reparación capital de viviendas: a pagar o no? Tasa de renovación de edificios de apartamentos

El comprobante de pago de la utilidad enviado a los ciudadanos de Rusia, hay una línea – "reacondicionamiento". ¿Cuáles son los motivos legales de lo que es el documento de pago correspondiente? ¿Qué estructuras son responsables de la recaudación de los ingresos fiscales de los ciudadanos para estos fines, así como la aplicación práctica de la reforma?

¿Tengo que pagar por las reparaciones?

Sí, de acuerdo con la legislación rusa, necesariamente. ajustes apropiados en la legislación se han introducido en el año 2014. Propietarios de los apartamentos se comprometen a pagar en efectivo en la cantidad, que está determinada por las tarifas aprobadas por las legislaturas de la materia en particular de la Federación de Rusia y se calcula en base al área del residenciales locales. Es decir, el valor correspondiente fijado por las autoridades, se multiplica por el número de metros cuadrados de la vivienda.

Por lo tanto, si nos referimos a la cuestión relativa a fenómenos tales como la revisión de edificios de apartamentos (pagados o no), nos contestó. contribuciones de contrapartida hacer lo necesario. Al mismo tiempo Código de la vivienda contiene disposiciones según las cuales los propietarios de los apartamentos conservan el derecho de propiedad de los fondos. Si el ciudadano vender una vivienda por la que hizo aportes para la reparación, el derecho a utilizar los activos transferidos al comprador.

reparaciones capitales de los edificios residenciales: información general

Hay dos esquemas básicos, en virtud del cual la posible revisión de edificios de apartamentos. La ley supone que son legalmente equivalentes – es la elección de los ciudadanos.

El primer esquema – utilizar los servicios de los fondos regionales especializados en instituciones – el estado de las ONG. La segunda – la creación de una cuenta separada que acumular fondos para llevar a cabo las reparaciones.

En el primer caso, las condiciones y el procedimiento para la reparación se registran en un programa regional especial. En el segundo escenario, la fuente también es importante, pero los ciudadanos dentro de los criterios establecidos puede ajustar las condiciones apropiadas para realizar el trabajo requerido.

Típicamente, cada casa tiene una vida de servicio de acuerdo con las regulaciones. Si en el momento en que el edificio de acuerdo con el criterio señalado debe ser reparado, los ciudadanos no crean una cuenta especial, que cae bajo la jurisdicción de un operador regional.

Los gastos para la reparación de las viviendas en el municipio lleva la autoridad local competente. Aportes para la reparación del dueño hace. En este caso, el Municipio. Pero en el fondo privado de apartamentos residencial esta obligación recae en los propietarios de los apartamentos.

De dónde saldrá el recibos

La forma en que los propietarios serán entregados a la recepción de reacondicionamiento de pago, dependiendo de la opción seleccionada acumulación de efectivo. Su legislación prevé, como hemos señalado anteriormente, dos: en una cuenta separada o por cuenta del operador regional. En el primer caso, el recibo a menudo envía HOA, en el segundo – las instituciones del Estado frente a la revisión de edificios de apartamentos. Si el edificio está gestionado por una empresa de gestión, la correspondiente obligación de entregar cuentas de ciudadanos asignados a la misma.

fechas de revisión

El procedimiento para reparación capital de edificios de apartamentos, siempre que la legislación se lleva a cabo dentro de los plazos que dependen, en primer lugar, en el período de mantenimiento de reservas para ciertos elementos de una construcción de edificios residenciales, y en segundo lugar, el método de formación de capital correspondiente.

Si el dinero se acumula operador regional, la revisión se lleva a cabo de acuerdo con el programa aprobado. Como regla general, principalmente la casa reparada, tienen un importante grado de desgaste. En cuanto a la situación en la que los fondos monetarios reparación capital de edificios de apartamentos en la posesión de la Asociación de Propietarios, cabe señalar que el plazo señalado en el programa regional, se refieren al tiempo, a la que los trabajos pertinentes, en cualquier caso, debe llevarse a cabo. Se espera, por tanto, que la Asociación de Propietarios será capaz de implementar aún más rápido de lo que podría hacer que un operador regional.

Si las cuestiones implicadas en la institución pública reacondicionamiento, un factor importante en la formación de la secuencia de casas para las reparaciones – esta es la disciplina de pago de los propietarios de los apartamentos. Si los ciudadanos no son demasiado ansiosos por pago puntual de las facturas de servicios públicos, puede afectar a la sincronización de las reparaciones de capital en sus hogares. Pero si usted usa un edificio residencial, obviamente, por lo que es difícil de operar, a continuación, independientemente del valor de la deuda en facturas de servicios públicos reparaciones se pueden llevar a cabo en la instalación en el menor tiempo posible.

La ayuda de los presupuestos del Estado

Independientemente de la forma de acumulación de capital, dirigió la reparación, asistencia a los ciudadanos, para transferir fondos para el mantenimiento de la casa, se puede proporcionar el estado. Así, en los presupuestos de muchas regiones incluye fondos para compensar los importes correspondientes a 50-100%, dependiendo de la categoría social del ciudadano.

La especificidad de los operadores regionales

Vamos a considerar las características específicas de los operadores de la región, que la mayoría de los que hemos dicho más arriba. ¿Cuáles son estas instituciones? En la mayoría de los casos, una organización sin ánimo de lucro, dirigido por la autoridad ejecutiva de la región, que es responsable de llevar a cabo las reparaciones de capital de los edificios de apartamentos. Por lo general, la estructura de gobierno, el establecimiento de los operadores regionales llamados Ministerio HCS o de otra manera similar.

La función principal de los operadores de que se trate, – el control total de procedimientos tales como grandes reparaciones en el hogar, que van desde el envío de recibos ciudadanos y terminar los procedimientos de aceptación de trabajo de construcción asociados a la disposición del edificio. La responsabilidad financiera de las actividades de estas estructuras a menudo tiene el gobierno de la Federación.

Actividades de los operadores regionales asumidos para ser muy claro: por ejemplo, información que refleja los resultados de las actividades de estas organizaciones se fijan generalmente en sus sitios. Cada propietario, por lo tanto ser capaz de ver cómo aumenta Fondo Monetario grandes reparaciones de edificios de apartamentos que él mismo se actualiza periódicamente, para familiarizarse con la lista de las obras que se lleva a cabo en casa, o con información sobre el desempeño de los contratistas.

Esta transparencia del trabajo de los operadores regionales relacionados con el deseo de las autoridades para aumentar la confianza de los ciudadanos. A nadie a hacer preguntas acerca de la conducta, ya sea para pagar las reparaciones de capital de viviendas o no para los respectivos servicios. La gente tiene que entender que el operador – es una estructura estable, y no va a desaparecer con la cantidad pagada.

La especificidad de los programas regionales

¿Cuáles son las características de los programas regionales, según el cual las ONG responsable de llevar a cabo las reparaciones de capital de los edificios residenciales, en práctica procedimientos adecuados?

De hecho, son una lista de edificios de apartamentos construidos en el tema de la federación, y consciente de su necesidad de ser reparado el techo, fachada, fundaciones y otros artículos que muestren signos de desgaste. El programa no incluye la casa, reconocida como de emergencia, así como los edificios que no contienen en sus elementos de estructura de la propiedad común.

El componente más importante del programa, la reforma de las regulaciones de edificios de apartamentos – un calendario para los trabajos pertinentes. Se forma a partir de una variedad de factores tales como el grado de deterioro de los edificios, su vida, en algunos casos – el tamaño de la deuda de los ciudadanos de los servicios públicos, como hemos señalado anteriormente.

Qué manera de seleccionar la acumulación de capital?

Por lo tanto, hemos aprendido que hay dos formas de acumulación de capital, que a su vez puede ser gastado en las reparaciones de viviendas residenciales: a través del operador regional o por la Asociación de Propietarios o con la ayuda de la empresa de gestión. ¿Qué camino es mejor? Tal vez, entre ellos y no hay mucha diferencia?

El principal beneficio del tratamiento con el operador regional – ahorro de tiempo. Los ciudadanos no tendrán que perder tiempo en trámites relativos a la decisión de las cuestiones de organización financieros y otras relacionadas con la aplicación de la ley sobre la realización de grandes reparaciones de edificios residenciales. Los servicios son gratuitos de las ONG pertinentes. Sin embargo, este formato se caracteriza por una clara falta de actividad – las reparaciones se pueden llevar a cabo sólo en el momento previsto un programa regional, como hemos señalado anteriormente.

Por lo tanto, si los inquilinos están contando con ser capaz de llevar a cabo la revisión de la casa no está en el programa, y si es necesario, que necesitan para iniciar la apertura de una cuenta especial, que se acumulan los fondos necesarios. Por supuesto, en este caso, tendrá que pasar el tiempo para resolver un gran número de cuestiones de organización. Sin embargo, en la estructura de la Asociación de Propietarios, por regla general, son competentes para resolver dichas dificultades gente. Por supuesto, es poco probable que se pondrán de acuerdo para hacer el trabajo de forma gratuita, pero el resultado esperado de los ciudadanos suelen justificar los costos relacionados. Por lo tanto, este escenario es muy mal visto por muchos propietarios de viviendas se llevará a cabo con regularidad reparaciones de edificios de apartamentos. Pagar o no empleados de la Asociación de Propietarios, y si es así, cómo – los temas tratados en las reuniones pertinentes.

Por lo tanto, se indican las principales ventajas de la opción que se carga en efectivo de operador regional:

• estructura correspondiente resuelve todas las disposiciones necesarias;
• las actividades de los operadores regionales no están sujetos al pago;
• el tipo apropiado de las ONG debe rendir cuentas públicamente de su trabajo.

La principal desventaja de este esquema: la temporización de la revisión real puede diferir de las que son deseables para los propietarios de apartamentos.

Tenga en cuenta los principales beneficios de abrir sus propias cuentas para gestionar los fondos para las reparaciones:

• Puede configurar cualquiera de los términos relativos a la orden de las obras y servicios necesarios;
• pueden ser elegidos para asegurar la calidad y contratistas favorables;
• es posible llevar a cabo los valores de regulación flexible para los gastos de reparación.

El principal inconveniente de este esquema: se necesita tiempo para la organización de la interacción de HOA con diversos contratistas y supervisores. Pero, como hemos señalado anteriormente, en la estructura de los propietarios de viviendas suelen ser ciudadanos activos que están dispuestos a contribuir a la solución de cuestiones relevantes.

Cómo organizar una administración del dinero independiente?

Es posible que los ciudadanos deciden a hacer por su cuenta, sin tener que recurrir a los servicios de un operador regional. Por lo tanto, la financiación de las reparaciones de capital de los edificios de apartamentos será totalmente gestionado por los propios residentes. ¿Cómo puedo organizar una autogestión en términos de resolver problemas relacionados con la reforma?

En primer lugar, en la casa debe funcionar HOA. En este caso, sólo puede servir a un edificio residencial en particular. Si algunas casas, se supone que el número total de apartamentos no más de 30, siempre que su colocación en el mismo sitio.

En la reunión de los propietarios de viviendas será determinada por el tamaño de la cuota correspondiente para las reparaciones de capital con cargo a cada apartamento. Su valor mínimo no puede ser inferior a la tasa establecida en los actos jurídicos regionales que regulan el ámbito de la vivienda y servicios comunales. Reacondicionamiento – es, en esencia, un conjunto de servicios proporcionados por las empresas de construcción. Es necesario adoptar una lista de los servicios pertinentes. En este caso, no debe implicar menos trabajo que se especifica en el programa regional. Los ciudadanos también tienen que decidir sobre el momento de la revisión. Que no podrá ser posterior a la especificada en el programa regional.

Los propietarios también pueden decidir aumentar o disminuir el valor de los gastos de reparación. Sin embargo, los valores correspondientes deben estar dentro de los límites establecidos por la ley. Los fondos que ya han sido recogidos para la reparación, no van a ser cambiados sin una serie de documentos importantes, a saber, el acta de la junta general en la que el programa – la revisión con un contratista, y el acto de aceptación del protocolo final, lo que refleja el trabajo realizado.

El valor de los pagos

Por encima se observó que los indicadores clave de rendimiento, que se forman sobre la base del coste de propiedad asociada con la formación de un fondo financiero apropiado – la tasa de reparación capital de edificios de apartamentos, aprobada en la región, la zona de apartamentos, así como el valor de la compensación de los gastos de los ciudadanos del presupuesto del Estado.

El primer componente "fórmula" está determinada por las autoridades regionales. Por ejemplo, establecer en la región de Rostov tarifa de reparaciones de edificios de apartamentos es 6,60 rublos. por metro cuadrado. m. La cifra correspondiente registrado en la decisión del Gobierno regional. En la región de Voronezh son otras figuras, que se calculan sobre la base de las contribuciones de capital para reparaciones de edificios de apartamentos, Moscú tiene el derecho de establecer su propia cuenta.

tipo calculado antes de la aprobación por el Gobierno regional basado en la metodología, que fue desarrollado Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, es decir, a nivel federal. Se supone que el tamaño de las contribuciones pertinentes se calculará sobre la base de una evaluación objetiva de la cantidad total de dinero en efectivo tiene que pagar por las obras y servicios que son más propensos a ser llevado a cabo con el fin de poner el edificio residencial promedio en orden después de años de funcionamiento continuo.

por no cumplir con los requisitos de las sanciones de derecho

¿Hay sanciones si el ciudadano decide que no quiere contribuir a la reparación de los edificios de apartamentos? Pagar o no por ella – una pregunta a la que no se da. Sí, hay sanciones. Los pagos en cuestión son proporcionados por la legislación federal. Y si un hombre no les hará, que es – una razón legítima para la formación de la deuda y la posterior acumulación de sanciones en caso de falta de pago. Casi lo mismo que en el caso de negativa a transferir fondos a otros servicios públicos. Si un ciudadano se niega a hacer fundamentalmente las cantidades apropiadas y pagos relacionados con retrasos en los pagos, los fondos pueden ser recuperados de él por el tribunal.

¿Quién controla el volumen de negocio de los fondos?

Si los propietarios han decidido que hacerle la competencia relacionada con la aplicación de la reforma, el operador regional, que llevará a cabo el control sobre el dinero en efectivo gastos relacionados? Arriba hemos observado que la plena responsabilidad financiera para la ejecución del BCN correspondiente Gobierno regional tiene más a menudo.

medida adicional de protección efectivo – en las barreras para su cobro fuera de los operadores regionales. Por lo tanto, el pago de las reparaciones de capital de un apartamento contratistas de la construcción se llevará a cabo por el banco sólo si las ONG responsables de reparaciones mayores, proporcionan el protocolo, lo que refleja los detalles de la reunión en la reparación, así como un contrato de prestación de los servicios pertinentes y el acto de aceptación. También necesitará el protocolo final, relativa a la aprobación de los trabajos realizados por el contratista. Los mismos requisitos, por cierto, hemos enumerado arriba, la descripción de las características específicas de gestión financiera para la reparación por la Asociación de Propietarios.

Los operadores regionales están obligados a presentar información sobre su trabajo, las autoridades estadísticas en el Servicio de Impuestos Federales y otras instituciones, si es requerido por ley. En algunas regiones, aprobado por actos jurídicos para los cuales un operador regional remitirán mensualmente a los números de inspección en la vivienda en las acumulaciones de efectivo para grandes reparaciones. Esta información también puede reunirse y ciudadanos – a través del sitio.

No se espera que el trabajo de las ONG formada por los gobiernos de las regiones de Rusia para participar directamente como sujetos de las relaciones jurídicas de los particulares. Todos los contratos firmados por una persona jurídica, la responsabilidad del sujeto del poder. estructuras de gobierno apropiadas en las regiones de formación de juntas directivas encabezadas por funcionarios – por ejemplo, esto puede ser el primer jefe adjunto de la región. El Consejo de Administración de la NCO a cargo de la revisión, también puede incluir representantes de las estructuras sindicales, entidad legislativa.