Cómo estimar el costo de los apartamentos? evaluación de bienes raíces. valoración catastral de los bienes inmuebles

Muy a menudo en la vida de una persona que haya circunstancias que lo obligó a hacer un trato con su propio apartamento. Por ejemplo, cuando se trasladó a otra ciudad, o va a tomar el crédito. A menudo hay un deseo de intercambiar apartamentos residenciales más amplias. Esto plantea el problema de evaluar el valor real de la propiedad. Muchos se preguntan: "¿Puede usted se identifica por cuánto vender sus mansiones, no calcular mal?" Sin embargo, es mejor no experimentar y utilizar los servicios de profesionales.

El vendedor tiene la opción de apartamento

Por desgracia, pocas personas saben cómo estimar el costo de la vivienda, en la que los casos sin ayuda externa es indispensable. En cualquier caso, nadie quiere vender la vivienda demasiado barato, y, por supuesto, casi nadie tiene la posibilidad de esperar años de clientes "buenos". Es por eso que siempre se debe ofrecer a un precio real.

Por supuesto, no es un arsenal de formas en las que la cantidad de la transacción en la exclusión de la vivienda objetivamente determinado.

Si hablamos de la forma de estimar el costo de un apartamento, agentes inmobiliarios y los empleados de las empresas que se dedican a la definición del valor de los bienes inmuebles a título profesional, se debe destacar que cada uno de ellos tendrá su propio cálculo.

Es importante recordar una cosa: el precio de los apartamentos residenciales depende de muchos factores, incluyendo el estado de ánimo en lo que habitar los participantes en la transacción en el momento de la transacción.

Determinar la media aritmética

Usted tiene el derecho de tratar de determinar de forma independiente, al menos, la carga aproximado para sus hogares, incluso si usted no tiene ninguna idea sobre cómo estimar el costo de los apartamentos pros. Y para hacerlo posible de cada persona sana.

Es necesario para examinar la base de datos de propiedades puestas a la venta. Destacar aquellos apartamentos que son similares a la suya por el medidor, número de habitaciones, distancia del metro, número de pisos, hogares de ancianos, de infraestructura. Ahora selecciona la vivienda más barata y la más cara. Después de eso, el cálculo de la media aritmética de estas cantidades – este será el precio de su propiedad. No hay que olvidar que casi todos los propietarios de poco exageran el costo de un apartamento, mientras se reserva el derecho de negociar con un comprador potencial.

Ayudar a la agencia inmobiliaria

Puede hacerlo aún más fácil: al llamar en cualquier agencia de bienes raíces, haciéndose pasar por un comprador, usted puede aprender siempre de los agentes en lo que la cantidad mínima tendría que desembolsar una persona que adquiere un apartamento en un área en particular.

Los factores que influyen en el precio de la vivienda

¿Quieres saber cómo calcular el costo de un apartamento de especialistas? No es tan difícil como podría parecer a primera vista. evaluación de bienes raíces se lleva a cabo por medio del objeto de análisis en varios criterios, que en última instancia determinan su valor real.

Vamos a las examinamos con más detalle.

1) Ubicación de los bienes inmuebles objeto. Agentes de bienes raíces de la ciudad se divide en distritos, por ejemplo, en el centro, para dormir, suburbio.

2) El área de la propiedad de la facilidad. No es ningún secreto que cuanto más cuadrar la caja, más cuesta.

3) La presencia de la infraestructura. Por supuesto, si en las inmediaciones de la casa hay un hospital, guardería y el mercado, puede solicitar un apartamento a un precio decente.

4) Disponibilidad de reparación. Por supuesto, paredes irregulares o baldosas rotas se reducirá el costo de la vivienda, pero si usted tiene que tratar pokleit nuevo fondo de pantalla y hacer fácil reparaciones cosméticas, que pueden elevar con seguridad el precio, por supuesto, dentro de límites razonables.

5) plantas. Dio la casualidad de que los apartamentos están situados en la primera y última planta, son menos de la demanda entre los compradores, por lo que el precio en comparación con los otros apartamentos serán más bajos.

Los anuncios en los medios de comunicación

evaluación de bienes raíces se hace por otro camino sin complicaciones. ¿Qué? Es muy simple.

Usted envía anuncios para la venta de apartamentos en los periódicos locales y especificar el precio aproximado, que se determina sobre la base de los puntos anteriores. Después de eso, ver cuánto deseando respondió a su oferta. Si una gran cantidad de llamadas, es un signo de que ha especificado un precio más bajo de bits, que luego se puede recoger a unos pocos. Después de que se le volverá a desempeñar el papel de un controlador de teléfono y controlar la situación. Sin embargo, cabe señalar que este método es bueno para los que tienen prisa y ha dejado una gran cantidad de tiempo libre. Es posible que sólo un año más tarde que será capaz de maximizar el beneficio de la operación.

Por supuesto, si usted es una persona ocupada y necesita con urgencia para vender una casa, usted debe actuar de una manera diferente, ya que la valoración de bienes inmuebles – una gran cantidad de profesionales. En el mercado actual hay muchas empresas que ayudan a determinar el costo real de la vivienda. Que han hecho su trabajo, usted tiene que proporcionarles documentos legales (solo certificado) para un apartamento, un certificado de TIB (Formulario 11a).

Destacamos una vez más que la valoración de mercado de bienes raíces puede ser hecha por un experto en la técnica individual. Se debe recordar que éste es un procedimiento muy específico, el resultado final se ve afectado por la naturaleza diversa de los criterios.

Métodos para calcular el valor de la vivienda que utilizan los profesionales

Cabe señalar que la evaluación experta de valor de los bienes inmuebles se produce a través de tres métodos de cálculo:

1) el costo. Se basa en el hecho de que el precio de los apartamentos se determina en función del tamaño de los costos en que se incurre en la reparación del dueño de la propiedad (el transporte de materiales de construcción, su costo, contratistas de salarios, impuestos, etc.). Además, el tasador debe tener en cuenta la tasa de inflación, la depreciación. Teniendo en cuenta estos factores, se corrige el cálculo.

2) ceder. Este método está diseñado específicamente para bienes raíces comerciales. Su significado es muy simple. El precio de la habitación se determina en función del tamaño de los beneficios potenciales para ser recibido por el nuevo propietario en el futuro. Sin embargo, el método es adecuado sólo para las tiendas y centros comerciales.

3) Comparación. Este método es considerado por los expertos de los más comunes. En este caso, la valoración de los bienes inmuebles se determina por comparación con otras propuestas similares para la venta de apartamentos. Dado que no implica el uso de un conocimiento especial, este método le costará no es demasiado caro.

La firma del contrato con una empresa en particular involucrado en la evaluación de bienes raíces de una manera profesional, no estará de más que pedir, por lo que el método que determinan el costo de la vivienda. Si no te gusta uno u otro método de evaluación, siempre se puede optar por otro experto.

Cabe señalar que la valoración catastral de los bienes inmuebles se realiza BTI, y ahora es a partir de esta cifra dependerá del tamaño de los impuestos sobre las casas y apartamentos.

La evaluación de los apartamentos de los préstamos hipotecarios

Por lo que desea obtener un préstamo, y los empleados del banco fue a encontrarse con usted en este asunto. Usted debe saber que tan pronto como un problema de la determinación del valor real de sus metros cuadrados. Por supuesto, la institución de crédito ofrecerá su tasador, pero no tiene prisa para creer que en su obra, que se guiará por el principio de imparcialidad.

Naturalmente, lo más probable es que sobrestimar deliberadamente el valor de su apartamento futuro. Es por eso que elegir las instituciones bancarias, que proporcionan a los clientes el derecho a elegir el tasador, o estar de acuerdo para llevar a cabo varias evaluaciones independientes para el precio de la propiedad era verdaderamente objetiva. Además, parando en un programa particular de la hipoteca, usted tiene que calcular de antemano el valor de liquidación de la propiedad. En otras palabras, es necesario responder a la cuestión de cuánto va a costar a su apartamento, si usted tiene que venderlo tan pronto como sea posible. Considere el hecho de que el valor de mercado de la vivienda un 30% más alta que la liquidación.

conclusión

Los consejos anteriores le ayudará a evaluar por su cuenta, así usted puede ahorrar en el presupuesto familiar. Sin embargo, recordar que sin la ayuda de profesionales que no se puede hacer en algunos casos.