la actividad de tasación en la Federación Rusa: la regulación y organización. Ley Federal de Evaluación de Actividad

actividad de evaluación y de control es un trabajo profesional dirigido a la creación de la inversión, liquidación, mercado, catastro y otro valor proporcionado por las normas. Se pueden realizar personas físicas competentes que ha asegurado la responsabilidad. Un ciudadano puede trabajar de forma independiente como una práctica sujeta privada, y de acuerdo con el contrato de trabajo.

135-FZ "Sobre la actividad de evaluación"

El acto normativo establece el marco legal para trabajar con objetos que pertenecen al estado, región o municipio, organizaciones y ciudadanos. la actividad de tasación en la Federación de Rusia también regulada por otros documentos, incluidos los acuerdos internacionales. Consideremos las principales disposiciones de 135-FZ "Sobre la actividad de tasación".

objetos

la actividad de tasación en la Federación Rusa se ejercerá con respecto a:

1. Derechos demandas, pasivos (deudas).
2. Ciertos objetos materiales (cosas).
3. derechos de propiedad y otras opciones legales a la propiedad o de sus componentes individuales.
4. Agregado de las cosas (muebles e inmuebles).
5. Trabajo, información y servicios.
6. Otros objetos de derechos civiles, que participan de acuerdo con el volumen de negocios.

El derecho a realizar procedimientos

La Federación de Rusia, sus sujetos o MO, así como las organizaciones y las personas físicas pueden aplicarse a las personas competentes para la realización de la evaluación de cualquier objeto que pertenece a ellos, en las condiciones y por las razones expuestas en la presente Ley. Este derecho se considerará absoluta. No depende de la forma de aplicación de la estadística, contabilidad e información, según se define en las normas. El derecho se aplica a la implementación de la re-evaluación. resultados del procedimiento se pueden utilizar para ajustar la información de estados financieros. En caso de desacuerdo las partes interesadas pueden recurrir la conclusión de las reglas de procedimiento establecidas.

Obligación de realizar

acto normativo "Sobre las actividades de evaluación de la Federación Rusa" determina las condiciones bajo las cuales se lleva a cabo el procedimiento obligatoriamente. En particular, es obligatorio si los objetos involucrados en el tráfico, total o parcialmente de propiedad estatal, MO o regiones. la actividad de evaluación se lleva a cabo por:

1. El uso de la propiedad como garantía objeto del contrato.
2. La venta o otras instalaciones de eliminación.
3. La asignación de las obligaciones de deuda.
4. La transferencia de la propiedad como una contribución al capital, el Fondo.

Este trabajo es obligatorio en el caso de disputas sobre el valor del objeto, incluyendo:

1. En el curso de la nacionalización.
2. Cuando las instituciones de crédito hipotecario y los ciudadanos en caso de desacuerdo sobre la cantidad del objeto del contrato.
3. En la elaboración del contrato matrimonial y la división de bienes en divorcio.
4. Al quitar un objeto de un uso municipal o pública.
5. Para controlar la exactitud de las deducciones fiscales, cuando no hay acuerdo sobre la base de cálculo.

la apertura de la información

Con el fin de cumplir con las disposiciones de la Ley Federal "Sobre la actividad de tasación" el cliente debe incluir información sobre el informe del procedimiento en el Registro Unificado plazo de diez días desde la fecha de su adopción. La base de datos se consignará información sobre:

1. Fecha de preparación y el número de secuencia del informe.
2. Los motivos para el procedimiento.
3. Estimador (nombre, NIF (si lo hay), número de la seguridad en el sistema OPS).
4. La pertenencia a organización profesional de autorregulación.
5. instalación de evaluación de acuerdo con la ejecución del informe.
6. Fecha de establecer el valor de la propiedad.
7. El precio de mercado del objeto.
8. La opinión de expertos en el informe (fecha de preparación, número).
9. Los detalles de la persona jurídica y el valor en libros de la propiedad – la propiedad de la organización.
10. Los expertos (nombre, CIF, número de seguridad social).

De acuerdo con la Ley Federal "Sobre la actividad de valoración" del cliente, además de los datos anteriores deben ser incluidos en un solo registro del registro, si el procedimiento es obligatorio (en los casos mencionados más arriba). La adición de información por los órganos federales del poder ejecutivo, las estructuras de poder regionales y locales son gratis. Si hay en el informe y la información en él datos relativos a secretos de Estado, la publicación estará sujeta sólo a una parte de los cuales no los contiene.

Razones para realizar el procedimiento

la actividad de evaluación se realiza de acuerdo con el contrato. Él es un cliente con un especialista o para la organización, que emplea a una persona competente en virtud de un contrato de trabajo. En los casos previstos por las normas de las actividades de evaluación, incluyendo repetidas, se puede llevar a cabo sobre la base de la decisión de la corte (arbitraje, jurisdicción general) u otro organismo autorizado. procedimientos de instancia son los conflictos civiles, económicos y de otro tipo, independientes en la elección de un especialista. Los costos incurridos en relación con la ejecución de la rutina, así como la remuneración al ejecutor serán compensados en la forma que determine la reglamentación.

Datos generales del contrato

La ley "Sobre la actividad de tasación" establece los requisitos para el contenido del acuerdo entre el cliente y el proveedor. El contrato deberá ser por escrito. Debe estar presente:

1. El objetivo del procedimiento.
2. Descripción del objeto (uno o más). Esta información se presentará de una manera tal como para ser capaz de identificar la propiedad única.
3. Tipo de valor que se determine.
4. La retribución al ejecutor.
5. La fecha para la determinación del precio del objeto.
6. Los datos sobre el seguro obligatorio de responsabilidad del intérprete.
7. El nombre de la organización de autorregulación, que es el tasador.
8. Referencia a las normas que deben aplicarse durante el procedimiento.
9. El tamaño de la base y el orden de aparición de artista pasivo adicional, con el cual un acuerdo.
10. Información sobre la independencia de la organización en la que el evaluador está trabajando bajo un contrato de trabajo.
11. un acuerdo de datos seguro de responsabilidad por la violación de las condiciones de la transacción, daños a la propiedad de las entidades de terceros con el incumplimiento de los requisitos de la norma considerada, normas y otras normas de derecho.

La ley "Sobre la actividad de tasación" requiere también incluye información sobre el artista contrato, incluyendo el nombre.

matices

Para instalaciones que son propiedad del estado, región o MO, un contrato para la ejecución del procedimiento en nombre del cliente debe ser una persona autorizada por el dueño de la propiedad para las transacciones con él, a no ser que se disponga otra cosa por las leyes y reglamentos. A medida que la fecha de la determinación del valor actúa un día en el que se establece el precio.

informe

La ley "Sobre la actividad de tasación" establece los requisitos para el documento final, se emite como resultado del procedimiento. El informe debe estar formado en papel o en forma electrónica. La redacción del documento se llevó a cabo de acuerdo con las normas, reglamentos, disposiciones normativas del organismo federal autorizado para regular la actividad de valoración. El informe no se presentan los datos no son claros o engañosa. El documento indica que la fecha del procedimiento, las normas que se han utilizado, metas y objetivos, y otra información necesaria para la reflexión completa e inequívoca de los resultados. El informe también debe estar presente:

1. Fecha y número del acto.
2. Razones para realizar el procedimiento.
3. La información sobre el artista, incluyendo su nombre, datos de contacto, información sobre su pertenencia a la organización de autorregulación.
4. El objetivo del procedimiento.
5. Información sobre la independencia de la persona jurídica.
6. Descripción exacta de la propiedad. En relación con el objeto, que es propiedad de personas jurídicas, – datos de la organización y el valor en libros (si lo hay).
7. normas de evaluación, la lista de datos que se utilizan con referencia a sus fuentes, las suposiciones hechas durante el procedimiento.
8. La secuencia de establecer el valor de la propiedad, su total de cantidad, límites y restricciones en el uso de los resultados.
9. La fecha para la determinación del precio del objeto.
10. Lista de documentos utilizados por el contratista y el establecimiento de las características cualitativas y cuantitativas de la propiedad.

Ley Federal "Sobre la actividad de valoración" permite la inclusión en el informe y otra información, si lo son, según los expertos, son esenciales y contribuir a una reflexión más completa del método de cálculo aplicado a ellos.

reglas adicionales

Si el informe está en formato electrónico, que será firmada por la firma digital mejorada en la forma prescrita por la normativa vigente. En los casos establecidos por la Ley Federal bajo consideración, documentos legales de la entidad autorizada alimentados. las autoridades, la conclusión ha de ser publicados. El orden se determina por dicha estructura federal publicación.

Fiabilidad de la información

Las actividades de evaluación y evaluación son mucho tiempo y requieren una gran cantidad de atención y alto profesionalismo del artista. Definido como resultado del procedimiento, el tamaño final del mercado u otro valor del objeto especificado en los informes generados en la forma y por los motivos previstos en las normas actuales, se considera recomendable para su uso en las transacciones y válido cuando un tribunal u otra autoridad competente no disponga otra cosa. La ley establece el período durante el cual el documento final de la información puede ser utilizada por los interesados. El tamaño final del mercado u otro valor especificado en el informe, a excepción de la tierra se considerará recomendado para su uso en la comisión de acciones de derecho civil, estableciendo el precio inicial del objeto del concurso o subasta en el plazo de seis meses. Cálculo del período se lleva a cabo a partir de la fecha de formación del documento final. y ese período se puede especificar en la legislación.

definir

Las actividades de evaluación se llevan a cabo para establecer un mercado, el valor de liquidación de una propiedad. Bajo la primera debe entender el precio más probable del objeto sobre el que se eliminan en un entorno competitivo en acciones razonables de las partes de la transacción cuando se tiene toda la información necesaria, y su tamaño no refleja ninguna circunstancia extraordinarias. El valor de mercado se determina en los siguientes casos:

1. Uno de los participantes en la relación no está obligado a disponer de, y el otro – tomar un objeto.
2. Las partes son conscientes del objeto de la transacción y cometen actos de sus propios intereses.
3. El objeto se representa en el mercado a través de una oferta pública, típico de propiedad similar.
4. El precio de la transacción es una remuneración razonable, no hay obligación de cometerlo.
5. Pagar por un objeto se expresa en términos monetarios.

otras categorías

El valor residual – valor calculado, lo que refleja el precio más probable a la que la propiedad puede ser expropiada durante el período de exposición. Así, hay circunstancias en las que el propietario se ve obligado a llevar a cabo la transacción. valor catastral se establece como resultado de la evaluación del estado o en disputas acerca de su valor, o se determina en los casos previstos en el art. Ley Federal 24_19 №135. El propósito del procedimiento puede ser una formación del valor de la inversión del objeto. Bajo se debe entender el valor del objeto para una entidad o grupo de personas, si se han establecido para el uso de la propiedad.

conclusión

El acto normativo, que incluye el requisito de llevar a cabo las evaluaciones, o el contrato no se puede establecer el precio a fin de determinar. En este caso, la regla general establece el valor de mercado de la propiedad. Esto también se aplica a situaciones en las que un acto jurídico contiene términos y definiciones no están dentro de la №135 FZ. Estos incluyen, en particular, incluyen conceptos tales como coste equivalente, válido, razonable, real, y así sucesivamente.