastral de la vivienda – esta es la información oficial proporcionada por los ciudadanos Rosreestra. Hay varias maneras en que usted puede obtener en este departamento. La primera opción – para utilizar los recursos en línea disponibles para los ciudadanos en la oficina de la obra. El segundo – para ver objeto pasaporte inventario actual. Hay una tercera opción. Sugiere una apelación directamente a la estructura del Registro de Rusia, que opera en una región en particular. Estudiado en detalle los mecanismos marcados.

Trabajar con el sitio Rosreestra: un extracto de la OCG

En primer lugar, puede hacerlo por pedir un extracto de la OCG. Cómo utilizar esta opción? Tienes que ir a la página principal Rosreestra sitio, y luego ir a la sección asociada con los servicios para las personas. A continuación es necesario seleccionar un servicio de "La obtención de información de la OCG." Después de que usted necesita para completar el formulario en línea y enviarlo a la Oficina de la aplicación. Si el documento es llenado correctamente, a continuación, en su sistema enviará un número de seguimiento. Debe ser escrito – en el que es posible hacer un seguimiento de en qué etapa de la aplicación. La información relevante de la OCG, entre ellos – el valor catastral del objeto, la agencia debe proporcionar al solicitante dentro de los 5 días después de recibir los documentos.

mapa catastral pública

En segundo lugar, la información necesaria, los ciudadanos pueden, utilizando la interfaz de "mapa catastral pública", que se representa en Rosreestra sitio. Cómo se debe utilizar el servicio adecuado? El valor catastral de la propiedad – una colección de información que se identifica por un número especial.

La planificación de los ciudadanos a utilizar el servicio en cuestión, debe conocerla. La apertura de un mapa en línea, debe introducir en los campos correspondientes números catastrales, después de lo cual el sistema debe dar información sobre una persona de interés para el sector inmobiliario. Sin embargo, la información que aparece en el mapa no puede ser considerada legalmente como significativa. Es para fines de referencia.

directorio en línea

En tercer lugar, puede utilizar el servicio en línea "de fondo" en Rosreestra sitio. Si estamos interesados en el valor catastral del objeto – que también es perfectamente aceptable versión de su recepción. Este servicio en línea se puede encontrar en la sección "Servicios electrónicos". Al igual que en el caso de la utilización de la tarjeta, es deseable conocer las unidades inmobiliarias. Sin embargo, podría suceder que sería suficiente para hacer frente al edificio.

Los datos de los datos de la Caja

Hay otra opción interesante la utilización de los recursos Rosreestra sitio. Por lo tanto, en el portal relevante no es un servicio que le permite obtener la información de interés a partir de los datos de valoración catastral Fondo. La información que llega allí como resultado de las medidas adoptadas por las autoridades regionales o municipales. Para utilizar este servicio, es necesario introducir en la sección "individuos", y luego seleccione la opción que refleja el deseo de obtener los datos de la Fundación. En este caso también necesita un unidades inmobiliarias. El servicio es conveniente, ya que se puede utilizar para generar y descargar el informe, que refleja la forma en que se define el valor catastral del edificio. Esta información es muy importante para muchos ciudadanos.

Una interacción fuera de línea con Rosreestra

Si la información que necesita en el sitio Rosreestra no se ha encontrado o no utilizar los servicios marcados, se puede aplicar a la agencia con el fin, por así decirlo, consulta fuera de línea. Se tendrá que ir a la oficina regional en la ciudad o Rosreestra MFC – el que tiene competencia en la materia de proporcionar información del registro catastral. También puede enviar una solicitud correspondiente a la Oficina por correo. Mucha gente cree que es mejor para aprender es a través de la opción en línea, tales como el valor catastral, que es la mejor opción de interacción con Rosreestra. También cabe señalar que los documentos producidos en la forma de la interacción en línea con el dueño de la agencia de bienes raíces, por regla general, es oficial y tiene importancia legal.

Cuando los números son demasiado grandes

Puede haber situaciones en las que las cifras correspondientes identificados Rosreestra con respecto a la propiedad, son objetivamente más alto que el mercado, por lo que la cantidad de impuesto que se debe pagar al presupuesto de los ciudadanos también está aumentando. La legislación federal que rige las actividades de evaluación Rosreestra, prevé la protección de los intereses de los propietarios en estos casos.

Por lo tanto, un ciudadano que cree que calculada valor catastral Rosreestra de la tierra – una medida que refleja objetivamente la situación en el mercado, puede defender su posición en la corte o por medio de la interacción con la agencia en el marco de los mecanismos establecidos por la ley. Con el fin de desafiar a las figuras, cierta Rosreestra, los ciudadanos debe traer pruebas documentales. Estos pueden ser:

– actos que confirman la inexactitud de la información registrada en el registro;

– documentos que reflejen el valor de mercado de la propiedad;

– opiniones de expertos sobre la conformidad de las leyes que determinan el costo de la vivienda los mecanismos que están implicados los ciudadanos.

Es recomendable empezar a interactuar con Rostreestrom en cuestiones de ajuste relacionados con la valoración catastral dentro de los seis meses después de la información relevante en el departamento de registros se ha actualizado. Si los costos asociados con el registro de los documentos necesarios, cuyo objetivo es refutar los dígitos Rosreestra tangibles para el ciudadano – que tiene derecho a solicitar a los tribunales con una demanda de compensación de los costes a expensas del departamento.