Vivienda – ¿Qué es eso? Vivienda y servicios comunales. La calidad y el costo de los servicios de vivienda

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Sistema de la vivienda es uno de los sectores económicos clave del país. Cubre la mayor producción y compleja técnica. Por sus servicios y la demanda del producto es siempre alta. Tenga en cuenta las características más detalladas de SUH. аббревиатуры также будет указана в статье. abreviaturas descifrar también serán mencionados en el artículo.

visión de conjunto

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. sistema de alojamiento incluye, la construcción pública de viviendas, transporte, mantenimiento y otros objetos. Todos ellos forman un complejo complejo socio-económico. Desde el impacto de sus actividades depende del estado de la infraestructura y el medio ambiente directamente a los ciudadanos viven. ? Vivienda – ¿Qué es eso? Esto es principalmente auto-esfera económica. Su objetivo clave atiende las necesidades de los ciudadanos y organizaciones en los servicios prestados por medio del cual las condiciones normales de trabajo y de vida.

problemas

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Vivienda y Servicios Comunales (HCS) – un área en la que resuelve muchos temas de actualidad. Muchos de ellos se ven agravados con la llegada del clima frío. ¿En qué dirección funcionan los servicios públicos? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Descifrar esta abreviatura habla por sí mismo. Las áreas clave de este sector es la provisión de los recursos públicos esenciales y la organización – electricidad, agua, calor. En algunas regiones, la situación es bastante complicada. El problema más grave de proporcionar soporte en el distrito autónomo de Koryak, región de Magadán., Kamchatka, Primorie. En algunas regiones se suministra sólo el 60% del combustible. fondos de envejecimiento – otro problema urgente en la vivienda. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. ¿Cuál es el deterioro físico de los servicios conocidos en todas las regiones. Todos estos problemas requieren soluciones inmediatas.

Vivienda y servicios comunales de la ciudad de Moscú

A pesar del hecho de que la región de la capital es considerada como la más próspera del país, y hay algunos problemas urgentes. temas clave relacionados con la financiación de la vivienda y servicios comunales. нехватка денег для отрасли? ¿Cuál es la falta de dinero para la industria? Esto se debe principalmente a la falta de equipo para su funcionamiento, ropa de protección para los trabajadores de salarios bajos. Por una pequeña remuneración nadie quiere trabajar. En consecuencia, la industria ocupada en su mayoría trabajadores no cualificados. Como los funcionarios, un déficit permanente es actualmente de unos 700 millones de rublos. . Significa que los ciudadanos de la lista en forma de alquiler pueden cubrir solamente el costo de los servicios de vivienda. En este caso, esta cantidad no incluye el mantenimiento y servicio de los costos de las redes de ingeniería y de la comunicación. Es por ello que la industria está trabajando sólo en modo de emergencia. Dinero en medidas preventivas no está allí.

Los problemas financieros de vivienda y servicios comunales

задолженность для рассматриваемого сектора? ¿Cuál es la deuda con el sector en cuestión? Es una fuente de cadenas de impago, que están presentes en prácticamente todos los sectores. Como las principales razones que llevan a la difícil situación de la deuda, son los siguientes:

1. niveles perennes población menor de MO de pago en relación con la insolvencia fiscal. El resultado fue el incumplimiento de las normas establecidas en relación con los costos de reparación y mantenimiento de las viviendas y de la infraestructura física y los valores regionales en la formulación del presupuesto.
2. El secuestro y los fondos no recuperados asignados a finales de los años 90. . El Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa.
3. el aumento de forma crónica la falta de pago por el consumo real en el periodo de ajuste de precios.
4. ritmo muy lento de la instalación de dispositivos de medición de agua y calor, agencias del Departamento de Defensa ejecutivos reprimidas y las organizaciones fundadas por ellos, los proveedores de servicios de monopolio.
5. Imperfección de regímenes de tarifas, cambios sistemáticos en los precios de los recursos de combustibles y energía.
6. El alto nivel de cuentas por cobrar por las organizaciones de servicios consumidos que reciben fondos del presupuesto.
7. Ausencia MO interacción contractual y económica con las instituciones de servicio basado en órdenes municipales, de acuerdo con 72 y 71 Wh artículos.

efectos

Cuerpos de las colectividades territoriales no siempre son capaces de cumplir con sus obligaciones. Esto ha llevado a los artistas de coerción administrativa generalizadas y contratistas en violación de las leyes aplicables. Se ha reducido significativamente el control de la producción y ofrecer a los ciudadanos servicios de calidad, las tarifas fijadas razón de ser. La insuficiencia de fondos explica la falta de interés en la formación de asociaciones de propietarios. El incumplimiento de los compromisos presupuestarios, la falta de procedimientos transparentes y eficaces para el establecimiento y ajuste de las tarifas causa zonas poco atractivas para los inversores privados. Esto indica la presencia de una crisis sistémica en la industria en su conjunto y por separado en las regiones. Solución de los problemas es posible mediante la aplicación del método del programa-objetivo.

Salida a la crisis

РФ. El trabajo principal en el desarrollo de programas dirigidos a las caídas en el Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa. El primer paso es mejorar la composición y estructura de las relaciones financieras dentro del sector con las exigencias de la economía de mercado. Hay que decir que parte del evento se inició en 1997. Así, a finales de los 90 se inició el proceso de transición de una disposición libre o casi libre de los servicios de vivienda y vivienda a pagado por los ciudadanos, de acuerdo con la calidad. Los principales objetivos del evento son:

1. Provisión de las condiciones de vida de la población, las normas de calidad pertinentes.
2. Reducir el costo de las organizaciones de servicios y, en consecuencia, las tarifas. En este caso, la calidad de los servicios debe ser alta.
3. Va a través de la industria a la autosuficiencia.

sector de la conversión

Denotando direcciones de reforma de vivienda y servicios comunales, el gobierno ha desarrollado las siguientes formas de lograr estos objetivos:

1. La mejora de las estructuras de gestión de control y explotación.
2. La transición a las relaciones contractuales, el desarrollo de la competencia, proporcionando al cliente final la posibilidad de influir en la calidad y el alcance de los servicios, la introducción de los proveedores de servicios del sistema de selección competitiva.
3. Mejora de los sistemas de cálculo, creación de tasas más altas en la carcasa por encima de la norma, la diferenciación de pago de acuerdo a la ubicación del objeto y la calidad de la vivienda.
4. Reducción seguida de la retirada de los créditos del presupuesto, la eliminación de subsidios cruzados.
5. La mejora del sistema de protección social de los ciudadanos. Se trata de la racionalización de los beneficios existentes, una mayor atención individual de los fondos asignados.
6. El aumento de las tarifas a los indicadores basados en los costos, que se define por la selección competitiva de los proveedores de servicios.

Protección Social

Es para evitar que la parte de los órganos y las estructuras de gobierno local regionales:

1. Mejora de la contención del programa de subsidios familiares para los de bajos ingresos.
2. deterioro indebido de la calidad de los servicios en comparación con los previstos en el contrato de trabajo.
3. Introducción irrazonablemente altos aranceles.

tarificación

La vivienda es uno de los sectores económicos más costosos. Aquí se consume inútilmente calor y la electricidad, el agua y otros recursos. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. La empresa de vivienda y servicios comunales a menudo son incapaces de cubrir los costos de establecer las tarifas y reglamentos. En este caso, la política de precios en el sector actúa como un mecanismo de regulación entre los productores, los usuarios y el presupuesto municipal. Este último proporciona fondos para las zonas más caras de la industria. Como marco de la política de precios debe servir a una serie de medidas destinadas a estimular a los productores a mitigar las pérdidas y los consumidores, a su vez, – la utilización racional de los recursos. Los pagos ahora se hacen de acuerdo con las tarifas. Los estándares se calculan los costos y los márgenes establecidos. Reglas generales para la determinación de estos parámetros están sujetos a los intereses corporativos del fabricante. Las tarifas se establecen por la administración local. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. La vivienda en este caso no proporciona el control adecuado del consumo real de los recursos y no puede facturar por uso excesivo. Los consumidores, por su parte, no pueden rechazar los pagos y asignar volúmenes, que en realidad debería ser incluidos en el precio y los costos. El régimen de pago actual, por lo tanto, no permite tener en cuenta los costes que en realidad son pagados por el productor, la cantidad de consumo real y las pérdidas de producto durante su transmisión y recepción.

tarea regulación de tarifas

análisis eficaz de los procedimientos de valoración y fijación de precios debe basarse en la relación de los productores con costos a nivel de formado y el volumen de consumo de un recurso particular. problemas existentes son causadas por la imperfección del marco normativo vigente. En donde las brechas están presentes a nivel federal, regional y local. esquema de regulación de tarifas está diseñado para garantizar la aplicación de los programas de inversión y producción aprobados para el próximo período. Sus funciones incluyen:

1. La estimulación de las empresas de servicios para reducir costos y mejorar la calidad del servicio.
2. Crear condiciones para atraer la inversión.
3. Para establecer la cantidad necesaria de recursos financieros.
4. Contabilidad para la creación de competencia en algunos subsectores de servicios públicos.
5. procesos de formación reducen los mecanismos de precios politización.

La planificación metodología de cálculo y contabilidad

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. El departamento financiero de la vivienda y servicios comunales debe buscar un compromiso entre el proyecto técnico, la necesidad de dinero y la solvencia de la población. Como base para la determinación de las tarifas de las tasas de planificación Metodología favor, cálculo y contabilidad. Está diseñado para garantizar la unidad de la clasificación y la composición de los costos, contabilidad de costos en las empresas dedicadas a diversas actividades en el sector de la vivienda. A medida que el marco regulatorio a favor del Reglamento aprobado por Decisión del Gobierno №522 de 08/05/1992, modificaciones de los mismos, así como otras disposiciones legales. El método está diseñado para ser utilizado por las organizaciones de diferentes tipos de actividades :. Gestión de instalaciones de vivienda, saneamiento, agua, electricidad, calefacción, limpieza sanitaria de los asentamientos, baño, hotel, servicio de lavandería, etc. Como el cálculo de los objetos son los servicios para cada servicio de utilidades de línea.

planificación

Se destaca como una de las etapas clave de la determinación de precios económicamente justificadas. la planificación del gasto es necesario para los monopolios naturales, y para aquellas organizaciones que son capaces de concluir un contrato de servicios sobre una base competitiva. En este último caso, el precio de coste está incluido en la tarifa, que es el punto de partida en el evento. costes plan para cada artículo se establecen de acuerdo a:

1. Análisis de los costes reales y su dinámica en el próximo período.
2. El uso de los reglamentos regionales y sectoriales sobre los tipos de costos.

Los siguientes grupos de factores deben ser considerados durante la planificación:

1. La reducción del tamaño del costo: el uso de antizatratnogo mecanismo, medidas para la conservación de recursos y así sucesivamente.
2. El aumento de los costos: los índices de precios, que determinan el grado de inflación, las operaciones tecnológicas, mejorar la calidad del servicio.

coste previsto para la unidad de servicio se determinará dividiendo el valor total del costo estimado del volumen esperado de los servicios en especie. Pérdida / ganancia de la venta se determina como la diferencia entre los ingresos a los precios actuales no incluyen IVA y gastos de acuerdo con las leyes (reglamentos).

tareas adicionales

Para mejorar la eficiencia de la organización en el sector residencial se establece que la gestión del edificio de apartamentos está diseñado para proporcionar un ambiente seguro y de apoyo para los ciudadanos, el mantenimiento adecuado de la propiedad común, la resolución de los problemas asociados con su uso, así como las organizaciones de servicios públicos de calidad de servicio. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: En la búsqueda de los propietarios tienen que elegir una de las maneras de controlar:

1. Directamente por los propietarios de los apartamentos.
2. HOA, potrebkooperativom especializada.
3. organización de gestión.

La decisión correspondiente fue tomada en una asamblea general.

conclusión

En los 90 años cubiertos en la población rusa de los costos de mantenimiento de la vivienda alrededor del 4%. El resto del gasto se compensa con los fondos presupuestarios. En el proceso de transición a una economía de mercado, se hizo evidente que un sistema de este tipo de financiación es ineficiente. En este contexto, la necesidad es la reforma del sector aguda. De acuerdo con el Decreto Presidencial № 425 aprobó el concepto de transformación. De conformidad con los siguientes objetivos se establecieron:

1. Asegurar las condiciones de vida de los ciudadanos que cumplan con los estándares.
2. Reducir el costo de las organizaciones de servicios. Esto, a su vez, era contribuir a la reducción de las tarifas, mientras se mantiene la calidad de los servicios.
3. Mitigar las consecuencias para los ciudadanos de circuitos de conversión para el cálculo de los pagos en la transición a la operación de equilibrio del sector.

Como ha demostrado la práctica el proceso de reforma de vivienda y servicios comunales a nivel territorial es lento. Sobre el terreno, hay un aumento gradual de los aranceles. Para el año 2007, la población de pagos cubierto aproximadamente el 80% de los costos en la industria. Después de la transición al pago total de los servicios públicos compromisos presupuestarios son sólo una parte de los costos relativos relacionados con la provisión de prestaciones y subsidios. Mientras tanto, el estado actual de la infraestructura municipal sigue siendo insatisfactoria. La industria esbozó los siguientes problemas:

1. Alto porcentaje de depreciación de los activos fijos (50-70%).
2. Lo suficientemente lento como es la comercialización.
3. La condición financiera de las organizaciones de servicios públicos de hoy no cumplen con los requerimientos de la economía.
4. La presencia de cuentas de alto cobrar y pagar.
5. La falta de inversión privada.

El desarrollo de vivienda y servicios comunales ha sido lento y difícil. Las dificultades son causadas principalmente el abandono del sector, la existencia de contradicciones en los actores de las relaciones financieras. Los expertos creen que una decisión informada para aumentar gradualmente los aranceles para la población, por lo que con el tiempo han alcanzado el nivel establecido para las personas jurídicas. Sin embargo, debe haber un mecanismo claro para la protección de las familias con bajos ingresos. Los especialistas señalan que el establecimiento del plazo inicial para la transición al 100 por ciento del pago de los costos operativos de los ciudadanos no se justifica. Debido a la alta inflación, la necesidad de reforzar la protección social de la población, el porcentaje máximo de los gastos propios de los ciudadanos en el pago de facturas de servicios públicos propone reducir de 22 de hasta el 18%. En todos los niveles de gobierno deben estar más involucrados en la decisión de los problemas de la industria, en vez de transferirlos al público, los inversores y el mercado.