GPZU – ¿qué es? Lista de verificación para GPZU. Procedimiento de registro y expedición

Por el momento programado para el emplazamiento de la obra debe compilar un instrumento como GPZU. "¿Qué pasa?" – le pregunte. Una respuesta detallada a esta pregunta será presentado en el texto.

GPZU – ¿qué es?

Es sinónimo de la expresión como el plan de desarrollo de la tierra. Es uno de los documentos más importantes que se requieren para la construcción de cualquier objeto. Su papel es importante. GPZU en el edificio pertenece a los materiales iniciales de permisos. En él se establece la designación de construcción, número de pisos y otros parámetros necesarios. Haciendo GPZU se produce como un documento separado, y como parte del proyecto topográfico espacial.

¿Qué significa la elaboración del plan?

Forma GPZU fue establecido por el gobierno ruso. Identifica los requisitos para la construcción y operación de la superficie terrestre. Esto es importante. De hecho, en GPZU desarrollador explica cómo ser permitido el uso de la tierra, que los parámetros máximos de su desarrollo allí. Este último se aplica a la altura de los edificios y el porcentaje de uso del sitio.

Inversor-promotor necesitará este documento en los siguientes casos:

1. La terminación de la documentación del proyecto para su examen.

2. Para los permisos de construcción y la introducción de la instalación.

Conseguir GPZU implica la recopilación de los documentos necesarios. Su lista se puede encontrar en la página web del Comité de Moscú, así como en este artículo.

base jurídica

Se basa en los siguientes documentos:

1. Capítulo 5 de la planificación del territorio del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
2. Los artículos 14, 15, 16 de la Ley Federal "Sobre los principios generales de la autonomía local en la Federación Rusa".
3. Resolución del Gobierno de Rusia Federación № 840 del 29 de diciembre 2005 "En el formulario GPZU".
4. Instrucción número 93 desde el año 11.08.2006 (aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia) en el procedimiento de provisión en la forma de este documento.

GPZU cita

Información se puede encontrar en los artículos 41 y 44 de la Federación de Rusia GRK. Tras el estudio de ellos, podemos entender que este documento es necesario definir claramente las áreas en las que se llevará a cabo la construcción. Esto es importante. GPZU se aplica tanto a las áreas ya edificadas y aquellas áreas en las que sólo el proyecto de construcción de las instalaciones. Esto es totalmente coherente con la información, hecha en la 10ª parte del artículo 38 de la Ley "de Estado Catastro Inmobiliario".

contenido GPZU

claramente definido en la legislación rusa, cualquier información que se especifica en este documento. Estos 8 puntos básicos:

• Los límites de la tierra.
• Zona de acción de las servidumbres públicas.
• Determinación de la sangría desde los límites del área de tierra dentro de la cual todavía se permite la construcción.
• Información sobre los reglamentos de urbanismo. Si su área cae por su ámbito de aplicación. Así, en GPZU especificado tipos de usos permitidos del sitio. Excepto para uso municipal o pública.
• Si la normativa urbanística en terrenos no cubiertos o no instalados, entonces usted necesita para proporcionar información sobre la operación de resolución del sitio, sus parámetros finalidad y objeto, que prevé la construcción.
• Información sobre la presencia en el territorio de los objetos de uso del patrimonio cultural o la construcción de capital.
• Los límites dentro de los cuales se ubican las instalaciones, diseñadas para fines municipales o públicos.
• Condiciones técnicas para la conexión de objetos para la construcción de la red de ingeniería y soporte técnico.

También en este material puede ser información acerca de si es posible la separación especificada en dicha área de tierra en varias secciones.

La importancia del documento

Conseguir necesidad GPZU para las siguientes acciones:

• La determinación de la viabilidad del proyecto propuesto en el sitio.
• La obtención de un permiso de construcción.
• La coordinación y preparación de la documentación del proyecto.
• La obtención de un permiso para entrar en la instalación construida.

Por encima de él subraya la importancia de este documento. GPZU expedición llevada a cabo sólo después de la consulta y la obtención de la planificación de la conclusión de los cuerpos de gobierno de la ciudad. Esta es una condición bastante significativa. Todo esto es necesario para GPZU procesamiento. Moscú no es una excepción. En este caso, se necesitan los mismos materiales de la capital de los órganos de gobierno.

GPZU como un documento separado

Esto ya se ha discutido anteriormente. GPZU se pueden organizar por separado del proyecto de levantamiento topográfico. Para ello, es necesario aplicar a la autoridad local de un comunicado. GPZU debe emitir dentro de los 30 días. Tales líneas de autoridad asignados a elaborar y aprobar un plan de desarrollo. A continuación, el documento proporcionado al solicitante. No se cargará ningún cargo por este.

criterios importantes

Habiendo examinado Código GRK, es decir, aquellas partes que se relacionan con el documento, se puede llegar a las siguientes conclusiones:

• Cualquier persona física o jurídica se le puede pedir para hacer GPZU. ¿Qué significa? Esto especifica que no es necesario ser un desarrollador que tiene el derecho a construir algo en la tierra. Hacer una solicitud de este tipo puede ser cualquier persona competente interesada. La diferencia es que conseguir GPZU para un hombre que no tiene relación con la superficie terrestre – sólo la satisfacción de su propia curiosidad. Será una pérdida de tiempo. Después de todo, para obtener el permiso de planificación o la introducción de la construcción de instalaciones en funcionamiento sólo puede ser el legítimo propietario del sitio.
• Para conceder la extradición GPZU autoridad competente no debe llevar a cabo una serie de acciones necesarias cuando los proyectos de área de planificación. Porque en esos casos, es necesario proporcionar una decisión sobre la preparación de materiales, para publicar y alojar su sitio web (si tiene uno), para presentar una orden para desarrollar, mantener una audiencia sobre el asunto. Y después de que se hagan públicos ya aprobados materiales.
• la autoridad local puede requerir que la persona en ningún otro documento para GPZU que un pasaporte para las personas físicas y certificado de registro de impuestos y registro estatal – para las personas jurídicas. Es importante saber. una muestra de ello a usted y absolutamente ninguna necesidad de obtener GPZU. En general, las acciones de las autoridades municipales de todo esto es muy limitado. Después de todo, sólo pueden establecer un procedimiento para la preparación de documentos para la planificación del territorio, que se desarrolló de acuerdo con las decisiones del gobierno local. Esto implica únicamente la regulación de la organización de las actividades de las autoridades locales, que pueden ser ajustados en función del modo de preparación adecuada se indica en GRK RF.
• GPZU debería estar listo dentro de los treinta días siguientes a la fecha de solicitud. Esta es la fecha límite. En este caso, no hay forma de aplicación instalada que debe presentarse si desea recibir el documento.
• Lo bueno es que GPZU tema es absolutamente libre.
• Esta última conclusión no es del todo clara, pero el análisis de los datos relevantes de GRK de Rusia se hace evidente que el procedimiento simplificado sólo puede GPZU preparación para el sitio, que se encuentra en el catastro estado. Por lo tanto, esta zona tiene muy probablemente su propietario legal, que puede actuar como el propietario y el inquilino. Pero esto no significa que el documento no puede dar a una persona que no es un derecho de autor legítimo de un área de terreno en particular.

La lista de los documentos necesarios para obtener GPZU

La solicitud de la emisión del material acompañada de los siguientes documentos:

1. Pasaporte (copia). Para los individuos.
2. Si es necesario, una copia de un poder de representación.
3. plano catastral de un determinado territorio.
4. Una copia del título de propiedad de la tierra y el objeto de la construcción de capital (si lo hay).
5. sitio topográfica con las comunicaciones disponibles (1: 1000, 1: 500). Fecha límite no es más de un año.
6. pasaporte técnico de la construcción de capital en la tierra (si la hay).
7. Materiales que indican las condiciones técnicas de la posibilidad de conexión a la red de ingeniería y soporte técnico de la construcción de capital.
8. Extracto del registro de estado del patrimonio cultural, así como la conclusión del órgano correspondiente que está autorizado para protegerlos (si es necesario).

Sobre la base de lo que se detiene GPZU validez?

Esto ocurre en los siguientes casos:

• La negativa de la propiedad de la superficie terrestre.
• La terminación de permisos para el uso del subsuelo.
• La aplicación de la terminación forzosa de los derechos de propiedad y otros poderes en un área determinada. Incluida la celebración de la toma de tierras para fines municipales o públicos.
• La terminación de los contratos de arrendamiento y otros acuerdos en los que las personas físicas y jurídicas tendrán derecho a ciertas parcelas de tierra.

Las dificultades asociadas con GPZU

Como es requerido por la legislación pertinente, la información necesaria para completar secciones de este documento se establecerá reglas de proyecto o materiales de construcción y topografía de la tierra área de planificación. Si están ausentes, estos criterios son aprobados por las Normas Provisionales. Por lo tanto, para Moscú todavía no hay normas específicas de construcción y uso de la tierra. En cuanto a los documentos de planificación del territorio y proyectos de investigación – sólo el 30% del área urbana es proporcionada por ellos. Sin embargo, las regulaciones temporales también ausente. Esto significa que la preparación y llenado GPZU se produce de conformidad con sólo uno proyecto de reglas de construcción y uso de la tierra. Por lo tanto, usando los parámetros especificados porción que se relacionan con la altura y la densidad, es muy fácil de cambiar, reducirlos. Esto ocurre sobre la base del Grupo de Trabajo, Ciudad Comisión de Tierras Planificación en Moscú. Por lo tanto, el cambio es GPZU proceso bastante sencillo.

En un ejemplo de Moscú examinará un desafío. Se encuentra en el hecho de que en 2010, entró en vigor el plan general de la ciudad. Según él el 70% del territorio metropolitano cae en la zona de desarrollo – reorganización. Esto conduce al hecho de que la obtención de GPZU estas áreas debe ir precedida de la elaboración de los documentos necesarios para su planificación. Casi todo el resto del área de la ciudad cayó en la zona de estabilización, y esto se almacena principalmente edificio residencial. De acuerdo con el CI de la Federación Rusa, el uso del suelo se desarrollan con el fin de cumplir y garantizar los derechos e intereses de los derechos de autor titulares de terrenos y propiedades bajo construcción importante. Esto debe hacerse dándoles la elección en el uso de un área determinada de la manera más eficaz. Pero, como muestra la práctica, cuando GPZU tratados en las reuniones de los grupos de trabajo de desarrollo urbano de la comisión de tierras, muy pocas personas pueden realizar plenamente sus intenciones y los derechos legales con respecto a la construcción de bienes inmuebles.

consejo

Sin embargo, a partir del cual se puede determinar que el área requerida está completamente formado y todos los derechos a su cuenta? De acuerdo con la parte de RF GRK para establecer límites desarrollados diseños específicos y topografía diseño. Esta es una acción necesaria. Pero si la frontera ya está ahí, lo que podría ser el registro catastral y la formación, los documentos de planificación del territorio ya no es necesario para prepararse. Es regla muy importante durante el levantamiento – su inquebrantable. Por lo tanto, para este tipo de áreas de tierra para el proyecto de planificación de las áreas, sino que actúa como una formalidad. Después de todo, estos límites todavía no cambiar. La desventaja es que la mayoría de estos sitios se formaron mediante el procedimiento de aprobación de ubicación, donde los defectos son bien conocidos. Esto significa que, si bien las perspectivas para el desarrollo y el uso del territorio, así como sus limitaciones no son tomados en cuenta. En general, la lectura de la literatura profesional, se puede llegar a la conclusión de que GPZU fue erróneamente atribuida a los materiales necesarios para el área de planificación. Este es un hecho objetivo. Después del entrenamiento GPZU y documentos de planificación de desarrollo no tienen nada que hacer.

resultado

Ahora casi no se puede encontrar personas que entienden a fondo todas las complejidades de la legislación urbanística. Sin embargo, para asegurar la coordinación de apoyo de calidad necesaria GPZU en las reuniones de los grupos de trabajo correspondientes a la comisión de tierras con el fin de obtener la más cómoda de estos documentos es necesario buscar la ayuda de profesionales en este campo. Esta será la mejor opción. Como resultado, resolver fácilmente el problema: "GPZU – lo que es y cómo arreglarlo?"