Cómo vender un apartamento sin intermediarios: instrucciones paso a paso. Cómo vender el apartamento, no engañar

Una vez que el propietario de la vivienda refleja la venta, y no hay duda de que debemos referirnos a la inmobiliaria. El especialista realizará todo lo posible para encontrar los compradores adecuados y ayudará a preparar todos los documentos. Sin embargo, la Comisión, al mismo tiempo tiene que pagar considerables. Muchos agentes de bienes raíces tienen un 1% del valor de transacción. Es fácil calcular cuánto dinero pierde el vendedor. Pero sólo tenemos que examinar algunos de los matices, y la vivienda a ser capaces de vender es absolutamente seguro y sin intermediarios. Por lo tanto, la forma de vender el piso?

Llevar a cabo la evaluación de bienes raíces

Antes de anunciar la venta de apartamentos, es necesario en primer lugar para determinar su valor. Este punto es muy responsable. Si se pone un precio demasiado bajo, el acuerdo no resultó rentable. Pero la vivienda con un alto costo puede estar a la venta desde hace años. Antes de vender el apartamento, es necesario estudiar el mercado de bienes raíces en una región en particular. Esto puede hacerse, por ejemplo, unos pocos días para mirar a través de las páginas de los portales y foros respectivos y buscar anuncios relacionados. Inicialmente, se puede establecer el precio, que será ligeramente superior al del mercado. Si la demanda de bienes será baja, dicha primera cantidad tendrá que reducir un poco.

Hay varios factores que afectan el costo final por metro cuadrado. La primera es la ubicación de la casa. Si el espacio de vida se encuentra en una zona no muy prestigiosa, donde no hay intercambio de un buen transporte, no será capaz de vender a un precio alto. El valor también puede afectar a la edad de la casa, su número de pisos, la presencia de las comunicaciones auxiliares. Para vender el apartamento, hace menos de 3 años de construida, será capaz de forma más rápida y más rentable. Es casi nueva. Asuntos y la vista desde la ventana.

El nivel de solvencia de la población en un área en particular es también indirectamente afecta el valor de los bienes inmuebles. Demasiado caro, no será capaz de vender una casa, si de personas viven con el salario mínimo. Incluso aquellos que previamente ha reservado fondos para comprar bienes raíces, trate de considerar las opciones más barato.

¿Cómo vender un apartamento de forma rápida y caro?

Cambiar el nivel de solvencia de la población que habita el espacio o moverse a otra área no va a funcionar, porque está más allá de sus poderes. Pero aquí hay un poco para aumentar el costo de la vivienda sigue siendo posible. Todo debe hacerse para buscar visualmente más plana. La mayoría de la gente toma una decisión final sólo después de examinar la posible adquisición. Si el apartamento se verá perfecto y vender será para un buen dinero.

Una reparación sencilla puede aumentar significativamente las posibilidades de una venta rápida de la propiedad inmobiliaria. Uno sólo tiene que volver a palo de papel pintado, pintar el techo y poner en orden el balcón. Vender apartamento de un dormitorio por el precio dvushki éxito, si haces una buena reforma. Se recomienda esta obra a confiar a un verdadero profesional. Superficie con un diseño de reparación es siempre más caro. Los expertos consideran que, desde la simple acabado precio de los inmuebles aumentó un 20-30% trabaja.

apartamento terminado en venta

Antes de enviar un anuncio para la venta, debe llevar un apartamento en la forma apropiada. Después de todo, los compradores potenciales pueden venir a la "novia" en cualquier momento. ¿Cómo vender un apartamento, si no se elimina? Las personas que quieren hacer un trato, ¿no será la experiencia más agradable.

El primer paso es eliminar defectos visibles. It grietas que aparecieron como consecuencia de la subsidencia en casa, pintura de las baterías y el alféizar de pelar, así como las tuberías corroídas. tuberías rotas y manchas en el baño obviamente desalentar a los posibles compradores. Además, si el apartamento no se han llevado a cabo las reparaciones, presentará un olor desagradable. Debemos deshacernos de él en el primer lugar.

El desorden de la habitación también debe ser eliminado. Casi todos los apartamentos hay diferentes cosas pequeñas que son difíciles de eliminar. Es recuerdos traídos del extranjero, paquetes de cosas no utilizados, los viejos juguetes de peluche, etc .. Todo esto es una memoria para el propietario de la vivienda. Pero para los compradores potenciales de estos "valores" parecen basura. Aquellos que están decididos a vender el apartamento sin intermediarios, es necesario eliminar todos los innecesarios en el garaje. La habitación debe estar ubicado un mínimo de cosas. Se debe dejar solamente los muebles y elementos esenciales.

De algunos de los muebles también tendrán que deshacerse de él. Principalmente, esto se hace con el fin de ampliar el espacio visual. Además, el comprador potencial se va a querer arreglar los muebles en su propia manera. Es necesario crear todo lo que los otros participantes podrán expresar su imaginación. Pues bien, si en el momento de la venta será capaz de hacer mover a otro lugar. ¿Por qué? Es muy sencillo. venta de vivir en un apartamento vacío se reduce en varias ocasiones.

Correctamente crear anuncios

Todo el mundo sabe que el sector del automóvil es la publicidad. Viviendas en venta – no es una excepción. Pero como la publicidad sirve anuncios. Es necesario colocar información sobre la venta en varios periódicos y en los recursos electrónicos. Vale la pena un pequeño derroche, al anuncio se destacan entre los muchos otros. Vender un apartamento sin intermediarios rápidamente permitir que el texto de alta calidad. Se puede llegar a una cabecera brillante, lo que atraerá a los compradores potenciales.

El texto principal del anuncio es ser lo más completo posible. Un comprador potencial quiere obtener respuestas a todas sus preguntas. Los que tratan de vender un apartamento en Moscú vale no sólo para describir la zona, pero también indican su ventaja. Si un niño de cinco minutos a pie de la casa hay una estación de metro, este definitivamente necesita recordar. Toda la información que necesita introducir es compacta pequeña sugerencia,. texto demasiado largo y repetitivo no es comprador interesado.

El anuncio, por supuesto, debe estar escrito correctamente. Si es necesario, puede utilizar los servicios del corrector. Un especialista es no sólo los errores de ortografía, del habla o de puntuación (si lo hay), pero también le dirá cómo crear propuestas correctamente.

¿De qué otra para anunciar una propiedad?

Si usted vende un apartamento en Moscú o en otra ciudad de necesidad urgente, hay que aprovechar todas las oportunidades. Puede publicar información acerca de la venta en la televisión o la radio. También hay maneras de hacer publicidad totalmente gratis. Los anuncios pueden ser colgados en la puerta de la ventana del porche o en coche. Aquellas personas que necesitan un apartamento en un área en particular, asegúrese de leer la información sobre la venta.

Por lo tanto, el anuncio compone, decorado y publicado / colocado en el periódico, en Internet, en la radio, y así sucesivamente. D. ¿Qué sigue? Una vez que se hizo la venta de la información disponible a los compradores potenciales tienen que estar preparados para el hecho de que aparezca un gran número de llamadas. Bueno, si el anuncio que ha especificado, el mejor momento para llamar. Tal vez deberíamos vender un piso en el período de vacaciones. Esta vez será posible dedicar en la transacción. Trate de dar toda su atención a cada cliente. Cuanto mayor sea el número de personas con las que nos comunicamos, mayor será la probabilidad de que la vivienda se venderá en un futuro próximo.

Cómo y cuándo concertar una visita?

La inspección de la vivienda – este es un paso importante. Sólo después de que el cliente verá la propiedad de primera mano, que tomará una decisión sobre la transacción. Ya sea para vender el apartamento, si no se pone en orden? Este problema lo hemos planteado. Recordamos una vez más: la falta de mantenimiento y limpieza adecuada no juega a favor del vendedor.

Se debe estar alerta ante la posibilidad de que, además de los compradores potenciales querrán visitar los corredores de bienes raíces de apartamentos. En el teléfono, que son los más probable es que no imaginar. Pero una vez que cruzan el umbral de la casa, inmediatamente comienzan a ofrecer sus servicios. Vender un nuevo apartamento puede ser y sin la ayuda de intermediarios. Pero si la carcasa no tiene un aspecto presentable, y la necesidad de llegar a un acuerdo rápidamente, tiene sentido tener la ayuda de profesionales.

Además de los agentes de bienes raíces, de acuerdo con el anuncio puede venir como los que utiliza para hacer dinero de manera ilegal. Bajo la apariencia de los compradores potenciales bandidos entran en la casa, estudiando el comportamiento del propietario, mira, qué valores están en el apartamento. Si la persona que vino a ver el espacio de vida parece sospechoso, pedirles que presentar un pasaporte. De acuerdo en que el comprador se llevó consigo los documentos, puede incluso por teléfono. persona decente así que por favor no se asuste. Pero la mayoría de los clientes "falsos" no va a querer venir.

Debe ser cuidadosamente elegir el momento para organizar una visita. Idealmente, esto debería ser durante las horas diurnas. Si el día para organizar una reunión no es posible (por ejemplo, el cliente se ejecuta tarde), invitar a un amigo o vecino. De este modo es posible protegerse de personajes cuestionables.

Inspección de los locales en la oscuridad tiene sus ventajas. Si el apartamento hay deficiencias, el comprador potencial que simplemente no pueden ser pasados por alto.

¿Qué documentos se necesitan?

Si el comprador está dispuesto a hacer una transacción de compra y venta, llega el turno de papeleo. Se debe avanzar para poner en orden el titular del pasaporte de la vivienda y las instalaciones técnicas de pasaporte, que incluirá los parámetros básicos. Tampoco puede ser la de vender el apartamento sin el consentimiento de la registrada en su familia. Las únicas excepciones son los niños menores de 18 años. Además necesitará los siguientes documentos: un certificado de un estado de la cuenta, un extracto del registro de cámara, una copia de la cuenta financiera, un certificado de la oficina de impuestos.

Vendedor y el comprador en la etapa de preparación de la documentación constituyen el contrato preliminar. Al mismo tiempo introdujo un depósito de un apartamento. Esto garantizará las intenciones honestas del comprador. ¿Tiene sentido para vender el apartamento sin garantía – para resolver difíciles. Haciendo todos los trámites necesarios – procedimiento costoso. La mayoría de las consultas son no más de un mes. Si el comprador en el último momento se negó el acuerdo, se desperdicia el dinero. Hipoteca mismo comprador no vuelve.

Vendemos un apartamento en la hipoteca

Cualquier transacción con hipoteca inmobiliaria podrán celebrarse sólo después de consultar con una institución financiera, se firmó el contrato de préstamo con eso. Primero el vendedor debe obtener un permiso en el banco. En la siguiente etapa, la cantidad exacta que el dueño de la propiedad debe devolver la institución financiera. Esta es la diferencia entre la cantidad total del préstamo, con intereses, y el dinero que el propietario ya había pagado.

Importante! Usted puede vender un apartamento en la hipoteca sólo si el comprador potencial es consciente de la conclusión del contrato con el banco. La institución financiera deberá emitir un certificado especial, lo que confirma la legalidad de la venta de bienes raíces. Y entonces es simple. El procedimiento es el mismo que la venta de bienes raíces ordinaria. El vendedor debe recoger todos los documentos y obtener el consentimiento de los familiares en el apartamento.

¿Cómo vender un apartamento, si pertenece a varios propietarios?

Vender piso compartido posible. En este caso, la transacción tiene un gran número de matices. No se puede comparar incluso con la venta de la habitación en un hotel o en un apartamento compartido. El problema es que para determinar la proporción de la frontera es difícil. Co-propietario de la sala puede ocupar una habitación entera. Pero esto no quiere decir que él es su legítimo propietario.

Es posible vender una participación en un apartamento sólo si se privatiza la vivienda. En este caso, toda la habitación será una cuenta común. De acuerdo con la legislación local, el apartamento, que es propiedad de varias personas, puede ser vendido únicamente con el consentimiento de todos ellos. El derecho a adquirir una participación en el primer lugar recibe un copropietario.

La mujer tiene la oportunidad de vender el apartamento a su marido o de su parte. De un extraño acuerdo comprador podría ser golpeada por acuerdo con los parientes más cercanos, prescritos en este espacio de vida. Ser propietario de una propiedad cuenta el aviso, que indica sobre la próxima venta de información. Si dentro de un mes de cada propietario decide vender parte de la adquisición, que se puede ofrecer a terceros.

No todo el mundo sabe, si es posible vender un apartamento de acción, si los niños menores residen en ella. Responder a esta pregunta es difícil. Cada situación es individual. Decisión puede ser tomada por los tribunales, si los propietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre los detalles.

Cómo elaborar un contrato de venta?

Antes de vender el apartamento, es necesario aclarar la exactitud de los documentos básicos. Cuando se encuentra un comprador, que entrará en un contrato de venta es mucho más rápido. Este es el principal documento legal que describe los matices de la transacción.

Los datos principales del contrato incluye el costo de los bienes raíces, la descripción de la operación sujeta. Además, especifica los datos del pasaporte de las partes, y también enumera los documentos que se necesitan para la venta de bienes raíces. Si el comprador es pre-pago de un adelanto, esta información también aparece en el contrato. El documento principal de la compra y venta de bienes inmuebles descrito obligaciones de las partes, su acuerdo mutuo e indicará la fecha de la transacción.

Se trata de un contrato de compraventa es el documento básico sobre el que se puede transferir dinero. Si se hace claro, que necesariamente debe ser especificado. También se introducen los datos de la entidad financiera a través del cual se hace la transacción, y el número de cuenta.

La crisis – él y crisis en África

Muchas personas hoy en día están interesados en saber si o no a vender el apartamento en el 2015? Esto no es sorprendente. La situación económica en el país sigue siendo inestable. Esto afecta, en primer lugar, el mercado de bienes raíces. La cuestión de si se debe vender el apartamento ahora, no menos que haya que aquellos que van a viajar al extranjero. En este caso, debe deshacerse de la propiedad lo más rápido posible. En este caso, el costo de la vivienda se puede subestimar significativamente.

En los últimos años los precios en el mercado de bienes raíces aumentó en un 10%. El salario promedio de los rusos sigue siendo el mismo. La gente tiene un importante ahorro para acumular la cantidad requerida. Esto explica la disminución de la actividad en el mercado inmobiliario. Los expertos predicen que las transacciones en 2015 tendrán lugar mucho menos. Por lo tanto, la cuestión no puede resolverse en el principio de "vender apartamentos caros." Revendedores en los últimos meses se ha reducido significativamente en el precio. Aquellos que quieren vender los bienes inmuebles favorable, debemos esperar unos cuantos años más. Los analistas esperan que pronto la situación económica en el país se estabilice.

Por último, un breve vistazo a otra opción. Cada vez más familias jóvenes prefieren comprar una propiedad del promotor. Esto agrava aún más la situación en el mercado secundario. Atraer a un comprador sólo puede ser un lugar ideal y renovado. El precio de la vivienda se debe subestimar sustancialmente. El vendedor corre el riesgo de perder más del 15% del coste real de la vivienda.