Ley sobre el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y transacciones con él

En los años 90 el marco jurídico interno ha sufrido algunos cambios significativos. En particular, las regulaciones fueron devueltos al concepto de propiedad. En ese momento, que fue excluido de la legislación soviética. Se conecta con la abolición de la propiedad privada de bienes inmuebles, incluida la tierra, el anuncio de la propiedad estatal y la prohibición de su facturación.

nuevo orden

Uno de los principales factores que contribuyen que contribuyeron al hecho de que se hizo necesario el registro estatal de los derechos a bienes raíces – es la privatización. Como resultado, ella comenzó a aparecer una variedad de formas de propiedad, las instalaciones de los mercados organizados. En la facturación civil no sólo había casas y apartamentos, sino también un complejo de edificios, empresas y otras estructuras de gran tamaño. Las transacciones de bienes raíces se han vuelto bastante común y fenómeno necesario. Hoy en día, sin que esta rotación es difícil imaginar el desarrollo normal de la economía.

El registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y transacciones con él

Esta es una institución relativamente nueva para el ámbito nacional de reglamentación. Su aparición se debió a la necesidad percibida de proveer participar en la circulación garantiza la inviolabilidad de sus intereses y protegerlos. Para lograr este objetivo era necesario no sólo para aclarar la regulación jurídica de las transacciones, sino también garantizar los derechos a las propiedades existentes. Por lo tanto, debería haber sido proporcionada por una combinación óptima de los intereses de los propietarios, el estado y la sociedad. Como una de las medidas más importantes de proteger los intereses de los propietarios de inviolabilidad comenzó a actuar el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y operaciones con objetos.

El marco legislativo

De acuerdo con la nueva normativa, un procedimiento obligatorio lleva a cabo el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles de una facturación civiles de los objetos. ¿Qué es? Debería aplicarse a la ley. Se dice que el registro estatal de los derechos a bienes raíces – es, ante todo, un acto jurídico, reconozcan y acepten la terminación, transferir, gravar (límite) o la aparición de la posibilidad de disponer de ellos ya poseen el objeto. Esta definición se fija en la técnica. 2 Ley correspondiente. Sin embargo, este concepto no se puede aplicar al registro del estado de las transacciones. Esto es debido al hecho de que en este caso no hay reconocimiento o reconocimiento de la capacidad jurídica. registro del estado de las transacciones establece el hecho de su detención.

disparidad

Una contradicción que se puede ver en el hecho de registro estatal de los derechos y las transacciones, debido a la drástica diferencia entre el objeto directamente. Muchos expertos creen que esta discrepancia no es accidental. El hecho de que la transacción sólo sirve como una de las razones para el cambio de los derechos de propiedad. Sin embargo, cabe señalar la incompatibilidad de la legislación. Se manifiesta en el hecho de que la contabilidad se requiere sólo para ciertos tipos de transacciones, y que una serie de documentos legales no son reconocidos como un objeto de la grabación.

procedimiento contable: una visión general

Organismo que lleve a cabo el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y transacciones con él, en cualquier caso, la comprobación de la realidad de todos los documentos presentados por el solicitante. El procedimiento también implica la introducción de un USRR y sus detalles aquí. por lo tanto el papel constitutiva actuar como un miembro integral de registro. registro obligatorio de la propiedad, de hecho, elimina la necesidad de registrar la transacción por separado. este último ahora generalmente en tela de juicio la conveniencia de la reconocida por una serie de expertos bien fundadas.

El valor de los procedimientos para fines civiles

Después de haber pasado el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles, la persona recibe sólo una prueba de la presencia de su posibilidad legal de eliminar y posesión del objeto. Este hecho sólo puede ser impugnada en los tribunales. Esto significa que el principio fiabilidad procedimiento legislado. En este caso, se puede cuestionar en sí registró derecho, pero no grabarlo. El principal problema en la definición del papel de los procedimientos de contabilidad en el ámbito de la regulación de las relaciones entre civiles correspondientes a favor de su naturaleza jurídica. registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y operaciones con que se ejecuta la autoridad competente (federal o territorial). Esta actividad tiene un carácter administrativo y actúa como un elemento del mecanismo de realización del poder ejecutivo. El desempeño de sus funciones, los órganos que llevan a cabo el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles, expresaron interés público-legal. Para ello, están dotados de poderes especiales. Al mismo tiempo, actúan como una autoridad oficial de la que la acción dependerá de la realización de juicios y otros temas de interés, que no tienen autoridad en la relación. Por ejemplo, los conflictos que están relacionados con el registro estatal de los derechos inmobiliarios y transacciones con ellos serán tratados como surge de las relaciones jurídicas administrativas. Legislación que prevé la responsabilidad por la violación de la orden de llevar a cabo y completar el procedimiento.

El acto de la entidad autorizada

De acuerdo con el art. 8, n. 1 HA que puede actuar como una base, según el cual los derechos civiles y los derechos. En este caso, hay una pregunta lógica. Se puede considerar el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles en tal acto? Si este procedimiento actúa como un motivo para la terminación, limitación o ninguna de las posibilidades legales en relación con los objetos? En este caso, es aconsejable consultar el Código Civil.

normas de GC

El Código Civil no menciona que el registro estatal de los actos como base común la aparición de los deberes civiles y capacidad legal, derechos de propiedad, obligaciones. La ley también establece que el procedimiento es un valor "set". De ello se desprende que el legislador no confería un acto de los poderes legislativos organismo autorizado. Sin embargo, la CC prevé los casos en que el procedimiento se asocia aparición de una posibilidad legal de eliminar y poseer el objeto. Sin embargo, en estas y en otras normas se refiere a los derechos de inscripción. Esto significa que actúan como un objeto. Pero para ello deben presentarse ante el registro. En esta contradicción pagar juristas de atención, que están estudiando el problema. Por lo tanto, algunos autores indican que una interpretación literal de algunas disposiciones puede concluir que existía antes de la derecha, antes de que la demandante solicitó a la autoridad de registro.

poderes de

El registro estatal de los derechos y las operaciones realizadas por el Servicio Federal. Está subordinado al Ministerio de Justicia. También llevó a cabo el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles en MFC (Centro Multifuncional). Estos cuerpos están dotados de diferentes potencias. Entre ellos:

1. registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ella en la forma y casos previstos en la legislación de la Federación Rusa.
2. Para coordinar el desarrollo de los órganos de contabilidad, el control de sus actividades.
3. Asegurar el cumplimiento con el procedimiento para la celebración del Registro Estatal Unificado, la organización y el funcionamiento del sistema de registro en formato electrónico.

naturaleza de la actividad

El funcionamiento de las autoridades autorizadas lleva a cabo mediante la emisión de los actos jurídicos, que causan la terminación de, o cambian la apariencia de las relaciones jurídicas relativas a los bienes raíces. En esta actividad incluyen complejo acciones. Se centraron en la legitimidad y validez de los derechos registrados, así como su reconocimiento.

Las principales etapas

El orden de registro estatal establecido por la ley. . De acuerdo con la reivindicación 13, el procedimiento comprende cinco pasos:

1. La recepción de los documentos que se proporcionan para el registro de las transacciones y derechos.
2. los exámenes legales.
3. El establecimiento de una falta de inconsistencias entre las propiedades inmobiliarias registradas y reclamar y otros motivos, según el cual puede denegarse o procedimiento de registro suspendido.
4. Una entrada en el Registro Estatal Unificado.
5. Añadir registros a los documentos legales y emitir certificados.

características

registro estatal se realiza haciendo que la información correspondiente en el Registro Unificado, teniendo en cuenta los derechos de propiedad y de transacción. procedimiento realizado identidad se lleva a cabo mediante la emisión de un certificado de ciudadano. Cuando el registro de transacciones y contratos relativos a la identificación de los bienes inmuebles se realiza haciendo una entrada especial en el documento que expresa el contenido de la relación jurídica. Puede ser, por ejemplo, un contrato.

El registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles: documentos

Para iniciar el procedimiento debe presentar una solicitud a la entidad autorizada. De acuerdo con el Art. 16 y 17 de la ley anteriormente, se debe aplicar a la misma, y otra de papel. Estos incluyen, en particular, incluyen:

• Actos que se publican los órganos de poder estatal y la autonomía local dentro de su competencia.
• Contratos y otros documentos que apunta a celebrar operaciones de conformidad con la legislación relativa a la propiedad.
• Las decisiones judiciales que han entrado en vigor.
• El certificado de herencia.
• Otros actos que indican la transferencia de derechos a la propiedad a la demandante por el dueño anterior. Ellos deben redactarse de acuerdo con la legislación.
• Certificado de la privatización de los locales residenciales, de acuerdo con la normativa vigente.

factor importante

Como una de las condiciones para el ejercicio de registro estatal de los derechos de las propiedades inmobiliarias en favor del pago de derechos por el Estado solicitante. Este pago debe hacerse antes del procedimiento. En este documento, lo que confirma el pago (recibo), que se adjunta a la solicitud y otros valores, siempre que la persona de que se trate. El importe de la obligación del Estado para el registro estatal de la ejecución se establece en el Código Tributario. El procedimiento para la recogida y posterior transferencia al presupuesto se determina por el Decreto del Gobierno. Presentar documentos a la entidad autorizada puede ser en persona. Asimismo, la legislación puede ser necesaria para proporcionar los valores representativos de la persona en cuestión. En este caso, el poder de representación, que indicará la presencia de las autoridades competentes. Este documento debe ser notariado.