El concepto y la estructura de las tierras agrícolas. Ley Federal №101-FZ "Sobre la rotación de la tierra agrícola"

El concepto y la estructura de la tierra para fines agrícolas consagrados en el Código de la Tierra. De acuerdo con el artículo 77, tales áreas incluyen las áreas, que están situados fuera de la solución prevista a / v necesidades. Consideremos el concepto y la estructura de las tierras agrícolas.

especificidad

Como una característica clave de las tierras agrícolas a favor es que ellos son los principales medios de producción. La actividad en este tipo de áreas relacionadas con pagar los productos de alimentación animal, las materias primas industriales. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. En este sentido, la Ley Federal "Sobre las transacciones de tierras agrícolas", y ZK establecer un régimen jurídico especial. Incluye medidas para garantizar la protección del suelo, aumentando su fertilidad. La normativa también fija medidas para evitar la eliminación de estas áreas de uso agrícola. Como sujetos de los derechos a los puntos altos de organización y física. Las personas que cumplan con los requisitos establecidos por la legislación.

El concepto y la estructura de las tierras agrícolas

áreas cubiertas se dividen en:

1. Motivos.
2. Terrenos ocupados por las comunicaciones, caminos internos, árboles y arbustos plantados, destinados a proteger a las explotaciones de los efectos negativos de los fenómenos artificiales, sintéticas o artificiales, naturales, cerrado estanques, edificios, estructuras, edificios, explotados para la producción, almacenamiento, procesamiento primario con / Productos agrícolas.

De acuerdo con el artículo 79 Código de la Tierra (reivindicación 1) las participaciones se dividen en función de la viabilidad económica de su explotación y las propiedades naturales de:

1. Prados de siega.
2. La tierra cultivable.
3. Pastos.
4. Territorios ocupados por cultivos permanentes.
5. Depósitos.

además

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. La estructura del fondo de tierras también incluye un territorio especialmente protegido, productiva. Estas incluyen, entre otras cosas, incluyen una gran cantidad de investigación (campo), instituciones de formación. La lista de tales parcelas se establezca en la normativa regional. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. categoría considerada de la tierra – tierra agrícola – también incluye las parcelas asignadas a los ciudadanos para la realización de LPH, jardinería colectiva e individual, la horticultura, la cría de animales.

otros territorios

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fondo de tierras incluye el cuadrado de los cuales están dispuestos a / x objetos. Estos incluyen:

1. Comunicaciones.
2. Carretera.
3. Plantaciones de árboles y arbustos, diseñados para proteger las áreas de la influencia negativa de factores externos, los cuerpos de agua cerrados.
4. Edificios, estructuras, explotados para la producción, transformación primaria, los productos agrícolas de almacenamiento /.

Estas tierras se denominan tierras no agrícolas. También incluyen un inconveniente – pantanos, quebradas, y así sucesivamente.

Tipos de uso de la tierra agrícola

posición especial entre todos los territorios ocupados de la tierra, en la que los árboles y arbustos que proporcionan protección contra los efectos adversos del entorno. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Por un lado, el uso permitido de las tierras agrícolas permite explotar estas áreas para el cultivo de plantas. Por otro lado, son base territorial para la colocación de las plantas. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. La estructura del fondo de tierras le permite operar los sitios para diversos fines. Por ejemplo, los sujetos pueden continuar con la producción / agrícola, la creación de plantaciones de protección. La tierra se utiliza en la investigación, la enseñanza y otros fines. Mientras tanto, las restricciones pueden establecerse en las áreas de asignación del sujeto individual. Por ejemplo, algunas áreas pueden ser utilizados solamente para la realización de LPH, la jardinería o la horticultura. Estas restricciones afectan al alcance de los derechos de los sujetos. Por ejemplo, un agricultor puede, a su asignación para construir una casa, y el jardinero o el propietario de LPH – no.

validez

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Teniendo en cuenta el concepto y la estructura de las tierras agrícolas, es necesario decir y en las oportunidades que son proporcionados por los sujetos, dependiendo del tipo de territorio y el régimen jurídico. disposiciones generales del Código Civil es fijo y HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ sobre "transacciones de tierras agrícolas" se definen los términos y condiciones de los contratos de arrendamiento de los territorios en la propiedad común (artículo 9), y otros acuerdos. De acuerdo con la normativa vigente, los sitios pueden vender, prometer, donación, arrendamiento, operar, administrar por otros medios. En las mismas parcelas no debe ser retirado o limitado en circulación. Al realizar cada uno acciones legales con objetos es un contrato.

Compra y venta

Esta transacción se considera que es el más común. De acuerdo con el artículo 3 de ZK, compra y venta de la tierra está regulado por el Código Civil, a menos que se disponga otra cosa por el bosque, tierra, Código de Aguas, las leyes "Sobre la Riqueza Mineral", "medio ambiente" y otros actos. La firma del contrato de compra / venta de adjudicación de acuerdo con las normas de los artículos 549-557 y 454-491 del Código Civil. Además, se tiene en cuenta en particular el artículo. 37 y el art. . 10.8, 3101-FL.

requisitos

Venta adjudicación es necesario observar una serie de condiciones. En particular:

1. El sitio debe estar registrada en el estado, de acuerdo con la Ley Federal №28.
2. El vendedor no puede imponer condiciones a la limitación del comprador para cometer las siguientes acciones relacionadas con el objeto del pedido, la posibilidad de la redención, suspender a sí mismo de toda responsabilidad en caso de reclamaciones para poner un tercero.
3. El comprador en el suministro de información falsa por el propietario del sitio puede exigir una reducción del precio o la rescisión del acuerdo. Además, él puede demandar por indemnización de daños y perjuicios.

procedimiento obligatorio

Como parte de las transacciones para la compra y venta de parcelas se lleva a cabo la evaluación de las tierras agrícolas. Es necesario obtener información fiable sobre el valor de mercado del objeto. El comprador es importante saber que el precio de la tierra no es demasiado alto. Para el propietario es también importante, ya que las posibilidades de vender la instalación se reducen considerablemente si su valor no se corresponde con el mercado. Sin embargo, el precio no debe ser subestimada. De lo contrario, el vendedor perderá ingresos.

renta

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permite la prestación de los sitios que se encuentran en la propiedad común, en funcionamiento. El acuerdo correspondiente se puede concluir con todos los copropietarios, y una entidad que actúe en virtud de un poder de representación. – уникальный ресурс страны. Fondo de Tierras – un recurso único del país. Su protección es una prioridad del Estado. En este sentido, la legislación vigente establece normas estrictas, según la cual la disposición de parcelas permitido. En relación con el contrato de arrendamiento, a continuación, las normas establecen los requisitos para poder notarial que autoriza la autoridad personas para el registro de los acuerdos pertinentes, que se publican a los propietarios. Documento de identidad también se puede llevar a cabo por funcionarios de las autoridades territoriales.

los derechos de propiedad

El propietario planteada por alquilarlo, se puede determinar de forma independiente la vida útil. Esta característica se incluye en la lista de derechos fundamentales del propietario. La ley federal establece que, de acuerdo con el uso permitido de la tierra y el arrendamiento, los reglamentos locales pueden determinar la operación mínima asignaciones de tiempo. A6 artículo 9 de la Ley establece que el área de tierra proporcionada no es limitada.

factor importante

En cuanto a las operaciones de compraventa, la ley establece una serie de requisitos que deben cumplir por las áreas arrendadas. Para poner la parte de los que se debe marcar en el campo. De este, topografía, de asignación de número de catastro y registro de derechos. Sólo completar estos procedimientos, el propietario puede transferir la asignación para el alquiler.

herencia

Se lleva a cabo por las disposiciones del Código Civil. procedimientos y conceptos básicos relacionados con la herencia, previstas en los artículos 1110-1175. En el arte. 1176-1185 contiene disposiciones que regulan la transición a derechos de propiedad individual. Por lo tanto, de acuerdo con el artículo 1181, el sitio que es propiedad de, o en el derecho de tenencia de la vida útil se incluye en los medios de sucesión y se va por razones generales estipulados por el Código Civil. Para la adopción de los sucesores de estos objetos no necesitan un permiso especial. Por sucesores suelo capa (superficie) dispuesto en la zona fronteriza, los depósitos cerrados, así como plantas forestales y, situado sobre el mismo movimiento.

condiciones especiales

La legislación establece las características adicionales de las áreas de transición heredados. Si la sucesión es debido a la violación de las disposiciones consagradas en los artículos 3 y 4 de la Ley Federal de regulación de la renovación de la tierra, las entidades anfitrionas propiedad deben disponer de tal asignación, de acuerdo con las normas del artículo 5. En el arte. 3 de la Ley define el círculo de personas que no pueden ser propietarios de tierras agrícolas. En el artículo 4 del Reglamento fija el procedimiento para determinar la asignación de espacio mínimo y máximo, que pueden ser propiedad de una entidad. Los criterios por los que se establecen estas dimensiones, en función de los requisitos de gestión de la tierra. En algunos casos, la sección de sitio, que es de propiedad común es imposible. En tales situaciones, se pone pases a su sucesor, tendrán derecho preferente para recibirlo en la opción de venta a través de su parte de la propiedad. El resto de los sucesores se pagará compensación.

conclusión

Facturación de tierras agrícolas – un sistema de redistribución de las tierras asignadas para las necesidades de s / s, entre los actores pertinentes. Las principales operaciones en el marco de las relaciones predominantes incluyen el alquiler, compra y venta, herencia. Además, los sitios pueden intercambiar, prenda y así sucesivamente. La ley requiere que la comisión de cualquier acción legal ejecuta un contrato. Los términos del acuerdo depende de los detalles del acuerdo, con las restricciones / gravámenes. En cualquier caso, la operación debe entenderse sin perjuicio de los intereses de terceros, así como causar daños a los recursos naturales.