Regalo del apartamento: lo organizamos correctamente

Una persona que posee bienes raíces, puede disponer de él a su discreción – legar, vender o dar. Para donar un apartamento era un regalo real, usted debe seguir las reglas que son proporcionadas por la ley rusa.

Acuerdo

La cosa principal es cómo realizar el regalo de un apartamento – esto es un contrato. Se hace por escrito y debe ser certificado por un notario. De lo contrario, se considera inválido. Existen dos tipos de contratos: consensual y real. Su principal diferencia es cuando la propiedad pasa a manos del nuevo propietario.

Por lo tanto, la celebración de un contrato real, el propietario transfiere su apartamento u otro derecho de bienes raíces después de firmar los valores. Pero bajo el acuerdo consensual hay un cierto período, al final del cual los metros cuadrados serán oficialmente propiedad del donatario. Cómo organizar un regalo para un apartamento – todo el mundo decide por sí mismo. Pero en el caso de que el donante muere, y el plazo para la transferencia de bienes raíces todavía no ha llegado, el acuerdo de regalo ya está perdiendo su efecto. Por lo tanto, el donatario, si no es, por supuesto, al mismo tiempo un heredero, bienes raíces nunca se.

Según la legislación rusa, donar un apartamento es voluntario y no remunerado. Además, para transferir sus bienes de esta manera sólo puede una persona plenamente capaz.

El contrato de regalo puede ser considerado inválido si se especifica en él las condiciones para cualquier pago, aunque esté en forma latente. Sin embargo, el tamaño de tal "recompensa" no importa. Además, puede ser inválido si hay errores graves en la compilación.

Impuestos

El apartamento es un gran regalo, y, a pesar de que los regalos no se pagan, parte de su sangre todavía tendrá que ser regalado. Después de todo, según la ley, los metros cuadrados transferidos a la propiedad es una especie de ingreso que se grava. Por lo tanto, un ciudadano de nuestro país pagará el 13% del costo de un apartamento para el estado.

Es cierto que esta regla no se aplica a la donación de un apartamento a un pariente cercano. Según el Código de Familia, tales son los abuelos, padres, hijos, cónyuges, hermanos y hermanas. Si caes bajo una de estas categorías, entonces no tendrás que pagar nada al estado.

Devolver el regalo?

Sucede que el que dio el apartamento, se arrepiente de ello. Por varias razones. Por ejemplo, un apartamento está registrado en la propiedad de los niños, y luego empiezan a desalojar a la madre de la vivienda. Desde el punto de vista legal, es muy difícil devolver lo que fue donado. Lo único que ayudará a ganar en tal caso es una referencia a la Constitución. Indica que una persona tiene derecho a la vivienda, y nadie puede desalojarlo de donde está oficialmente registrado.

Si tal situación se ha producido, entonces el antiguo propietario de la propiedad debe presentar una solicitud a la fiscalía. Puede emitir una orden a los actuales propietarios. Si los que se presentan con metros cuadrados, ahora van a venderlos y expulsar al antiguo dueño en la calle, luego van a la corte. Por su decisión, el regalo de un apartamento puede ser reconocido como no válido.