Transmisión de terrenos de una categoría a otra: las condiciones y el procedimiento

La situación en que la tierra se debe utilizar para otros fines, así como para cambiar su aspecto, puede ocurrir en cualquier momento. Transmisión de terrenos de una categoría a otra – no es una tarea difícil, pero el largo plazo. Cuando este cambio inevitable en el régimen jurídico y el ajuste del valor de la tierra.

tipos de terreno

Bajo la ley rusa, tenencia de la tierra se dividen en los siguientes tipos:

1. Las tierras agrícolas. Explotaciones situadas fuera de la villa, que se utiliza para fines agrícolas.
2. Asentamientos. Zonas donde la construcción en marcha y el desarrollo de los asentamientos humanos.
3. Terrenos de uso especial. Las zonas fuera de los asentamientos, que están disponibles en las organizaciones prescritos modo, las empresas, instituciones para la ejecución de su spetszadach asignado.
4. Protegida tierras, territorios y objetos. Holdings, que son de gran valor científico, estético, ambiental, recreativo, histórico, cultural, recreativo y otra, retirados de su régimen jurídico público y tener.
5. tierras forestales. Tierra cubierta de vegetación, y descubrió que, sino que pretende restaurar la planta; tierras no forestales, que está prevista para la silvicultura.
6. La tierra del fondo del agua. Áreas en las que existen reservorios, glaciares, estructuras hidráulicas y dedicada FILA lo largo de las costas.
7. reserva de suelo. Parcelas en estado o jurisdicción municipal.

Cambio de la categoría del sitio

Cada categoría de la tierra tiene sus propios regímenes legales. Es decir, en las zonas agrícolas pueden crecer los cultivos y la cría de animales en los pueblos pueden practicar edificio. En consecuencia, la transferencia de tierras de una categoría a otra – es la aparición de nuevas características y opciones para su uso.

El proceso de traducción se inicia con la presentación de una solicitud con los documentos necesarios que acompañan. forma estricta del documento no lo es. Esta solicitud inicia el proceso y debe contener la siguiente información:

• Esta categoría de asignación de tierras.
• categoría deseada.
• número catastral.
• La validez del tratamiento sobre el cambio de categoría.
• Documentos que vinculan el solicitante y la tierra.

Una aplicación por las autoridades competentes. En el extremo positivo de un documento se crea para cambiar la categoría de la asignación de tierras. La misma autoridad está obligada a tomar todas las medidas necesarias para hacer cambios en el registro de bienes raíces. Traducción de la tierra a otra categoría se rige por la Ley Federal № 127 de 21.12.04.

dónde ir

Considere lo que las autoridades llevan a cabo la transferencia de la tierra a otra categoría. Cambios uso permitido llevar a cabo por diferentes organismos en función del propietario poner en:

1. Gobierno ruso. Si el propietario de la tierra – el estado.
2. autoridad nacional o local, un propietario privado. Si el propietario está usando la autoridad competente o es propiedad privada.
3. Las autoridades locales. Con ellos, todos los problemas se resuelven, si la propiedad no es propiedad de la municipalidad, el propietario privado y no es la tierra agrícola.

Cuando el deseo del solicitante para transferir una parcela de terreno en la categoría del pueblo o, por el contrario, a deducir de este problema categoría deben dirigirse a la autoridad municipal, porque van a ser transferidos al exterior.

documentos

Para llevar a cabo la transferencia de la tierra de una categoría a otra, es necesario recoger y presentar los siguientes documentos adjuntos a la petición:

• Extracto de la Cámara de catastro, lo que confirma el número de inventario o pasaporte catastral.
• Una copia del pasaporte, un extracto del registro (eGrip). Parece que un documento que confirma el estado de la persona – un ciudadano de a pie, persona jurídica o empresario.
• Extracto de la lista general de los derechos a los bienes raíces. Este documento confirma la relación jurídica del solicitante con la asignación de tierras. En este caso, si el solicitante no es el propietario, debe proporcionar prueba de que el titular del sitio hasta la fecha y no les importa la próxima operación.
• Resolución del Examen de Estado (si es requerido por las normas). En algunos casos específicos, este documento es la justificación principal para hacer una transferencia. Si el examen no es necesario, es posible adjuntar a la solicitud una opinión profesional, lo que demuestra la viabilidad del cambio de categoría.

En este caso, el solicitante está obligado a proporcionar sólo los documentos que certifican su identidad y, si lo requiere el caso, el consentimiento del propietario del sitio. Obtención de los otros valores en la transferencia de tierras de una categoría a otra se lleva a cabo por su propia cuenta, en el marco de un intercambio entre las agencias.

El proceso de traducción

Transmisión de terrenos de una categoría a otra resolverán de conformidad con la legislación rusa. Términos de consideración se aplican para el nivel gubernamental no debe exceder de tres meses, a menos que se disponga otra cosa mediante actos legislativos.

A nivel federal o municipal, la declaración es en las obras durante varios meses.

Si la negativa a examinar la solicitud relativa a la presentación incorrecta de documentos (paquete no reforzado o presentarse a la autoridad mal), la solicitud se devuelve al interesado en un plazo de un mes, indicando los motivos de la negativa.

La toma de decisiones de la siguiente manera:

• Una decisión positiva se realiza al hacer el acto de transferencia de tierras.
• Una decisión negativa se hace a través de la preparación de un acto de rechazo a transferir.

Cada uno de estos documentos autorizados cuerpos deben dirigir los ciudadanos no más tarde de 14 días a partir de la fecha de publicación.

Si el acto está diseñado para transferir la tierra de una categoría a otra, se dirige no sólo a la demandante, sino también en los órganos del registro de la propiedad para el registro de cambios. Además, el acto que desea enviar en un único registro de estado de los derechos reales. El acuerdo sobre la transferencia de la tierra se considera válida si la entrada fue hecho en el Registro Estatal Unificado.

El procesamiento de los documentos presentados no necesita tener mucho tiempo. Pero dado el hecho de que el gobierno fija plazo para el envío de documentos a cada uno de los cuerpos, ya que como un acto firmado y que dicha información pueda contribuir al registro, puede tardar unos dos meses. Por lo tanto, la transferencia de la tierra de una categoría a otra, las condiciones y los procedimientos que son claros y comprensibles, no es proceso complejo, pero el largo plazo.

rasgos característicos

Las transferencias de tierra a otra categoría del Código de Tierras de RF regula con mucha claridad. Capítulo 2, 14-18 muestran las principales características del proceso. Los detalles pueden ser consideradas zonas agrícolas, que a menudo se convierten en un atractivo para los desarrolladores.

Legislativamente establecido una lista de restricciones para las tierras agrícolas que son reconocidos en la tierra para el cultivo de cosechas, el ejercicio y la alimentación del ganado, cortar, y las posesiones, donde hay jardines, viñedos y otros cultivos.

En primer lugar, está prohibido para transferir sitios o parcelas de tierra como parte de la tierra agrícola, si el valor catastral del último 30% (o más) mayor que el valor catastral promedio de la zona. La misma regla se aplica a otras parcelas incluidas las regulaciones que rigen la lista de las tierras, el uso de los cuales, a excepción de la agricultura, no está permitido.

En segundo lugar, la transferencia de tierras a otra categoría ya no es relevante en relación con las tierras agrícolas. En otras palabras, en el Código de los párrafos 2 y 3 del artículo 79, lo que permite el cambio de categoría de las tierras agrícolas ya no funcionan.

Ahora, la ley establece las circunstancias bajo las cuales la ocurrencia de traducir admisible como un caso extremo. Esto incluye la realización de carreteras, líneas de energía, cambiar los límites de la ciudad, y así sucesivamente. N.

Tales casos extremos no están regulados por la ley, por lo que si se consideran individualmente para cada ocurrencia de tal evento. Por supuesto, esta brecha en la ley puede dar lugar a un abuso manifiesto de sus responsabilidades por parte de aquellos que son responsables de examinar las solicitudes.

¿Por qué puede negarse?

Transmisión de terrenos de una categoría a otra se lleva a cabo a través de la obtención y la difusión de los documentos necesarios. Sin embargo, la legislación rusa y el Código de la Tierra, en general, proporcionan algunas circunstancias de peso que implican la negación de la transferencia. Además de la conclusión satisfactoria del examen, las razones puede ser como sigue:

1. La resolución de las autoridades federales para prohibir o restricción en la estación de transferencia en las otras categorías.
2. La discrepancia en la documentación. El propósito previsto solicitada o la porción no coincide con la planificación espacial aprobado.

Se dice que todos los documentos de planificación territorial, que es una negación de la transferencia, deben ser adoptadas y publicadas. De lo contrario, este hecho no puede considerarse legítimo para la negativa. Hoy en día, en muchas regiones se aprueba sin la documentación adecuada planificación territorial.

El mismo acto de rechazo puede ser apelado en los tribunales.

Especialmente en la retirada de la asignación de tierras

Cuando pongo retiradas, incluyendo redimido para fines municipales o públicos, transferencia de tierras de una categoría a otra se lleva a cabo inmediatamente después de la operación de reembolso o retirada.

los gobiernos locales tienen que traducir de forma independiente la trama que resulta en una nueva categoría para su transferencia al nuevo propietario.

Resulta que el dueño de una parcela de tierra, que compró parte de atrás no puede quedar obligado a liberar la tierra sólo por el cambio de categoría.

Además, los gobiernos locales, que confisca la tierra o redimir, no desplazan la transferencia de tierras de una categoría a otra, las condiciones y los procedimientos que deben respetarse plenamente, el nuevo propietario.

Cambio de categoría de tierras

Veamos brevemente la lista de casos en los que sea posible transferencia de tierras de una categoría a otra en la región de Moscú.

Puede cambiar el tipo de suelo agrícola si:

• Un área de la conservación.
• Se supone que es crear un área natural protegida o la asignación de la propiedad de la especie ambientales, históricos, culturales, recreativas.
• Instalado o característica del pueblo modificado.
• La propiedad incluida en la madera, los fondos de reserva de agua o tierras debido a la falta de adaptación de la primera en la ejecución de las actividades agrícolas.
• En estas tierras se colocan objetos de defensa nacional (suponiendo que no había ninguna otra opción).
• En el territorio será extraído minerales (en presencia del respectivo proyecto).
• carreteras, líneas de espera y de energía, oleoductos y gasoductos, tuberías, ferrocarriles y otras estructuras (si es aprobado y aceptado por el proyecto).
• Se trata de colocar objetos de las instalaciones municipales, nacionales, sociales, centros médicos, si no hay ningún otro lugar de alojamiento.

Traducir créditos para fines especiales pueden estar en las siguientes situaciones:

• Si ha creado y el proyecto de recuperación de tierras aprobado.
• Si el suelo antes de la transferencia de recuperar y purificar a partir de los productos de las empresas industriales.

Traducir parcelas de fondo forestal se permite si:

• Organizado reserva natural.
• Establecer o cambiar los límites del pueblo.
• Crear turísticas zonas económicas especiales.

Traducir parcelas de fondo de agua es admisible si:

• Terminado la existencia de la masa de agua, cambiado de dirección, el límite del depósito y así sucesivamente. N., incluyendo la creación de una tierra artificial si la opinión tan experto.

En este caso, traducir a tierra a las asignaciones de recursos hídricos puede ser siempre que:

• Un lote de terreno ocupado por un estanque.
• Erigido estanque artificial u otro cuerpo de agua.

Traducir asignaciones importantes áreas protegidas pueden estar en las otras categorías, si hay una resolución positiva del examen del estado del medio ambiente o de otros controles, que se establece por la ley federal.

matices

Legislación y regula al menos la mayor parte de las cuestiones relacionadas con la transferencia de tierras de una categoría a otra, pero en la práctica todavía hay muchos matices y situaciones conflictivas. En primer lugar se trata de las autoridades y su papel en la decisión sobre la solicitud. Por ejemplo, la negación de la transferencia, además de razones objetivas, puede contener "casos excepcionales" y "límite permisible". Esto se aplica en particular a la transferencia de las tierras agrícolas a otros usos de la tierra.

Además, el principal problema sigue siendo el hecho jurídico que la tierra por razones independientes puede atribuirse a más de una categoría. Y puede ser un poco complicar el proceso de traducción.