El reconocimiento de los derechos de propiedad a la construcción no autorizada. legalización de la construcción no autorizada

Desde 2015 hemos cambiado las condiciones para el reconocimiento de la propiedad de los edificios clasificados como no autorizada. La cuestión CC de la regulación en este ámbito está dedicado al artículo 222. 1 de septiembre de arriba, entró en ajustes de la fuerza de esta tasa. Se introdujeron modificaciones a la Ley Federal de №258 años 13/07/2015. Como resultado, la legalización de la construcción no autorizada en este momento es problemático. Sin embargo, hay que decir que el endurecimiento de las normas ha desarrollado mucho antes. Muchos ciudadanos levantados y continúa creando estructuras no autorizadas. la práctica judicial en los casos relativos a la situación de esos objetos, más bien grandes. Como parte del procedimiento, por lo tanto, se retira ciertos requisitos para los propietarios y otras partes interesadas. Ellos no se han fijado estándar. Desde 2015 las reglas han sido corregidos a nivel legislativo. . Examinar más a fondo cómo es hoy el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada.

noción

En la versión anterior del arte. 222 presentan la siguiente definición. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. estructuras no autorizadas en la tierra – que es de bienes raíces, creado en una asignación específica, no designados a estos efectos, de acuerdo con lo establecido legislativa o de otro acto normativo adecuado, o sin los documentos necesarios, o con un incumplimiento significativo de las normas. Ley Federal №258 cambió esta definición. Actualmente, bajo la construcción no autorizada debe entenderse construcción, otra estructura erigida en la asignación, no son proporcionados por las reglas, o uchaske, permitió el uso de que no proporciona para la construcción. A esta categoría pertenecen, y los objetos creados sin los documentos necesarios o en violación de las normas establecidas en el reglamento. . Por ejemplo, en el marco del artículo 222 da en el garaje sin documentos.

edificios

Los cambios realizados en el artículo 222, afectados en primer lugar, las características de los objetos. Previamente a la construcción no autorizada se puede atribuir "casas, otros edificios, estructuras u otros bienes inmuebles", ahora – sólo "construcción, edificación, otra estructura". Para una explicación de los conceptos, deban introducirse en la legislación federal. En FZ №384 indican que el edificio es un resultado de la construcción, se expresa como el volumen del sistema de construcción. Está presente por encima de las redes terrestres / partes subterráneas, instalaciones, ingeniería y comunicación. El edificio está diseñado para la vida humana, el almacenamiento de productos, localización de la producción, cría de animales. Aclaración de este tipo de objetos formados por defecto. Edificios consideran por tanto residencial o no residencial. " может применяться и к незавершенным объектам. Explicaciones sobre este tema da usted en el Decreto №12048 / 11 de fecha 24 de enero de 2012, el segundo término "casa de la construcción no autorizada" se puede aplicar a los objetos sin terminar. La disposición pertinente está presente en el Decreto plenaria №10 el sol y USTED №22 del 29 de abril 2010

estructuras

Este término se utiliza en la nueva versión de los 222 artículos en lugar de "otros bienes inmuebles." Determinación de la estructura está presente en la Instrucción sobre la aplicación de la contabilidad de las viviendas en la Federación Rusa. Fue aprobado por la Orden Minzemstroya №37 del 4 de agosto. 1998 Construcción – casa, edificio, incluyendo el servicio incorporado por separado y que consiste en una o más partes, siempre como una sola unidad. Este concepto es más precisa que la "bienes inmuebles". Para estos últimos, entre otras cosas, incluir parcelas, el subsuelo. En consecuencia, el número de mal uso de la frase "otros bienes inmuebles" en el art. 222.

reconstrucción

Este concepto se explica en el artículo 1 del Código Civil (p. 14). En junio de 2015 de las Fuerzas Armadas señalaron que basándose en el significado del arte. 222 del Código Civil y otras normas, la creación de nuevos objetos se reconoce y cambiar sus características en el que están individualizados. En particular, se refiere al número de plantas, área, altura. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Por lo tanto, los habitantes de una casa antigua, reconstruida, deben cumplir con los procedimientos establecidos para el registro del objeto. Al mismo tiempo, no debe ser confundida con la remodelación acción especificada y la reconstrucción de los locales. Estos conceptos son delineados en el Examen de la práctica de los tribunales en los conflictos relacionados con la construcción no autorizada.

signos de objetos

El primero puede ser llamado de creación / construcción en la asignación no se ha designado al efecto en las normas estipuladas en la legislación y otras regulaciones. Para mayor claridad un nuevo llamamiento a la práctica judicial. El objeto se considera incorporado en la asignación, no se han designado a tal efecto, si la construcción se llevó a cabo en violación de la orden de uso previsto o contrario al orden de la zonificación. El segundo signo es la creación de bienes inmuebles sin la necesaria sobre este tema. или иного сооружения. En particular, el objeto de llevar a cabo la labor pertinente debe ser autorizado para construir una casa u otra estructura. Descripción de este documento, el procedimiento de obtención presente en el artículo. 51 del Código Civil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. El permiso para construir una casa o en otra instalación confirma el cumplimiento del plan de proyecto o la topografía del territorio y le da al sujeto la posibilidad legal para llevar a cabo la construcción / reconstrucción de los edificios. Aquí hay que señalar un punto importante. Si una persona no ha tomado medidas para conseguir este trabajo es la legalización de la construcción no autorizada será extremadamente problemático. La tercera característica de los objetos en el artículo 222 lleva a cabo la creación / construcción de edificios en violación de las normas y reglamentos de urbanismo. A principios de p. 1 presente una indicación de la importancia de no cumplimiento de los requisitos. De la nueva versión del artículo, este criterio excluye. En consecuencia, para demostrar que no es necesario en las disputas. Esto, a su vez, aprieta la regulación en relación con los sujetos. Si al menos una de las características anteriores del objeto es reconocida erróneamente estructuras. . Sobre esta base, la demolición de la construcción no autorizada se llevará a cabo.

La obtención de un estatus oficial

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimación de acuerdo con el artículo 222, que está actualmente en curso bajo ciertas condiciones. En este caso, deben aplicarse al mismo tiempo. осуществляется: la propiedad P riznanie de construcción no autorizada se lleva a cabo:

1. Si respecto de la asignación objeto de crear un objeto es legalmente posible, lo que permite la construcción de edificios.
2. En la fecha de aplicación de los parámetros deseados del edificio se corresponden con los valores especificados en las normas y reglamentos de planificación territorial o requisitos obligatorios presentes en otras disposiciones normativas.
3. Ahorro de la construcción no violaría los intereses de terceros y poner en peligro su salud / vida.

Puesto en este tema debe ser propiedad legalmente.

el uso de destino

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. El reconocimiento de los derechos de propiedad a la construcción no autorizada no puede llevarse a cabo si la operación se lleva a cabo no en el territorio del conjunto de destinos. En este caso, la autoridad competente se ha negado a cambiar la cara de uso permitido. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. De lo contrario, la legalización de la construcción no autorizada sería contrario a las disposiciones del artículo 8 HCC. Esta tasa se determina por la orden de referencia de los territorios a las diferentes categorías y la transferencia de las explotaciones de uno a otro. En una resolución de una disputa Sun señaló que las instalaciones destinadas discrepancia zona objetivo en el que se ubica, como requisito previo para la denegación del reconocimiento de las reivindicaciones de derechos de propiedad. En concreto, el edificio de siete pisos puede establecerse sobre la asignación destinada a erigir estructuras, en las que el número de plantas a ser mayor que 5.

matiz

En algunos casos, el sujeto debe tener un permiso de construcción (el acto de puesta en marcha). Sin embargo, la ausencia de este trabajo no es necesariamente implica negativa a cumplir con los requisitos. A medida que se toma parte de las actuaciones en cuenta el hecho de que la persona ha tomado medidas para obtenerla. El Decreto Sun №10 / 22, dice lo siguiente. No hay papel, lo que confirma la posibilidad de las personas jurídicas para llevar a cabo actividades en la construcción del objeto en sí mismo no actúa como un motivo de denegación. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Al mismo tiempo, el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada no es posible si un ciudadano no toma las medidas necesarias para obtenerla, y la AFPN se negó con razón su extradición. En otras palabras, es necesario determinar si el sujeto implementar acciones apropiadas y lo guían las instituciones autorizadas no proporcionan el papel adecuado.

ajustes de cumplimiento

Como valores normativos aceptados indicadores identificados en la documentación de planificación, las reglas de uso del edificio / tierra o requisitos obligatorios presentes en otros actos. Parece que por este último principalmente incluyen varios códigos de construcción. Mientras tanto, es necesario tener en cuenta que estas reglas y regulaciones de la aplicación yacerán en la versión que estaba en vigor en el momento de la creación de objetos.

La tercera condición

La misma se refiere a asegurar que los intereses de terceros y no incluyen amenaza a su salud y la vida. Esta condición es deduce de la anterior lógicamente. могут подвергаться опасности. Por ejemplo, si la reconstrucción había violado las reglas y regulaciones establecidas, los habitantes de una casa antigua pueden estar en riesgo. En consecuencia, la construcción no puede funcionar de la manera normal. Su condición de respetar la expresión de los intereses de terceros que se encuentren en la jurisprudencia. Así, en una sesión del Colegio de disputas civiles señaló que como uno de los factores esenciales en favor de establecer legalmente el hecho, si el edificio no viola la conservación de los intereses de los usuarios adyacentes poner, así como el procedimiento para la colocación de objetos en el suelo establecida en el municipio. Por otra parte, Sun explicó que la presencia de notario el acuerdo del propietario del sitio no se entidad exenta, para construir un edificio, en el cumplimiento de las instrucciones contenidas en las normas y reglamentos de planificación urbana. La violación de esta última en sí mismo representa un peligro para un número ilimitado de personas.

hallazgos

, можно отметить следующее. Al correlacionar las señales de las instalaciones y las condiciones en las que permitió el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada, se observa lo siguiente. Un objeto puede recibir un estatus legal en un solo caso. Esto es posible si el único rasgo no servirá ningún permiso de construcción. La presencia de otras características significará automáticamente el incumplimiento de una o varias condiciones especificadas en el párrafo 3 de 222 artículos. Esto también se afirma en el párrafo 26 de la Decisión №10 / 22. En ella, en particular, se señaló que, a menos que se disponga lo contrario por la ley, una demanda para reconocer la propiedad del edificio debe ser satisfecha si se determina que la única función sirve sin papeles necesarios (en la introducción del acto de puesta en servicio o apoyo legal oportunidad para llevar a cabo los trabajos pertinentes en el campo), si el sujeto ha tomado medidas para obtenerlos.

La demolición de la construcción no autorizada

Se lleva a cabo de dos maneras. En el primer caso, el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con la decisión del tribunal. normas comunes se establecen en el artículo 222 n. 2. De conformidad con la norma, la demolición de la construcción no autorizada por la persona que lo creó o a su costa. En el párrafo 22 de la Decisión №10 / 22 define el círculo de personas que pueden solicitar la pertinente reclamación. Requieren las instalaciones de eliminación tendrán derecho a:

1. Cubrir la trama propietarios.
2. Los propietarios del territorio.
3. El sujeto cuyos intereses son violados por la creación de estructuras.
4. El organismo autorizado, de acuerdo con las regulaciones federales.
5. Fiscal actuando en el interés público.

Una opción alternativa

Las reglas permiten la eliminación de los edificios y fuera de él. Con este fin, la estructura de poder local decide. La base para su adopción aboga por la construcción o creación de estructuras en la asignación:

1. No previsto para ello de acuerdo con el orden.
2. Situado en una zona con un régimen especial de uso o en un área común. La excepción es la protección de los lugares de monumentos de la cultura y la historia.
3. Ubicado dentro de la fila redes de ingeniería de nivel local, regional o federal.

órganos que la decisión de gobierno territorial se pueden apelar.

conclusión

Así, la primera en septiembre el año 2015 las nuevas normas. En el artículo 222 del Código Civil introducido cambios significativos para endurecer la regulación legal en el ámbito de la construcción. La nueva edición de esta disposición aclara una serie de conceptos y especifica los atributos de los objetos. Como samostroya sirve actualmente la construcción, edificio u otra estructura que se ha diseñado / construido:

1. En la asignación, que no se concederá si se cumplen ciertas reglas en este orden.
2. En el territorio, el uso previsto de los cuales no es adecuado para la construcción.
3. Sin los documentos necesarios, o en violación de las normas y reglamentos de urbanismo.

Para obtener el estado de la construcción correspondiente, es suficiente para tener al menos una condición. La propiedad de un garaje u otra estructura puede ser producido en el momento oportuno. opción legal apropiada se puede asignar a individuos específicos, para cumplir con los requisitos. En particular, debe ser objeto de haber puesto sobre la que se coloca el objeto en bienes de propiedad de toda la vida, el uso permanente. En este caso, las opciones legales disponibles deben permitir la construcción / creación de instalaciones en la zona. Además, la fecha del tratamiento con la construcción reclamación debe cumplir con los parámetros establecidos en la planificación, reglamentos de uso del suelo / edificio o requisitos obligatorios presentes en otras disposiciones normativas. Otro requisito es el respeto a los intereses de terceros, el peligro de la exclusión de su vida / salud en el caso de la conservación del objeto en el suelo. A la derecha de la propiedad ha sido reconocida, se deben cumplir todas las condiciones.