Nuevo registro de apartamentos – guía paso a paso

Hoy va a entender la forma en la renovación de la vivienda a uno u otro ciudadano. De hecho, para entender el proceso no es tan fácil como parece. Después de todo, el propietario puede cambiar por diversas razones. Dependiendo de la situación, un algoritmo de acciones variará. Este hecho debe ser tenido en cuenta. Pero la forma de actuar en un caso particular? Lo que debe buscar en primer lugar? Cómo reestructurar el apartamento en los nuevos propietarios? Todo esto se explicará más adelante.

Al cambiar los propietarios

Nuevo registro de apartamentos – es un proceso que tarde o temprano se adapta prácticamente a todos los ciudadanos. Me di cuenta que no es tan difícil si usted sabe cómo actuar. En algunos casos, el propietario puede cambiar de una propiedad particular?

Hasta la fecha, existen los siguientes escenarios:

1. La privatización. El proceso de renovación de la propiedad estatal de los ciudadanos. Durante un hombre que se llena dueño de la propiedad, y el municipio pierde el derecho a la propiedad.
2. Haciendo una dedicación. Esta operación se llevó a cabo en las vidas propietario de la habitación. Usted puede dar a todo el piso (renovarlo) o su parte.
3. Al llegar a una herencia. Tal re-registro del apartamento después de la muerte del propietario lleva a cabo. El más desagradable para los herederos del proceso. Especialmente si habitada por el propietario no dejó testamento.
4. Compra / venta. operaciones de compra y venta son los más comunes. Su propiedad puede ser vendida. El comprador después de que la transacción se convierte en un dueño total de la propiedad. Y luego requerir la reinscripción de apartamentos en el nuevo ciudadano.
5. Renta. contrato de alquiler es a menudo una ancianos solitarios. Pero esta renovación se llevará a cabo inmediatamente después de la muerte del propietario.

En consecuencia, dependiendo de la situación va a cambiar algoritmo de acción ciudadana. ¿Qué hacer en un caso particular? ¿Cómo es la renovación de la vivienda a otro propietario?

dónde ir

El punto importante es determinar a qué órgano tendrá que ir para el procesamiento de la transacción. Todo depende de la situación. Se pueden aplicar a los ciudadanos a volver a registrar el apartamento:

• MFC;
• en la Cámara de Catastro;
• en Rosreestr;
• la administración de la ciudad;
• en las organizaciones intermediarias (cobran extra por los servicios);
• al notario.

Muy a menudo, la puesta en práctica de compra y venta de bienes raíces ciudadanos a su vez en el cargo. Pero después de la firma del contrato tendrá que ir todavía a la Cámara de registro o Rosreestr. En casos extremos – en el MFC. Es en estos cuerpos de ciudadanos se les dará un certificado de propiedad de la propiedad.

sobre la privatización

El primer paso es tener en cuenta la situación en la que la renovación de la vivienda se lleva a cabo en el curso de la privatización. Participar en el proceso puede sólo los ciudadanos, prescrito a un territorio determinado. Para hacer frente con el paquete de documentos requeridos en la administración de la localidad o en el MFC.

Toda transmisión de bienes a la vivienda se puede dividir en varias etapas:

1. Tomar la iniciativa. Alguien de la familia ofrece a la privatización de la propiedad. Viva o dar su consentimiento al proceso, o por escrito a negarse a participar.
2. Apelar a la IAV. Los ingenieros inspeccionar el apartamento y marcarán la replanificación y todas las instalaciones no residenciales, que se encuentran en el territorio.
3. Colección de documentos. Lo más difícil que se pueda imaginar. Papeles necesitan mucho, por lo que se recomienda el proceso de preparación para la privatización de comenzar con la preparación de documentos.
4. En contacto con la administración de una declaración sobre la privatización. Se adjunta un paquete de papel montado antes.
5. Compruebe los documentos de administración.
6. La firma del contrato de privatización. Se requiere la presencia de todos los posibles propietarios de bienes raíces.
7. Un apartamento en Rosreestra. Es en este proceso termina. La emisión de certificados a los propietarios de bienes raíces y nuevo pasaporte catastral.

No se requiere nada más. ¿Qué documentos para la reinscripción de los apartamentos en este caso la solicitud? La lista no es tan grande.

Los documentos para la privatización

Entre los documentos necesarios para la liberación de privatización:

• documentos de identidad de todos los propietarios potenciales;
• certificados de nacimiento de los niños;
• pasaporte catastrales;
• pasaporte técnico de bienes inmuebles;
• un extracto de la cuenta personal de la vivienda;
• documento base de uso de bienes raíces (por ejemplo, contrato de alquiler social);
• denegación / consentimiento para la privatización;
• un extracto de la IAV y la casa del libro;
• certificado de divorcio / certificado de matrimonio (si está disponible).

Todos los documentos presentados en el formulario de solicitud. Es aconsejable poner los originales y las copias.

venta de auto

A continuación se considerará transmisión de bienes a la vivienda a través de una venta separada de la propiedad. No es tan difícil como parece. Lo más importante – para actuar correctamente.

El orden de registro de venta de transacción de bienes raíces se puede dividir en varias etapas:

1. Preparación de ciertos documentos en el apartamento. El proceso se lleva a cabo por parte del vendedor. Paralelamente a esto, se puede buscar compradores.
2. La elaboración del contrato de venta.
3. La firma del contrato con el comprador. El nuevo propietario paga la transacción, y luego se puede ir a la MFC y registrar el contrato.
4. Manejo de paquete de valores Rosreestr para obtener un certificado de propiedad de la propiedad.

Nada especial. El principal problema con la venta de bienes raíces – la elaboración de un contrato legalmente competente. Ahora la muestra de papel se puede encontrar fácilmente en la World Wide Web.

Documentos para la renovación de la venta

¿Qué documentos para la reinscripción de apartamentos con vistas a la venta son necesarios? En general, la lista no es muy diferente del paquete de papeles requeridos por la privatización. Que se requiere para preparar:

• el pasaporte propietario-vendedor;
• Identificación del comprador;
• certificados técnicos y catastrales de los bienes inmuebles;
• certificado de no deuda en un apartamento en las cuentas;
• extraer de USRR;
• documentos que indican la propiedad de bienes inmuebles;
• un certificado de matrimonio;
• permitir que el cónyuge para el acuerdo (en el caso de propiedad conjunta);
• Recibo de pago de derechos de estado de registro de la transacción (1 400 rublos, si se maneja en MFC);
• un extracto del registro de cámara de la lista de todos los registrados en el apartamento;
• el consentimiento de otros propietarios de bienes inmuebles para la venta (a no ser que el vendedor es el único propietario).

Pero en Rosreestr comprador tendrá que soportar no sólo el papel que se cita. Además, tendremos que hacer otro contrato para la venta de bienes, así como un recibo por el dinero que el propietario anterior.

Vender a través de un notario

Y cómo la transmisión de los derechos de propiedad a la vivienda a través de un notario a través de la venta? En este caso, el contrato de venta se realiza en la oficina del notario. Con una mano debe traer:

• documentos de bienes inmuebles;
• pasaporte catastrales;
• un extracto de la casa;
• partes pasaporte.

Los cargos adicionales de timbre y servicios de notario. El empleado tiene contrato competente, deberá ser firmado por las partes y se registra en el acto. Después de la recepción de la recepción por parte del vendedor de la recepción de dinero, se puede ir a casa de las compañías con los documentos antes mencionados y para recibir títulos de propiedad a los bienes raíces.

Sucesión y renovación

El nuevo registro de la vivienda después de la muerte del propietario, por regla general, se lleva a cabo a través de la entrada en una herencia. ¿Cómo es este proceso? Este procedimiento lleva mucho tiempo.

Hacer el apartamento por herencia se divide en varias etapas:

1. El consentimiento para la entrada en una herencia. Herederos dentro de los seis meses deben solicitar a un notario y escribir un consentimiento o negativa a obtener la propiedad. Si un ciudadano no lo hace, a continuación, después de 6 meses desde la fecha de apertura de la herencia / testamentos para la persona pierde el derecho de re-registro de la propiedad.
2. Colección de documentos necesarios para el procedimiento de entrada en una herencia. Sobre ellos un poco más tarde.
3. La ejecución de la transacción en el notario.
4. Cómo ponerse en contacto Rosreestr para obtener un certificado de los derechos a la vivienda.

Nada muy difícil al respecto. Lo principal es que la renovación de la vivienda después de la muerte del propietario, llevado a cabo de conformidad con las normas establecidas. Todos los papeles necesarios deben recoger parientes cercanos; herederos de los fallecidos.

documentos herencia

Como puede haber documentos necesarios para la reinscripción de los apartamentos en la herencia? Para llevar a los ciudadanos del notario:

• la voluntad (por lo general ya está disponible en el notario);
• certificado de defunción de un ciudadano;
• consentimiento por escrito para la entrada de una herencia;
• inmobiliaria pasaporte catastro;
• un extracto del Registro Estatal Unificado (no siempre, pero es mejor para llevar);
• pasaporte heredera;
• documentos de parentesco con el fallecido (si está disponible);
• de papel, con indicación de los derechos de propiedad de los fallecidos en la propiedad.

Como regla general, Rostreestr necesita traer todo el papel, pero, además, para que sea:

• declaración sobre los cambios en el pasaporte catastrales;
• un extracto del notario, que apuntan al hecho de la transferencia de bienes por herencia.

Después del tratamiento en el ciudadano cámara de registro se le dará un recibo especial. Indica el momento de la obtención del certificado de propiedad del inmueble.

Un pequeño matiz, que debe prestar atención – esto es impuestos. Si la renovación de la vivienda debido a la muerte del testador se produce entre parientes lejanos, tendría que pagar el 13% del precio de compra en la forma de impuestos. De lo contrario, el proceso no será completa. Los parientes cercanos (padres, hijos, cónyuge) están exentos del impuesto.

escritura de donación

Ahora está claro, ya que hay después de la muerte de la renovación de la vivienda. Otra manera no se da. La única excepción es el contrato de alquiler, así como la dotación. Como regla general, el contrato de donación se produce en la práctica más a menudo. Permite que durante la vida de la transferencia de bienes raíces dueño de la propiedad de otra persona todo el piso o una porción del mismo.

Si el certificado de regalo se hace en parientes cercanos, para pagar el impuesto no es necesario. De lo contrario, el donatario deberá pagar el 13% del valor catastral del inmueble a las autoridades fiscales.

Típicamente, el procedimiento de la donación de registro es el siguiente:

1. El propietario se refiere a los documentos notariales en la propiedad y dedicación.
2. Notario o comprobar el contrato de donación para la alfabetización o forma independiente de acuerdo a las reglas establecidas.
3. El propietario y el donatario firman un acuerdo.
4. El notario registra la transacción, y el nuevo propietario se prepara en documentos Companies House en la propiedad.

Me pregunto qué certificado de regalo puede ser revocada por 12 meses en presencia de ciertas circunstancias. Por lo general, el procedimiento es posible si:

• donatario mató al dueño anterior (si la cancelación dedicación comprometida herederos);
• el destinatario de la propiedad cometido un crimen dirigido contra el donante o su familia;
• hay un peligro de daño y la pérdida de la vivienda, que es para el antiguo propietario de valor intangible;
• la propiedad es un valor social, y el receptor puede destruirlo o dañarlo.

En la práctica, este tipo de situaciones son raras. Por lo tanto, la escritura de donación – es la renovación más fiable. El propietario de la vivienda no tiene la obligación de dar toda la propiedad. Él tiene el derecho de dar sólo una fracción. Este matiz es necesario registrar el contrato de donación.

Documentos para el registro de la donación

¿Qué documentos para la reinscripción de los apartamentos será útil en el caso de la elaboración de una dedicación? En esta situación, el notario trajo:

• pasaporte donante;
• escritura de donación;
• inmobiliaria pasaporte catastro;
• certificado de propiedad de la vivienda;
• la identidad de la persona del donatario;
• un extracto de la cuenta a la plana;
• documentos que indican la relación entre las partes (sujeto a disponibilidad).

A veces, el notario puede solicitar un extracto de la BTI. Después de la firma del contrato se emite para los ciudadanos notificación notarial de registro de la transacción. Con él se puede ir por un nuevo certificado de propiedad.

Nuevo registro de cuenta personal a la vivienda se lleva a cabo después de que todos los procedimientos descritos. El propietario debe ponerse en contacto con la empresa de gestión que proporciona servicios a la casa en la que se encuentra el apartamento. Es necesario llevar:

• pasaporte;
• escritura de donación / compra y venta / alquiler o transferir la propiedad de base a un nuevo propietario;
• pasaporte catastrales (deseable).

El nuevo propietario escribió una declaración de la muestra establecida, después de lo cual las empresas de gestión están haciendo los cambios apropiados. Un procedimiento similar se llevará a cabo en todas las organizaciones de apartamentos. De lo contrario, las facturas correspondientes a servicios públicos vendrán a nombre de otra persona. Ahora está claro, qué documentos son necesarios para la renovación de la vivienda.