Cuando una evaluación de las propiedades inmobiliarias objetos

La definición del concepto de "propiedad" está claramente dada en el Código Civil de Rusia, de acuerdo con algunos de los artículos que se clasifican en el sector inmobiliario objects la tierra, y todos los elementos existentes en ellos.

Debido al desarrollo activo de las relaciones de mercado, la evaluación de bienes raíces de hoy – se trata de una demanda muy alta tipo de servicio. Por el momento, hay muchos tipos de propiedad de la tierra (pública, privada, comercial), cada uno de los cuales, de una forma u otra, necesitan para llevar a cabo las actividades de evaluación.

Evaluación será:

– bienes raíces residenciales, que incluyen casas, apartamentos individuales;

– la tierra;

– Comercial Tipo de propiedad: hoteles, almacenes, oficinas, locales comerciales;

– los activos en construcción;

– Tipo de propiedad industrial;

– servicios de ingeniería;

– diversos apoyos económicos e instalaciones ubicadas en la tierra.

Inmediatamente estimación de las propiedades inmobiliarias requiere en muchos casos asociados con el proceso de compra y venta de terrenos y situadas en ella de edificios y estructuras, con el arrendamiento de un inmueble, permiten una variedad de conflictos de propiedad, al entrar en los derechos de herencia, declaración sobre la balanza de objetos previamente grabados. Hoy en día se ha convertido en una forma muy popular de los llamados préstamos hipotecarios. En el caso de que dicha calificación de crédito de bienes raíces no es sólo deseable, sino incluso necesario, ya que los bancos se prestan dinero para el prestatario sólo después de recibir un acto oficial de la evaluación.

No sin este procedimiento y ninguno de los proyectos de inversión, la conclusión de una variedad de contratos de seguros, la firma de los contratos de matrimonio y muchas otras acciones legales llevadas a cabo por el sector inmobiliario. En el caso de daños a la propiedad causados por accidentes, inundaciones e incendios, desastres naturales y otras es necesario evaluar daños a bienes inmuebles para determinar la extensión del daño y el cálculo de las cantidades necesarias para la reconstrucción o reparación. Evaluación, por cierto, debe llevarse a cabo incluso cuando la resolución de conflictos se lleva a cabo de manera pacífica, sin ir a juicio.

Como regla general, el cliente por lo general conoce el costo aproximado del objeto a ser evaluado, pero no hay que olvidar que por lo general se calcula como el valor de mercado, que depende de muchos factores, entre ellos los de los precios fijados en el momento en que el mercado de bienes raíces. Es por esta razón, la realización de actividades de evaluación necesarias para confiar solamente los profesionales, porque hoy en día hay muchas empresas que ofrecen servicios similares. Además, un examen independiente termina con la emisión del documento (respecto a la cuota), que tiene estatus legal formal.

Y otro hecho importante: la evaluación de las propiedades inmobiliarias celebrada a partir de una fecha determinada. Por lo general, se considera como el día del experto objeto de inspección.

También hay otro tipo de valoración de la propiedad – la llamada valoración catastral. Este tipo de examen es obligatorio en muchos casos, sobre todo cuando se trata de asuntos de tributación de las operaciones con el suelo a nivel de las instituciones estatales. En este caso, la evaluación de los clientes de las medidas no es un particular o una entidad legal, y los gobiernos municipales.

Debido a lo anterior podemos concluir lo siguiente: evaluación de bienes raíces – que es un proceso serio, que requiere la celebración de las calificaciones y los conocimientos adecuados. Por eso, las medidas necesarias a la aplicación de expertos para confiar solamente los profesionales, bien establecidas en esta área.