La asignación de derechos a la vivienda. La asignación de derechos de propiedad a la vivienda

La asignación de un apartamento puede estar en cualquier tipo de transacción: para la inversión o acuerdo de co-inversión, así como contrato de venta previamente firmadas y otra. La asignación de derechos a la vivienda es posible incluso con los préstamos hipotecarios. Los compradores de este tipo de operaciones se pueden realizar a cualquier individuo u organización.

Este tipo de acuerdo es lo más a menudo se produce en la etapa de la construcción de un nuevo hogar. Por lo tanto, la asignación de derechos a la vivienda es una ganga, como resultado de la cual la persona original (el vendedor) asigna a la otra parte (el comprador) los derechos y obligaciones de la posible, que están disponibles para el vendedor, en función de un tercero. Un tercero es a menudo un desarrollador. El acuerdo será válido sólo si el contrato tiene sentido que se prohíbe la transferencia de derechos a la demanda de apartamentos.

Esta transacción en el lenguaje jurídico se llama asignación. Una persona que es un vendedor, llamado el cedente y el comprador – cesionario.

Quién está interesado?

Lo más a menudo en tales tratados son consumidores habituales interesados, porque a veces la venta de apartamentos en el interés de su casa ya está terminado. Sin embargo, otras formas de adquirirla en un lugar en particular, simplemente no lo hace.

¿Por qué los vendedores están dispuestos a ceder sus derechos? Por regla general, las razones son diferentes, vamos a mencionar sólo unos pocos.

¿Por qué es la venta de un apartamento en la cesión de derechos?

Es importante conocer la verdadera razón por la que impulsó el vendedor para ir a un acuerdo. La respuesta a esta pregunta depende directamente de lo arriesgado que es esta transacción. Por ejemplo, la venta de un apartamento puede ser debido al hecho de que el vendedor no puede (o no quiere) pagar el costo de los metros cuadrados de su desarrollador. En este caso, es imprescindible conocer la cantidad de la deuda actual directamente del promotor, así como las condiciones de reembolso.

Sin embargo, muchos vendedores de instalaciones residenciales sin terminar como la celebración de un contrato de cesión en relación con ciertas circunstancias. En particular, el vendedor puede obtener una herencia, y ya no necesitan una vivienda, o conseguir una mejor oferta económica.

Los principales tipos de

Actualmente, los tipos más comunes de transmisión de derechos son los siguientes:

• asignación basada en un acuerdo de distribución de costos;
• cesión de derechos, en base a un compromiso de venta.

Algunos tecnicismos legales

El acuerdo sobre la cesión de derechos, que se basa en un acuerdo sobre la participación de capital, se puede concluir sólo para el momento en que se firmó la transferencia de documentos sobre el tema de la transacción. En este apartamento puede ser reasignado cualquier número de veces.

Una advertencia importante: el contrato principal y el contrato de cesión deben estar registrados.

A la conclusión del contrato en la segunda realización, el comprador obtiene el derecho legal para hacer demandas a la conclusión de que con la operación subyacente de la compra y venta de una residencia en el futuro. Además de exigir el cumplimiento de las condiciones y los plazos, pero no tiene derecho a exigir la transferencia de la propiedad de la vivienda.

Esto es debido a las complejidades legales del contrato preliminar. De acuerdo con ello, el vendedor y el comprador no hace la transacción de compra y sólo asumen las tareas a realizar en el futuro. En la situación, a la firma del boleto de compraventa y la compra será cancelado, el comprador en la transacción de cesión de derechos no tendrá derecho a apoyarse por un apartamento, incluso si son se pagó la suma total de su costo. fondos de retorno invertido sólo serán posibles en el proceso judicial.

La asignación puede ser la fecha en que se produjo la firma del acuerdo preliminar, y antes de la fecha de suscripción del contrato principal las partes.

La asignación de derechos en virtud de la hipoteca

La asignación de derechos a un apartamento en los préstamos hipotecarios es también bastante frecuentes vistas de una transacción de este tipo. Bajo la ley actual, el propietario (el acreedor) propiedad tiene el pleno derecho, si el contrato de hipoteca no está prohibido transferir sus derechos a la vivienda a otra persona.

Pero, resuelta a concluir una transacción de este tipo, se debe recordar que la cesión de derechos no puede hacerse sin el consentimiento del banco, que actúa como un prestamista. En este caso, las condiciones del contrato de cesión presentadas por el Banco y están sujetos a cambios. Muy a menudo, el prestamista no mantener las condiciones de crédito para el nuevo propietario de la vivienda.

Comprar un piso bajo un contrato de cesión

La compra de un apartamento en la cesión de derechos es posible sólo durante la construcción de la instalación. posible período de la transacción se rige por el artículo 11 de la Ley 214 Federal, que establece que la cesión de crédito se permite desde el momento de la inscripción del contrato de participación conjunta hasta el momento en que las partes firmaron la escritura respectiva en el sitio de construcción.

Recuerde que si el certificado de recepción firmado por un apartamento, el contrato de cesión del derecho a entrar en un apartamento más. Cambio de titularidad en este caso puede ser llevada a cabo sólo por la conclusión de la transacción para la venta de una instalación residencial o se disponga lo contrario por la ley aplicable, formas.

Pero siempre y cuando el acto no está firmado, los titulares de interés tienen el pleno derecho a entrar en una misión. Un punto muy importante: el vendedor puede contrato de cesión con varios compradores potenciales. Esto es posible si el apartamento es más de dos habitaciones. Tales acciones vendedor esta ley no está prohibido.

Aspectos destacados de la celebración del contrato

Todas las disposiciones básicas se rigen por el Código Civil.

1. Un contrato se perfecciona por vía oral, y siempre se hará por escrito. El vendedor tiene derecho a concluir un acuerdo de ese tipo si no se contradice con el acuerdo básico concluido previamente con el revelador. Muy a menudo los propios desarrolladores incluyen una cláusula en el contrato principal, que establece claramente que en la conclusión de la tarea necesaria para obtener su consentimiento para la cesión de los derechos a otro cesionario. Si un punto no está presente, el comprador todavía debe asegurarse de que el vendedor es notificado (por escrito) de los desarrolladores de que el acuerdo se concluyó la asignación de los derechos de objetar en construcción. De lo contrario, una vez terminada la vivienda todavía se pueden transferir al titular del derecho.

2. Debido al hecho de que el acuerdo sobre la participación de la cuota objeto de registro obligatorio, el contrato de cesión y debe someterse al mismo procedimiento. Si un acuerdo sobre el registro estatal capital en poder, en el futuro, el desarrollador tiene todas las razones para rechazar el cesionario en sus demandas.

3. Una vez que el contrato ha pasado el procedimiento de registro estatal, el comprador asume todos los derechos y obligaciones, la lista de los cuales es en el contrato principal. Y se hará cargo de todos los riesgos.

4. Al término de la operación de asignación de pagos escalonados entre las partes practicado por el uso de cajas de seguridad, y el vendedor será capaz de recoger el dinero sólo después de la re-registro de todos los documentos necesarios.

5.Pomimo firmado por ambas partes, documentos firmados y el desarrollador. El papel siempre estampada en azul, lo que indica que la operación se llevó a cabo con el consentimiento del desarrollador.

El paquete de documentos para la transacción

Después de la firma de la cesión del contrato, el comprador debe estar en posesión de los siguientes documentos:

– el acuerdo principal o una copia notariada de que fue producido por asignación;

– los documentos que confirman el acuerdo entre las partes originales en el acuerdo;

– acto de transferir los documentos mencionados anteriormente;

– consentimiento a una asignación de un segundo lado;

– el contrato original.

La asignación de derechos a la vivienda: impuesto a pagar

De acuerdo con el Código Tributario (artículo 220, párrafo 1), la asignación se grava, que debe ser pagado un inversor inicial. La cantidad sujetas a impuestos, calcula en base a la cantidad total de la transacción, y no se puede calcular como la diferencia entre la cantidad de inversiones y el tamaño de la asignación.

Muy a menudo hay una situación en la que las obligaciones financieras a los cambios de estado a los hombros del hombre comprador original, y que la asignación se ha hecho de los derechos de propiedad a la vivienda. Normalmente, las partes se comprometen a compartir por igual los costos financieros.

El acuerdo sobre la cesión de derechos tiene muchas sutilezas. Por lo tanto, antes de firmar cualquier documento, se recomienda encarecidamente que consulte a un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces.