Tipo y categoría de uso permitido de la tierra. La Ley de Tierras

Si decide construir un unifamiliar casa, villa, para crear su propia granja, una granja con un conjunto correspondiente de edificios y estructuras de ingeniería, tendrá que conocer la ley. ¿Cuál es el tipo y la categoría del uso de la tierra permitida, la forma de organizar una propiedad de alquiler, la cantidad de problemas puede ocurrir en este difícil camino, y cómo minimizarlos, para evitar? Examinemos algunos de los problemas descritos en este artículo.

Los usos del suelo

Cada arrendador prospectivo necesita saber cuál es el estado de la tierra. Así que el problema de la realización de sus planes, inversiones exitosas y oportunidades de ingresos puede ser resuelto de lo que tiene en mente. Cualquier persona que lleva tiene un cierto estatus. De hecho, el uso de las tierras agrícolas puede ser diferente. Si el objeto de los planos de construcción para el área en contra de su estado, simplemente no serán aprobados. La Ley de Tierras prevé enmiendas al proyecto, aclarar. Legalmente, hay ciertas limitaciones. El uso racional de la tierra es muy importante. El hecho es que la falta de coordinación entre los diferentes sujetos de derecho crea un terreno fértil para la manipulación y el abuso. Por ejemplo, el uso del suelo agrícola no están diseñados para la construcción de edificios de viviendas en ellos. Si usted adquiere territorio para la construcción de viviendas individuales, entonces no se puede construir edificios destinados a fines comerciales. el uso racional de la tierra que se consideran parte integrante de la rama del plan / s el desarrollo del estado.

clasificación

¿Cuáles son los tipos de uso permitido de la tierra?

• construcción de viviendas individuales;
• granjas privadas ;
• construcción dacha;
• economía del país;
• la producción agrícola;
• granja;
• granja de campesino;
• de baja altura de construcción de viviendas;
• vivienda;
• edificios residenciales y comerciales.

Consideremos algunos de ellos con más detalle.

construcción de viviendas individuales

Dependiendo de qué tipo de conjunto y la categoría de la tierra permiten el uso, o ese territorio pueden usar una demanda más baja o alta. Por ejemplo, yo he puesto, que puede estar legalmente autorizado para construir una casa, el más prestigioso. Tales áreas están en alta demanda. edificio individual sólo puede admitirse en los asentamientos existentes. En esta parcela se puede construir vivienda unifamiliar de una sola familia (la Ley del Suelo, párrafo 3, Art. 48) en el que no más de tres pisos. Antes de entrar en un contrato con la compañía, un diseñador, asegúrese de que la organización tiene la licencia apropiada del estado. De lo contrario, puede experimentar problemas durante la fase de negociación del proyecto propuesto a usted con las autoridades reguladoras. La construcción de viviendas individuales sugiere la posibilidad de un registro de residencia permanente. En otras palabras, si usted tiene un permiso de residencia, usted será capaz de obtener legalmente un puesto de trabajo, para recibir correspondencia. Con respecto a los propietarios de viviendas privadas son generalmente aceptados normas sociales, necesariamente debe presentar la infraestructura y las comunicaciones necesarias. Ya que hay restricciones en toda Rusia sobre el tamaño de tales sitios. Su asignación puede ser tomado como garantía en varios bancos.

LPH

Si se va a construir en una parcela de terreno con el estado de una vivienda, debe aclararse en la administración local, si tal construcción es posible. Después de todo, a la construcción necesaria para el suministro de la correspondiente comunicación. , Puede estar sujeto a este tipo de problemas, si la trama está muy lejos de los límites de la aldea. Si existe tal restricción – usted puede construir fácilmente un hogar y jardinería y horticultura.

construcción de casa de campo

Tipo y categoría de uso permitido de la tierra requieren diferentes restricciones sobre los objetos erigidos en él. Pero entre ciertas parcelas statuses ninguna distinción especial. Por ejemplo, muchas casas (parcelas de tierra para la reconstrucción de edificios residenciales) no difieren de construcción de viviendas individuales, excepto que la zona para la construcción de casas de campo tiene un costo más bajo. La diferencia esencial radica en el hecho de que es imposible registrar en este sitio. Sin embargo, si el sitio se encuentra dentro del asentamiento, a continuación, dar de alta, es probable que sea capaz de hacerlo. Pero el resto de las limitaciones asociadas con viviendas individuales, en el caso de la construcción de un día de fiesta no es válida. Por lo tanto, se puede construir un edificio más alto que tres plantas, no será necesario llevar a cabo una experiencia técnica obligatoria, y las estructuras de datos según las indicaciones de las autoridades de control a que, también, no tendrá ningún problema. La elección es suya, en ambos casos hay ventajas y desventajas. Por supuesto, en los asentamientos suburbanos, no se proporciona la construcción de las instituciones médicas.

granja de Green Valley

edificio de la cabaña estado de las diferencias en el estatus de economía rural se encuentra en el hecho de que la cuestión de resumir las comunicaciones a un edificio de apartamentos, usted tiene el derecho a construir puede ser bastante complejo. Especificar de antemano cómo va a ser posible, calcular los costos, debido a que el costo del gas es a menudo tierna, electricidad, carreteras, vale más que la tierra junto con el edificio.

Horticultura y el verano combinando

Los aficionados de la vida del campo a menudo se combinan en la horticultura, que existe y el trabajo, guiado por las normas que regulan las actividades de jardinería ornamental y asociaciones sin fines de lucro tales como dacha. Tipo y categoría del uso de la tierra permitida bajo estas regulaciones pueden ser diferentes. En particular, puede ser la administración jardinero, o dachnoe asociación cooperativa de consumo. El uso de las tierras agrícolas ofrece para ellos sólo jardinería asociación. Sin embargo, los "jardineros" también pueden estar situados en el territorio de la localidad. El costo de la tierra en las empresas de jardinería son generalmente más altos que en las comunidades de vecinos de verano. Esto se debe al hecho de que tienen un medio más conveniente de transporte, se espera en momentos y la disponibilidad de los suyos, aunque la infraestructura no está muy bien desarrollado. Y la cuestión de la inscripción en la asociación sin ánimo de lucro hortícola está esencialmente resuelto.

/ Producción Agrícola

El uso de la tierra agrícola para permitir que el respectivo dispositivo / x producción. Se deja de participar en diferentes tipos de actividades: el crecimiento de grano a la viticultura. En concreto, el tipo y categoría de uso permitido de la tierra, así como los reglamentos de la construcción y el funcionamiento de los objetos relacionados (naves industriales, almacenes y así sucesivamente. D.), la capacidad de crear instalaciones de ingeniería de comunicación negociados con la administración del territorio. Los objetos con los estanques de producción / X puede ser, a ser utilizado por la tierra piscicultura o riego.

Campesinos y agricultores

Usted va a participar en la producción de productos agrícolas con su familia, o el dibujo de la mano de obra? Póngase al mismo tiempo, se puede adornar en la propiedad o el alquiler. Tierra puede proporcionar la municipalidad local. Cuando su aplicación es revisado y aprobado, se necesita poseer para invitar a especialistas para llevar a cabo levantamientos obligatoria. Este procedimiento se lleva a cabo por representantes de las organizaciones de gestión de la tierra. Entonces puse en poner en levantamientos topográficos, catastrales pasaporte expedido a él. Si va a organizar el alquiler – un contrato debe registrarse en el Centro de Registro Federal, si es emitido en la propiedad – usted recibirá un certificado de propiedad. Y sólo después de todas estas operaciones, puede registrarse como un granjero, para crear una entidad legal. El tamaño de esta área puede ser muy grande, todo depende de sus planes y oportunidades. Desde esta producción, que no será capaz de "mantener" la tierra al igual que, sin el uso de su destino declarado. Además, se le requiere pagar impuestos, regularmente presentar informes a la oficina correspondiente. Toda la gestión de la propiedad pertenece a sus miembros mediante la propiedad conjunta.

La vivienda, incluyendo la construcción de baja altura

Por desgracia, nuestro país en el último período de su historia prácticamente ha dejado de participar en la construcción de poca altura, haciendo una apuesta en el panel y monolíticos edificios de apartamentos. Esto ocurre a pesar de las tendencias globales, como la construcción de los suburbios y pequeñas ciudades, los asentamientos son muy populares. Después de todas las ventajas obvias de tales actividades. La primera construcción de baja altura elimina la carga de tráfico excesivo en las carreteras urbanas. Dada la magnitud de los espacios abiertos rusos y las ventajas obvias de tal edificio (que viven cerca de la naturaleza, pero, condiciones confortables "urbanos"), la tendencia de los últimos años no puede considerarse correcta y prometedor. En el mundo de los costes de producción de la construcción maloetazhek es mucho menor que los edificios altos. Esto es debido a la tecnología de la construcción relativamente barato, que, sin embargo, debe ir necesariamente de la mano con el control administrativo de la observancia de la tecnología y la calidad de la erección. Es obvio que en los asentamientos de baja altura mucho situación ambiental más próspera que en las áreas metropolitanas, de acuerdo con la composición del aire es más como zonas industriales. El desarrollo integral planificada implica la provisión simultánea de una infraestructura adecuada. En el territorio de las propuestas jardines de infantes, escuelas, hospitales, tiendas. Además, hay mucho mejor y el estado psicológico de los habitantes. Dicha construcción es beneficioso para los desarrolladores y en el sentido de que para la construcción de este tipo de viviendas lleva menos tiempo, reduce el riesgo – en el poco tiempo que se tarda en construir el pueblo, es poco probable que la situación del mercado ha cambiado significativamente.

La base jurídica

El concepto de "fin de la tierra" y "uso permitido" puede interpretarse de la siguiente manera: la primera se refiere a la pertenencia a una categoría particular o el estado, y el segundo – un elemento adicional que viene de la zonificación y régimen jurídico. El uso de parcelas en la planificación urbana se lleva a cabo sobre la base de las normas de construcción normativa, el urbanismo Código de la Federación Rusa. Reglamentos tienen sus propias especificidades en diferentes territorios. Hay tipos de parcelas para las que no existan tales regulaciones: bosque, pantanos, áreas protegidas (parques, parques naturales), las zonas económicas especiales. De acuerdo con la legislación rusa el concepto de "uso permitido" se utiliza en relación con la tierra, previsto para la construcción y la caída, por lo que por las normas de construcción. En otros casos, no se requiere. Muchas de las preguntas relacionadas con la regulación del uso del suelo, el registro legal de estas normas, la traducción de la categoría de la tierra , en particular, no están claramente resueltas. Con suerte, en el plano jurídico, estos momentos en un futuro próximo se determinarán de acuerdo con los dictados de la época.