Cómo hacer que la venta de pisos? documentos necesarios, el depósito, el registro

Comprar un piso – el proceso es muy, muy responsable. Cualquier persona que se atrevió a ella, está obligado a prestar la máxima atención al procedimiento. En el marco del proceso de compra y venta se entiende la transición de un propietario a otro de propiedad al cálculo monetario.

Cómo hacer que la venta de apartamentos en todas las reglas

Por lo tanto, ¿qué es el procedimiento de comprar una propiedad? Si elige la propiedad, es necesario comprobar los documentos del vendedor. Con la falta de experiencia personal que lo mejor es aplicar a un notario o un abogado. También debe ser una evaluación de la propiedad adquirida. Puede hacerlo usted mismo, y recurrir a los servicios de especialistas agentes inmobiliarios.

Antes de organizar la venta de la vivienda, es importante trazar la historia de la vivienda adquirida – quién y cuándo se grabó, en ningún caso, un cambio de propiedad. Esto se hace para deshacerse de los momentos potencialmente cuestionables.

Es importante examinar cuidadosamente la lista de los inscritos en el apartamento en el momento. Las personas así pueden residir en un lugar diferente, pero para ser registrado en una vivienda que se vende. El comportamiento de la persona a la que usted compra una propiedad, se debe prestar mucha atención. El dueño de la propiedad residencial debe ser al menos adecuada, segura y sin adornos describen las ventajas y desventajas de la propiedad vendida. Su comportamiento no debe ser rastreado rarezas y cosas sospechosas.

Si usted tiene alguna duda específicos deben aclarar la capacidad de este último. Si no lo hace en el tiempo, la compra y venta pueden ser impugnadas en los tribunales. Tales sorpresas que, por supuesto, a cualquier cosa.

Compruebe todo con cuidado!

Lo mismo se aplica a los otros propietarios – por lo general los familiares del propietario. Sobre cada uno de ellos lo que necesita saber exactamente cómo la propiedad estaba en la propiedad. Digamos, el apartamento tiene un legado. En este caso existen problemas en la forma de repente surgido otros contendientes por el legado del apartamento. Litigios con ellos puede complicar en gran medida y retrasar el proceso de la venta, si no torpedear el acuerdo.

Las mismas reglas se aplican en el caso de ser comprar y vender acciones en el apartamento.

Si alguien de los propietarios de apartamentos que se venden los derechos a esta propiedad fue a la corte, asegúrese de aclarar si es posible, en este caso la decisión del tribunal de apelación. Uno de los factores más importantes – la presencia de menores registrados en el apartamento. Este punto es muy importante. Después de todo vender la vivienda en la que se ha registrado en el niño, es imposible sin el consentimiento de la autoridad de tutela. Para obtener información precisa, lo mejor es enviar una solicitud a la autoridad correspondiente.

La finalización de la fase preparatoria

Para el procedimiento de firmar los documentos necesarios todos los participantes en la transacción deben estar en su lugar y está disponible en un día determinado. El procedimiento se retrasará si alguno de los propietarios no está disponible. Peor aún, si se quiere o pasa tiempo en la cárcel. En este caso, la transacción de compra y venta muy poco práctico.

La finalización de los procedimientos para comprobar el apartamento a la claridad jurídica será presentado ante los servicios públicos, que incluyen la oficina de vivienda y la BTI. Esto tiene que ser hecho para filtrar las perspectivas de bienes raíces para el futuro a los ojos de los servicios públicos. Es muy posible que la casa está programada para demolición, o directamente a la superficie aproximada será definido por la construcción.

Después de reunir toda la información necesaria para garantizar la legalidad de los documentos de requisitos, se puede tener una decisión final o no dar su consentimiento a esta opción. Antes de firmar la escritura de compraventa apartamentos, información fiable sobre el propietario puede especificarse mediante la presentación de una solicitud al Registro Estatal Unificado.

realizar transacciones correctamente

El contrato de venta – un documento clave en el proceso de compra de cualquier propiedad. La legislación actual está regulada por su seguridad jurídica. Esto se hace en las agencias de oficina o de bienes raíces de notario. Allí, en caso de necesidad, se le dará una compra (muestra) formulario de contratación y venta de la vivienda. Del Código Civil (artículo 550 es) permitan la inscripción de dicho documento. En este caso es necesario prestar atención a la presencia de los elementos obligatorios.

Estos incluyen: una descripción de la propiedad vendida, la lista de precios de las partes involucradas en la transacción, el orden en que los fondos deben ser transferidos, así como una lista de las personas que tienen derecho a utilizar la propiedad. Este último punto debe aclararse cuando el futuro los propietarios de apartamentos unos pocos.

¿Qué documentos se deben recoger antes de la compra de emisión y venta de apartamentos? En primer lugar, es un pasaporte regular. Cuando se casó con el comprador (casado), y formalizado el matrimonio debe presentar un certificado de matrimonio y el pasaporte del cónyuge, así como el consentimiento de la conclusión de la transacción. El artículo 35 del Código de Familia establece que se requiere un cónyuge para ser notificado de la intención de compra de la vivienda. En ausencia del consentimiento de su compra y venta de un apartamento legalmente registrada puede ser terminado por el tribunal.

Si se hace el espacio de vida para el propietario que no ha alcanzado la mayoría de edad, siempre que un certificado de nacimiento.

El registro de compra y venta de pisos

Hacer que el texto del contrato, las dos partes están estudiando, la comprobación de la presencia de todas las condiciones necesarias. A continuación, el comprador y el vendedor firman un contrato con la autoridad de registro de conformidad con el artículo 558 del Código Civil. La firma se realiza en presencia de un registrador autorizado. A partir de ese momento se llegó a la conclusión del contrato.

Para la firma del mismo en el presupuesto se pagará una cierta cantidad de derechos estatales. Los fondos se hacen, y el uno y el otro lado. Además del contrato debe ser escritura de transferencia. La firma de su entrada en vigor y sólo puede ocurrir en el caso de la ejecución de la totalidad del importe de las obligaciones establecidas en el contrato. Pues bien, en el último paso, por último, hay un registro de apartamentos acuerdo de compra, certificado de transferencia de la propiedad de esta propiedad.

Para decorarlo, debe recoger los siguientes documentos: solicitud de transferencia desde el vendedor al comprador el derecho de propiedad en sí un contrato de venta apartamentos, recibo de pago de pago, plano catastral y pasaporte técnico al apartamento. Además, los pasaportes necesidad de tanto el vendedor como el comprador y el extracto de la casa propietario de la vivienda.

Si el proceso de adquisición está enmarcada por todas las reglas, a continuación, cuando se realiza en el comprador queda en manos de los siguientes documentos: una copia del contrato directo para la venta, certificado de transferencia y el documento sobre la transición al nuevo propietario de los derechos de propiedad.

Compra de la vivienda hipoteca

La compra de un apartamento puede tener lugar a través de una hipoteca. En este caso, el paquete básico de los documentos debe contener, además de la opinión anterior, experto en el valor de mercado de la propiedad, un documento de registro del gravamen, el contrato de seguro para el apartamento. La forma de organizar la venta de un apartamento en este caso? La única diferencia es la presencia en el texto de ciertas condiciones del contrato de base, cuyo cumplimiento está regulado por la ley.

Muy a menudo se refiere a los hechos y la fecha límite de transferencia de bienes raíces. punto posible de mantener la propiedad en una condición particular. La fuerza mayor se acordará directamente con los participantes.

la obligación del vendedor es proporcionar al cliente la información acerca de terceros desde los que se puede reclamar a la propiedad. Cuando se firma el contrato, el comprador perderá el derecho a retirarse de la transacción sin una razón válida. Los términos acordados deben hacerse para el cálculo de la vivienda adquirida. En el caso de que falle el comprador para hacer especificado en el monto del contrato de dinero en efectivo, el vendedor tiene derecho a plantear la cuestión de incumplimiento de las condiciones del contrato.

Sobre los pros y contras

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la conclusión de este acuerdo? La principal ventaja – la posibilidad de protocolización y apoyo legislativo. En caso de violación de las condiciones establecidas en el mismo, las obligaciones y los términos de cualquiera de las partes a la otra parte tiene el legítimo derecho a exigir la ejecución de los elementos del contrato en la forma prescrita.

Si hay circunstancias que no están cubiertos por los párrafos del contrato, la solicitud de información es posible para un período de tres años a partir de la fecha de registro y la certificación de la firma de la escritura de los procedimientos de venta. Durante el año, el comprador tiene derecho a una demanda en la corte en el caso de insatisfacción con los requisitos básicos.

Sin embargo, el inconveniente principal del documento – la posibilidad de impugnar su validez. Esto sucede debido a un diseño incorrecto, o la violación de la ley sobre la conclusión de la transacción. desafiando el procedimiento se realiza a través de los tribunales. Esto puede hacerse por iniciativa de ambos, el comprador y el vendedor.

¿Necesito un agente de servicio?

Sea o no solicitar la compra de apartamentos en la agencia de bienes raíces? Su personal por sus servicios en la selección de la opción de compra, recoger los documentos necesarios y el registro legal de la transacción se llevará con usted para un determinado porcentaje es en general bastante una impresionante suma de dinero. Pero creo que en este caso, el ahorro es de fuera de lugar. Después de todo, en las agencias inmobiliarias son profesionales que se especializan en este campo. Siempre tienen una compra forma estándar y venta de apartamentos, realizado teniendo en cuenta todas las sutilezas.

Como usted sabe, una persona ignorante es fácil de ser atrapado, sin saber ciertos matices. Digamos que, en el momento de la compra "utryasen" cuestión de todos los registrados en este espacio de vida. Pero antes de que pudiera estar registrada en el pueblo de apartamentos, sirviendo en el momento de la detención transacción. Para el período de la pena por lo que el inquilino debe ser descargado de forma automática. Pero a su regreso, él puede ejercer su derecho de residencia en este espacio de vida, que será un desafío en la corte.

Para aquellos que todavía decidió actuar por su cuenta, presentamos un contrato preliminar de venta apartamentos, una muestra de que está disponible de forma obligatoria en cualquier agencia inmobiliaria notario o real.

transferir dinero

Dinero en efectivo en el cálculo de la mejor transmisión de un notario o testigos públicos fiable. Luego, en caso de cualquier complicación que será capaz de confirmar el hecho de la transferencia. Los pagos por la opción más fiable y seguro en las transacciones es el uso de los servicios del banco. En este caso, la suma de dinero se convierte en presencia de un representante del banco, se sella con las firmas de todas las partes y se almacena en una caja de seguridad hasta que todos los puntos del contrato.

Si usted decide contratar los servicios de un notario, es mejor elegir él como candidato a sí mismo, y no estar de acuerdo con el vendedor propuesto. También, asegúrese de revisar cuidadosamente los documentos de propiedad de los bienes si el vendedor posee al menos seis meses.

Compra y venta de apartamentos – un depósito

Ahora vamos a hablar de este concepto, como depósito. Se refiere a la cantidad de dinero transferido por el vendedor por el comprador como prueba de seriedad en la adquisición de la vivienda. Después de recibir el depósito, el vendedor se compromete a un cierto período de abstenerse de la venta de la propiedad a terceros.

El significado del depósito – garantiza el éxito de la operación y seguro de las intenciones de las partes. En el cálculo final de la cantidad del depósito es a ser acreditado oficialmente como parte del coste total de la vivienda.

El contrato de depósito (contrato preliminar de venta de la vivienda), una muestra de que no está aprobada, incluso legalmente, se hace, sin embargo, en el cumplimiento de todos los tecnicismos legales, sólo entonces se tendrá fuerza de ley. Si está decorada a un acuerdo, y el depósito se transfiere, se convierte en la responsabilidad del comprador para comprar es esta vivienda. En el caso de preferencia Alternativamente, se pierde toda la cantidad del depósito, que queda a disposición del vendedor. Si, sin embargo, después de conseguir su distribuidor cambió de idea para llevar la transacción hasta el final, está obligado a devolver el importe del depósito, por regla general, el doble de la cantidad. Pero esto necesariamente debe precisarse en el contrato escrito.

reembolso normal de la cantidad del depósito es posible en caso de fallo de una de las partes involucradas en la transacción durante bastante buena razón (una fuerte caída en la situación financiera, la ocurrencia de cualquier fuerza mayor). Va procedimiento reembolso sólo por consentimiento mutuo de las partes.

En las complejidades de diseño

Cómo competente elaborar un contrato de depósito? Tiene que aplicarse necesariamente a todos los que entran el número de propietarios para vender el apartamento. También es conveniente designar y todos los compradores, pero el contrato se puede elaborar con uno de ellos. Asegúrese de indicar los datos de pasaporte, nombre completo todo esto con la dirección de residencia, una breve descripción de la vivienda.

Si descuidamos el derecho a la redacción jurídica de dicho tratado y restringir la recepción normal, más complicaciones son posibles cuando se trata de defender los derechos violados en la corte. El comprador, en caso de fallo del vendedor a vender el apartamento, puede perder el depósito pagado. Por ejemplo, la posible presentación de un certificado médico parientes vendedor inadecuado estado que en el momento de recibir dinero y emisión de recibos. En este caso extremo, incluso el corte es impotente.

No se olvide el recibo

En la firma del contrato y la transferencia como un depósito de una cierta suma de dinero que se hará un recibo para la transferencia y recepción de dinero. Sé que el vendedor está obligado en presencia del comprador. Escrito un documento de este tipo solamente un bolígrafo (sin lápiz pasta o helio) y sólo con la mano, como en el caso de un examen desafío de corte puede identificar la letra escribió.

El recibo debe contener la tabla de contenidos en una referencia al contrato celebrado de la compra y venta de un apartamento con el número y la fecha de la firma. Se tiene que dar detalles de los pasaportes de ambas partes y la fecha de emisión. suma de depósito indicado en cifras y en letras necesarias. Ciertamente que indicar que la cantidad transferida tiene el estado es del depósito, y no otra cosa.

La recepción, además, no debe ser una breve descripción de la propiedad con una indicación de los datos de propiedad. Firma del vendedor en el recibo debe corresponder a la del pasaporte. Si decide imprimirlo y no dibujar a mano, es muy deseable certificación notarial.

Dinero en la preparación transmitida deberá ser transmitida al vendedor en presencia de testigos. los fondos de transmisión deben ser requeridos desde el host para volver a calcular las facturas y confirmar la presencia de la cantidad especificada y la falta de sus propias reclamaciones.