Bienes raíces en Australia: las normas, en especial la compra y las opiniones de los propietarios

La gran número de rusos frase "bienes raíces en Australia" se asocia con algo fabuloso y trascendental. Y ni siquiera es el hecho de que la vivienda en este país exótico, muchos simplemente no se puede permitir, pero debido a la gran distancia del continente, donde la pradera sin fin armoniosamente con granjas de cocodrilos y avestruces. Sin embargo, el interés de los inversores rusos en la carcasa en el continente, no sólo no se desvanece, sino que también fortalece, porque muchas propiedades en Australia – es una inversión rentable. ¿En qué país se sienten atraídos? Examinar esta cuestión con más detalle.

¿Dónde está la mejor?

Las estadísticas muestran que nuestros compatriotas prefieren comprar la vivienda en las principales ciudades de Australia como Sydney, Melbourne y Brisbane. El hecho de que está concentrado en su vida cultural y de negocios de todo el país. Naturalmente, el costo por metro cuadrado en las zonas metropolitanas es muy alta.

Sin embargo, las grandes ciudades – no es todo lo que los inversores interesados. No tan poco de nuestro negocio, en busca de anuncios en la categoría de "Servicios en Australia", con el tiempo se detiene elección para un alojamiento situado en las inmediaciones de la costa. En este sentido, se gana la ciudad turística de Costa de Oro y las preferencias de los nacionales-bags sólo en su lado. Por supuesto, los que han comprado una propiedad aquí puede contar con dividendos sólidos: turistas, turistas, alquilar la vivienda, no va a pagar un poco de dinero. Incluso si usted compra un bungalow cerca de la costa por sí mismo, luego de hacer una inversión rentable: el sol y el agua le ayudará a mantenerse en buena forma en términos de salud.

Pero la vivienda en la capital de Australia en los negocios de Rusia no es una prioridad. Canberra – la ciudad lleva a cabo funciones administrativas, por lo que las casas y los apartamentos están comprando menos.

Por lo tanto, antes de comprar bienes raíces en Australia, es necesario analizar varios factores: las condiciones climáticas de la región, el grado de su lejanía de la costa, por lo que es muy intenso de negocios y la vida cultural, el nivel de precios.

Lo que debería ser recordado?

Sin embargo, no debemos pensar que la casa o comprado en el continente lejano, serán automáticamente la posición privilegiada rossiyaninu.

Es sólo un lugar donde se puede vivir o detener temporalmente (si la mano sobre el objeto en el arrendamiento). También hay que recordar que si usted compra de bienes raíces en Australia, donde los precios no son asequibles, que no implica una visa automática.

Las autoridades del país han posicionado a la transacción de compra y venta de propiedades inmobiliarias locales por extranjeros como una especie de proyecto de inversión: se supone que el comprador se convierte en el dueño de la propiedad con el fin de seguimiento que viera la luz, pero no para la residencia permanente en el mismo.

No es necesario volar a través del océano para vigilar el trato: todos hacen un abogado que le dirá la fecha exacta, cuando se pueden obtener los documentos de propiedad. Pero todo esto, por supuesto, no está exento de riesgos.

Los expertos recomiendan otra opción: primero debe aplicar para una visa, y luego venir a Australia y recibir de las autoridades un documento que permitirá la compra de vivienda. En el siguiente paso debe ser la de contratar a un abogado a cargo del apoyo legal.

Sólo después de obtener el certificado de propiedad, se puede buscar un inquilino.

nuevas viviendas

Para poder comprar bienes raíces en Australia, para los extranjeros, hay una condición. Tenemos que conseguir un documento especial en el Consejo de Supervisión de la Inversión (Investment Review Board Extranjero – FIRB), que indicará que el extranjero tiene el derecho de emitir transacción de compra y venta. La autoridad superior está obligado a tomar una decisión a más tardar 30 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud. Por regla general, las empresas constructoras responsables de obtener el permiso para la venta de apartamentos a extranjeros, pero en Australia existe una norma legal que se está construyendo en una casa residencial de la participación de la inversión extranjera está estrictamente limitado a: los no residentes pueden contar sólo con el 50% de todos los apartamentos en el edificio. La misma regla se aplica también a las instalaciones del sector privado. Si el desarrollador ha hecho cargo de adelantado de permisos para extranjeros, el comprador "extranjero" está exento de la molestia adicional, pero es obligatorio estar en manos de una visa temporal.

Tipo de alquiler b / a

En cuanto a la vivienda en el mercado secundario, este nicho se controla cuidadosamente la agencia de bienes raíces.

Y sus servicios están incluidos en el precio de los bienes vendidos, pagados por el vendedor. De una forma u otra, pero el de bienes raíces secundarias en Australia para los extranjeros, los precios de las cuales una vez y media más baratos que los nuevos edificios, es en gran demanda. Pero en este caso, no se puede hacer sin permiso del gobierno. De la obligación de obtener un documento de los estudiantes exentos FIRB de las universidades de Australia, siempre que tengan una visa temporal por un período más largo de 1 año. Además, la venta de bienes raíces de la categoría b / u debe estar en la vecindad de la Universidad, y no costará más de 300 mil dólares australianos.

gama de precios

Por supuesto, para los rusos la cuestión prioritaria es la siguiente: "¿Cuál es el valor de los bienes raíces en Australia?" Debe tenerse en cuenta que el rango de precios es lo suficientemente grande: todo depende de las preferencias individuales del cliente y su capacidad financiera. Gran demanda de propiedad de vivienda privada. El costo promedio de la zona Villa de 180 plazas es de aproximadamente 450 – 500 AUS $. Las ciudades más preferidos para la inversión inmobiliaria ha sido y sigue siendo Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartamentos en Sydney costaría $ 450 mil dólares australianos en Perth – 500 mil dólares, y en Melbourne – 400 mil dólares.

apartamento Perth costará el mismo medio millón de dólares australianos. Una vez más, muchos rusos no pueden preocuparse por la cuestión de si una propiedad barata en Australia tiene.

La opción más presupuesto – es una casa en Adelaida, que cuesta 320 mil dólares australianos. De una forma u otra, pero ahora el precio por metro cuadrado en el lejano continente es de 3000 – 3500 dólares, y cuando se trata de alojamiento de lujo, el por "cuadrado" tendrán que pagar 5500 – 6000 dólares.

Por supuesto, los precios de los bienes raíces en Australia afectada por varios factores: la distancia de la costa, la ubicación geográfica, la proximidad a las principales ciudades, el rubro de la inmobiliaria.

Comentarios

La mayoría de los rusos consideran la compra de una casa o apartamento en Australia la inversión rentable, ya que las propiedades inmobiliarias está en constante aumento en el precio.

Y un apartamento, comprar a crédito, estimular: los primeros meses tienen que ahorrar dinero que podría ser desperdiciado en condiciones ordinarias. Lo único negativo – es una rara oportunidad para comprar una casa donde la mayoría quiere.

conclusión

Por supuesto, las autoridades australianas están haciendo todo lo posible con el fin de atraer la inversión extranjera. Sin embargo, sería erróneo decir que la vivienda será más barato en Australia. Las autoridades están tratando de convertir el mercado de bienes raíces es una de las principales partidas de ingresos, y que están haciendo progresos hacia ese objetivo.