"Los jóvenes – vivienda asequible" – un programa de meta estatal. ¿Es posible comprar la juventud vivienda asequible?

Hoy en día, los jóvenes están cada vez más interesados en la compra de sus propios hogares. Por un lado, esto es bueno: los niños y niñas tienden a ser independientes y con un objetivo ir al propósito. Por otra parte, un problema como la falta de vivienda – una amenaza directa a la situación demográfica. Hoy en día, las parejas jóvenes no tienen prisa para adquirir descendencia, argumentando la falta de capacidad de moverse normalmente criar a un niño. El punto culminante de esa marca y las chicas y los chicos, es la oportunidad limitada para construir sus casas. Altas tasas de interés en hipotecas los bancos préstamos no dan la oportunidad de realizar el sueño de su propio apartamento se haga realidad.

Un paso más cerca de su vivienda

Sin embargo, en el gobierno y las instituciones financieras de San Petersburgo fue a cumplir con los deseos de los jóvenes. Al comienzo de la primera década del siglo 21, el gobernador del distrito firmó un programa de destino llamado "Jóvenes – vivienda asequible." Unos días más tarde la Asamblea Legislativa de la capital del norte ha aprobado una serie de modificaciones y aclaraciones con respecto a esta ley. Este programa, debido a su demanda, recientemente se ha extendido hasta el año 2017. Ha habido algunas correcciones y cambios de menor importancia sólo mejorarán un documento ya perfecto.

El mecanismo de la

Cabe señalar que la adopción del programa "Jóvenes – vivienda asequible" debido, en primer lugar, para mejorar la calidad de las condiciones de vida de los ciudadanos. En este caso, esta ley puede beneficiar sólo a aquellos ciudadanos que están registrados y que residen en el territorio de San Petersburgo al menos 10 años. Esto es seguido por la contracción del programa marco. La ley también se aplica a los propietarios de cuartos de servicio. Las familias jóvenes, que necesitan para ampliar el espacio de vida debido a la falta de metros cuadrados de la norma especificada por el Estado, también tienen la oportunidad de aprovechar el programa de destino.

los miembros del proyecto

Como mínimo, con el fin de convertirse en un participante del programa "Jóvenes – vivienda asequible", necesita los siguientes elementos:

1. Pertenezco a un número de jóvenes – me refiero a la mayoría de edad a 35 años.
2. Hacer cola para la mejora de las condiciones de vida o la necesidad de mejorarlas.
3. Estar inscrito en el territorio de San Petersburgo y la región.

grupos juveniles prioridad

Derecho de preferencia a las nuevas viviendas tener los siguientes participantes:

1. Ciudadanos, encerrados en apartamentos comunales, que están previstas para asentarse. Por éste se entiende como la habitación de un vecino rescate, y atraer a los inversores para la adquisición de la totalidad del área de la prestación de cada familia o apartamento individual separada.
2. Durante el lanzamiento del proyecto fue el desarrollo del programa de ssudonakopitelnoy paralelo y especial, que financió el desarrollo ulterior de la ley. Aquellos ciudadanos que están involucrados en un sistema dado, también tienen un derecho de prioridad para recibir un nuevo apartamento o la mejora de las condiciones de vida.
3. La tercera categoría es la gente que compra de bienes raíces directamente de los operadores del programa "Jóvenes – vivienda asequible."

Subsidio? Alternativamente …

Convertirse en un miembro del proyecto, la persona cumple con una elección difícil. Se ofreció a tomar una beca para comprar una casa o un operador. Mira cómo los diferentes estas áreas.

La primera opción

Programa para familias jóvenes ofrecen la posibilidad de obtener subvenciones. Cómo calcular la cantidad de ayuda? La base es el costo de la vivienda. Al menos el 30% del precio de la propiedad se paga una indemnización. La donación es para una familia joven y también proporciona asistencia a cada uno de los hijos existentes. Así, de acuerdo con el proyecto, una familia con un niño y un 5% adicional del precio de compra. Si dos hijos, esta cantidad se duplica, y así sucesivamente. D. El subsidio para los jóvenes de la familia también se aplica a los niños adoptados y los nacidos durante el programa de niños. El resto de la necesaria para la compra de dinero en efectivo pagado vivienda joven pareja o persona sola. Se concede permiso para utilizar como ahorros personales y préstamos tomados. En este caso – la hipoteca. Es de destacar que el programa ofrece a las familias jóvenes para la adquisición de un apartamento o casa en el mercado de bienes raíces secundarias, así como en los nuevos edificios.

La segunda posibilidad

programa de vivienda "Jóvenes – vivienda asequible" ofrece a los participantes es otra opción. Es posible comprar un apartamento o casa en el operador del proyecto. En este caso, se invita a cada parte para invertir en la compra de bienes inmuebles propiedad o prestado (hipotecas) los fondos en la cantidad de 30% del valor calculado de la propiedad. La cantidad restante se paga a un hombre de 10 años sin ningún interés.

El uso de subvenciones

Si un participante ha decidido optar por la primera opción, será útil saber cómo la "Juventud – vivienda asequible" programa de subsidio se calcula. La metodología se basa en los siguientes elementos:

1. Se tiene en cuenta la norma social del espacio habitable de la habitación. Este parámetro es diferente para las personas individuales, parejas sin hijos y parejas con uno o más hijos. Por lo tanto, la norma para una joven familia de dos personas (cónyuge o padre con un niño) es cuarenta y dos metros cuadrados. Para un individuo – 33 sq. m. Si la unidad de la sociedad tiene más de dos personas, las dieciocho metros cuadrados previsto para cada miembro.
2. Desde el primer punto implica lo siguiente: – el número de personas en la familia.
3. Por supuesto, un factor importante que afecta a la cantidad de la subvención es el precio estándar por metro cuadrado de área de bienes raíces residenciales. Este parámetro se calcula como parte de un solo territorio, el llamado municipio (distrito, ciudad, y así sucesivamente. D.), donde una familia joven es la lista de rutinas (en el caso de un pago de la subvención). El valor de la relación se calcula y se establece por las autoridades locales. Cuando este parámetro no debe superar el precio medio de mercado por metro cuadrado de la vivienda. Este último se establece de acuerdo con la orden del Ministerio de Desarrollo Regional. Este documento se llama "En el costo normal de 1 metro cuadrado. área total de m …".

Usando estos datos

De acuerdo con los puntos anteriores se analizan y determinado por el tamaño de la subvención. El programa de "vivienda asequible – Juvenil" ofrece una de las dos opciones de pago a fondo perdido. En el primer caso, los participantes en los proyectos que no tienen hijos, reciban un importe en efectivo equivalente al 30% del coste medio estimado de la vivienda. Si la familia incluye uno o más hijos, que, además, ofrecen al 5% para cada niño. Sin embargo, existe otra posibilidad de aumentar esta cantidad. De acuerdo con la "Vivienda" programa federal de aquellas familias que están registradas como estar en necesidad de mejora de las condiciones de vida, afirman un 10% del coste total estimado de la vivienda.

Consideramos el ejemplo

La siguiente fórmula se puede obtener el costo promedio estimado de la vivienda que se toma como base para determinar la cantidad de pago de la subvención:

• SJ = H RJ x

donde:

• SJ – es, respectivamente, el valor deseado de costo de la vivienda;
• H – montado Comité municipal de acuerdo con el tamaño valor subrutina Q1. m;
• RJ -, respectivamente, toda la zona de los locales destinados a vivienda.

Considere este ejemplo:

Una familia joven es miembro del programa "Jóvenes – vivienda asequible." Número de personas en una determinada unidad de la sociedad es de cuatro personas: dos padres y dos hijos. El costo regulatorio por metro cuadrado es de 50 mil rublos. Es necesario calcular la cantidad de subvención otorgada a la familia.

solución:

De acuerdo con la norma social cuadrado de vivienda por miembro de la familia de 4 o más personas dar cuenta de 18 metros cuadrados. m. De este modo, en esta realización, una pareja joven con un niño puede contar con un área plana de 72 metros cuadrados. m (.. 18 metros cuadrados x 4 = 72 sq.).

Promedio (calculado) costos de la vivienda:

72 sq. m x 50 mil por 1 sq. m = 3,6 millones de rublos.

Dado que la familia se compone de cuatro personas, libres de pago se fija en el 40% de la configuración anterior:

3,6 millones de rublos x 40% = 1,44 millones de rublos.

Durante su participación en el proyecto de la pareja apareció (fue adoptada) a otro niño. Ahora la familia de cinco personas dependen de un 5% adicional de la (estimado) el costo promedio de la vivienda:

3.600.000 x 5% = 180 mil.

importe total de la subvención será:

1,44 millones de rublos + 180 mil rublos = 1,62 millones de rublos.

Los documentos requeridos

Familia joven decidió en una rutina. Ahora queda por recoger los documentos necesarios y resolver los trámites burocráticos. En primer lugar para participar en el programa deberán presentar una solicitud. Esto se puede hacer de miembro del comité de la casa en su residencia. Esta declaración indica si una persona quiere comprar una casa en el operador del proyecto, o planeando utilizar una rutina subvencionada. Los siguientes documentos es un certificado especial de registro de todos los miembros de la familia (si los hay). En el departamento de vivienda que tenga que tomar un documento que detalla de forma que se caracteriza por parámetros ocupados por la familia o vivienda individual. Si el matrimonio la pareja se registró oficialmente, es necesario aplicar y una copia del registro de matrimonio. Si la pareja tiene hijos, copias de certificados de nacimiento de cada uno de ellos como sea necesario para proporcionar. Y no hace falta decir que es necesario hacer, y copias de los pasaportes de todos los miembros de la familia y de los supuestos participantes.

¿Cómo puedo encontrar la aplicación

Hay un programa especial de servicios en línea "Jóvenes – vivienda asequible." Aprender cola y el estado de la aplicación puede ser ahora de forma interactiva. Además, los ciudadanos se les ofrece la posibilidad de calcular el importe de la subvención para cada uno de los proyectos específicos. Para aquellos que deseen obtener un conocimiento más detallado de los participantes en el programa cuenta con una herramienta especial para la comunicación en la red. Este servicio se encuentra en el sitio del Centro de San Petersburgo de la vivienda asequible.

El periodo de uso de los subsidios

Es de destacar que este año las familias y las personas que se convierten en participantes en el programa son elegibles para tomar ventaja de los pagos gratuitos hasta el año 2017 inclusive. En este caso, el solicitante tiene derecho a elegir el mercado inmobiliario: secundaria o primaria. Si se da preferencia a la última forma de realización, la disposición de construcción debe ser al menos 70%. Comprar esta vivienda sólo se permite desde el constructor – sin la participación de organismos y otras personas no autorizadas. Desde el momento en que el contrato se firma por un pago de la subvención, el participante del programa, hay 12 meses con el fin de utilizar la cantidad de dinero.

Es de destacar que la parte de la zona de un nuevo apartamento, que es igual al cuadrado de la vivienda antigua se puede adquirir a un costo. Se propone la diferencia restante para pagar el valor de mercado.

Ayuda de la hipoteca

De acuerdo con el programa de "San Petersburgo" Banco llamó la atención no sólo a los participantes del proyecto, sino también a otros residentes de una oferta especial "Jóvenes – vivienda asequible". Sitio oficial de la institución financiera proporciona información sobre el calendario y los criterios para la concesión de un préstamo hipotecario para comprar bienes raíces. Plazo del préstamo puede variar de uno a 25 años. Una persona interesada puede recibir un préstamo de hasta 10 millones de rublos, pero incluso esta cantidad no debe ser más del 80% del valor de tasación de la propiedad.

Lo que hacen los habitantes de Leningrado?

Oportunidad de tener en sus propios hogares, o para mejorar sus condiciones de vida – muchos rusos sueño con ello día y noche. San Petersburgo residentes se han convertido más cerca gracias a la implementación del programa planificado "Jóvenes – vivienda asequible." La retroalimentación de los participantes del proyecto permite que muchos residentes de la capital del norte con la mirada de esperanza para el futuro. Los descendientes de las personas que estaban de pie en la línea de mejora de las condiciones de vida desde los años 80, tienen una posibilidad real de pasar de los apartamentos comunales en condiciones más cómodas.

La desventaja principal del programa – el límite de edad. Por desgracia, los que han dado un paso hito de 35 años, no es capaz de tomar ventaja de las condiciones del proyecto de destino que ofrecen viviendas asequibles para familias jóvenes.