Si usted quiere comprar un apartamento o una casa de vacaciones en este momento, pero no tienen una cantidad suficiente de dinero en efectivo, sólo tiene una manera de salir – una hipoteca. ¿Hasta qué edad se da en la "Caja de Ahorros" y otras instituciones financieras, préstamo? Y es posible hacer realidad su sueño, incluso después de la jubilación?
En este artículo vamos a tratar de responder a estas y otras preguntas. Por lo tanto, si también no sabe qué edad para dar una hipoteca sobre una casa, lea cuidadosamente. 
¿Por qué la edad afecta a la hipoteca
En primer lugar, vamos a hablar acerca de por qué el límite de edad en este asunto es tan importante para los bancos.
Al pensar en la compra de sus propios hogares cada uno viene a su manera y en diferentes momentos. Alguien dispuesto a trasladar los niños por exceso o hacer un regalo a sus nietos. Y alguien decide incluso en su vejez para mejorar sus propias condiciones de vida y vivir con comodidad. Cualquiera que sea la razón, una solución positiva a la institución financiera para emitir una hipoteca dependerá principalmente del nivel esperado de los recursos de clientes en los próximos 10-20 años. Esto es comprensible. Después de todo, la hipoteca requiere una suma bastante considerable, y el plazo de amortización se extiende a veces hasta un cuarto de siglo.
En general, el límite de edad para la emisión de conjunto hipoteca a 18-60 (55) años. Pero eso es relevante para los clientes de diferentes edades en los empleados del banco son muy ambigua.
La mejor edad para la obtención de una hipoteca se considera que es de 35-45 años. Fue durante este período de su vida, una persona llega a una situación financiera estable, está construyendo activamente una carrera. Hay todavía muchos años para desarrollar y satisfacer sus deseos. Y todos los esfuerzos están orientados a mejorar las condiciones y calidad de vida.
Después de cincuenta años de la vida humana comienza a crecer en ciertos riesgos. Esto explica la respuesta a la pregunta de qué edad para dar una hipoteca. En primer lugar, inexorablemente acercan a la edad de jubilación, y, por tanto, la pérdida del empleo probable. Mayor riesgo de discapacidad debido a una enfermedad de la discapacidad. Además, no es ningún secreto que el rendimiento de la mortalidad natural después de 60 años de alza. Estas y otras razones, los bancos están obligados a cumplir estrictamente con el límite superior de la edad límite de préstamo de hipoteca.
Hasta qué edad se puede obtener un préstamo?
Por lo general, con el retiro de una persona pierde fuentes adicionales de ingresos cesa el empleo. Por lo tanto, de acuerdo con los bancos, en el momento en el merecido descanso que una persona debe pagar el préstamo de hipoteca existente. Para que en el cálculo de los pagos regulares, el prestamista busca mantener dentro del período de tiempo desde el momento de la inscripción y antes de la hora "X". En la práctica, esto significa que el plazo del préstamo ha sido constantemente disminuye a medida que aumenta la edad del prestatario.
He aquí un ejemplo:
Las instituciones financieras ofrecen hipotecas de hasta 25 años. Para un préstamo se convierte hombre de 50 años de edad. Ya que permanece hasta la jubilación para trabajar otros 10 años, el período máximo durante el cual la hipoteca es posible holgura para que está a sólo 10 años de edad. Por supuesto, en este caso, el monto del pago mensual de una suma considerable, y tendrá que tener un ingreso suficiente para hacer frente a la carga financiera.
A veces, sin embargo, los bancos están haciendo concesiones. Si el cliente tiene excelentes referencias, un alto nivel de ingresos, la oportunidad para invitar a los compañeros de los prestatarios en el contrato o proporcionar una buena garantía, el prestamista puede ir a su encuentro y un poco de extender los préstamos hipotecarios. Sin embargo, este aumento no suele ser más de 5-6 años.
Los préstamos hipotecarios después de 40 años
A pesar del hecho de que los bancos son muy sensibles a la edad del prestatario, hipotecas para la tercera edad es todavía posible. Algunas instituciones financieras están desarrollando programas especiales de crédito, lo que permite la emisión de préstamos de vivienda hasta 20 años. En este caso lo más a menudo presentado la condición de que en el momento de la devolución total del prestatario debe ser no más de 75 años. 
Participar en este programa de préstamo no puede todos los ciudadanos se están acercando a la edad de jubilación. Existen varios criterios que pueden influir positivamente en la decisión del banco para otorgar un préstamo. Hipotecas para las personas mayores es muy posible en estos casos:
- Prestatario para seguir trabajando incluso después de su jubilación. fuente permanente de ingresos adicionales necesarios para aumentar las posibilidades de los ojos de la entidad crediticia.
- El cliente está en las relaciones familiares, no tiene hijos pequeños, y varios tipos de dependencia. Los bancos prefieren parejas, personas individuales. De hecho, en este caso, el ingreso total de la familia está muy mejorado, y por lo tanto reduce el riesgo de los fondos predeterminados.
- Pensionista tiene en la propiedad de bienes inmuebles, suficiente seguridad financiera adicional para el préstamo. Si la concesión de la garantía tendrá una alta liquidez, el pensionado no sólo es capaz de emitir hipotecas, sino también con derecho a las condiciones de crédito favorables.
- La edad prestatario jubilación puede atraer un número suficiente de garantes de disolventes (co-prestatarios). Muy a menudo, este tipo de "garantías" son los hijos, nietos u otros familiares. Por otra parte, la presencia de parentesco en este caso es una necesidad. Esto se debe al hecho de que en el caso de la muerte de la obligación del prestatario para pagar el dinero de la hipoteca a la co-prestatario.
Además, el garante también debe poseer ciertas cualidades:
- en edad de trabajar;
- tienen un buen historial de crédito;
- confirmar el alto nivel de solvencia.
Los bancos y pensionado
Por ejemplo, veamos a qué edad para dar una hipoteca sobre una casa en diferentes bancos de Rusia.
Los requisitos son más estrictos para la edad "Alfa Bank". Puede emitir una hipoteca en el caso de que en el momento de su madurez el prestatario vuelve 54-59 años (para mujeres y hombres, respectivamente).
Hasta 55 años (mujeres) y 60 años (hombres) están dispuestos a esperar en el "Rosbank", "Metallinvestbank" y "Banco de Moscú".
Estándar 65 años – la edad límite para la inscripción de la hipoteca en el "Uralsib", "Banco de Expertos", "IBC", "Nico Banco", "CSC", y algunas otras instituciones financieras. Es decir, que es la cantidad que se debe llenar hasta el momento en la cuenta de liquidación de la entidad de crédito va a hacer el último pago de la hipoteca.
El más leal a este respecto, "VTB 24" y "Caja de Ahorros". En el primer dispuesto a esperar hasta el 70 aniversario del prestatario, y en el segundo hasta que cumplió 75.
¿Dónde más le gustaría jubilados
Y conceder hipotecas a otros bancos hasta qué edad? Entre un gran número de instituciones financieras y de crédito, préstamos hipotecarios está disponible para las personas mayores, especialmente en los siguientes:
- "Gazprombank";
- "Banco Agrícola";
- "Almirantazgo";
- "TCB" y otros.
Dónde ir, depende de usted. Si se negó en un banco, nadie puede prohibir que se comunique con el otro. 
Hipotecas en la "Caja de Ahorros"
Vamos a echar un vistazo más de cerca a las condiciones de las hipotecas para los pensionistas en la "Caja de Ahorros". Aquí para la tercera edad hay varios tipos de programas:
- 55/60 años para las mujeres y hombres, respectivamente – préstamos opción de hipoteca con el apoyo del Estado;
- 45 años – en hipotecas sobre el proyecto para los militares;
- 75 años – el programa prevé la construcción de una casa de campo, así como la compra de vivienda en los nuevos edificios o en el mercado secundario.
Entre otros ajustes destaca dos puntos: sueldos y servicio continuo de trabajo. Con base en el nivel de ingreso agregado se determina por la cantidad del préstamo, el plazo y la necesidad de garantías adicionales. Longevidad se comprueba la estabilidad y la continuidad.
Para todos los programas, la tasa de interés en la "Caja de Ahorros" está ajustado en un solo nivel y es de 12,5%.
Cómo ser un jubilado?
Si usted no sabe qué edad para dar una hipoteca de una manera u otra institución financiera, el camino más seguro – acaba de aplicar. Incluso si su edad plantea algunas preocupaciones, más probable es que se le ofrecerá al menos dos formas de salir de la situación:
- recoger el programa, lo que implica la capacidad de pagar la hipoteca después de la jubilación;
- ofrecido a hacer un contrato estándar para el número de años que quedan antes de la hora prometida.
En algunos de ellos para permanecer en el final – es definitivamente usted. Pero es realmente necesita una hipoteca? El límite de edad no será el único obstáculo para su preparación. Las condiciones de crédito para los prestatarios de mayor edad son muy diferentes de lo que se puede ofrecer a los jóvenes:
- plazo del préstamo es raramente más de 15 años;
- pago inicial mínimo es generalmente aumentó a 20-25%.
Además, siempre se le pedirá para asegurar la vida y la salud. Pero el coste de una política de este tipo aumentará en proporción premio a su edad. Así que cuando usted haga un préstamo hipotecario a una edad madura debe sopesar los "pros" y "contras". Es probable que los argumentos negativos serán más, y prefiere organizar una hipoteca por un miembro de la familia joven.
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