Art. 619 del Código Civil: Litigios

Las relaciones que se refieren al contrato de arrendamiento, las normas del Capítulo. 34 del Código Civil, salvo disposición en contrario por normas especiales. De acuerdo con el procedimiento general, los sujetos llegan a un acuerdo en virtud del cual una parte transfiere, y la segunda se lleva a la propiedad por un período determinado de uso y la propiedad. Con este último lo paga una cierta cantidad. Se establece por acuerdo de las partes. Reglas de interrupción legal asociado con el uso compensado cosas definidas en el art. 619.620 del Código Civil.

Características de la transacción

Arrendatario durante el funcionamiento del objeto que se le pasa, pueden obtener ingresos, beneficios o crear productos. Son de su propiedad. El objeto del contrato de arrendamiento de cosa específica favor, que no pierde sus propiedades durante su uso previsto. Uno de los requisitos obligatorios en el acuerdo sirve a la descripción exacta de los bienes transferidos.

estructura sujeto

Como las partes de la transacción son el propietario o el otro legítimo propietario (arrendador) y el usuario (inquilino). Los participantes de la relación puede ser persona física o jurídica, así como el Estado puede ejercer sus derechos a través de las autoridades competentes. Arrendador – el propietario / propietario legal o la persona autorizada por él / ley. El sujeto, que en la gestión económica es un móvil, puede transmitir a la utilización de otras personas sin el consentimiento del titular. Arrendatario, como regla general, puede ser de cualquier tema. Sin embargo, en algunos casos, la ley puede establecer limitaciones. Por ejemplo, en la empresa de arrendamiento o contrato de alquiler ambas partes tienen que ser empresarios (personas jurídicas). Si un artículo está disponible en laminado, un lado deberán ser personas físicas.

Art. 619 del Código Civil: la terminación del contrato de arrendamiento

La legislación prevé una serie de casos en los que la relación entre las entidades puede ser terminado antes de tiempo. Algunos de ellos se mencionan en el art. 619 del Código Civil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Terminación de los contratos están disponibles bajo petición del propietario (dueño legal), si el usuario es:

1. Opera la propiedad con un incumplimiento sustancial del acuerdo o su admisión repetida.
2. En gran medida la condición empeora las cosas.
3. cantidad no pago autorizado establecido para el funcionamiento de la instalación, más de dos veces en una fila al final del plazo previsto en el acuerdo.
4. No lleva a cabo la reparación de los bienes dentro del plazo establecido del contrato. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Si los términos no se detallan en el acuerdo, las reglas de este artículo 619 del Código Civil es válido en los casos en que la ley u otras normativas, los términos de la transacción prevean la necesidad de trabajos de reparación en un plazo razonable.

Las partes pueden prever otras causas para la terminación de las relaciones tempranas. El arrendador puede exigir la cancelación del contrato antes del final del período especificado en el mismo sólo después de notificar por escrito al usuario de la necesidad de cumplir con los últimos compromisos. El aviso debe especificar un período de tiempo razonable.

Art. 619 del Código Civil con comentarios

Terminación de las relaciones jurídicas relacionadas con el uso de la propiedad por una tarifa, está permitido en los casos establecidos por la ley y otras regulaciones o acuerdos. предусматривает 4 основания. El artículo 619 del Código Civil establece para las 4 bases. La primera es la explotación de la propiedad con violaciónes. Ellos pueden repetirse o significativo. Este último es considerado tales violaciónes, que implican la otra parte tal daño que se produce cuando el sujeto se le priva en gran medida de lo que podía esperar en la transacción. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 del Código Civil se aplica, por ejemplo, en el caso de que el usuario ha transferido el objeto de volver a contratar sin el consentimiento del propietario.

El deterioro de las cosas

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Por implicación gobierna RF 619 CC, bajo acto de comportamiento tales una acción debe entenderse, por lo que el objeto se vuelve defectuoso. En otras palabras, su estado se deterioró en un grado mayor que el desgaste normal. Por lo general es causada por no cumplir con la responsabilidad del usuario mantener las cosas en buen estado, reparaciones actuales, llevan en sus costos. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Con la presentación de los requisitos de las normas 619 del Código Civil, el propietario / propietario legal debe probar que la utilidad de las propiedades del objeto durante su funcionamiento tan reducido que ha causado el daño por el que se le priva de lo que contaba para la transacción.

La evasión de hacer el pago

En el sentido de la norma 619 del Código Civil, la violación de los términos del acuerdo será el retraso en el pago de una obligación monetaria es no menos de tres veces en una fila. En esta situación, el propietario puede requerir una tarifa de prepago. Al hacerlo, se estableció una fecha límite para este propósito, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. El propietario puede no requerir la entrada de un mayor pago de 2 veces en una fila. Si el usuario continúa evadir el cumplimiento de la obligación, el acreedor tendrá derecho a resolver el contrato.

matiz

El propietario puede exigir la terminación anticipada del contrato y en el caso de que el pago de la deuda ha sido pagada por el arrendatario. Mientras tanto, los límites de la legislación dan derecho. Si el propietario no hace una demanda para la terminación del acuerdo en un plazo razonable después de que el pago de las deudas por parte del arrendatario, pierde esta oportunidad. Esta situación se confirma la Resolución Pleno № 73 de 17.11.2011 (pág. 23, párrafo 2).

Compromisos para reparación capital

Pueden proporcionarse directamente al contrato de alquiler o de la ley. Además, las partes tienen el derecho de fijar el plazo en el que el usuario debe realizar reparaciones mayores. Si no se define, se toma en cuenta un plazo razonable. Consideraron el período, que es necesaria para mantener las cosas en un estado normal, utilizable.

además

De conformidad con n. 25 Encuesta Presidium № 66, en la lista de la base pueden ser incluidos, y otros casos. En este caso, la lista no podrá reducirse por acuerdo de las partes. La legislación permite la inclusión en el recinto del acuerdo no relacionadas con la obligación violada. Por ejemplo, en la práctica judicial son los casos de terminación del contrato a petición del propietario del lugar en relación con dicha propiedad se utiliza en la lista de instalaciones reconstruidas, la producción tiene que usarlo por el legítimo propietario, y así sucesivamente.

factor importante

La resolución del contrato se puede llevar a cabo en los tribunales por motivos no especificados en el art. 619, si el tribunal reconoce su pareja. Por lo tanto, el Presidium señala que en tales circunstancias como puede servir no pago o pago incompleto vez que el pago de una cantidad especificada. En este caso, el tribunal evalúa una violación sustancial.

procedimiento

Terminación del contrato incluye 2 etapas. En la primera etapa, la persona en cuestión está obligado a observar el orden preventiva. Esta necesidad se requiere explícitamente en la normal de 619 del Código Civil. La prisión procedimiento consiste en dar aviso al usuario con un mensaje sobre la necesidad de cumplir con el compromiso en un tiempo razonable. Si el inquilino no ha tomado las medidas apropiadas para satisfacer las demandas, el propietario deberá enviar una notificación escrita de la terminación del contrato. Tiempo para una respuesta, por regla general es de 30 días.

conclusión

Es importante recordar que el plazo para el cumplimiento de las obligaciones por parte del usuario debe ser razonable. De lo contrario, el demandado tiene la oportunidad de demostrar la imposibilidad de cumplimiento. Si la primera etapa del propietario de la demanda no es satisfecha, deberá presentar una solicitud al tribunal. El juicio sólo es posible en caso de cumplimiento de la orden previa al juicio, porque el demandante necesitaba motivo para la terminación del contrato y la documentación del usuario.