'¿Cómo hacer dinero en la casa, o dónde conseguir el dinero para la reforma'

No es ningún secreto que los edificios de apartamentos, así como otros objetos de construcción expuestos a cierto desgaste con el tiempo. Por desgracia, para detener este proceso por razones obvias, es imposible, pero es muy posible para reducir la velocidad o para compensar.

La depreciación de los edificios de apartamentos y, como consecuencia, la dilapidación puede ser causada por diversos factores. En primer lugar, estos factores incluyen el envejecimiento natural de los materiales utilizados en la construcción de la construcción de la casa, además, el impacto negativo de las cargas de energía, la influencia de los factores climáticos y mucho, mucho más.

Devolver la casa a su antigua funcionalidad, durabilidad y fiabilidad puede ser a través de la revisión oportuna. Cabe señalar que la reforma incluye la necesidad de inversión financiera y de tiempo considerable.

¿Quién y cómo pagar por las reparaciones de capital?

Este problema es más relevante en términos de los inquilinos de edificios de apartamentos. Y si las reparaciones en los hogares, de pie sobre el balance del departamento de vivienda, llevaron a cabo con la participación de los activos estatales, la Asociación de Propietarios tiene que encontrar los medios para llevar a cabo este tipo de actividades por cuenta propia. Por supuesto, el costo de la reparación en el MCI – es el alto costo, el tamaño exacto de los cuales puede ser instalado por un técnico cualificado.

la práctica interna de recaudación de fondos para reparación capital en HOA muestra que esta cantidad está en el inquilino es no más del 5% de los costes totales (el "Fondo de asistencia a la reforma de la vivienda y servicios comunales" del programa, o, como lo llaman las personas, "95 + 5"). De una forma u otra, pero es un montón de dinero, que son carga muy pesada para una parte particular de los residentes.

Reacondicionamiento – es a menudo una recuperación total o parcial de los elementos estructurales degradados, servicios públicos, reconstrucción de los sistemas de techo, etc. ¿Dónde encontrar los fondos para reparaciones de calidad y la forma de proteger a los inquilinos de los cargos administrativos onerosos? Resulta que esta cuestión es la única solución viable. Pero primero preguntar cómo hacer funcionar su hogar lugares públicos. Aclarar, en este caso estamos hablando de áticos y sótanos.

Muy a menudo, estas premisas no se utilizan en ninguna manera, al menos que son utilizados por los ciudadanos para sus propios fines. Y que, debido a que no les importa! Mientras tanto, las mismas ático, sótano, cochecitos de niños y otros que no se reclamen su área puede traer ingresos considerables. Sí, es el ingreso que es más que cubrir la necesidad de fondos para reparación capital!

El proyecto piloto "modernización de eficiencia energética de edificios de apartamentos" (modernizatsiyamkd.rf) ofrece una serie de soluciones a las cuestiones relativas a la realización de grandes reparaciones de edificios de apartamentos y mejora de los territorios adyacentes.

La mayor parte de las actividades sobre el uso de compartir la propiedad general del edificio de apartamentos, tales como el alquiler de locales para tiendas, el uso de fachadas para la publicidad, la instalación de dispositivos de pago – puede traer dinero, pero necesita mantenimiento. Por ejemplo, para la publicidad de una casa puede recibir hasta 500 mil rublos al año! Por supuesto, es necesario tener en cuenta la ubicación de la casa en relación a las principales autopistas (factor de permeabilidad) y la viabilidad técnica de la colocación. Estas son las principales características y otras formas de realización, el uso de casas de propiedad común.

Teniendo en cuenta la necesidad de inversiones materiales, como tal, se puede considerar la posibilidad de generar ingresos a través del uso de la propiedad general del edificio. Por ejemplo, la asociación da al inversor no es utilizado por los inquilinos espacio o local ático y el sótano a cambio de llevar a cabo la cantidad necesaria de los trabajos de reparación. Cabe señalar que esta práctica no es nueva y se utiliza ampliamente no sólo en Rusia, sino también en muchos países: Finlandia, Dinamarca. Las obras se llevan a cabo sobre una base contractual, por lo que en este caso los intereses del consumidor, así como el contratista, serán protegidos legalmente.

Por supuesto, una pequeña parte de su edificio de apartamentos entrar en la propiedad de otro, y esto puede causar un cierto desacuerdo entre los participantes de la asociación. Pero trata de evaluar con seriedad la situación: el sótano vacío, sirviendo de refugio a las personalidades marginales sin hogar y otros, sólo para ti es tener algún valor? Lo mismo puede decirse sobre el ático con un techo con goteras. Pregúntese: Cómo se siente el daño causado por el hecho de que estas partes de la casa entrarán en posesión legal de una persona y para que su casa va a ser renovado?

Antes de responder a estas preguntas, por favor, tenga en cuenta que la falta de un buen estado en la casa – no es sólo su exterior en mal estado. No, las mismas ventanas, que no han cambiado en el pasillo durante los últimos 50 años – un factor que provoca la pérdida de valioso Gcal, que es más que relevante en el período previo a la próxima temporada de calefacción. Lo mismo puede decirse de las puertas, el techo, las paredes no aislados, etc. El desarrollo de este tema, recordamos que la ausencia prolongada de grandes reparaciones impacto negativo sobre los recursos operativos de la casa en general.

Hay muchas razones para tomar la decisión correcta antes de que sea demasiado tarde para devolver su casa a su antigua juventud. Tomar ventaja de esta oportunidad hoy para mañana, la casa es normalmente servido a sus hijos!