Krasnodar nuevo desarrollo de la clase turista

La lista de "Nueva Krasnodar" se actualiza constantemente. La ciudad está creciendo, ampliando sus fronteras cada año. Esto es debido a la afluencia constante de personas de diferentes partes de Rusia en la capital del sur.

¿Cómo elegir un apartamento en edificios nuevos en Krasnodar

Tome este caso debe ser sabia y cuidadosamente atención. Inmobiliaria en gran demanda no sólo entre los habitantes indígenas de Krasnodar y el borde, sino también entre los visitantes de otras regiones. Las razones de esta afluencia de varios residentes.

En primer lugar, Krasnodar – una de las ciudades que están experimentando gran expansión como el sector de la vivienda y la infraestructura. Muchos se están moviendo para abrir su propio negocio, ya que la región recibe con frecuencia la inversión pública.

En segundo lugar, Krasnodar – una ciudad caliente. Porque aquí a menudo superar los norteños para la residencia permanente.

En tercer lugar, para aumentar la afluencia de población en las regiones del estado está implementando una serie de programas de vivienda asequible para las familias jóvenes, que implica nuevos edificios y Krasnodar.

Ventajas de bienes raíces en esta ciudad

Hay una gran demanda de nueva clase edificios economía en Krasnodar. Por regla general, los compradores prefieren comprar apartamentos en construcción (si el precio varias veces inferior a la que después de poner la casa en la operación), y luego tomar un apartamento en alquiler (con el dinero para pagar el préstamo si el apartamento se toma en la hipoteca). O comprar un estudio. Este último tipo de apartamentos son a menudo preferido por las familias jóvenes que se mueven a Krasnodar.

Nuevo desde el constructor de la clase turista se caracterizan por modernos apartamentos de planta europea. Un número de bancos ofrecen una hipoteca a un porcentaje mínimo – porque la vivienda en Krasnodar se considera asequible.

diseños

Una gran cantidad de corredores de bienes raíces cooperar con las empresas de construcción e implementación de la asistencia en la búsqueda de un apartamento, teniendo a mano todo lo que necesita para encontrar y comprobar en edificios Krasnodar. Distribución del edificio de las empresas estatales de construcción incluye la disponibilidad de vías de acceso adecuadas, estacionamientos, patios de recreo. En tales también incluye escaleras, ascensores confortables (tanto de carga y pasajeros), con porches mecánicos especiales ascensores para sillas de ruedas. Apartamentos en edificios nuevos en Krasnodar equipados con modernos sistemas de calefacción, de estilo europeo, sistema de drenaje de alta calidad, protección contra incendios y sistemas de seguridad modernos. desarrolladores de bienes raíces proporcionan una amplia gama de bienes raíces no sólo en clase económica. Por lo tanto, usted puede encontrar fácilmente un apartamento para todos los gustos, para pasar a Krasnodar.

Las áreas de los edificios de la ciudad

En diferentes partes de la ciudad se pueden encontrar edificios de varios desarrolladores de la ciudad. Todos tenemos diferentes precios por metro cuadrado. Es importante que el desarrollador no tenía problemas con los documentos: creación del sitio web debe ser la declaración de proyecto, un permiso de construcción y edificios de puesta en funcionamiento. Si no hay documentación en el sitio se les anima a ponerse en contacto con el Departamento de Planificación Urbana de la región de Krasnodar para comprobar este constructor. Si recibe una respuesta a la presencia de problemas de documentación en sí mismo o que la construcción se lleva a cabo con violaciónes, no se recomienda para trabajar con el desarrollador.

aspectos negativos

Como se mencionó anteriormente, los clientes de clase económica seleccionando edificios Krasnodar prefieren ya sea plana en la etapa de desarrollo (dolovka) o estudio.

Al elegir un apartamento en la fase de construcción en esos precios varias veces más bajos, pero hay un cierto riesgo de que incluso en el estado el desarrollador puede tener problemas que conducirían a la congelación de la construcción.

Estudios en la mayoría de los casos son ofrecidos por los promotores privados en los pisos más altos de las casas de baja altura o casas. La mayoría de los promotores privados, hay problemas con la documentación. Dicha construcción congela periódicamente por una decisión judicial, a continuación, renovó de nuevo (y más a menudo congela de nuevo). O incluso demolido. Porque si hay un deseo de cooperar con el promotor privado, lo primero que debe ponerse en contacto con el Departamento de Planificación Urbana del territorio de Krasnodar y averiguar información sobre casa.

búsqueda de apartamentos en Krasnodar

El desarrollo de nuevos están llenos de ofertas y promociones de diversos departamentos de ventas. Usted puede mirar por sí mismo, y se puede hacer referencia a un buen agente inmobiliario que seleccionará los parámetros necesarios del apartamento y comprobar la documentación pertinente del constructor. Por supuesto, los servicios de bienes raíces no son libres.

Nueva Krasnodar se puede encontrar en diferentes áreas. Típicamente seleccionado cerca del lugar de trabajo. En cualquier caso, hay que definir el área y la búsqueda sobre la base de los fondos disponibles.

Al elegir un apartamento desde el desarrollador debe verificar los documentos de construcción disponibles. En las empresas de construcción de buena fe tal que ya están disponibles en el sitio. Y también puede estar sin problemas proporcionar inmediatamente al departamento de ventas si el comprador desea verificar y leer el contenido personal.

Si el departamento de ventas recibe una respuesta como: "Esta documentación no está aún disponible, pero pronto, no se preocupe" – el primer signo de un constructor sin escrúpulos. Sobre todo si estamos hablando acerca del documento "permiso de construcción" (cuando la construcción de la casa ya está en marcha) o "permiso para entrar en la casa en la operación" (si la casa ya está construida y hay una venta de apartamentos).

empresas de tasación

No debemos descuidar los servicios de tasadores. Estas oficinas tienen información relevante sobre el costo real de un metro cuadrado en las diferentes áreas. Por lo tanto, si la elección de edificios Krasnodar pasó a encontrarse con un pisos fabulosamente de interés social (sobre todo si alguno más cerca del centro), es mejor buscar la captura. De lo contrario, puede surgir cuando el comprador se convierte en el dueño y va a pagar por el error – para vender el apartamento, que es poco probable que alguien va a comprar.

signos de construcción no autorizada

Desde la aprobación de la Ley Federal 285 1 de septiembre de 2015 es reconocido samostroem cualquier estructura que tiene los siguientes atributos:

• erigido sobre la tierra, que no está destinada para este fin;
• edificio ya realizado o llevado a cabo sin el permiso de las autoridades competentes;
• edificio construido en violación de la construcción de reglas y regulaciones establecidas por el urbanismo.

Por supuesto, la elección de Krasnodar nuevos edificios es muy difícil de distinguir de los desarrolladores sin escrúpulos de conciencia. En este caso, es mejor aplicar al departamento ya se ha dicho de la planificación urbana y la información de aprendizaje.

Este tema es relevante no sólo para el Krasnodar y borde. De hecho, ninguna región rusa no es inmune a este fenómeno como el ocupante ilegal. E identificar una violación de pie no siempre es posible con las estructuras pertinentes.

Por otra parte, muchos desarrolladores sin escrúpulos van para trucos, elevando las casas de cinco pisos, decorar su documentación como un edificio de cuatro pisos, último piso está registrada como un ático y se vende como un apartamento tipo estudio, que a veces tira con el conocimiento adecuado de la ley. Pero cuando se cambia la legislación inquilinos puede ser atrapado por el súbito reconocimiento de la construcción ilegal.

Inmobiliario Krasnodar. Nuevo. La compra de un apartamento

Si se toma ya la decisión sobre la compra de un apartamento, encontrará la documentación del desarrollador es verificada por el comprador, el departamento respondió a la ausencia de problemas en la empresa y que la construcción se lleva a cabo en una forma completamente legal, se debe considerar la compra de un apartamento.

Si el comprador tiene los fondos en una cantidad igual al precio de compra, se puede ir de inmediato al departamento de ventas.

Si tenemos en cuenta la cuestión de la compra de una hipoteca de la casa, primero debe ir al banco y hablar con un agente de préstamos de crédito.

Después de una decisión sobre la concesión de un especialista en préstamos dará persona Acreditado con una lista de documentos que deben ser presentados al banco para comprar un apartamento en la hipoteca.

Como regla general, si el desarrollador está acreditado en el banco, el número de documentos que la empresa constructora ya está en el banco. Sólo podemos ofrecer unos pocos. Cabe señalar que la presencia de Acreditación en el banco (por ejemplo, en tan grande como o Ahorros VTB) es un signo de buena compañía. Especialmente si se obtiene la acreditación en los dos bancos de la competencia, que en sí no es tan simple en sí mismo.

Diferentes bancos son diferentes listas de documentos. Por regla general, son de forma gratuita (algunos en el departamento de ventas, en algunas cuentas en el lugar de trabajo), además de la conclusión de la experiencia de evaluación de la propiedad adquirida. Valor oscila de 4000 a 6000 rublos. sociedades de tasación en la ciudad mucho.

Documentos proporcionados por el especialista del crédito. Entonces es necesario esperar un cierto período, durante el cual se llevará a cabo la verificación de los documentos. Durante este período, el prestatario (la persona que recibió el préstamo) y sozaomschiku (garante de la persona que emitió el préstamo) pueden prozvanivat banco de especialistas y hacer preguntas aclarar la naturaleza en lo que respecta a la labor de la propiedad adquirida, la cantidad por la que haya expedido el crédito y las condiciones de crédito.

En caso de problemas identificados en el análisis de la documentación presentada, el banco puede negarse a conceder un préstamo sin dar una razón. Esta es otra razón para no hacer frente a los desarrolladores sin escrúpulos.

Después de la aprobación de la cantidad requerida del préstamo es transferido a la cuenta del promotor, el comprador será expedido detalles sobre los pagos de préstamos, las condiciones y el calendario de pagos.

El desarrollador (o un representante del desarrollador) son enviados a su centro polivalente más cercano para el comprador un certificado de propiedad.

Tras la recepción de este documento, se puede ir al departamento de ventas o en el alojamiento para recibir las llaves del apartamento.

Los errores en la búsqueda de la vivienda cuando se mueve a Krasnodar

Nuevo en el constructor de la clase turista o vivienda de élite, no importa. 90% de todos los que deseen comprar un apartamento (no necesariamente incluso en Krasnodar), siempre quieren vivir en el centro. Tal es el capricho.

Sin embargo, pocas personas se dan cuenta de que el centro – es:

• el alto costo de la vivienda adquirida;
• el costo no es una clase de economía;
• mucho ruido;
• calle constantemente ocupado;
• detector de humo alto, si la casa está cerca del cruce de la carretera.

Debido a que el proceso de búsqueda que el comprador está alejando del centro a la periferia, donde el precio es más bajo. Hasta cierto punto, esto es correcto. Pero no debería estar en la búsqueda de "barato" para pasar de los desarrolladores de conciencia acreditados a los operadores privados. Muchos candidatos pueden ser escuchados: "Sí a ahorrar para un apartamento de poco realista oficial del desarrollador. Más fácil dar dinero a un comerciante privado ". Es – no es una opción, y el autoengaño! Y es importante no sucumbir a su propia creencia, por lo que no pagan por los errores.

En ausencia de la cantidad necesaria de dinero en efectivo y unas decisiones del banco negativos sobre la emisión de la garantía hipotecaria es mejor retirar (en el momento) de la cuestión de examinar los nuevos edificios en la "economía" de Krasnodar y considerar la posibilidad de adquirir segundas residencias (por el dueño, en las casas ya construidas). O excavar más fondos mediante la transferencia de la compra hasta más tarde.

"Medir dos veces, cortar una vez" – dice el dicho. En este caso, como la compra de su apartamento, la prisa por nada.

demolición "Cadet"

Notoriedad y adquirió una amplia resonancia hecho de demolición construcción no autorizada en la dirección. Cadet, 9 17 de abril de 2013.

los titulares de interés alineados varias veces en un escudo humano frente a la técnica para evitar la demolición de sus propios hogares. Como resultado, la casa estaba siendo demolida.

En el momento de la decisión de demoler la construcción no autorizada se vendieron en el complejo residencial de cerca de 130 apartamentos (en diferentes fuentes de información diferente). 26 personas recibieron vivienda en los nuevos edificios a través de la protección social de la ciudad.

Debido a que la cuestión de la compra de un apartamento debe abordarse con la mayor seriedad. Por el momento, ofrecemos una gran cantidad. A modo de ejemplo, la pantalla LCD "visible" en la calle K. Rossinsky, entrega está prevista para la segunda mitad de 2017 y aquí están las opciones: LCD "Kalina Park" en la calle Komarova, algunas instalaciones ya han sido entregados LCD "Premiere" LCD " talismán "y otros. Tenga cuidado de todos modos.