El complejo residencial "I – romántica": opiniones, dirección y fecha límite

En San Petersburgo, ritmo stakhanovista de la construcción de un nuevo y de muchas maneras LCD única "I – un romántico." En primer lugar, incluso el ya puesto en funcionamiento.

San Petersburgo, sin exagerar, la ciudad más bella de Europa. Su único inconveniente – la construyó, literalmente, cada pulgada libre. Aquí y aquí empezamos a introducir activamente la innovación – namyvat territorio adicional. Que "come" el Golfo de Finlandia, que da la oportunidad de construir viviendas casi en el centro de la ciudad, pero todavía en la playa.

Acerca de estas tecnologías, así como el complejo, "I – romántica" San Petersburgo críticas muy restringida. Muchas preguntas acerca de la fiabilidad de los edificios de gran altura sobre suelos inestables, y la extraordinaria generosidad del desarrollador, la venta de apartamentos en el complejo residencial a precios increíblemente bajos, y al constructor, el propio maestro, francamente, fuera del área. Para aclarar la situación, a la construcción de los complejos compradores misteriosos frecuentado varias veces. En este artículo no vamos a poner las estimaciones "románticos", sólo para resumir: lo que se ha hecho hasta la fecha y qué esperar del futuro de la pantalla LCD.

Ubicación, comodidad de transporte,

En la construcción de viviendas en el Golfo de Finlandia ha sido y está siendo una publicidad masiva de tal manera que no es una Petersburger, oído nada al respecto. El nombre completo del nuevo complejo – "Mundo Brillante" I – un romántico ' ". Cada palabra es elegido no sólo por la belleza, pero con significado. Constructor de todo tipo de métodos de promoción de los potenciales y actuales inversores de bienes raíces de la mayoría de los que ni es un mundo brillante y mejor para vivir que sólo debe romance.

Empezamos a construir el complejo en la isla de Vasilevsky, aunque no en la parte central y en su borde, más precisamente en las piezas de sushi que ganaron el Golfo de Finlandia por las tecnologías de recuperación de tierras. Pero con la apertura de CPAs su ubicación marginal no es una desventaja, pero la dignidad.

La carretera largamente esperado que conecta la isla con la parte continental de la ciudad, situado en las inmediaciones del nuevo complejo, así que para llegar a cualquier objeto importante ya no es un problema para los residentes del complejo residencial "I – un romántico." Abordarlo – Isla de Vasilevsky, calle B. Shefner. Ahora la última disposición se encuentra en su etapa final, y entregado por los objetos que ya se ha asignado un número oficial.

Utilizar el transporte público, mientras que la ubicación de la "I – romántica" no me impresionó mucho en cuanto a la estación de metro más cercana (estación de "Marítimo") a pie alrededor de 3 km a pie. Aproximadamente en el año 2020 se ha previsto introducir una nueva estación con un hermoso nombre "Marine Façade". Ahora a la "Mar", se puede obtener en las lanzaderas y autobuses (un total de 13 rutas), incluso en el autobús número 11.

Mientras que el área donde erigido "I – romántica" poco atractivo. El optimismo da sólo la superficie del Golfo de Finlandia, a la que la cuestión de metros. Un poco a la posición lateral todavía deshabitadas, aunque cuadro sin terminar "Capitán Nemo" en casa, incluso va un poco más allá para construir LCD "Arthur Gray", y en el lado opuesto – el complejo residencial "Magellan", por lo que los románticos no será aburrido.

quien constructor

RC "I – romántica" en la Vasilevski se acumula hasta que un poco conocido, pero está claro que sí mostró empresa de desarrollo Siete Soles, que gestiona Andrei Bolshakov. Pero no se funda, y la familia Ryzhkov – Peter A. y su hijo Alexei Petrovich. Son propietarios de pleno derecho.

año de fundación indicado y 2010, y 2013, pero la fecha correcta – 2014 º. En San Petersburgo, "I – romántica" – es el primer proyecto de la empresa, por lo que no me sorprende que fue tratado con cautela posible. Sus orígenes Siete Soles, lo que significa "Siete Soles", toma en Vologda, y opera en el ejemplo de la empresa de construcción "Gorstroyzakazchik", conocido desde 1965, donde una vez trabajó, Peter Ryzhkov. En la región de Vologda se pasa alrededor del 50% del total de viviendas existentes allí.

Nuevos Soles Siete jóvenes, presentes en el mercado de desarrollo de bienes raíces en San Petersburgo, una vez hecho sin precedentes en la estrategia de marketing de Rusia. Comenzó a construir LCD "I – romántica", el desarrollador ha organizado una reunión sin precedentes con los inversores de bienes raíces, que él llamó "Corazones abiertos". Su característica – mesas, servido con comidas y bebidas, performances, intervenciones de las empresas en las que aprenden de los futuros inquilinos, lo que significa vivir con amor por sus vecinos, y para su casa. Uno de ellos incluso contratar a un equipo de los nuevos constructores mundiales brillantes empezar lo que podría ser después de la aplicación.

Otra innovación fue la regla para entrar en el sitio de construcción, excepto en estas reuniones, está estrictamente prohibido. Decir que los inversores de bienes raíces en un primer momento se sorprendieron – por no decir nada. Pero poco a poco se calmó pasiones, y el constructor de todo se acostumbraron reglas inusuales y entender por qué el nombre completo de su LCD – "Mundo Brillante" I -. Un romántico ' "

En una entrevista, el CEO A. Bolshakov explicó que el propósito de la empresa, no sólo dar a la gente los metros cuadrados de la vivienda, sino también para enseñarles a vivir con una mente abierta y aman a su LCD. Esto servirá como un impulso (y posiblemente otra regla) para asegurar que todos los residentes del complejo infraestructura creada contendrá los fondos personales, para cuidar de su condición, sino que su uso será libre.

Éxitos y fracasos de la empresa

No es de extrañar que los inversores inmobiliarios están observando de cerca las actividades de los Siete Soles. Así, resultó que en Vologda, pasaron tres tales LCD, pero trabajaron allí en sí, y junto con 02 Desarrollo. La retroalimentación de allí a los inquilinos, buenas instalaciones, pero hay quejas sobre la calidad del trabajo. Hoy en día el Reino Unido está construyendo en una ciudad como San Petersburgo, "I – romántica", sino también, y más LCD "Ah, la juventud!" LCD "brillante mundo interior."

Con el último proyecto a cabo un enganche, ya que se está construyendo en el territorio ocupado por el sanatorio "Duna". A. Bolshakov explicó que la compañía está construyendo apartamentos hay solamente, que es atemporal habitaciones de hotel, no es diferente del sanatorio, lo que no hay violación. Además, las "Siete Soles" está dotado de su propio gasto caminos para bicicletas, playa, gimnasio y centro de salud. Eso es lo que una empresa de magia.

En la pantalla LCD, "I – románticas" Los problemas surgieron en las primeras etapas, ya que no mucho tiempo para obtener el visto bueno al forro todas las comunicaciones a expensas de la tesorería de la ciudad. Por esta razón, aún no se ha entregado la casa del vecino "Capitán Nemo". El "romance" se le permitió vender el futuro de la vivienda, pero la empresa ha realizado el movimiento de un caballero y comenzó a poner en práctica la reserva para el precio de 50 mil dólares por unidad. Pasiones hierven grave. Las personas que han reservado a continuación, se negaron y se llevaron el dinero.

Por último, las "Siete Soles" decidieron dejar el tesoro solo y no pagar todos los costos de las comunicaciones de línea. Después de eso, se ha comenzado a hervir. Inmediatamente la prensa informó que la compañía está demandando a los anunciantes y algunos proveedores por falta de pago de las cuotas de las disposiciones de la cantidad de decenas de millones de rublos, que es simplemente tomar ninguna parte. Y de nuevo los titulares comenzaron noches de insomnio. Pero ahora todo está de vuelta, ya que es posible evaluar el trabajo sobre el tema solo por los resultados. Y son simplemente excelente.

La infraestructura compleja

Sin duda, convertirse en ejemplar RC "I – un romántico." San Petersburgo es difícil sorprender a zonas residenciales, pero se maneja el "Seven Suns" de la empresa. En el territorio de 7,7 hectáreas, se levantarán 11 casas en 6-18 pisos, la construcción de dos jardines de infancia (de 140 y 115 varones), escuela (que va a transmitir a la ciudad), el teatro, "Vida", el gimnasio, la Cámara de creatividad con secciones de baile, Centro de Armonía "música ligera", IFC Center a limpiar el cuerpo y el alma, nuestro propio edificio de la policía, la administración, cafés, e incluso un observatorio en el techo de una casa.

Todo el complejo se divide en área pública y residencial y vallado en todo el perímetro. Saltar a su territorio estará en un sistema especial de control de acceso de la tarjeta. La sala de este mágico mini-ciudad va a construir una casa y cuidado de niños, y en público – todas las otras instalaciones de infraestructura, incluyendo un gran centro comercial de varios pisos.

El límite entre las zonas estará caminando calle peatonal "Paseo románticos". Todo el territorio, de acuerdo con los diseñadores para decorar con flores y todo tipo de vegetación, entre las que se allanan los caminos, instalar bancos y las formas arquitectónicas agradables de madera y arcilla. Para los niños hay se construirán parques infantiles con columpios, rotondas y los atletas creará un campo de fútbol, tenis, voleibol, zonas de juegos para carriles bici.

Disponibilidad de estacionamiento no es menos importante que el de bienes raíces inversores LCD "I – un romántico." Descripciones de personas sugieren que este problema ya que todo es normal. Está prevista la creación de varios aparcamientos subterráneos, pero en algunos casos, aún no está claro. espacios de estacionamiento de precios estimados en ellos – de 800 mil rublos. En el área administrativa de la empresa se compromete a la construcción de dos aparcamiento de nueve plantas gigantes, con capacidad para 2000 vehículos. Precio por plaza de aparcamiento es de aproximadamente 400 mil. Parking público en el complejo estará prohibido, así como los vehículos de entrada en su territorio. puerta separada estará equipado para los caballos de hierro. En una zona residencial única máquina capaz de llamar a los servicios de emergencia.

El diseño del complejo

RC "I – romántica" (San Petersburgo) al principio tenía el tipo de lugar en un cuento de hadas, un hermoso e inusual. Todos los edificios están previstas para que los colores se coloridos, y muy alegres, que no es demasiado a menudo San Petersburgo cielo sombrío.

La empresa "Siete Soles" es, obviamente, para hacer más complejo el romance, cada casa se le ocurrió un gran título. Entre ellos se encuentra la Honestidad "Buque" "" – él fue el primero en la cola de entrega. Hay tres secciones de 18 plantas y uno de 8 pisos y un estacionamiento. El segundo "flotar", "barco" Valor "" será idéntica a la primera. La tercera será la "nave" bondad "" Está prevista la construcción de cuatro secciones de 18 plantas, más un adicional de estacionamiento. La cuarta "barco" será pequeño sólo una sección de 6 plantas y no dispone de aparcamiento,. Lo llamaron por alguna razón, "Sueños". El quinto edificio también se construye en una sección y también sin aparcamiento, pero las plantas no habrá tantos como 18. El nombre de la casa Gracias "Buque" "" Por último, el plan de construcción de la sexta a hacer dos secciones de 13 plantas y uno de 18 plantas. Este es el conocimiento "barco" "" Estacionamiento No planean. El resto de la casa aún sin nombre. Todas las secciones se construyen con una entrada independiente, con un amplio vestíbulo, decorado en el tema con el nombre de la entidad, con uno o dos ascensores.

tecnología de la construcción

Teniendo en cuenta las características de la región se está construyendo el complejo residencial "I – un romántico." Los comentarios de los inquilinos en cuenta la preocupación por los vientos fuertes y frecuentes en el Golfo de Finlandia y de posibles inundaciones en el lodo debido a la proximidad del borde del agua. Builders, para eliminar los problemas asociados con el suelo aluvial, bajo los pilotes de cimentación se sacrificaron 28 metros de largo (debajo de la tasa actual de 25 metros), y de ellos mismos fundación losas de 700 mm de espesor se colocaron. Por lo tanto, el complejo de la casa "Soy un romántico," debe ser el siglo.

Para los escépticos pueden ser un argumento, para dar ejemplos de que en la isla de Vasilevsky namyvayut suelos y les construir un edificio por un largo tiempo, y hasta ahora ninguno de la casa no está destruida. Construyeron monolítica, así como el apoyo de la pared de 200 milímetros. Las paredes exteriores son de hormigón celular. Su espesor es también de 200 mm. Las paredes entre apartamentos en el proyecto pusieron 130 mm de espesor, por lo que el aislamiento de sonido debe ser bueno. Y sólo las paredes interiores están hechas de losas de hormigón de 70 mm de espesor.

Fachadas de edificios en caliente capa de 150 mm de aislamiento especial planeado, azulejos decorativos y decoran la fachada de "Sueños" y hace árbol oblitsevat.

La disposición y el diseño de los apartamentos

Un punto de vista inusual del complejo no es el único que decidió sorprender a los Siete Soles. Apartamentos "I – romántica" tendrán no sólo completamente terminado, sino también con el kit eléctrico, además de un decorado algunos muebles. Es difícil imaginar que todos estos beneficios el desarrollador sus inversores de bienes raíces se limitan a dar. Apartamentos en la pantalla LCD se construye únicamente con paredes y esquinas rectas, que sin duda quiere. Sin embargo, los techos son sólo el 2,6 m. Están previstas las balcones, también, no es muy grande, más varios "hundido" en la sala, e incluso entonces no en todos los apartamentos. Pero los residentes de la primera planta seguirá siendo muy satisfechos con delicias arquitectónicas, como en sus apartamentos está programado para hacer una amplia terraza tipo de francés, cuya entrada es desde el balcón. Tipos de apartamentos que se ofrecen en el residencial "I – romántica":

– estudio (área total redondeado de 22 a 34 m ^2);

– una habitación (21 a 40 m ^2);

– dormitorio (48 a 61 m ^2);

– dormitorio (63 a 81 m ^2).

También hay otros tipos de apartamentos:

– dos euros (36 a 53 m ^2);

– de tres euro (62 a 74 m ^2).

En la segunda etapa presumiblemente estas opciones:

– estudio (22 a 28 m ^2);

– una habitación (31 a 33 m ^2);

– dormitorio (40 a 60 m ^2).

Amueblar su apartamento, se puede elegir cuando se visita un "show room", elaborado por un diseño especialmente para demostrar las posibilidades de co-inversores LCD "I – un romántico." Los comentarios de los sujetos, pero, como se suele decir, a caballo regalado en la boca no se ven. ofrecido:

• "Vanilla Sky" – El color rosa y azul, los textiles de interior están presentes, una lámpara de araña en forma de sombra, un montón de cojines, puestos de flores originales, imitando la floristería camión.
• "New Horizons" – el color beige y verde. interior de la habitación decorar la zona de trabajo y hermosa caja de cristal.
• "Alrededor del Mundo" – colores de sombra de terracota, resaltar la sala de estar es un mapa en la pared, la cocina está dominada por los tonos grises, azules y beige.
• También hay una serie de "La sabiduría de Oriente" y "placeres simples".

RC "I – romántica": precios

El costo de la vivienda en el nuevo complejo – es otro regalo de los desarrolladores, ya que 10-20 mil por m ² es menor que en cualquier otro LCD en Vasilevski. Los precios son inestables y se han cambiado varias veces, pero los que tuvo que emitir órdenes en la primera etapa, se puede decir suerte. En la primera etapa, el estudio podría haber sido tomado por valor de 1,4 millones de rublos, y un dormitorio – para 1,8 millones de rublos. Increíblemente barato y tenía el resto de la vivienda. No es sorprendente que el "barco" Honestidad "", y en otros casos se desmanteló la primera etapa de toda la vivienda. El desarrollador ha anunciado oficialmente.

En la actualidad, el coste de una vivienda cuadrado en el LCD "Soy un romántico" varía de 88 000 rublos. por estudios cuadrados y hasta 151 317 rublos. en los "tres rublos". Mientras la lista de precios tiene varios apartamentos, donde los costos de un metro cuadrado de sólo 80 000 rublos. Como se puede ver, cada apartamento tiene su propio costo, dependiendo del diseño, suelos, ubicación balcón y muchas más razones. Para averiguar el costo real sólo puede tener gerentes de ventas, y que aparece directamente en la oficina. Muchos compradores potenciales han informado de que la consulta telefónica normal y amplia información es difícil de obtener.

Oficina de ventas se encuentra inmediatamente en la isla de Vasilyevsky, el número de sitio 28.

los titulares de interés "I – romántica" deben firmar la orden de compra. Las compras se pueden hacer mediante el pago de la cantidad total de una vez o tomar crédito, válido hasta la finalización de la construcción. Al mismo tiempo que se deducirá en el pago del saldo del 18% anual.

Otra manera – para obtener una hipoteca. En primer lugar, se otorga únicamente "Promsvyazbank". ¿Quién puede solicitar y otros, como el "Banco de San Petersburgo", Sberbank, "AHML", "TCB". Las condiciones son diferentes en todas partes, pero en los créditos promedio de 20 a 30 años, el primer pago de tasas – 20% – de 10,6 a 12%.

fecha de finalización

Sobre el hecho de que los Siete Soles habían construido la casa en el tiempo, escribí mucho. Incluso dijeron que el cliente de un filtro especial en el Internet para las revisiones de las personas, y el sitio de la construcción no permitirán que nadie para ocultar la verdad. De acuerdo con el plan en el residencial "I – romántica" cola plazo fui nombrado por un año, III trimestre 2016. Se incluye cinco edificios.

Fecha de Terminación del estadio II nombrado, según los últimos datos, de 2017 minutos, IV trimestre. Esto incluirá 6 edificios y un jardín de infancia, para comenzar la construcción de la cual, de acuerdo con el constructor durante mucho tiempo no permitió que las autoridades de la ciudad.

III su vez han depositado en 2018, un cuarto I (IFC carcasa restante). Toda la infraestructura tiene que ser construido a más tardar en el trimestre III de 2018 º.

"I – romántica" – un complejo residencial, creciendo ante nuestros ojos. ¿Qué vemos hoy?

depositan principalmente dentro del plazo establecido, pero las llaves se entregarán a personas de seis a siete meses, de acuerdo con el testimonio de los desarrolladores, a más tardar en abril de 2017. edificios construidos conectados a todas las redes necesarias – agua y electricidad, calefacción, TV, Internet. Las casas hechas acristalamiento, armarios todos los ascensores, están terminando el trabajo.

Venta libre de la propiedad en la segunda etapa.

Alojamientos de erigieron aproximadamente 85%, y en dos de ellos ya están instalados tabiques internos 50% y el 90% de los paneles externos. Por lo tanto, hay grandes posibilidades de que la segunda etapa se completará en el tiempo.

Comentarios

"I – romántica" – un complejo residencial, que vivirá una cómoda e interesante. El desarrollador ha demostrado que realmente trata de hacer el bien. Por lo tanto desconfianza desaparece gradualmente. Una clara indicación de esto – la implementación exitosa de apartamentos en la primera etapa y la demanda de vivienda en la segunda fase del proyecto.

¿Cuáles son las ventajas de las LCD:

– un buen ambiente (cerca de la bahía, la pureza, la armonía y la belleza);

– en el futuro territorio del complejo con bonitos parques, instalaciones recreativas;

– la presencia de una serie de FDD (aunque algunos residentes ver esto como algo negativo debido al hecho de que los coches en gran medida contaminan el aire, hacen mucho ruido);

– en el futuro, una excelente infraestructura (instalaciones jardines de infantes, escuelas, deportivos y de ocio, tiendas);

– los bajos precios por metro cuadrado;

– apartamento amueblado (aunque algunos inversores de bienes raíces ver esto como algo negativo, según lo deseado por todos en el apartamento para hacer de acuerdo a su gusto y no quieren participar en retoques con el hecho de que no les gusta);

– cola de entrega en el tiempo.

Lo que la gente ver en los inconvenientes del proyecto:

– sin embargo, cerca del metro;

– la construcción del complejo residencial "I – romántica" en suelos aluviales (inversores de bienes raíces muchos tienen miedo de que las casas serán hundimientos, grietas en paredes y techos);

– soplado por los fuertes vientos de la zona donde se erigieron "romántico";

– diseño poco atractivo en los apartamentos (los colores apagados, papel pintado poco interesantes pequeñas elecciones);

– mala planificación de algunos pisos (pasillos estrechos, una pequeña habitación cuadrada, sin balcón, no techos muy altos, cuarto de baño);

– directamente en los hogares de un pequeño aparcamiento subterráneo, y uno que está en la zona pública, se encuentra en las conchas no están muy cerca;

– Los cambios introducidos por el cliente en el curso de la construcción (que se refiere al precio, el diseño de fachadas, la creación de instituciones para niños).