edificio de apartamentos – es … Casas de apartamento en Moscú

Numerosos ajustes se hacen para las economías de muchos países de la crisis mundial, no cambie la relevancia de la inversión en bienes raíces. Un hombre sencillo en la calle, poniendo sus ahorros en la construcción de edificios residenciales, mantiene con destreza sus ahorros. En relación con el cambio de la reventa de las tendencias de bienes raíces dejado de traer un ingreso significativo, lo que dio lugar a la aparición de nuevas fuentes de ganancias para los grandes inversores. edificio de apartamentos – exigía una alternativa a la compra de una propiedad. La construcción de edificios de viviendas se llevó a cabo antes y fue eliminado oficialmente en 1917.

Veamos en el pasado

edificio de apartamentos – es el objeto de un segmento separado de los bienes inmuebles, que se utiliza por su propietario como proyecto a largo inversión. Los primeros edificios de este tipo fueron construidos en Europa a principios del siglo 17. En primer lugar, se inició en Inglaterra, Francia y Alemania para promover la idea de su propia vivienda en el uso temporal de un tercero. En el pasado, la capacidad de llevar a cabo una venta rápida de la propiedad había desaparecido, por lo que hubo una tendencia a la construcción de casas de lujo. El proceso de construcción involucró a los más famosos arquitectos y diseño situados en los lugares más pintorescos. Listo separada construido en un tipo particular de propiedad, que fue considerado el adorno de las ciudades más grandes del mundo.

Se veía como edificios de apartamentos del pasado?

El primer edificio de apartamentos era un edificio de viviendas, en uno de los pisos del propietario que reside con su propiedad de la familia. En el piso del dueño de casa se logró la ubicación de oficina, tienda o almacén. Un rasgo característico de las estructuras es la existencia de la decoración de estuco en la fachada, hermosas estatuas, bajorrelieves y columnas. El exterior puede estar presente dorado. Decorar presente sólo en la parte del edificio, que apareció en las calles. Fachadas, dirigidas hacia el interior del patio, estaban decoradas muy simple y no tenía ningún lujo. Apartamentos, que se incluyen en los edificios de apartamentos en Moscú y otras ciudades, tenían la misma distribución. Casi siempre están agrupados alrededor de las galerías, pasillos y escaleras. El edificio ocupa casi toda la zona, que estaba debajo de él aislado. El único espacio disponible – un patio, que fue utilizado para los inquilinos a corto plazo camina con los niños y para secar la ropa.

Cómo crear la historia de las casas en el Imperio ruso?

El primer edificio de apartamentos – una construcción, no es en absoluto característica de la arquitectura del pasado. Esta estructura ha aparecido en el territorio de las más grandes ciudades del imperio sólo en el siglo 17. Se requiere sólo 50 años para asegurar que los edificios se han convertido en muy popular y de la demanda. En el pasado había una tradición: cada comerciante, comerciante o cualquier otro hombre rico que respeta a sí mismo, debe necesariamente tuvo que construir al menos una estructura de este tipo en el que la señal indicará el nombre de su propietario. Por el inicio de la revolución en Rusia tiene al menos 600 edificios de este tipo. Ellos decoraron las calles de Moscú y Odessa, Kiev y Gomel.

El desarrollo de edificios de apartamentos sobre la base de los cambios en la legislación

En el siglo 19, como consecuencia de cambios significativos en la legislación del Imperio ruso, los primeros pisos de las estructuras podrían dar en el marco del estudio, bajo una tienda, una panadería y tiendas. La segunda planta diseñada para oficinas. En la tercera planta de una estructura ubicada apartamentos que alquilan, los nobles, los industriales y comerciantes. En el piso del ático residía actrices y artistas, los militares, jubilados y estudiantes. Pequeña habitación costó al inquilino a 15-30 rublos al mes, y apartamentos de varias habitaciones cuestan entre 500 y 1000 rublos. El acceso a esta categoría de la vivienda de alquiler ha sido abierto a todo el mundo.

El surgimiento de la idea

edificio de apartamentos – este es un tema que recientemente ha sido discutido con bastante frecuencia, que está directamente relacionada con el desarrollo activo del mercado inmobiliario nacional. Diseño, de hecho, son edificios de apartamentos, en la que todos los apartamentos están orientados al contrato de arrendamiento. La idea de la construcción de estructuras en esta categoría provino de funcionarios del gobierno de San Petersburgo, que de esta manera tratan de resolver el problema de la vivienda para siempre. Por su estimación, la gente pobre del país que no pueden comprar su propia casa, no sólo puede alquilar un apartamento, que ofrecen el hogar lucrativo distrito de Nevsky. Ellos serán capaces de vivir allí felizmente y cómodamente. Esta idea no pertenece a la categoría de innovación, que es bastante evidente a partir de la historia presentada anteriormente.

La relevancia del proyecto en el año 2015

Pertinencia y la rentabilidad del proyecto se justifica por el hecho de que la carcasa del Fondo de la Rusia del siglo 20 tiene diferencias significativas respecto a la fundación de la modernidad. En el pasado, las grandes ciudades se formaron de grandes casas y mansiones de la nobleza, que fueron el blanco de una sola familia. los empleados ordinarios se migran activamente a las grandes ciudades, podría comprar ni eliminar su propio alojamiento, ya que la propuesta es más limitado en los palacios y medio millar de plazas. edificio de apartamentos – no es sólo la solución de los problemas urgentes de la vivienda, sino que también es una respuesta a la demanda existente en el mercado y un negocio muy rentable.

¿Hay una demanda de viviendas de alquiler en Rusia?

La demanda de viviendas de alquiler en Rusia ha crecido sustancialmente en los últimos años. Un gran número de personas están buscando la vivienda asequible. Muchas personas que tratan de aprovecharse de satisfacer la demanda, alquilo habitaciones para alquilar en sus casas o apartamentos enteros, habían heredado. También hay grupo más serio de los inversores que se reparan específicamente el apartamento con el propósito de proveer de alquiler. Tal enfoque proporciona un ingreso estable, y los medios ayuda a mantener durante el tiempo de inestabilidad en la economía. Los analistas señalan que los edificios de apartamentos de la gente de San Petersburgo están interesados mucho más que las ofertas de los propietarios privados. Esta asociación asegura la estabilidad. Una situación en la que el propietario puede solicitar para liberar la vivienda debido a sus circunstancias de la vida, está completamente excluida. Se puede hablar de un esquema simple y transparente de la asociación y la confianza en el futuro. edificio de apartamentos (fotos de edificios tienen en la revisión) trae beneficios no sólo a sus propietarios, sino también el estado, que es capaz de legalizar el mercado de bienes raíces.

Una mirada en el edificio como un negocio

Hoy en día, edificios de apartamentos en Moscú, con un costo de sus propietarios en la misma cantidad que los hogares regulares, departamentos en los que planearon simplemente para vender. Durante la construcción de un dueño de casa típica devuelve los fondos que actualmente invertidos en la construcción, durante los 5 años. Del mismo modo, el beneficio obtenido por un período idéntico. En este caso, el préstamo para la construcción de estructuras deberá ser reintegrada lo más rápidamente posible a expensas de la inversión en el proceso de construcción de los edificios de los futuros inquilinos. En cuanto a los edificios de apartamentos, el retorno de la inversión es de 13 años o más, lo que conduce automáticamente a un aumento de los intereses del préstamo durante la aplicación por ciento. En última instancia, el proyecto proporcionará un ingreso pasivo estable es grande, pero aquí están algunos de los empresarios de hoy dispuestos a trabajar en una perspectiva tan distante.

¿Qué puede hacer el gobierno?

Debido al hecho de que el segmento de edificios de apartamentos en Rusia no está bien desarrollada, se considera poco atractiva para los empresarios e inversores. El Gobierno por su parte, no puede tomar ninguna medida efectiva como la provisión de incentivos para la construcción o de las subvenciones, la mitigación de impuestos o precios reducidos por la tierra, en última instancia, no resuelven el problema del Estado. La tasa de alquiler, aunque a un menor costo para la construcción de la vivienda sigue siendo el mismo. A pesar de la extensa discusión sobre este tema al nivel de los gobiernos, se toma casi ninguna acción activa. Alternativa para el negocio con un paralelo dirección de los problemas de vivienda a nivel estatal sólo estará disponible cuando este segmento de mercado de los inmuebles crecerá, y ofrece una gran cantidad de energía será más asequible para los ciudadanos de bajos ingresos. Alternativamente, edificio de apartamentos, opiniones sobre el nivel de alojamiento en el que sólo es agradable, puede ser totalmente patrocinador del presupuesto, pero para estos proyectos hasta que se concedan los fondos.

Cuando le toca el turno de edificios de apartamentos?

La estructura de las relaciones de mercado establece que una oferta se formará siempre que la demanda en sí misma no es completamente agotado. Para empezar, es posible observar el desarrollo activo del mercado inmobiliario ruso sólo en los últimos diez años. En un momento en que los mercados de los países desarrollados cubre un segmento de la vivienda de alquiler decente en Rusia sólo se está empezando a surgir en forma de estructuras organizadas. Hoy en día, los desarrolladores están inclinados a la construcción de la vivienda común, y que vale la pena más rápido y se genera ingresos en los próximos años. Mientras que habrá una demanda, esta tendencia no va a cambiar. Edificio de apartamentos, de los cuales los empleados reales llamar la atención sobre los aspectos positivos del proyecto será de la demanda cuando los compradores de bienes raíces se han agotado y el mercado está dominado por la demanda de los pobres para la vivienda asequible en las condiciones del alquiler. interés descenso paralelo de la compra de apartamentos que se forman en este segmento de la feroz competencia entre los desarrolladores y aumentan el riesgo. Este será el punto de inflexión, cuando los desarrolladores se dará preferencia a los proyectos tales como, por ejemplo, las construcciones de viviendas del distrito de Nevsky.

principios básicos de la construcción 2015

Principios básicos de la construcción de viviendas y en virtud de arrendamiento en Moscú, fueron apareciendo en el Plan Maestro de la ciudad, el cual está programado declaración fue en 2015. casa rentable, que revisa personal siempre se escuchan de una manera positiva, en el futuro puede convertirse en un proyecto rentable. Está previsto que cambiar la especificidad de la construcción. Hemos considerado y rechazado durante la discusión de los temas siguientes retos: la reducción de las regulaciones sobre la cobertura, cambiar las normas y reglamentos de seguridad sanitaria y epidemiológica. Según los planes preliminares, se reorganizó en áreas industriales y será el primer edificio de apartamentos. Pushkino no coloque su ubicación, pero el territorio de Nueva Moscú, Zelenograd y el Distrito Administrativo del Norte – es muy posible. En cuanto a los desarrolladores, no son muy satisfecho el compromiso del Gobierno para desarrollar el mercado de la vivienda de alquiler. En su opinión, un edificio de apartamentos (Pushkino) en este punto en el tiempo no parece prometedor en términos de ganancias. Esto se debe no sólo a las altas tasas de interés de los préstamos, sino que también se refiere a un largo plazo de recuperación. Un gran papel es interpretado por los segmentos más rentables en el mercado inmobiliario ruso.