Cómo quitar y cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces

Las transacciones de bienes raíces para muchos de los ciudadanos de hoy son bastante complejas y oscuras. Sin embargo, a menudo hay situaciones en las que es necesario para vender el apartamento sin un agente inmobiliario. Foros y otros recursos de Internet informan que es difícil, pero se puede realizar. Entonces, ¿cómo lo haces? Seamos realistas.

agencias desventajas

La mayoría de la gente moderna mucho más propensos a utilizar los servicios de los servicios de bienes raíces de su propiedad. Sin embargo, la experiencia ha demostrado que todos estos organismos, independientemente de su tamaño utilizando aproximadamente el mismo esquema. Esto significa que en los que no sería ni fue elegida la empresa, todavía no se puede garantizar la búsqueda de lo inmediato una opción adecuada. Las grandes agencias no tratan a su solicitud como artículos de piezas. A las pequeñas empresas suelen utilizar circuitos comprobados que desarrollan las empresas mencionadas anteriormente. Esto significa que el resultado será el mismo. Por lo tanto, la rapidez para comprar un apartamento? Cada uno de nosotros es bastante capaz de hacer transacciones exitosas, el tema de las cuales incluye bienes inmuebles de cualquier tipo. Sin embargo, antes de que esto no está fuera de lugar para estudiar el trabajo de las agencias inmobiliarias. Esto pondrá de relieve los principios básicos, para determinar el orden de actuación y recopilar la información faltante que necesita. Por ejemplo, usted debe saber que en este momento existen dos direcciones principales de las compañías de bienes raíces. Su diferencia más importante está en la forma de pago de los servicios prestados. De acuerdo con el primer método, puede seleccionar entre las opciones elegidas por los empleados de las organizaciones antes mencionadas, y al pago de una cierta cantidad cuando se visita cada uno de ellos. Por lo tanto, la transferencia de fondos a su agente es la reposición gradual de la balanza de cantidades relativamente pequeñas. Cuando este tipo de actividad como que el comprador debe tener cuidado con los agentes sin escrúpulos. Cuantas más opciones que visita la propiedad, más dinero serán transferidos. En un segundo agente de bienes raíces método todavía se recoge una serie de apartamentos que se corresponden con estos requisitos, sin embargo, el pago por sus servicios realiza sólo una vez en el check in. Esto significa que las opciones de clasificación continuarán durante el tiempo que usted no encuentra ese mismo apartamento en el que me gustaría vivir.

Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces?

Después de haber leído la información proporcionada en una variedad de recursos en línea, se puede concluir que la causa principal del tratamiento de todo tipo de agencia de bienes raíces se convierte en el temor a ser engañados. Tal fobia es bastante real. Sin embargo, puede ser evitado. Por lo tanto, la forma de comprar un apartamento?

consejos

Como se suele decir, "Soy consciente – no es traidor." Por lo tanto, puede salirse con si usted tiene una cantidad suficiente de la información deseada. Es importante recordar que las personas que se dedican a la ejecución de la vivienda, no es muy diferente de otros vendedores. Esto significa que van a tratar de usar todo tipo de trucos, tan pronto como sea posible para persuadir al cliente a comprar su producto. El conocimiento de estos trucos le ayudará a entender cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Veamos en qué puntos tienen que prestar atención.

Primer paso: sugerencias de búsqueda

Hoy en día más y más personas se pueden atribuir a aquellos que están en una base diaria y activamente el uso de "World Wide Web". Por lo tanto, cada uno de ellos será capaz de responder fácilmente a la cuestión de cómo encontrar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Realice esta operación, de hecho, es bastante simple. Es necesario, en el cuadro de búsqueda de cualquier navegador para escribir la consulta requerida. A continuación, la página web se ofrecerá un gran número de sitios cuyo propósito principal – que proporciona un apartamento vendido. Aquí se puede esperar que el primero de los trucos. Por ejemplo, los anuncios de alimentación no son apartamentos ocupadas por sus propietarios, como empleado de las propiedades inmobiliarias Agencia de las propiedades de Bolsa. Sin embargo sobre este truco se puede encontrar sin necesidad de abrir la descripción detallada del anuncio. Necesita un poco desplazarse por la página. Si usted vino a través de dos o más anuncios que indican la misma información de contacto, se puede descartar con seguridad estas opciones. El mismo consejo se aplica a la cuestión de cómo alquilar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Recuerde que si usted precisa para llegar a un acuerdo sin ningún tipo de intermediarios, y los anuncios definido, unido a un único número de teléfono, que le llevará a una y la misma persona.

La segunda advertencia, esperando por ti, es la distorsión de la información. Está claro que cada vendedor quiere darse cuenta de sus bienes a un valor máximo, y para ello es importante promover la dignidad de la propiedad. Además, a menudo se pueden encontrar anuncios que adjuntan fotos no se corresponden con la realidad. Por ejemplo, pueden mostrar cualquier otro objeto. Desafortunadamente, en la mayoría de los casos para verificar una discrepancia tan sólo es posible en el curso de la inspección del apartamento.

papeleo

Una vez que haya encontrado entre toda la diversidad representada por la opción favorita, se puede proceder a la segunda etapa de la respuesta a la pregunta de cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Es un control minucioso de todos los documentos disponibles al vendedor en la propiedad. El material presentado en este documento se consideran los puntos más probables, que debe dar la máxima atención.

Ley y confirmar

La legislación actual están regulados por diferentes regulaciones que están directa o indirectamente relacionados con la cuestión de cómo decorar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Según ellos, para llevar a cabo cualquier operación con los bienes raíces en cuestión tendrá derecho a ya sea el propietario del apartamento o persona autorizada (por ejemplo, agente de bienes), cuyos poderes tener una confirmación correspondiente del notario. Así que, ¿cómo el propietario de la vivienda para confirmar sus afirmaciones? Actualmente distinguir una docena de formas de ser propietario de bienes raíces. Por ejemplo, puede ser una transferencia de derechos de herencia, el contrato de compraventa, permuta, donación, certificado de la privatización y más.

Para saber cómo comprar un apartamento más, se debe recordar que uno de los documentos no es suficiente. Usted como el comprador debe solicitar el certificado de derechos de registro. Ese documento confirmará como la identidad del propietario, datos del pasaporte , y las reclamaciones a las opiniones ponderadas de los apartamentos, y algunos parámetros de espacio habitable. Se cree que el propietario entra en su cuenta es con la fecha de emisión del certificado de registro. Además, cabe recordar que el propietario de la zona residencial considerada sólo puede ser un ciudadano capaz. Comprobar este hecho es posible, si nos volvemos a las autoridades de tutela para obtener el certificado correspondiente.

paquete completo

Si quieres aprender cómo comprar un apartamento más, recuerde que debe comprobar cada certificado y el certificado proporcionado por el vendedor. La más mínima discrepancia, y que posteriormente se pueden anidar sin dinero y sin refugio. Por lo tanto, para averiguar si el propietario del apartamento se recogen todos los documentos necesarios. Estos incluyen:

1. diversos documentos legales;
2. un extracto de la oficina de pasaportes;
3. certificado de la oficina de impuestos y servicios municipales;
4. catastro y pasaporte técnico de la propiedad;
5. consentimiento por escrito de los propietarios considerado espacio de vida (incluyendo puede actuar como miembros de la familia, como el cónyuge (si están casados a), familiares (si están registrados y residir permanentemente en este apartamento) y parejas de hecho que hayan adquirido previamente del dueño de la sala todos ellos tienen que estar de acuerdo con la próxima venta).

pregunta "infantil"

Actualmente, hay casos en que el propietario tiene descendientes menores de edad. Cómo comprar un apartamento sin intermediarios en tal caso? Para la compra de apartamentos en esta situación, es importante recordar que los niños son también los propietarios de la zona residencial. En consecuencia, se debe recordar y de sus derechos. Contabilidad prioridades que dependen se puede producir mediante el certificado correspondiente, que se emite en los órganos y el cuidado del bienestar. dicho certificado, al mismo tiempo es considerado como una resolución sobre la aplicación de los bienes inmuebles. Entre otras cosas, hay que señalar que es necesario ponerse en contacto con la compañía mencionada anteriormente en el caso, si en el apartamento registrado personas incapaces.

replanificación

A menudo, los propietarios de apartamentos no están satisfechos con la ubicación de las paredes, habitaciones y otras imágenes. La mejor solución es considerado como un ajuste en la vivienda. Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces en presencia de tales cambios? Es necesario exigir al propietario de la vivienda para ser asignados permisos y certificados, que pueden confirmar la validez de reurbanización ejecutadas. Si dichos documentos no son, usted debe pensar teniendo en cuenta el carácter razonable de una opción de dicha compra. De hecho, en este caso, usted mismo tendrá que llevar a cabo todas las acciones necesarias y recoger referencia. Además, la necesidad de pagar una cierta suma de dinero para sufragar la pena.

énfasis

Si usted tiene me dijo con firmeza: "Comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces!" – es necesario centrarse en algunos puntos importantes.

1. Todos los documentos de los requisitos de los proveedores deben ser originales.
2. En ese caso, si el propietario está divorciada, pero en el momento de la compra de la propiedad estaba casado, es importante comprobar la presencia de un cónyuge consentimiento a la realización de este apartamento. Reemplazar un certificado de dicho documento podrá de la división de los bienes obtenidos en el curso del juicio.
3. Si el vendedor tiene derecho a la herencia a este espacio de vida, es importante asegurarse de la ausencia de otros herederos a la misma.

información adicional

El material anterior se describen los puntos más probables en que el vendedor puede solicitar su sigilo y el subterfugio. Sin embargo, si usted se está preguntando acerca de cómo comprar un apartamento sin intermediarios, será importante prestar atención a los siguientes aspectos: la frecuencia con la compraron y la propiedad se vende bajo consideración. Idealmente, el apartamento debe ser cambiado de propietario lo menos posible el tiempo. De lo contrario, las dudas se arrastran en sí mismos: es bueno plana como se describe? Lo que impidió a permanecer en sus anteriores propietarios? Quizás la respuesta a estas preguntas le ayudará a visitar a los vecinos. Preguntarles acerca de los ocupantes anteriores y otros habitantes de la entrada. El segundo punto, que es necesario especificar en el vendedor está pidiendo una pregunta acerca de lo que no era si una propiedad particular es objeto de un litigio. Es posible que el dueño está tratando de poner en práctica el apartamento arrestado. Además, prestar especial atención al número de herederos (si el actual propietario de la vivienda estaba bajo la voluntad de un familiar). Si hay otras personas que soliciten esta casa, averiguar la razón por la que abandonaron el apartamento. En la práctica, hay casos en que después de algún tiempo aparecen de repente familiares, deseosos de instalarse en la consideración de espacio habitable. Una cuestión importante sigue siendo la privatización. Preguntar si todos los prescripción en el apartamento estaban presentes en el momento de la redención de la propiedad del estado. Porque de lo contrario pueden desafiar la privatización en los tribunales.

Comprar Casa

En la práctica actual, hay casos en que el comprador quiere comprar su propiedad, pero aún no está listo para buscar su apartamento. En esta situación, se puede prestar atención a la aplicación de la propiedad habitación individual. Se considera que el placer no tan caro, pero para encontrar una opción adecuada requiere paciencia y perseverancia. Por lo tanto, cómo comprar una habitación sin un agente inmobiliario? En términos generales, se debe prestar atención a aquellos aspectos que ya se han mencionado anteriormente en este artículo. Sin embargo, al comprar un pedazo de la propiedad, a saber, la habitación, se debe recordar que usted se convierte en uno de los dueños de la propiedad considerada. Esto significa que un extraño a ustedes tendrán el mismo derecho a la propiedad en cuestión, como lo hace. Además, tras la conclusión exitosa del acuerdo de compra / venta sin su consentimiento no será posible con diversas operaciones de la vivienda.

acciones a gran escala

En la actualidad, todo se vuelve más prestigioso alojamiento en sus propios hogares. Sin embargo, no todo el mundo puede presumir del deseo y la capacidad de participar de manera independiente en la construcción y disposición de la llamada nido familiar. Es mucho más fácil comprar una propiedad listo para entrar a vivir. Cómo comprar una casa sin un agente inmobiliario? En la mayoría de los casos, puede utilizar los consejos mencionados anteriormente. Sin embargo, se debe recordar que la construcción privada requiere una formación y, en consecuencia, y probar un número mucho mayor de documentos. Por lo tanto, será necesario que prestar más atención al proceso de registro de todos los documentos necesarios.

La vivienda de alquiler

Si no tiene la intención de comprar bienes raíces, existe la posibilidad de alquilar por un período determinado. Sin embargo, en este caso, es necesario cumplir con ciertas reglas. Sobre la cuestión de cómo alquilar un apartamento sin un agente de bienes raíces, que es la descripción adecuada de todas las sutilezas y trucos mencionados en el material anterior.