carta de muestra para bajar las rentas – el riesgo de perder la habitación o para ganar?

Negocios – es el riesgo. En la mayoría de los casos la iniciativa empresarial se basa en la premisa de alquiler uso comercial o industrial. Pero en algún momento, el precio se convierte en una carga – como dicen, y lanzan una lástima, y para arrastrar no es posible. Especialmente cambiando constantemente la situación económica en el país, y no para mejor.

La primera cosa que viene a la mente todos los inquilinos – para reducir la tasa de interés en el mismo recinto de arrendamiento. De hecho, en algunos casos, estas medidas pueden salvar la situación financiera, pero lo más importante – para ser capaz de convencer al propietario.

Los métodos de lucha para la reducción de las tasas de alquiler

En primer lugar, el empleador no debe pensar que el propietario de los locales en cuestión a su propiedad estaba vacía. Nunca se debe ignorar las letras del propietario para reducir la renta – este método de negociación puede ser mucho más eficaz que la conversación verbal.

Los términos del contrato

Hay poca duda de que todos los inquilinos en el momento de la firma del contrato un poco de pensamiento que pronto puede cambiar las condiciones y causar la incapacidad de pagar por la transacción. Sin embargo, volver a leer todo el contrato puede, sin embargo, no se proporcionan las condiciones que afectarán al arrendador.

moneda de cambio de contrato

Si el contrato se firma por un largo tiempo y en las condiciones de pago en el equivalente en moneda extranjera, en este caso, el inquilino debe hacer todo lo posible para ir a la relación rublo.

Ejemplo de carta a bajar las rentas en este caso será el siguiente aspecto:

" … Nuestras compañías están trabajando desde hace muchos años y nunca han violado los términos del contrato, el tiempo de pagar el alquiler. Sin embargo, la situación económica ha cambiado drásticamente, los aumentos de las tasas de cambio casi todos los días, y con respecto a la tasa de cambio al ___% en el momento de celebración del contrato. El contenido tienda deja de ser rentable.

Con base en lo anterior, por favor, punto 3.2.8, de arrendamiento … queda redactado de la siguiente manera (es decir, el cambio de divisas contrato de rublos) … "

opciones de alquiler alternativos

Recopilar información acerca de lo que el valor de los locales en el distrito. Probablemente encontrar un par de opciones, como la de una habitación, que está en su contrato de arrendamiento y menores costos. Esto es especialmente cierto en los casos en que el contrato de trabajo se amplía mucho tiempo, y por lo tanto el pago aumenta cada año.

Un ejemplo de carta solicitando una disminución de las rentas en este caso se puede hacer de la siguiente manera:

" … Gracias por la cooperación larga, pero por favor revise las rentas a la baja. En el centro comercial cercano espacios similares de la misma zona estarán a un precio 20% menor que en las mismas condiciones. La permeabilidad alrededor de la salida es la misma …. "

subasta

Nunca olvides que impiden el aumento del pago por el arrendamiento de mucho más fácil. Lo más probable, según lo previsto en la condición de contrato en el que el arrendador tiene el derecho de revisar la tasa de alquiler 1 cada año, cada trimestre o cada seis meses. Arrendatario en tal situación, no calles, y hasta la fecha el propietario puede hacer una propuesta de elevar, escribir su propia carta "quejumbrosa".

Ejemplo de carta a alquileres más bajos en este caso puede aparecer como sigue:

" … Debido a la difícil situación económica en el país y la disminución del poder adquisitivo pedirle que reduzca la renta en un 10%. A su vez, nos comprometemos a seguir cumpliendo plenamente y oportuna con todos los términos del contrato …".

Idealmente, ejemplos de cartas de propietario para reducir el alquiler es mejor especificar un porcentaje ligeramente más grande que el que el propietario de la sala tiene el derecho de especificar en la solicitud de aumento.

medidas preventivas

Si sólo se va a entrar en un contrato de arrendamiento, a continuación, que pronto no sea una muestra de escritura para reducir los alquileres, aprendemos que el propietario desea la habitación.

Muy a menudo, que quiere alquilar por unos meses. En este caso, para obtener garantías de que durante, por ejemplo, 2 años de edad, ella no será reconsiderado. Tal vez los propietarios de los locales no quieren buscar constantemente nuevos inquilinos, por lo tanto, le asegurarse de que no se va a ir lejos del lugar de ubicación para 2-3 años o más.

Si la habitación no está en la mejor forma, a fin de no ser con el tiempo un modelo de carta para bajar las rentas o requiera reparación, negociar con el propietario para mantener su propia, pero compensado por las cuotas. Por supuesto, para buscar una garantía de que en este caso no será revisado precio del contrato, por ejemplo, debido al hecho de que el propietario del local recibirá las instalaciones de mejorar inalienables, que incluso en el congreso se naemschika propietario.

El inquilino debe ser exigente con el arrendador y llevar a cabo negociaciones difíciles. Por lo tanto, la falta de aparcamiento o Internet – una enorme desventaja. Si las ventanas están situadas en la pared del edificio adyacente, sino que también puede ser visto como un factor de reducción para determinar el costo de la renta. por lo tanto arendatelyu cartas a una renta menor, cuyos ejemplos que hemos dado en el artículo, debe haber requisitos razonables y claramente expresas.