Hipoteca con apoyo del gobierno: ¿cómo usarlo?

Debido al nivel insuficiente de construcción de viviendas municipales y el ritmo demasiado lento de proporcionar a los necesitados y esperar a la propiedad, el estado puso en marcha un programa de apoyo financiero para las familias en la compra de apartamentos. Junto con la posibilidad de ganar dinero con el "capital de maternidad" y obtener una deducción de impuestos, los compradores ahora pueden solicitar subsidios de vivienda.

Para averiguar qué es una hipoteca con el apoyo estatal y qué categorías de familias pueden esperar ayuda, deberá ponerse en contacto con las autoridades ejecutivas locales. Allí usted también debe proporcionar el conjunto necesario de documentos para la expedición de un certificado para la concesión: solicitud, pasaportes, certificado de matrimonio, documentos que confirman la necesidad de mejorar las condiciones de vivienda, y otros. El estado está listo para financiar hasta el 40% del costo de la vivienda (con su compra utilizando el programa "Hipoteca con apoyo del gobierno").

En realidad, todo no se ve tan rosado. En primer lugar, para obtener una subvención, es necesario que la familia sea reconocida solvente. Después de todo, una hipoteca con el apoyo estatal establece que el resto del costo de la vivienda "célula de la sociedad" paga con sus propios recursos. En segundo lugar, al calcular el importe de la subvención, se utilizan dos indicadores: la cantidad de espacio habitable por persona (ahora se fija en 18 metros cuadrados para una familia de tres) y el precio medio es de 1 m2. Espacio habitable en Rusia.

Está claro que el uso de este último indicador sólo se justifica con el propósito de ahorrar fondos públicos, porque el precio de la vivienda en Moscú y en el pueblo más allá del Círculo Polar Ártico es diez veces diferente. Así, una hipoteca con apoyo estatal puede resultar rentable, pero sólo a esa categoría de población que puede comprar una vivienda en una ciudad grande y sin atraer subsidios, ya que el monto real de la compensación no será del 40% sino del 10-15%. Al comprar un apartamento en una metrópoli).

Entre todos los bancos rusos, sólo VTB-24 y Sberbank están trabajando bajo este programa. La hipoteca con el apoyo del gobierno en estas organizaciones proporciona préstamos de hasta el 80% del costo de la vivienda (considerando que el monto real de la subvención suele ser inferior al 20%, está claro que parte de la contribución inicial a la familia todavía tiene que acumular). La tasa de interés es de 11%, el período es de hasta 30 años. El prestatario también tiene la oportunidad de usar el capital de maternidad para pagar y recibir una deducción de impuestos por los intereses pagados.

Recibir un certificado para una subvención suele tardar varios meses, ya que la solicitud se considera en los órganos ejecutivos de todos los niveles. Dado el aumento mensual de los precios de las viviendas en las grandes ciudades, se puede decir con confianza que en las condiciones del mercado inmobiliario moderno y cuando se utilizan los precios medios de las viviendas en los asentamientos, una hipoteca con apoyo estatal carece prácticamente de sentido.