Servidumbre sobre la tierra – ¿qué es? servidumbre de los terrenos Tratado

A veces sucede que el ejercicio de actividades económicas en la misma propiedad de la tierra no es posible sin el funcionamiento de una parte o la totalidad de la parcela vecina. Esto ocurre cuando las comunicaciones de paso, paso o de conducta, el gas, la luz, el agua sólo se pueden llevar a cabo cuando se utiliza el vecino país. Hay muchas otras necesidades. Todas estas necesidades humanas susceptibles de satisfacción, si establece una servidumbre sobre la tierra. ¿Qué es? ¿Cuál es la clasificación de los sujetos? ¿Cómo se hace? Cuando se toma la energía? Todos estos temas serán discutidos en el artículo.

Servidumbre sobre la tierra. ¿Qué es?

En las operaciones de proceso de planificación relacionados con la tierra, o la formalización de la propiedad del dueño de la tierra que a menudo se enfrentan con el problema de cargar a la servidumbre de los terrenos.

Sobre la base de los estatutos de la Federación de Rusia, confirma un derecho de servidumbre de uso de inmuebles, en particular la tierra, de manera permanente o de duración limitada. Este derecho puede pertenecer a la vez limitada y el número de personas no limitativo.

tipos

Dependiendo del número de propietarios de la tierra puede ser servidumbres públicas y privadas sobre la tierra. ¿Qué es? Tipo de requisito con respecto al potencial propietario de la tierra o el propietario, como una cuestión que dice el título. El primero implica la existencia del derecho de uso de la tierra en un determinado círculo de personas, mientras que el segundo no impone ningún requisito en cuanto a que puede ser un propietario.

Motivos para el establecimiento de servidumbre frecuentes

• La necesidad para la colocación de instalaciones de comunicación, carreteras electricidad, gas y suministro de agua.

• La necesidad de la actividad económica y otros tipos de hozrabot mejoramiento del terreno, la puesta en práctica de las cuales es imposible sin la participación de las tierras vecinas.

servidumbre pública: bases legales

Imposición de una servidumbre pública es posible para los siguientes propósitos:

• organización de paso público o de tránsito a otra asignación;
• reparación de aplicación e instalación, el establecimiento de vías de comunicación elektrogazoprovoda que pasan a través de la parte adyacente;
• Organización achique, otro de tenencia, al llevar a cabo el trabajo sin explotación de tierras extranjeras no es posible;
• suministro de agua en caso de que pasa la porción acuosa a gravar el canal;
• obras públicas para la siega del heno en uso agrícola;
• la satisfacción de las necesidades de los cazadores, pescadores, si el sitio ofrece una oportunidad;
• recoger las hierbas que tienen propiedades curativas.

Cuando es posible establecer una servidumbre?

Casos en los que la posible elaboración servidumbre gravar la tierra se identifica en el plano legislativo. Estos incluyen:

• proporcionar un paso o paso a través de la parte de meseta situada en la vecindad;
• la colocación y posterior uso de las líneas eléctricas, troncos o conexiones de las tuberías;
• proporcionar un suministro central de agua, la recuperación de tierras;
• otras necesidades del propietario real del objeto, si es que no se pueden alcanzar sin el establecimiento de una servidumbre sobre la tierra.

Esta última situación implica el funcionamiento de cualquier parte de la tierra de otra persona con el propósito de mantenimiento o uso de su propiedad.

Aquí está un ejemplo sencillo. ¿Quieres reparar la pared de su casa, que se encuentra cerca de la parcela de terreno vecino, pero llevando a cabo trabajos de reparación y la instalación es imposible sin entrar en el vecino adjudicación.

Cómo instalar el gravamen sobre la tierra?

Sobre la base de las posiciones básicas de la ley, el establecimiento de una servidumbre en tierra sólo es posible después de que el pleno acuerdo de las partes participantes, uno de los cuales es la persona que está demandando el establecimiento de tal gravamen, mientras que el segundo se dirige directamente al propietario de la parcela. Dicho acuerdo se obtuvo el contrato en una forma especial, y se llama una servidumbre. Cuando el documento está redactado, es necesario registrarse.

El procedimiento es conforme a las normas de registro de derechos sobre bienes inmuebles.

Sucede que las partes que han decidido entrar en una servidumbre al suelo, no se ponen de acuerdo, y están discutiendo con respecto a su entorno. Como resultado de la disputa de la tercera persona interviene – el tribunal, que resuelve el conflicto. En este caso, el demandante debe servir a la persona que requiere el establecimiento de gravámenes.

Haciendo servidumbre sobre la tierra que puede ser causada por la presencia de los intereses o condiciones exigentes naturaleza correspondiente. Ellos son propios de la persona Cotorro recibieron tierras sobre los derechos de la propiedad heredada de la vida. Para durar serán tratados y el derecho de uso perpetuo. En este caso, uno de los primeros requisitos hará que la aplicación de pago proporcionada por el uso de recursos de la tierra.

Los contenidos pueden ser, y en otros casos, la servidumbre de la tierra. ¿Qué es "situacional muchos" simplemente obvia. Todas las situaciones en las que se permitiría la carga para fijar en el suelo, dispuesto en la normativa de la Federación Rusa.

El método de registro y condiciones

servetut tierra emitida por un tratado.

Tratado servidumbre de los terrenos se entregará cuando:

1. Dos terrenos son propiedad de diferentes propietarios.

2. Las secciones de línea de contorno en general.

3. Uno de aterrizar es más ventajoso que el segundo, y como resultado, puede satisfacer las necesidades de los vecinos. Estas necesidades incluyen sistema de drenaje para viajar la carretera y la acera para el paso.

Regula las relaciones que surgen en la preparación de la servidumbre, el Código Civil de Rusia.

El contrato es un acuerdo bilateral entre el propietario y el usuario, quien, después de la entrada en vigor del documento recibe un derecho limitado a utilizar la tierra para la realización de determinados objetivos.

Forma del contrato

Acuerdo sobre las cargas de la parcela es sólo en la escritura, el habla, así como cualquier acuerdo o contrato. Para llenar el derecho de servidumbre, se recomienda ponerse en contacto con la oficina de la ley y tomar una muestra de la servidumbre sobre la tierra.

Objeto del contrato servidumbre – el derecho a circular en las parcelas vecinas. El documento debe contener información sobre las dos asignaciones, indique su dirección y número de inventario. En términos de superficie, que cuenta con una ubicación más favorable, la trayectoria estimada marcado promoción. Actúa como un anexo al acuerdo sobre la base de la ley sobre el registro. Además, a nivel legislativo, se prevé la concesión de terrenos para uso temporal de la servidumbre de un precio, que es inherente a la forma material, pero el libre uso de los recursos de la tierra también es muy posible que si un compromiso entre las partes.

A la conclusión del acuerdo también debe especificar la acción que el término servidumbre. Él puede dar derecho a la vida y el uso, pero si establece plazos, que deben estar claramente definidas.

La elaboración de un contrato

Existen criterios básicos que siguen necesariamente a la conclusión de la servidumbre. Estos incluyen:

• en el contenido del contrato debe ser determinado tipo de gravamen impuesto sobre el uso de la identificación de los límites en el avión, servidumbres gravados;
• el acuerdo debe aparecer claramente las condiciones de explotación de los recursos de la tierra que se utilizan estrictamente en el orden especificado;
• para el uso de la tierra se debe establecer tarifa razonable;

• claramente términos de pago de una compensación material para el arrendamiento de terrenos definida;
• en la servidumbre deben ser prescritos por la ley y las obligaciones de cada parte, su grado de responsabilidad en el caso de violaciónes de servidumbre;
• adjudicación ubicación indicada en el área de plan;
• en el contrato debe estar presente una descripción detallada de la trama, que se somete gravamen;

• propisanie número de registro catastral para la conclusión de un acuerdo vinculante;
• Está determinada por la validez de la autorización para utilizar la tierra de otra persona;
• el contrato debe contener información sobre el propietario de la tierra y en el segundo lado – los usuarios potenciales.

Es importante elaborar un contrato de servidumbre de la tierra. Una muestra de este documento se muestra a continuación. Aquí está una muestra de su contenido:

1. Preámbulo. La identificación de las partes.
2. Objeto del acuerdo. Aquí se especifica el motivo principal por el cual es servetut, y en cuyo interés se instala; prescrito asignación de direcciones de la tierra; La duración de la servidumbre o evento al producirse la cual se agotará el poder del documento; fija la cantidad de pago al propietario.
3. Términos de uso limitado. Especificar las líneas fronterizas y un orden diferente de su uso.
4. Los derechos y obligaciones de las partes. Detalla las acciones necesarias para cumplir con las partes del contrato. En este caso, que absolutamente no son similares entre sí. Una de las tareas fundamentales del usuario potencial es la introducción de incentivos materiales. Se adapta el pago de la servidumbre, el tamaño de las cuales tiene un impacto directo tierra servidumbre de evaluación. Está determinada por las autoridades competentes y proporcional al daño causado al propietario del terreno al hacer cargos en su tierra.
5. condiciones adicionales. En ella se estipula la necesidad de posterior inscripción en los organismos estatales; el contrato, si cambia el propietario de la tierra gravada por la servidumbre. Se registra cuando el acuerdo entre en vigor cuando sea firmado por ambas partes. También indica cómo se pueden extraer muchas copias de la misma, y para algunos casos es.
6. Direcciones y datos de los contratistas.

En el territorio de la Federación de Rusia celebrado el contrato de servidumbre de la tierra, un ejemplo de que se puede ver a continuación.

valideces

El período durante el cual la servidumbre sobre la tierra estará en vigor, se determina basándose principalmente en la orientación del documento de destino. Como se mencionó anteriormente, diferenciar las servidumbres urgentes y permanentes. El primer tipo consiste en el establecimiento de la carga durante un período determinado, durante el cual las diferentes acciones de carácter urgente que se lleven a cabo. Por ejemplo, el tendido de vías de comunicación, la construcción y las obras de reparación de edificios y estructuras localizadas pariente muy cercano a la línea de límite de propiedad de la tierra extranjera.

Una servidumbre perpetua en relación con la tierra no se ha establecido claramente la fecha de caducidad. Es decir, una vez que el documento firmado en este caso actuará constantemente (utiliza activamente en la operación de asignación de tierras públicas en el caso de la pavimentación de la calzada, la instalación de las instalaciones eléctricas y así sucesivamente).

Cuando expira el contrato de servidumbre?

Artículos del Código Civil contiene una lista de motivos de gravámenes de revocación impuesta. El iniciador de la terminación en la mayoría de los casos actúa como propietario de la tierra. Previamente establecido acuerdo de servidumbre automáticamente pierde su validez, si la razón de su ocurrencia es no más.

Aquí está un ejemplo sencillo. Nadel operado en condiciones que no son fijos en el contrato, y para otros fines. En esta situación, sólo las autoridades judiciales pueden perder restricciones de energía, y si el propietario del sitio irrefutables pruebas relacionadas con la utilización no autorizada de la tierra no es el fin específico. O incluso un caso en el que se firmó el contrato de servidumbre de los terrenos para crear un nuevo intercambiador de transportes de suministro de agua, pero debido a la construcción de pozos es tal necesidad ha desaparecido por sí mismo.

Acuerdo sobre la tierra servidumbre podría perder su potencia en el caso de liquidación de la asignación directa. Esto puede ocurrir, por ejemplo, como consecuencia de las inundaciones o desastres naturales. También en los extremos del gravamen de la relación, si la tierra se ha fusionado con otro sitio al que era necesario un uso limitado.

Si se trata de una servidumbre pública, su terminación puede ocurrir solamente en la eliminación adecuada de las autoridades locales cuando desapareció la necesidad de la operación suponen una carga. En este caso, si los intereses de los residentes locales afectados en la reunión obligatoria deben organizarse con el fin de identificar a la opinión pública acerca de la eliminación de gravámenes.

La terminación de la acción indefinida servidumbre ocurre en el caso del fin del plazo de arrendamiento de la tierra, y no se firmó el nuevo acuerdo debe al hecho de que no había mal uso de los recursos de la tierra.

La decisión de poner fin a la servidumbre puede tomar el mismo propietario del sitio, si se niega desde el suelo, y el tribunal, si va a tomar una decisión apropiada.

servidumbre privada puede sin efecto por mutuo acuerdo de las partes participantes, si el término no se define en el acuerdo.

Servidumbre por parte de la tenencia de la tierra

Servidumbre sobre parte de la tierra se hace en el caso de que no hay necesidad de utilizar el sitio en su totalidad para satisfacer las necesidades del vecino o del público. Tal servidumbre parcial posible, tanto en el sector privado y la forma de realización pública. En este caso, el registro del contrato se lleva a cabo bajo las mismas reglas y en el mismo orden.

registro

No es objeto del registro estatal de la servidumbre sobre la tierra. ¿Qué es esto una condición necesaria, no se dice, pero su protocolización es aún mejor para producir. Estado del propio derecho registrado, que surgió después de la firma del acuerdo de la tierra (uso de la tierra para ciertos propósitos).

Documentos para el registro

Entre los papeles necesarios, es como sigue:

• declaración en la forma apropiada;
• de papel, lo que confirma el pago de las tasas estatales (por lo general un recibo);
• un documento que certifique la identidad del solicitante (por lo general un pasaporte);
• firmado una servidumbre de los terrenos, que era notario;
• Documentos sobre la tierra que es propiedad de uno y quieren usarlo otro (por lo general el plano catastral).

El derecho a una servidumbre sobre la tierra y en el uso parcial de la propiedad de otra surge sólo después de la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Legal.

¿Y si el vecino está en contra?

Imagine que su situación: para llamar al coche en el patio, es necesario utilizar la zona del patio, terreno, que pertenece a un vecino en los documentos, y él categóricamente no va con usted para el contacto y sobre cualquier servidumbre para no oír. En este caso, es necesario aplicar a los tribunales del distrito donde se encuentra la casa, escribe el escrito de demanda, señalando todas las circunstancias de hecho.

Tribunal aprueba su solicitud y obliga al demandado a entrar en una servidumbre de manera obligatoria, si demuestras que la otra manera de entrar no existe el transporte personal patio.