El apartamento diferente de la vivienda? La diferencia entre los apartamentos y pisos

Mercado de bienes raíces residenciales y comerciales es muy extensa. Alojamiento en él, a menudo referido como suites de corredores de bienes raíces de apartamentos. El término se convierte en una especie de símbolo de éxito, el lujo, la independencia y la riqueza. Sin embargo, estos conceptos son los mismos – apartamentos? Incluso la mirada más superficial determinará que se trata de cosas absolutamente diferentes. Tenga en cuenta las diferencias entre el piso del apartamento. Para determinar cómo estas diferencias significativas, y por qué debería distinguir claramente entre estos conceptos.

¿Cuál es el apartamento?

En general se acepta la siguiente definición. El apartamento – una especie de separación de bienes, que se utiliza para vivir de forma permanente, así como en alquiler. Tiene una entrada independiente y está totalmente adaptado para una vida normal: hay todas las comunicaciones necesarias, calefacción, agua, alcantarillado. Los apartamentos no son los mismos, que se diferencian entre sí ubicación diferente en la ciudad, zona, tipo de estructura de un edificio residencial, su nivel baja y muchos otros parámetros. Pero, a pesar de todas las diferencias, el apartamento es un segmento en particular – bienes raíces residenciales o vivienda.

Las propuestas para la venta de apartamentos en el mercado nacional de propiedad suficiente: es un apartamento en los edificios nuevos y segundas residencias. Apartamentos en venta, pueden ser perfectamente reparados, pero como regla general, no están decoradas.

Apartamentos: lo que es

Los apartamentos están equipados con las comunicaciones modernas, excelente mobiliario y ubicados en los complejos de hoteles, apartamentos llamada. Este es un tipo de élite de alquiler usada superior para el alojamiento temporal de personas ricas. Las principales características de este objeto son de diseño moderno, elegante y suministro completo de comunicaciones domésticos y técnicos. Alojamiento en los apartamentos sólo es posible sobre una base temporal.

En otras palabras, el apartamento – es una vivienda no permanente, habitación de hotel idénticos. Y en una habitación clásica, un fijo de residencia no es un servicio completo en un momento conveniente para los huéspedes, incluyendo una gama completa de limpieza, recambio de ropa blanca de plazas de aparcamiento, servicios de protección especializados, salones de belleza y otras infraestructuras.

Este tipo de propiedad es muy popular en las zonas turísticas y grandes ciudades. A menudo, los ciudadanos más ricos compran apartamentos en la vecindad inmediata de las obras de las consideraciones de ahorro de tiempo. Las cómodas instalaciones, los llamados hoteles de apartamentos, construido en proximidad suficiente a la playa o en el centro. comprador potencial ofrece diferentes tipos de apartamentos, el más común de ellos con un dormitorio y opciones occidentales "estudio" en el que la sala de estar se combina con la cocina. Sin embargo, en el mercado para la venta apartamentos de 2 y 3 dormitorios, así como el espacio de varios niveles. La diferencia entre los apartamentos y el apartamento es que el comprador recibe la sala de estar apartamento con una renovación moderna, muebles de estilo, integrado en los aparatos.

situación jurídica de apartamentos

En la legislación rusa, el término "apartamento" no es fijo, mientras que el término "vivienda" se da una definición suficientemente largo. Se reconocen como una habitación separada de los bienes inmuebles, habitables sobre una base permanente, y el cumplimiento normativo de las reglas operativas sanitarias, técnicos y otros. Legislación como un residencial proporciona tales tipos de habitaciones: la casa o parte de la vivienda o la participación en su habitación. El término "apartamento" no pertenece al segmento "residencial". En otras palabras, la pregunta sobre el apartamento: ¿qué es – se puede responder, es la vivienda en la edificación no residencial.

Diferencias de apartamentos de apartamentos

Por lo tanto, los apartamentos no están relacionados con el parque de viviendas, por lo que se pueden crear en edificios de cualquier orientación, por ejemplo, la oficina. Para colocar un estado de "plana" que pertenece al parque de viviendas que se requiere. Además, existen diferencias entre estos conceptos y en otros planos:

• en los requisitos de la zona resolución Apartamento estándar Estado no debe ser inferior a 40 m ² y el número de habitaciones – 2 o más, una necesidad es la presencia de baños y cocinas;
• tales requisitos no se presenta al apartamento en el que no puede haber una sola habitación es el área significativamente menor.

Una mirada más cercana a cada uno distintos apartamentos del apartamento.

costo de la

Los expertos del mercado de bienes raíces dicen que el precio de los apartamentos es por lo general menor que el costo de un apartamento de tipo similar en un 10-15%, pero los costos de operación son siempre más altos. Esto es debido a que el costo de los servicios para los propietarios de apartamentos significativamente por encima de su valor para los dueños de propiedades residenciales. En particular, los servicios de calefacción más altos en un 20-30%, suministro de agua y el saneamiento – por 12-25%. Las cifras son ambiguas, el precio de los servicios de vivienda no sólo depende de la ubicación regional, sino también de la naturaleza de la conexión de redes de servicios públicos organizaciones resursosnabzhayuschih. Por ejemplo, si los servicios se prestan a través de un intermediario, usted tiene que pagar por ellos aún más.

La ausencia del concepto de "apartamentos" en la composición de la propiedad residencial no permite a sus propietarios a emitir subvenciones para el pago de los servicios públicos, siempre que la cantidad total de sus ingresos mensuales para los últimos 6 meses no supere los límites establecidos. Los propietarios no pueden tomar ventaja de los beneficios regulados por el Código de la vivienda. El apartamento diferente de la vivienda, a excepción de las características de costo?

características de registro

la adquisición de apartamentos sugiere la posibilidad de residencia permanente en la vivienda. Inscribirse en la residencia de apartamentos es imposible debido al hecho de que, legalmente, no son vivienda. La posibilidad de un registro temporal en el apartamento todavía no está claro, aunque una prohibición total sobre el ejercicio de tales derechos de los propietarios de apartamentos comprados en los edificios con el estado del hotel, hotel o apartamento, no existen.

La ausencia de significación social

La decisión sobre qué adquisición más rentable – un apartamento o piso, se debe recordar que el promotor de este tipo de edificios no será responsable de la construcción de instalaciones de infraestructura social. En realidad, este factor se debe a la baratura relativa de la vivienda – el desarrollador de complejos hoteleros, como regla general, no eleva las escuelas, guarderías y clínicas.

Mientras que los agentes inmobiliarios que el problema por lo general no se levanta o se suavizan garantías de que la construcción de hoteles de apartamentos se llevan a cabo en áreas con infraestructura establecida, no hay que olvidarse de él. En las grandes ciudades el volumen de construcción y puesta en práctica de tales sistemas es considerable, y los objetos sociales son cada distrito no puede proporcionar una ganancia de usuarios no registrados.

departamento de Moscú de liderazgo urbano está programada para aprobar los códigos de construcción que requieren los desarrolladores para construir infraestructura en paralelo con la construcción de complejos hoteleros. Lo más probable, la introducción de tales obligaciones elevará el precio de los apartamentos al precio de los apartamentos.

No se requiere permiso para reconstruir los apartamentos

El apartamento diferente de la vivienda todavía? El hecho de que la necesidad o la posibilidad de remodelación de los locales se rigen por las disposiciones generales del Código de Urbanismo, según la cual no se requiere el permiso si los cambios propuestos no son cambios estructurales y no cambian el nivel de fiabilidad y seguridad de la edificación no residencial. Y si la falta de permisos en vez simplifica la conversión de los apartamentos de una habitación, hay una gran cantidad de problemas en el funcionamiento de las características institucionales de estos edificios.

La complejidad de la gestión de edificios no residenciales y la diferencia en el valor del impuesto a la propiedad

De acuerdo con el Código de la vivienda, las instalaciones técnicas de los edificios de apartamentos (áticos, sótanos, etc.) se encuentran en los dueños de propiedades comunes de las instalaciones residenciales. No se proporciona apartamentos para tal regla. Por lo tanto, el comprador adquiere debe recordarse que la propiedad del resto de la red de construcción y la ingeniería es el constructor, y él puede imponer sus servicios rentables a los propietarios de la empresa de gestión.

Además, la adopción de legislación en 2015 aumentó muy significativamente el impuesto a la propiedad, que ahora se lleva a cabo sobre la base de cálculo del valor catastral. Y si la tasa de impuesto sobre la vivienda es de 0,1% y se utilizan beneficios bastante impresionantes, los bienes inmuebles no residenciales, que incluye apartamentos y se grava a una tasa mucho más alta.

La naturaleza de la adquisición

A diferencia de apartamentos manifiesta a adquirir. Compra de apartamentos, por lo general tiene un carácter de inversión, es decir, en la mayoría de los casos se compran para un beneficio, mientras que la compra de un apartamento es un entorno social pronunciada – .. Alojamiento. Si el apartamento está registrado como el propietario de la IP y declarar los ingresos por el arrendamiento de la propiedad, el derecho a la exención de impuestos en la implementación de estas premisas que no tiene, aun cuando hubieran sido propiedad por más de 3 años.

Consciente de las diferencias, el comprador potencial es más fácil decidir qué habitación es más apropiado – apartamentos o pisos. Lo que es mejor para él y prosiguió sus objetivos, sólo él conoce. A partir de la adquisición del carácter podría necesitar o condición de dependencia de otras condiciones de la propiedad adquirida. Ahora, pensando en el futuro de la adquisición, podemos entender claramente las diferencias entre el piso del apartamento.