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Muchos creen erróneamente que para hacer el apartamento de un contrato de trabajo no es tan difícil, especialmente en Internet se pueden encontrar cientos de opciones y ejemplos de este acuerdo. Sin embargo, si tenemos en cuenta que el acuerdo con más detalle, se puede concluir que ciertas dificultades surgen, sin embargo, puede, y si usted no sabe todos los matices posibles de este procedimiento, para evitar problemas y conflictos serían difíciles.

Si se debe utilizar un modelo de contrato?

abogados experimentados dicen que el modelo de contrato no puede ser. Por otra parte, el uso de un modelo de contrato de trabajo para una situación dada es imposible. Por lo general, utilizar el modelo de acuerdo sólo se puede lograr si estamos hablando sobre el contrato de alquiler social de vivienda, pero eso es una historia diferente. Respecto a las transacciones en la contratación de apartamentos (otros locales), para el que sólo se establecen normas mínimas sobre los códigos civiles y de vivienda. En este sentido, todas estas ofertas casi puramente individual. Sin embargo, hay similitudes generales a todos los contratos de trabajo de apartamentos y otros bienes inmuebles.

fundamentos

Cabe señalar que las normas del Código Civil se dirigen principalmente a la protección del empleador, no el dueño de la propiedad, pero sin embargo, el contrato de apartamentos de empleo deben proteger los intereses de ambas partes, incluyendo el propietario. El acuerdo identifica las acciones y consecuencias en el caso de las situaciones más típicas. Esto es muy importante con el fin de ser capaz de resolver los desacuerdos virtud del régimen simplificado, es decir, en el orden preventiva. Si un contrato se elaborará correctamente, ya no es necesario acudir a los tribunales, lo que eliminará los conflictos entre las partes.

El contrato de trabajo: por dónde empezar?

Veamos las situaciones y momentos de contrato de arrendamiento de apartamentos (otra propiedad) más importantes. En primer lugar, el papel debe registrar todos los detalles de las partes. Es el caso de que no existen los datos redundantes. Especificar las direcciones, números de contacto, puede hacer las fotocopias acuerdo de su pasaporte y otros documentos.

Los empleadores deben familiarizarse con los documentos en el apartamento y asegúrese de solicitar a mostrar un certificado de registro de derechos de propiedad a la vivienda. El contrato para la contratación de la vivienda debe ser firmada personalmente por su propietario. Todos los datos prescritos en el contrato deben coincidir con los datos indicados en el pasaporte.

Si hay varios dueños de la propiedad que se alquila, el contrato firmado por todas estas personas. Si el acuerdo tiene la intención de firmar un solo propietario, entonces se debe tener a mano un poder notarial. Información sobre este documento debe hacerse en el contrato.

términos de materia y del acuerdo

El contrato de trabajo debe especificarse en el tema. En este caso, el sujeto, por supuesto, se alquila apartamento. El Código Civil también indicó que un contrato de alquiler de un apartamento puede ser un corto plazo (1 año) y largo plazo (1 a 5 años). Incluso si el dueño de la propiedad que planea llevar mucho tiempo, es mejor aún a la conclusión de un acuerdo por un año, después de la expiración de este plazo puede ser extendido.

precio de emisión

El acuerdo requiere para fijar el precio. También debe tenerse en cuenta que muchos errores en este punto. Todo el precio establecido para la vivienda de alquiler, pero no lo mencionan en el pago de los servicios públicos. En este sentido, cada una de las partes puede empezar a interpretar de manera diferente. Típicamente, la cantidad mensual para alquilar un apartamento ya debería incluir los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, Internet, etcétera. D. Sin embargo, puede registrar este artículo pagar por separado, debido a que el costo de estos servicios depende sólo de las necesidades del empleador.

El contrato de alquiler de locales, apartamentos, casas debe contener también un párrafo en la fecha del pago mensual. Por lo general, esta cantidad se paga por adelantado, un mes de antelación. El período de cálculo se determina con mayor frecuencia después de establecerse los inquilinos. Sin embargo, por conveniencia, se puede establecer otro plazo, cada primer día del mes, por ejemplo.

cambio en el precio

Muy a menudo en los contratos de trabajo hacer un punto sobre la posibilidad de cambios en los precios. En este caso, establecer el período dentro del cual la cantidad se puede ajustar, y determinar el orden de su cambio. Por supuesto, casi siempre se trata de mejorar el costo, por lo tanto, siempre que este punto mucha atención.

la terminación de un contrato

Rescindir el contrato de alquiler de un apartamento con antelación el propietario no podrá. En este sentido incluye una cláusula similar en el contrato no es necesario, ya que no tendrá fuerza legal. Al mismo tiempo, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato (daños a la propiedad, la falta de pago de un apartamento, y así sucesivamente. D.) Por parte del empleador da al propietario el derecho a exigir la terminación de la transacción.

También vale la pena hacer un punto en el contrato de trabajo en el procedimiento para realizar cambios en el documento, sobre la responsabilidad de las partes, el pago de los créditos que surgen del propietario y el inquilino.

Anexo a un contrato

En general, la base de un modelo de contrato puede tomar el alquiler de apartamentos. Forma del convenio debe contener todas las disposiciones necesarias están obligados por el Código Civil. Pero, al mismo tiempo que necesita para hacer otra aplicación para el acuerdo con la información sobre los inquilinos que van a vivir con el inquilino. En dicha solicitud debe incluir los derechos y obligaciones de los datos del pasaporte.

Por otra parte, el acuerdo tiene que hacer el acto de recepción y transmisión. Este documento confirma que la propiedad y la responsabilidad de la vivienda fueron de propietario a inquilino. Tal acto es la base para un retorno al empleador la cantidad de garantía de que pagará a la llegada al apartamento.

Las diferencias de coches y alquiler

Debe tenerse en cuenta que el contrato de alquiler y el contrato de alquiler – es diferentes tipos de transacciones. Ellos, en particular, difieren en la composición en cuestión y el tipo de locales. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento se emite en los casos en que la carga para los espacios residenciales alquiladas. También se utiliza cuando la carcasa es transferida a una entidad legal para un uso temporal. Si se rinden Residencial cualquier empresa, no es necesario entrar en un contrato de apartamentos de contratación comerciales, y el contrato de alquiler de un apartamento. Si la vivienda se transfiere a la utilización del ciudadano, es sólo el contrato de trabajo.

Estas características deben ser tomadas en consideración. Muy a menudo en el contrato de trabajo del lado de la carcasa se hacen llamar "el arrendador" y "inquilino" que es fundamentalmente erróneo. Si el Acuerdo se cierra para los individuos, las partes en el contrato puede ser sólo el propietario y el inquilino.

contrato de arrendamiento de la muestra

En este artículo, hemos cubierto las reglas básicas que existen en relación con un contrato de alquiler. Cada caso es diferente, y en cualquier necesidad acuerdo para añadir varias condiciones para concretar su situación y no contradicen la legislación. Usted es, en principio, puede tomar la forma aproximada y lo hace sobre la base de un contrato de alquiler de un apartamento. La muestra sólo hoja de trucos, pero no un acuerdo listo que simplemente puede imprimir y apresuradamente firmarlo. Sólo puede ser la base sobre la cual se hará una versión del acuerdo, teniendo en cuenta las características de su evento. Tal acuerdo – una cosa muy seria, y es, por supuesto, no se puede escribir en la misma página.

Muy a menudo, el empleador y el dueño de la propiedad, cuando no presente el contrato por escrito, evitando con ello un grave error. Sin un acuerdo pueden surgir problemas como los inquilinos, y el arrendatario, porque son completamente legal sin protección. Los inquilinos, por ejemplo, puede arruinar una habitación recién renovada, la fabricación de muebles o de otras cosas, y por eso para procesarlos sería difícil sin un contrato. Los empleadores también pueden ser gravemente afectados. Por ejemplo, el anfitrión puede requerir irrazonablemente desalojar el apartamento o subir repentinamente alquileres. Sólo contrato celebrado por escrito puede proteger a ambas partes a la transacción. Si no se hace de manera competente acuerdo posible, incluso para resolver conflictos sin recurrir a la justicia, que siempre está a la mano y el propietario y los inquilinos.

También es importante tener en cuenta que el contrato de trabajo o una casa de campo es muy similar a la contratación de contrato de un apartamento. La diferencia, por regla general, consiste sólo en el hecho de que alrededor de los edificios individuales es la tierra que se puede mover o no mover el uso temporal del empleador.