Las personas que han emitido hipotecas hace más de dos años, se enfrentaron a muchas sorpresas desagradables: en la forma de un aumento en la tasa de interés (en el contrato de tal matices resultó ser designado), en forma de comisiones grandes en los términos del programa. Ciertamente, cuando se enteran de que podrían haber evitado todo esto al registrar una hipoteca ahora, están decepcionados.
El sistema de préstamos hipotecarios está realmente en desarrollo, las condiciones de los programas no lo hacen accesible a todos, pero la competencia obliga a los bancos a hacer concesiones.
Nuevo programa hipotecario
Así que hubo un programa de "refinanciamiento de un préstamo hipotecario", que inmediatamente encontró a sus clientes (10 de cada 100 prestatarios en uno de los principales bancos hipotecarios, aprovecharon esta oferta). Esta forma del contrato también se llama de préstamos, y algunos en broma decir "divorcio con el banco". Le permite obtener un préstamo en otro banco en términos más favorables: cambiar el período, la tasa, el método de reembolso, la moneda del préstamo. Y pagar las deudas pendientes.
Reorganizamos una hipoteca cara
Para arreglar una hipoteca para pagar deudas en otro banco, necesita recoger un paquete estándar de documentos y adjuntar documentos para la hipoteca. Por supuesto, el banco se reserva el derecho de rechazar, pero si usted no es un defraudador malicioso, si no hubo un solo retraso, usted no tiene nada que temer.
Sin embargo, usted debe estar preparado para nuevos costos al hacer una hipoteca en otro banco. Refinanciación de un préstamo hipotecario costará alrededor de 30 mil rublos. Costos adicionales irán a volver a registrar el contrato de venta del apartamento: deber estatal para levantar el gravamen, registro de una nueva transacción en la cámara de registro. Habiendo recibido del nuevo banco la cantidad necesaria igual a la deuda hipotecaria restante, usted puede pagarla, pero puede que tenga que pagar al banco anterior una comisión por amortización anticipada. Pero, a pesar de todos estos gastos, recuerde cuánto usted ahorrará cambiando el prestamista, i.е. Banco
A pesar de que la refinanciación de un préstamo hipotecario es bastante molesto e inusual para los rusos, este producto es digno de atención también porque da más determinación al prestatario. Después de todo, ahora cada ciudadano será capaz de cambiar el banco si encuentra condiciones más favorables o se ve obligado a hacerlo por dificultades financieras.
Recomendaciones
Elija un programa de hipoteca con una tasa de interés más baja y otras condiciones más favorables para reducir el pago mensual: cambiar el período, la forma de pago, y posiblemente la moneda.
Refinanciación de un préstamo hipotecario tiene sentido para hacer, si desde el momento de la recepción de la hipoteca ha pasado un máximo de 2 años. Esto se debe al reembolso de intereses en los primeros años después de la compra, en lugar de la misma cantidad del préstamo. Después de 3-5 años de la refinanciación de los beneficios que usted no sentirá ninguno.
Refinanciación de otros tipos de préstamos
Refinanciación es ofrecido por los bancos en el marco del programa de préstamos hipotecarios, pero a veces hay otras sugerencias: refinanciación de préstamos al consumo , préstamos para automóviles, préstamos en efectivo. Estos tipos de servicios deben utilizarse si desea cambiar la moneda del préstamo en caso de un cambio significativo o inestabilidad del tipo de cambio. Algunos bancos están dispuestos a refinanciar y tarjetas de crédito, dando al cliente la oportunidad de hacer pagos iguales. En cuanto a los préstamos de automóvil: a menudo el cliente tiene la necesidad de comprar un coche nuevo, pero el contrato aún no ha pasado el período de validez . Uno de los bancos grandes y serios – Raiffeisen – ofreció una solución interesante. El cliente entrega el auto comprado, por el cual no ha pagado todavía, al salón, recibe el dinero y paga la primera cuota para el nuevo préstamo. Por lo tanto, se hace posible comprar un nuevo modelo de coche. Lo que muchos clientes y bancos estaban muy contentos.
Refinanciación de los préstamos hipotecarios, así como otros tipos de programas, aumentó significativamente la cartera de servicios bancarios, ayudó a mejorar la situación de los clientes, proporcionando la oportunidad de elegir. Y todo gracias a la sana competencia.
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