El registro de la propiedad de un apartamento en el nuevo edificio: el tiempo, los documentos

La adquisición de bienes inmuebles en los nuevos edificios son los más seguros hasta la fecha. Sin embargo, después de firmar el contrato y hacer el pago el comprador está ni siquiera considera que es el legítimo propietario. ¿Por qué? Resulta que es necesario el registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Lo que es importante conocer las sutilezas? Lea más en.

Por dónde empezar?

Utilizar el apartamento en un edificio nuevo cliente completa sólo puede ejecutarse cuando el certificado de propiedad. Sin embargo, antes de la inscripción de la empresa constructora documento debe pasar una serie de actividades.

Antes de la transferencia de nuevos edificios en la operación se elaborará protocolo de distribución residencial y no residencial (comercial) propiedad. También es necesario elaborar fichas de datos en todos los locales. Cuando se trata de transacciones en el mercado secundario, la preparación de la documentación involucrada en el vendedor de la vivienda. Cuando se trata de nuevas viviendas, la responsabilidad recae enteramente en el desarrollador.

Después de recibir pasaportes técnicos constructora presenta los documentos al departamento de arquitectura y construcción local, donde se le dio una transferencia actos. El permiso para entrar en las casas en funcionamiento sólo puede obtenerse en la administración del pueblo. El último paso consiste en establecer casas de registro en el registro de estado y la asignación de direcciones.

El procedimiento de la orden

El registro de la propiedad de un apartamento en el edificio se puede dividir en 7 etapas:

1. Está previsto por el comprador debe aplicarse a cualquier rama de la Cámara de Registro.
2. Preparación y recogida de documentos (también se pueden obtener consejos sobre lista regpalaty empleado de valores y condiciones de su prestación).
3. El pago del impuesto estatal.
4. cola de Autoridad de Registro campamento para la presentación.
5. Presentación de documentos en la oficina de registro en el día señalado.
6. Si el correo llega una notificación del derecho a interrumpir el registro, es necesario estudiar con cuidado, y luego preparar y presentar documentos adicionales a la rama de servicio.
7. La etapa final – un certificado.

Los documentos requeridos

En el servicio del registro estatal debe proporcionar documentos para ir a través del registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Los documentos requeridos son los siguientes:

• un contrato para la compra de un apartamento,
• pasaporte regular y su copia autenticada,
• formulario de solicitud prescrita,
• transferir escritura para la vivienda,
• plan de apartamento
• explicación,
• Recibo de pago de los impuestos estatales ,
• Resolución de la tutela, si los copropietarios son menores de edad,
• poder notarial (si el comprador en la transacción involucrado un representante).

Toda la documentación está disponible en el servicio en dos copias. Puño y letra debe ser clara y legible. Abreviaturas borrones, correcciones, tachaduras no están permitidos. Las entradas se deben cumplir mango.

El paquete de documentos debe ser cosido en cada página debe presentar su número y el sello de la organización.

Lo que se requiere del constructor

Bienes raíces en los nuevos edificios se considera que es el más asequible para los rusos, en lugar de segunda residencia. Por lo tanto, el registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo es una de las cuestiones más apremiantes. La calidad de la preparación de la documentación necesaria para el registro de la derecha depende de la claridad jurídica y la velocidad del proceso.

Cámara de registro solicita el siguiente documento:

• la transferencia bidireccional escritura del lugar,
• copias de los documentos sobre la introducción de una nueva casa en el funcionamiento y los resultados de la comisión estatal,
• acuerdos de inversión y otros documentos acreditativos de su ejecución.

Cómo aplicar

A medida que el desarrollador y el comprador puede solicitar el registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Independientemente que sea no es tan difícil. Presentar documentos de varias maneras:

• personalmente en contacto con el Rosreestr (necesitará un pasaporte);
• mail (requerido certificación de firmas y copias de todas las páginas del pasaporte que indica)
• un centro multifuncional (pasaporte es necesaria afirmando)
• por correo electrónico (firma electrónica cualificada del solicitante debe estar presente en cada documento).

Después de que el paquete de documentos que se recibe el servicio, el solicitante será notificado y recepción.

la obtención de un certificado

El registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo en la etapa final consiste en obtener el certificado correspondiente. Es emitido como resultado de un procedimiento exitoso. Una vez recibido el documento debe ser revisado a fondo de los errores y los errores de oficina. Especial atención se debe dar el nombre y las iniciales del propietario, así como un inventario de los bienes. En la identificación de inconsistencias y errores de certificado debe ser devuelto al servicio del registro estatal de enmiendas.

De registro de la propiedad de un apartamento en un edificio de nueva construcción (documentos): hipotecas

A menudo, la compra de un apartamento en la hipoteca hecho. El registro de la propiedad del apartamento hipoteca en el edificio se conoce con el esquema estándar. El paquete de documentos es el mismo que el requerido por unos derechos de registro normales. Sin embargo, se tiene en cuenta y la carga que se impone a los bienes inmuebles. Mientras la hipoteca se paga en su totalidad, el propietario no es un propietario de pleno derecho de la vivienda. operaciones inmobiliarias son posibles sólo después de obtener el consentimiento del banco, que emitió los fondos de crédito. Las restricciones se aplican a la venta de la vivienda, así como en su contrato de arrendamiento.

Las razones del fracaso

Muy a menudo, los solicitantes se les niega el servicio de grabación en el diseño de los derechos de propiedad. Las razones son las siguientes:

• presentación de paquete incompleto de documentos,
• violaciónes en el diseño,
• limitaciones asociadas con la incapacidad para disponer de los bienes raíces,
• falsificación de valores.

Si la decisión de la negativa, el servicio envía una notificación al solicitante en el menor tiempo posible. En este documento, asegúrese de indicar el motivo de la denegación. En la eliminación de las deficiencias detectadas pueden ser re-presentación de los documentos. También es posible el registro de la propiedad de un apartamento en el nuevo edificio de la Corte, el solicitante no está de acuerdo con el motivo de la denegación.

posibles dificultades

Para convertirse en un propietario completo del apartamento en un edificio nuevo, el comprador debe esperar a la finalización del curso, así como el registro de todos los documentos para el registro de los derechos de propiedad. Sin embargo, en la práctica, los consumidores de conciencia a menudo se enfrentan con situaciones en las que en la construyeron y entregaron casas de la propiedad por un largo tiempo no será emitido. Si bien no se recibe pruebas, el comprador no puede dar, re-vender el apartamento y estar registrado en el mismo. Permiso de residencia resuelve muchos de los problemas relacionados con el empleo, la salud, el registro de los niños en la escuela de matriculación de vehículos, en el tratamiento de una variedad de servicios municipales y públicos. la vivienda no registrado no puede ser decorado como garantía para el desembolso del préstamo.

Otro serio problema con la falta de registro – reducción del período de la propiedad de bienes. Según la legislación fiscal de Rusia, la venta de bienes raíces del vendedor está exento de impuestos sobre la renta si el alojamiento era más de 3 años de propiedad. Este período se cuenta desde la fecha de recepción de la propiedad.

También están disponibles los costos adicionales asociados con el pago de la hipoteca. Por lo general, los prestamistas aumentan la tasa de interés de las hipotecas para viviendas en construcción en un 1-2% en comparación con el preparado. Alza de la tarifa compensa bancos riesgos asociados con la venta de viviendas en construcción, si el prestatario no puede pagar la deuda. Como regla general, después de la entrega de un edificio de apartamentos bancos reducen la velocidad inicial de la hipoteca. Por lo tanto, es posible reducir la cantidad de pago en exceso. Si bien propiedad de la vivienda no se ha registrado, el propietario no puede sacar beneficios para el pago de facturas de servicios públicos.

condiciones

Merece especial atención la autoridad de registro de registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Tiempo de aplicación es al menos 1 mes. Durante este tiempo, los especialistas de servicio llevan a cabo un control minucioso de todas las páginas de documentos. Apartamentos en el edificio también deben ser examinados los documentos relacionados con el hecho de construir una casa en la DDU, la distribución de los apartamentos entre los propietarios potenciales. Al final de este periodo en el registro de estado de la entrada correspondiente está hecho.

Más bien complicado proceso – registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Términos de examen de los documentos y pueden exceder de 1 mes. La razón de ello son los diversos conflictos entre la empresa de construcción y un comprador de buena fe. A menudo sucede que la administración local y la empresa constructora está retrasando deliberadamente el proceso de transferencia de la propiedad al comprador en posesión legal. En tales casos, el cliente puede acudir a los tribunales.

La evasión de los derechos de registro

Las transacciones relacionadas con las distintas transacciones de bienes raíces están obligados a asistir a inscribirse en el Registro Estatal Unificado. Sin embargo, muchos desarrolladores creen que el acuerdo de compra es un documento legal. Sin embargo, no tiene prisa para emitir un certificado. Tales promotores después de recibir el dinero se apartan de la presentación en Rosreestr. Por lo tanto, el comprador no es capaz de organizar propiedad de la vivienda de acuerdo con procedimientos comunes. Si la empresa constructora se aleja de la aplicación al servicio de grabación, el derecho de propiedad puede estar registrada en la corte.

El registro de la propiedad de un apartamento en el nuevo edificio: los documentos en la corte

Si un comprador de buena fe entiende que el desarrollador o la administración local no pueden hacer frente al ejercicio de sus funciones o lo hace tarde, se puede acudir a los tribunales. en este caso, la ley está del lado del comprador.

Debe presentar una reclamación para iniciar el registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Documentos en la corte requiere lo siguiente:

• un contrato que confirma la compra de un apartamento en una casa de nueva construcción,
• certificado de transferencia bidireccional u orden temporal
• recibos y comprobantes que confirma el pago bajo el contrato,
• confirmar el buen funcionamiento de los documentos de propiedad,
• contrato de crédito, si la propiedad fue adquirida en la hipoteca,
• Copia de un comprador pasaporte civil.

Sobre la base de este conjunto de documentos del tribunal reconoce el derecho de propiedad al comprador, independientemente de la posición del programador en esta ocasión. Escritos pueden ser a la vez colectiva e individual.

Por lo tanto, la consideración más importante en la compra de bienes raíces es el registro de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo. Documentos, los términos de la aplicación definido por la legislación. En algunos casos, el proceso de registro puede tener lugar en la cancha.