Hoy en día, no todos los ciudadanos pueden encontrar una cantidad suficiente de fondos disponibles para comprar un apartamento. Muchos tienen que utilizar los préstamos. préstamos dirigidos tienen derecho a reclamar la deducción de impuestos para los intereses de la hipoteca, siempre que los documentos están redactados en el territorio de la Federación Rusa.
noción
deducción de la propiedad – un beneficio que da la oportunidad de ahorrar en su hipoteca. Cuando una persona compra una propiedad, que puede volver a la tasa de personal pagado presupuesto impuesto sobre la renta del 13%. La cantidad máxima está limitada a 2 millones de rublos. Si la propiedad es más caro, entonces se puede obtener a partir del estado es de sólo 2000 x 0,13 = 260 mil. Rub. Y para los que no anotó plenamente esa cantidad en 2014 permitió dopoluchit de otra propiedad. En los titulares de hipotecas también tienen derecho a recibir una indemnización de 390 mil. Rub. (13% de 3000 Cerdocyon. Rub.) Y pago de intereses. 
la compensación de Términos
El pago sólo se puede obtener con el préstamo deseado. Ese es el acuerdo con el banco debería especificarse que los fondos concedidos para la compra o construcción de la vivienda en Rusia. Deducción de los gastos sólo se puede obtener con la misma propiedad, que decoró el principal, si acuerdo se hizo hasta 2014. Los fondos deben ser gastados para estos fines. deducción de interés ya no está unido al núcleo, se puede aplicar a otras propiedades.
ley
Hasta 2013 la deducción de impuestos de propiedad para la hipoteca concedida por el monto pagado a la cantidad de interés. Desde 2014 las enmiendas al Código, que fue presentado por las restricciones en la cantidad de compensación a tres millones de rublos para la operación, que concluyó a partir de 2013. La deducción de los intereses de las hipotecas está disponible, además del cuerpo principal del préstamo. También está limitado a la cantidad de 2 millones de rublos. 
matices
Resulta que la gente le gusta es una ventaja. Sino que se aprovechan de ellos no pueden, porque la deducción fiscal de los intereses de la hipoteca es limitada. Los cambios legislativos están destinadas a corregir esta deficiencia. compensación dopoluchit posibilidad – sin duda es buena. Pero la pregunta es, ¿cuántas real promedio ruso puede comprar apartamentos para sus vidas? El gobierno espera que las tasas en un futuro próximo de las hipotecas bajará a 12-13%, lo que unido a la innovación estimulará la demanda de mercado de bienes raíces.
La deducción de impuestos (hipoteca): una lista de documentos
Ya que el papel de la propiedad se han puesto junto con la primera presentación de la declaración, es necesario recoger y proporcionar una compensación para el registro:
- Declaración 3-PIT;
- copia del pasaporte;
- certificado de ingresos 2-PIT;
- una solicitud de compensación;
- contrato de crédito;
- recibo del pago de, o un extracto de la cuenta;
- programa de pagos;
- un certificado de la entidad de crédito efectivamente de un porcentaje.
Este conjunto de documentos que deben transmitirse al impuesto en una residencia.
Los bienes comunes
Si el apartamento fue adquirido por varios propietarios hasta finales de 2013, cuando la primera presentación de las declaraciones emitió un comunicado sobre la asignación de la deducción entre todos los propietarios. La misma relación se distribuye compensación de principal e intereses. Para las transacciones ejecutadas después de 2014, tal declaración se actualiza anualmente.
participación en la propiedad
Hacer la deducción de impuestos sobre hipotecas comienza con el año en que se recibirá el resto de la compensación de la cantidad principal. Anteriormente ocupándose de la cuestión no tiene sentido. En el caso de deducción propiedad de propiedad fraccionada se distribuye en la misma proporción como se especifica en el certificado de propiedad.
¿Cómo conseguir un reembolso de la deducción fiscal de la hipoteca?
por ciento de pago se calculan sobre la base de los importes reales pagados. Por lo tanto, hay que tener el certificado al banco cada año, que está pintado en el esquema de pago de la deuda. En base a esto, la declaración se hizo 3-PIT. 
cantidad de compensación
Para los objetos adquiridos a finales de 2013, la deducción puede ser emitida por el monto total de los gastos. En las transacciones realizadas en 2014, sujetos a normas diferentes. Si el pago de los costos de interés para toda la duración del contrato no supera los 3 millones de rublos., A continuación, obtener una deducción de impuestos de la hipoteca puede ser por el importe total. De lo contrario compensado solamente estipulado de 300 mil. Frote. Si el préstamo es superior al valor de la vivienda, después un reembolso será calculado con base en el porcentaje de los costos para la compra por el monto total del contrato. En consecuencia, la cantidad máxima es de 260 mil. Frotar. la hora de comprar una propiedad por su dinero, y cuando se haga una hipoteca – 786 700 rublos.
deducción de impuestos Calculadora de la hipoteca
- El costo de los apartamentos – 1,7 millones de rublos. cantidad de la deducción:. 1,7 x 0,13 = 221000 RUB. (El cuerpo del préstamo).
- El costo de los apartamentos – 4 millones de rublos. La cantidad de la compensación básica: 2 x 0,13 = 260 mil rublos ..
Los 200 mil. Rub restante. no están sujetos a deducción. El cálculo tiene únicamente la cantidad que se gasta en la compra de un apartamento. La cifra resultante se divide entre dolevikami en una relación específica. Si la transacción se lleva a cabo de forma simultánea (compra y venta nuevo apartamento de edad), el dinero puede ser utilizado para el pago de impuesto sobre la renta por la venta de la propiedad.
¿Quién puede recibir una compensación
deducción de impuestos por militares hipoteca – es un reembolso de impuestos. Por lo tanto, la compensación se puede obtener sólo los ciudadanos rusos, que reciben ingresos oficiales y pagar su tasa de impuesto sobre la renta del 13%. Lo mismo se aplica a los no residentes que son al menos 6 meses consecutivos de un año trabajando en el territorio de la Federación Rusa. Si la propiedad se ha registrado un menor de edad, los padres pueden obtener una deducción. Los pensionistas que tienen una fuente de ingresos en la cantidad de 5534 rublos. / Mes. (Excluyendo beneficios), también podrán solicitar la recuperación de juego. Las mujeres que están de baja por maternidad, puede obtener el dinero después de regresar al trabajo. Si la vivienda fue adquirida antes, los documentos pueden ser emitidos por separado en los ingresos antes y después de las vacaciones. Si este año el salario no es suficiente para obtener la deducción, el dinero no va a desaparecer. Ellos simplemente se traspasan al siguiente período de calendario. Esta situación ocurre a menudo en las personas que están oficialmente reciben sólo el salario mínimo, y la cantidad restante – en un envolvente. Hay situaciones donde incluso la hipoteca se paga realmente y el pago no se enmarca como un ingreso mínimo. Cómo obtener la deducción? 
La primera opción – para encender al impuesto
Desde el 1 de enero-04 30 período siguiente a la cantidad de acumulación en el lugar de residencia permanente deberán presentar los siguientes documentos:
- pasaporte (permiso de residencia);
- volver;
- certificado del empleador 2-PIT;
- información de la cuenta;
- INN;
- contrato de compra y venta.
Todos los trabajos presentados en original y copias certificadas. En el lugar de aplicación de la deducción por escrito. Documentos revisados dentro de 3 meses. En casos raros, el impuesto puede causar una persona a aclarar preguntas o información adicional. Si es aprobado por 30 días en la cuenta especificada entra pusieron importe de deducción. cuerpo primer préstamo de pago del sujeto, luego de interés. Pero a cambio de un mejor del primer período indicar tanto la cantidad, a continuación, a los empleados del impuesto no plantea preguntas.
El plazo de prescripción de los documentos ya que no hay tal. Incluso si el apartamento fue comprado hace cinco años, el dinero puede ser obtenido a partir de los ingresos acumulados en el período intermedio mediante la presentación de una declaración preliminar. Si la hipoteca se ha emitido en moneda extranjera, el pago todavía se pagará en rublos al tipo de cambio del Banco Central, a partir de la fecha de pago.
El impuesto puede negarse a recibir el pago si:
- la propiedad es adquirida en el nombre del empleado por el dinero del patrón;
- una parte del costo fue pagado por medio del programa "Joven de la familia", la hipoteca militar, el capital de maternidad; en este caso, la deducción puede ser emitido sólo por la cantidad de su propio dinero;
- las partes de la transacción – Partes relacionadas: niños; padres, nietos, cónyuges;
- no sean facilitados todos los documentos.
La segunda opción – el lugar de trabajo
La deducción fiscal por la compra de un apartamento se ha registrado como el no pago de impuesto sobre la renta sobre los salarios. Para utilizar este esquema, es necesario obtener ayuda de una inspección del derecho a las prestaciones y proporcionar a su empleador con tales documentos:
- certificado de registro de la propiedad;
- el acuerdo de la transacción;
- una solicitud de compensación;
- la recepción de la recepción de dinero en efectivo por parte del vendedor.
Estos documentos se envían al empleador una vez cada 12 meses de indemnización. Si una persona ha cambiado varias ofertas de empleo, entonces el nuevo lugar de la deducción sólo puede emitirse a partir del año natural siguiente. 
ejemplo
En 2014, una persona compró un apartamento de 7 millones de rublos., De los cuales 3 millones de rublos. Ellos fueron pagados por un préstamo emitido durante 13 años. Los intereses devengados – 1,5 millones de rublos. Ingresos de las personas físicas para el mismo período ascendió a 900 mil. Rublos.
cuerpo del préstamo excede la cantidad máxima que se puede hacer la deducción. Por lo tanto, según los cálculos de los 2 millones de rublos. La cantidad de compensación será:
2000 x 13% = 260 mil rublos – al crédito del cuerpo .;
1500 x 13% = 195 mil. Rub. – con interés.
La cantidad de impuesto retenido: 900 x 13% = 117 mil rublos ..
La cantidad de impuesto sobre la renta pagado en salarios durante el año, no cubierto por la deducción. Por lo tanto, en 2015, la persona va a recibir 117 mil. En la forma de compensación. Un residuo (143 mil. Frote.) Se transfiere a la siguiente período.
La deducción de los intereses de las hipotecas en la cantidad de 195 mil. Frote. puede ser utilizado durante 13 años, es decir, durante todo el período del préstamo. Esta compensación se proporciona en la medida del pago efectivo de la comisión al banco. Por lo tanto es necesario tomar un paquete de documentos cada año, incluyendo un certificado, que está pintado exactamente cómo pagar la deuda, y transferirlos al impuesto. Este ejemplo es adecuado para el caso de una única propiedad de la vivienda. Si varios propietarios o retiene la participación en el capital, la compensación asignada a cada uno de los propietarios en una cierta proporción. Las disposiciones de la cantidad transferidos a la cuenta bancaria, y luego va el dinero para pagar la deuda en el préstamo. En sus manos no pueden dar. documentos de pago deben hacerse a nombre de la persona que prepara la deducción. 
la parte inferior
deducción propiedad permite a los rusos para compensar una parte de los costes de la hipoteca. La cantidad máxima de compensación era 786.700. Frotar. Pero este dinero no se paga a las manos. Llegan en su cuenta bancaria y se utilizan para pagar la deuda restante.
Latest posts
