Permitido el uso de la tierra. tierra

Muy a menudo en la compra de bienes raíces o si usted quiere construir algo en el sitio de los ciudadanos se enfrentan con esta idea, como el tipo de uso permitido de la tierra. Muchos incluso a menudo confunden con la categoría de tierra que es fundamentalmente erróneo. Tratamos de entender lo que puede ser el mismo tipo de uso del suelo que es un uso inadecuado de la tierra y cómo la tierra puede ser transferido de un tipo de uso a otro.

Categorías: Tierra – ¿qué son?

Según la ley, toda la tierra demarcada ámbito territorial. La lista, en particular, contenida en el Código de la Federación Rusa del Suelo y Ordenación Urbana. Estas dos disposiciones normativas definen las siguientes categorías de zonas territoriales:

– social y empresarial;

– el transporte y la infraestructura de la ingeniería;

– un alojamiento;

– las áreas protegidas;

– la producción;

– para fines especiales;

– para usos agrícolas;

– recreativo;

– para la localización de objetivos militares;

– otros.

Al mismo tiempo, esta distinción no implica que todas las parcelas de tierra que forman parte de una categoría de la tierra sólo pueden ser utilizados de acuerdo a su propósito original. Esto se debe principalmente al hecho de que la estructura de ciertas categorías de suelo no es uniforme. Las categorías se dividen en especies y subespecies. En algunos casos, la ley permite el uso de la tierra no para los fines previstos, sino como una parte de la categoría en la que se encuentran. Por ejemplo, LC permite construir casas de campo en tierras agrícolas.

El uso permitido

Si las categorías de tierra, que han decidido, lo que es un tipo de uso permitido de la tierra? El código de planificación urbana, hay una distinción entre:

– principales tipos de uso;

– condicionalmente permitido tipo de usos;

– uso auxiliar (a pesar de que sólo pueden complementar los usos básicos y permitidos condicional y sólo llevar con ellos).

Es decir, resulta que el legislador no proporciona una definición de cada una de estas especies, y no especifica a los usos permitidos condicionales. La principal diferencia entre los tipos básicos y permitidos condicional es que la segunda debe obtener permiso. Ese documento se emite en base a la audiencia pública, que se llevó a cabo bajo la municipalidad estatuto. usos principales y auxiliares de los propietarios de la tierra son seleccionados por su cuenta sin resto de las aprobaciones.

¿Quién da permiso?

Por regla general, la mayoría de los asentamientos de tierras han visitado en la propiedad municipal o estatal. Por lo tanto, la elección del uso de la tierra permitida generalmente se confirma el registro de los contratos de arrendamiento de tierras. Cambiar un tipo de uso permitido a otro sólo es posible sobre la base de la decisión del órgano correspondiente, que se hizo en vista de las regulaciones urbanísticas y diferentes normas técnicas.

Antes de la adopción de normas de construcción y tipo de cambio de uso de tierra de uso permitido de la tierra es posible sólo después de que la decisión sobre el jefe de la administración local.

Para obtener información acerca de la forma de uso de la tierra debe ser proporcionada por los gobiernos locales, agencias estatales, organizaciones municipales de forma gratuita la hora de elegir el sitio para la construcción. De acuerdo con el Código de la Tierra, cuando la celebración de una subasta para la venta de la tierra se debe especificar la información sobre la forma de su uso permitido. uso permitido – un marco legal definido para la construcción en un solar de edificios residenciales o industriales, la realización de obras de drenaje o de riego, etc. Mientras tanto, el propietario o el propietario debe hacer uso de la tierra, de acuerdo con su finalidad …

¿Cómo es el uso de la tierra permitida?

También es importante la cuestión de cómo se va determinación del tipo de las permitidas uso de la tierra. En primer lugar, el régimen legal de la tierra depende de la categoría de suelo de acuerdo con la zonificación de los territorios y la legislación. En segundo lugar, si analizamos las reglas de la RF LC, se puede concluir que la tierra que pertenece a una categoría u otra depende de su propósito.

normas de zonificación

Zonificación debe ser llevada a cabo por los asentamientos de tierras. El Código de Planeamiento Urbano es el concepto de zonificación. Se lleva a cabo sobre la base de las normas urbanísticas. Como resultado de esta distinción no sólo depende del régimen legal de la tierra, sino también la base para el establecimiento y operación de las instalaciones. Al mismo tiempo, el urbanismo reglamentos no se han establecido para el bosque, tierras de reserva, zonas especialmente protegidas, tierras agrícolas, etc. La zonificación es no sólo en las tierras de los asentamientos, sino también en otras categorías de tierras.

De lo anterior se desprende que el tipo de uso permitido de la tierra también depende de zonificación. Especialmente en los casos en que la reconstrucción supuesto, la construcción y operación de instalaciones y estructuras (en otras palabras – desarrollo de la tierra).

¿Cómo puedo cambiar el tipo de uso?

Como sabes, cambiar el tipo de uso permitido no es fácil, pero aún es posible. Para ello, preparar los siguientes documentos:

– una solicitud de un cambio tan (servido en una administración local);

– el pasaporte del solicitante (copia);

– los documentos de titularidad de la tierra (un contrato de arrendamiento o certificado de propiedad);

– documentos sobre las estructuras que se encuentran en la parte (si lo hay);

– pasaporte catastrales sección o otros documentos en él;

– pasaporte técnico del edificio que está en el sitio (si lo hay);

Si desea utilizar el terreno para la construcción, también debe presentar:

– un proyecto de la instalación proyectada;

– proyecto de la sección de la planificación de la organización;

– información sobre la instalación proyectada (área total, número de pisos, área urbanizada);

– el consentimiento de los propietarios o los propietarios de las parcelas vecinas que bordean su;

– el consentimiento de los otros titulares de derechos que la trama.

Tiempo para la toma

Todos estos documentos pueden ser entregadas personalmente cómo y enviar por correo. Sobre la entrega de los documentos que necesita para obtener un recibo. Si el paquete de documentos proporciona un representante, cuando él mismo es de fiar. La decisión sobre el cambio de uso permitido de la tierra puede ser considerado en la administración de hasta 45 días. Para llevar a cabo este cambio también tendrá que pagar. En cada caso, el precio será diferente.

La obtención de la autorización para el cambio de uso de la tierra

Después de la expiración del plazo de la consideración de su solicitud se le dará una decisión del jefe de la administración de permiso para cambiar el tipo de uso permitido, ya sea como una renuncia por escrito en este. Se le denegará si ha presentado documentos falsos, o si se encuentra que al cambiar el tipo de las permitidas de uso planificado mal uso de la tierra. Si encuentra que el rechazo no es razonable, siempre se puede impugnar la decisión ante los tribunales. Si hay una decisión positiva, debe solicitar al Catastro Estatal de modificación del registro unificado de los derechos a los bienes inmuebles.

Los documentos para Rosreestra

Así, Rosreestr servido:

– el certificado de registro de derechos a la tierra;

– los planes de estudio;

– decisión del jefe de la administración;

– pasaporte catastral.

Este tribunal está considerando un paquete de documentos a 20 días. Como resultado de este procedimiento, es necesario obtener una declaración sobre la zona.

EL VEREDICTO

De lo anterior se puede concluir que la tierra puede cambiar el uso permitido, pero la categoría de tierras cambio casi imposible. En general, el cambio de modo correcto la tierra basada en los siguientes principios:

– el tipo de uso permitido sólo se puede cambiar de acuerdo con las normas de planificación. Si el sitio no cumple las normas de regulación, cambiar la apariencia de su uso es posible sólo después de que entre en línea con las opiniones del uso permitido, que se especifican en el reglamento;

– No cambie el tipo real de utilizar el sitio hasta que la adecuada toma de decisiones y administración de datos en Rosreestr. Al examinar las solicitudes para cambiar el tipo de uso permitido en consideración, en primer lugar se toma propósito de la tierra;

– elegir otra opción auxiliar de principal prohibido. Tal procedimiento no está previsto en las leyes locales o federales.

No se olvide también que además del complicado procedimiento de inscripción ha cambiado el tipo de uso del sitio, usted tendrá que pagar también por un cambio de este tipo.

nota

Si usted decide comprar una parcela de tierra, lo primero que busco la categoría y permite el uso de la tierra. Después de todo, usted puede buscar inmediatamente por la tierra con las vistas necesarias para su uso. Por ejemplo, si necesita la tierra para la agricultura, y en el certificado del derecho a la tierra parcela indicará que se pretende para la jardinería, entonces dedicada a la agricultura en este sitio no va a funcionar.

Aún más difícil sería si desea cambiar la categoría de la tierra. Después de todo, esto requerirá la conclusión de conocimientos ecológicos, así como un montón de otras indicaciones. Por otra parte, en algunos casos, el HCC y otras regulaciones incluyen una prohibición de la transferencia de tierras de una categoría a otra. Así que si usted decide cambiar la categoría de la tierra, dispuestos a serias dificultades. Cambiar el tipo de uso permitido de la tierra más fácil, sin embargo, y tal solicitud puede ser rechazada si el gobierno local ha determinado que este cambio sería contrario a las leyes o actos locales.