Desafortunadamente, la mayoría de las personas que hacen una hipoteca no piensan que pueden enfermarse, perder su trabajo o entrar en algunas situaciones difíciles. En general, los problemas de solvencia no se deben a problemas económicos globales o intraestatales, sino porque los prestatarios no pueden calcular correctamente sus propias fuerzas. Como resultado, muchos de ellos después de unos años comienzan a entender que no hay nada para pagar una hipoteca (préstamo hipotecario). Qué Hacer En tales casos, usted aprenderá leyendo este artículo.
¿Cuáles son los riesgos de falta de pago de un préstamo?
No es un secreto para nadie que los bienes raíces adquiridos a crédito permanecen en prenda con una institución bancaria hasta que la deuda esté totalmente pagada. En caso de impago de pagos mensuales obligatorios, el banco tiene el derecho de vender la propiedad y recaudar el producto en pago de la deuda.
Aquellos que estén interesados en qué hacer, si no hay nada que pagar por una hipoteca, Debe entender que su apartamento se puede vender a un precio muy bajo. Por lo tanto, muy a menudo los ingresos de la venta no cubren totalmente el préstamo. Como resultado, el prestatario corre el riesgo de permanecer no sólo sin un techo sobre su cabeza, sino también con las deudas impresionantes para el banco. Además, también está privado de la cantidad que se pagó sobre el préstamo anterior. Por lo tanto, las primeras medidas deben tomarse tan pronto como el prestatario empieza a entender que no hay nada para pagar una hipoteca.
¿Qué puedo hacer para quedarme sin nada?
Lo peor que una persona que se encuentra en una situación similar puede hacer es negarse a pagar la deuda. Lo primero que hará el banco es incluir las llamadas sanciones penales. Esto está cargado con el hecho de que las deudas comenzarán a crecer a una tasa catastrófica. Después de eso, algunas instituciones comienzan a influenciar psicológicamente al prestatario. En el curso son las llamadas telefónicas y cartas con un recordatorio de las posibles naves. Aquellos que estén interesados en qué hacer, si no hay nada que pagar sobre el préstamo, Debe estar preparado para el hecho de que en caso de falta de pago, el banco inicia un juicio. Y su acorde final será la venta de un apartamento a través de una subasta. Incluso si los jóvenes están registrados en la vivienda hipotecaria, los abogados del banco encontrarán maneras de recoger su dinero. Por lo tanto, con el fin de no quedarse sin un apartamento y con enormes deudas al banco, es necesario buscar formas de resolver este problema.
Opción 1: Reestructuración
Recientemente, muchos prestatarios no tienen nada que pagar una hipoteca a Sberbank. Qué hacer en tal situación, un especialista que entiende estas cuestiones impulsará una consulta. Una de las posibles soluciones a este problema puede ser la reestructuración de la deuda. Si una persona ha calculado incorrectamente la carga de crédito o simplemente perdió su trabajo, tarde o temprano comprenderá que no tiene dónde tomar el dinero para hacer el próximo pago.
"Si no hay nada que pagar una hipoteca, entonces ¿qué hacer?" – Muchos deudores están interesados. En este caso, debe ponerse en contacto con el banco. Por regla general, las instituciones de crédito modernas hacen voluntariamente concesiones ya menudo sugieren la reestructuración de la deuda. En otras palabras, el prestatario se ofrece a reducir la cantidad del pago mensual obligatorio, distribuyéndolo por un período más largo. Esta opción es beneficiosa no sólo para los deudores, sino también para los bancos que quieren devolver su dinero. Para recibir una reestructuración, es necesario presentar una solicitud correspondiente a la oficina bancaria. Si todo está en orden, se pedirá al deudor que elabore y firme un nuevo calendario de pagos para el préstamo. Bajo el horario deben ser necesariamente sellos y firmas de los representantes autorizados de la institución.
Opción dos: seguro
Aquellos que se preocupan por qué hacer, si no hay nada que pagar por una hipoteca, Vale la pena recordar la existencia de un seguro. Usted necesita leer cuidadosamente su contenido. En la mayoría de los casos, las compañías de seguros están dispuestas a pagar deuda bancaria si el prestatario ha perdido eficiencia debido a alguna enfermedad o lesión o si de repente perdió su trabajo.
Para recibir el pago, tendrá que recopilar la documentación necesaria. Dependiendo de la situación, los aseguradores pueden requerir un certificado médico que confirme la presencia de problemas de salud, o una fotocopia notarial del empleo con un registro de despido con la orden correspondiente del antiguo empleador. Debe entenderse que no son responsables si la propia asegurada se ha lesionado a sí misma o los ha recibido en estado de intoxicación.
Opción tres: la búsqueda de un compromiso con el banco
Aquellos que no saben qué hacer, si no hay nada que pagar por una hipoteca, Es necesario entender que los empleados del banco tienen que enfrentar un problema similar casi todos los días. Por lo tanto, el deudor debe descartar la vergüenza y ir al banco en busca de un compromiso. No se excluye que la institución financiera acepte conceder un aplazamiento de pagos o permitir que sólo se pague el principal de la deuda. La cosa principal que el prestatario tenía una razón válida, válida, que puede ser el nacimiento de un bebé, una enfermedad repentina o una situación financiera seria .
Opción Cuatro: Esperando el Juicio
Si una persona que no sabe qué hacer, si no hay nada que pagar por una hipoteca, Muy graves dificultades financieras, entonces podemos recomendar a la espera del juicio. Esta opción es más beneficiosa para el deudor, porque ningún tribunal le obligará a pagar las multas y multas multadas, cuyas cantidades exceden significativamente el tamaño de la deuda principal. Además, el deudor tendrá la oportunidad de acordar legalmente los pagos a plazos, ya veces firmar el mundo.
En presencia de bienes hipotecados, el banco tiene el derecho de exigir que se recaude sobre él. Si el deudor ha hecho pagos anteriormente, el monto del principal se dará al banco, y el prestatario recibirá excedente. Al mismo tiempo, debe entenderse que los alguaciles implementarán la garantía. Por regla general, se vende a un precio muy bajo.
Opción cinco: préstamos en curso
Aquellos que no pueden decidir qué hacer, si no hay nada que pagar por una hipoteca, Puede recomendar que intente acordar el otorgamiento de préstamos en otro banco. Especialmente es conveniente para aquellos que están seguros de que en un futuro próximo recibirá una gran cantidad, que puede ser transferido para pagar la deuda. La mayoría de las tarjetas de crédito tienen un período de gracia, durante el cual no se produce acumulación de intereses. En este caso, puede ahorrar mucho. Sin embargo, esta opción tiene varios inconvenientes. Por lo tanto, algunos bancos cobran una comisión no sólo por emitir una tarjeta, sino también por su mantenimiento.
Opción seis: lectura atenta del contrato de préstamo
Los empleados del Banco también son personas que a veces pueden cometer errores. Por lo tanto, recomendamos que todos los prestatarios que se encuentran en una situación difícil, leer atentamente el contenido del contrato. Si el banco ha revendido el préstamo a la oficina de cobro, entonces es necesario verificar el consentimiento del deudor para la transferencia de datos a un tercero. En caso de su ausencia, el banco no tenía derecho a transferir información sobre el prestatario a personas no autorizadas. En consecuencia, por tales actos viola la ley que protege los datos personales, y el deudor puede ser dado de alta de un tercero.
El segundo punto en el que hay que prestar especial atención es si el tipo de interés ha aumentado unilateralmente. Además, hay muchos otros matices importantes que sólo pueden ser notados por un abogado calificado. Por lo tanto, usted debe consultar con un especialista.
Séptima opción: alquiler de bienes raíces para alquiler
A pesar de que este método le permite reducir significativamente la carga de crédito en el presupuesto familiar, es adecuado para aquellos deudores que tienen vivienda alternativa.
También puede aprovechar esta recomendación, si un gran apartamento fue comprado a crédito, ubicado en un distrito de élite de la ciudad. En este caso, incluso aquellos que no tienen otra vivienda pueden arrendarlo. Usted puede alquilar un apartamento más pequeño en una zona más remota. Y la diferencia se puede transferir a los pagos mensuales obligatorios de la hipoteca. Por supuesto, este método tiene varios inconvenientes significativos. Uno de ellos puede ser considerado malestar psicológico de la realización de que absolutamente otras personas viven en su apartamento. Además, es necesario tener en cuenta el hecho de que la vivienda puede estar vacía por algún tiempo. Después de todo, pocas personas consiguen alquilar un apartamento por un largo período. No olvide que el precio del alquiler debe ser en la moneda en la que se toma la hipoteca. En este caso, el prestatario no tendrá que perder dinero debido a la diferencia en la tasa.
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