El seguro de hipoteca: opiniones. El seguro de hipoteca

El seguro de hipoteca es necesario en la compra de bienes inmuebles a crédito. Al emitir préstamos los bancos prestatarios ponen requisito adicional – la compra de póliza de seguro de hipoteca.

Ley Federal "de la hipoteca (hipotecas)" exige un seguro obligatorio de propiedad de daño y destrucción. Cuando un préstamo, muchos bancos están insistiendo en un seguro adicional o integral para minimizar sus riesgos.

¿Por qué necesito un seguro?

Hipoteca – un préstamo por el plazo máximo bajo el porcentaje mínimo. Por lo tanto, los bancos quieren reducir el riesgo de impagados y ofrecer un seguro de hipoteca completa. Objeto del seguro de propiedad es la clave, que es plana. Sin embargo, para la protección integral de los bancos prefieren a los clientes a asegurar sus vidas y la salud, así como el riesgo de pérdida de los derechos de propiedad.

Para los clientes que han renunciado a las políticas adicionales a menudo proporcionan mayores tasas de interés. Pero la mayoría de todos los prestatarios mismos entienden que en la vida todo puede pasar y entrar voluntariamente en contratos adicionales de seguros de vida y salud.

En cuanto al seguro de título, que no sólo se aplica a la vivienda, comprado en el mercado secundario, sino también a los nuevos edificios. En la práctica, también hay casos de problemas con los anteriores propietarios de apartamentos y duplicar las ventas de apartamentos que se construirán. En este tipo de propietario de seguro recién descubierta sólo necesita los 3 primeros años, antes de la expiración de un plazo de prescripción para las transacciones de bienes raíces desafiantes.

Detalles de seguro de hipoteca

seguro de préstamo hipotecario tiene algunas características especiales. El contrato con la compañía de seguros está a favor del acreedor, es decir, el beneficiario, que recibirá la indemnización del seguro, es un banco, no el prestatario. Por lo tanto, la suma asegurada, por lo general se corresponde con el tamaño del préstamo.

La cantidad de la deuda se reduce gradualmente, y por lo tanto reduce el costo de la póliza. En el caso del seguro del banco recibe una indemnización del préstamo concedido y el dueño de la propiedad pierde el dinero invertido por su cuenta, incluyendo el pago inicial. Para evitar esto, se puede hacer un contrato de seguro por el valor total de la vivienda. Entonces su propietario será el beneficiario de su parte de la suma asegurada.

Tales condiciones son ofrecidos por muchas compañías, incluyendo el "Seguro de VTB". El seguro de hipoteca puede ser una protección tanto para el banco y el prestatario.

beneficios de préstamos

En primer lugar seguro hipotecario protege el banco frente a las pérdidas que puedan surgir debido a incumplimiento del prestatario. Desempeña un papel importante en situaciones en las que la venta de la garantía no es posible o no cubre el importe total de la deuda.

Debido a la existencia del seguro de hipoteca esté disponible a más personas en un porcentaje reducido.

seguro de propiedad

El seguro de hipoteca en primer lugar significa la protección de las garantías. El objeto del seguro en este caso puede hacer que los elementos de diseño y el interior habitación.

Uno de los principales actores en este mercado es un "Rosgosstrakh". El seguro de hipoteca en esta compañía incluye una amplia lista de posibles reclamaciones de seguros. Por lo general, se trata de un incendio, explosión, inundaciones, rayos, desastres naturales, acciones ilegales de terceros, defectos de diseño y así sucesivamente.

seguro de vida

Algunos bancos insisten en seguros de vida y salud del prestatario. Este seguro cubre los siguientes riesgos:

• pérdida temporal de la discapacidad asegurado;
• incapacidad permanente y el establecimiento de la discapacidad;
• muerte.

Al hacer política puede necesitar un examen médico. Si esto será detectado amenazas a la vida y la salud del cliente, el costo del seguro se puede aumentar.

seguro de título

Este tipo de seguro contra el riesgo de pérdida de los derechos de propiedad como parte del programa de seguro a todo riesgo. El prestatario asegura el riesgo de pérdida de los derechos de propiedad, si es desafiado por un tercero. En las condiciones actuales, este servicio es muy relevante y puede ayudar a proteger contra el fraude por parte del vendedor de la propiedad. En algunos casos, comprobar la pureza legal de la casa es difícil.

Coste y condiciones

Muchas aseguradoras tienen seguro de hipoteca. Los comentarios indican que el costo final variará dependiendo de la compañía. No es necesario entrar en un contrato con la primera frase del seguro, es mejor para aprender acerca de las condiciones y el precio de al menos un par de oficinas. El banco ofrece el prestatario a la lista de compañías de seguros de confianza, que incluye los mayores actores del mercado, por ejemplo, "VTB Seguros".

El seguro de hipoteca se lleva a cabo en toda la duración del contrato de hipoteca. La suma asegurada se establece igual a la suma del préstamo, incrementado en un 10% más. A petición de la propiedad del prestatario puede ser asegurado por el costo total.

Cada año, debe pagar las primas de seguro. Su tamaño disminuirá a medida que la devolución del préstamo. Asimismo, el valor de la prima depende de la cantidad asegurada, el valor es la edad del asegurado, el tipo de contrato de crédito y la propiedad adquirida, el número de prestatarios.

El costo del seguro de la política se determina individualmente en función de los factores mencionados anteriormente. Para el prestatario seguro de hipoteca le costará alrededor de 1,5-2% de la suma asegurada. Este seguro integral precio que cubre prácticamente todos los riesgos posibles.

El contrato de seguro puede ser emitido al día siguiente de la presentación de documentos y aplicaciones.

Las acciones en el caso del seguro

Si el evento asegurado, el primer deber del prestatario – para notificar a la compañía de seguros y el banco. De este modo se pone en marcha el mecanismo de seguro. Como beneficiario, es decir, los que van a recibir el dinero, es el banco de crédito, a continuación, todas las preguntas serán abordadas a nivel institución financiera. Sin embargo, el prestatario debe estar interesado en el progreso del proceso.

Muchos prestatarios tienen miedo de que el dinero pagado por la compañía de seguros, no es suficiente para cubrir el total de la deuda. Banca y seguros profesionales dicen que la ocurrencia de tal situación es imposible. Con la reanudación del contrato de seguro estarán de acuerdo en el monto de la deuda que la población entera fue incluido en la política.

¿Puedo optar por un seguro

El seguro de hipoteca – un requisito, es bastante razonable. Sin embargo, muchos prestatarios tienden a ahorrar dinero y evitar el contrato de seguro. Si el fallo inicial amenaza con aumentar la tasa de interés del préstamo, la negativa a pagar la próxima prima de seguro puede tener consecuencias más graves.

Los bancos prevén la posibilidad de un fallo repentino del seguro en el contrato de préstamo. Para estos casos, se prevé sanciones, y bastante dura. El banco puede requerir simplemente una declaración de una sola vez de toda la deuda restante.

Si se desea, el prestatario puede cambiar la compañía de seguros. Un nuevo candidato debe ser acordado con el banco. Las instituciones de crédito no cooperan con todas las compañías de seguros, y sólo los más grandes. Por lo tanto, la nueva aseguradora también debe ser incluido en la lista aprobada.

Tanto el Banco y el prestatario no necesitan ser protegidos de emergencia. Se puede proporcionar un seguro de hipoteca. Críticas prestatarios indican que la elección de la aseguradora no es menos importante que la elección de las condiciones bancarias y de crédito.