ODN – ¿qué es? Obschedomovye necesidades. cálculo

La recepción de pagos para el apartamento se encuentra con la línea denominada ARF. ¿Qué es? Es sinónimo de "casa-necesidades comunes." Y eso es lo que contienen y cómo se realiza el cálculo – que aprender de este artículo.

ODN: ¿qué es?

Cada casa que está conectado a la red eléctrica, recibe energía, se toma en cuenta en la entrada al edificio. Se utiliza para el consumo dentro del apartamento y las áreas comunes. Obschedomovoy contador cuenta toda la energía eléctrica que entra en el edificio de apartamentos.

No todo el mundo entiende la definición de ARF: qué es y cómo esta figura se refleja en el proyecto de ley. La tarifa se cobra no sólo para la iluminación de las entradas. Esto incluye el consumo de electricidad en el sótano y el ático, el trabajo de los equipos contra incendios, intercomunicadores, bombas – es decir, todo el equipo eléctrico, que ofrece un alojamiento confortable para todos los ocupantes. También tiene en cuenta el área obschedomovoy calefacción y así sucesivamente.

Cada casa tiene su propio conjunto de equipos eléctricos. Además, todas las pérdidas tecnológicos en la red en el interior del edificio, así como a las necesidades obschedomovye pagados.

ODN y OGPU

Hay casas que no se ofrecen obschedomovoy dispositivo de medición (OGPU). Entonces ODN cobra por separado. Incluso con un dispositivo en el interior del propietario de la habitación debe pagar ODN de acuerdo con las normas. Por lo tanto, si el contador en el apartamento no está establecido, las empresas de servicios públicos se pagan de acuerdo a las normas con la adición de ODN.

Si instalados los transformadores de medición de corriente, por ejemplo, la tasa de agua caliente que se pagará por la diferencia entre el total recibido por el volumen del edificio, y el agua consumida por los pisos. La diferencia se distribuye entre los propietarios, teniendo en cuenta el área de su propiedad o la cantidad de personas que viven.

¿Qué instalaciones están clasificados como ODN?

Sobre la base del artículo 36, párrafo 1, del Código de Vivienda de la Federación Rusa a los valores de la propiedad obschedomovogo son habitaciones que no son parte de la vivienda. Ellos son:

• escaleras;
• almohadilla entre los mismos;
• pasillos;
• pisos de destino técnicos;
• lofts;
• sótanos con servicios de ingeniería;
• otras instalaciones que no sean propiedad de personas particulares, sino que tienen que satisfacer las necesidades de carácter social, tales como las estructuras de techo y nadkrovelnye, equipos de soporte de vida más de un apartamento, parcelas adyacentes y los objetos colocados sobre ellos.

Cómo calcular el ODN (información general)

cálculo ODN dependen de cómo la cuenta de consumo de energía, calor y agua, es decir, la presencia o ausencia obschedomovyh contadores. Si se instala el medidor de la casa, los cálculos se realizan sobre la base de la resolución del Gobierno № 354 del 6 de mayo de 2011, y si no es – de acuerdo con la decisión del Gobierno № 258 del 28 de marzo de 2012.

Si estos contadores están disponibles, deben ser resumidas como las lecturas en el apartamento, y luego se deducen de la cantidad de los testimonios de las partes comunes.

Si eso no está presente, entonces los costos se calculan en base al área de las áreas y los inquilinos común que vive en el apartamento bajo el esquema, que se instala organización comunal. La cantidad distribuida en los apartamentos, en función de su área o que viven en los hogares de las personas de acuerdo a las normas establecidas. Por lo general, el pago en casas sin las partes comunes es mucho mayor que aquel en el que estén establecidos.

La fórmula de cálculo

Si el contador no está en la casa, las necesidades se calculan en obschedomovye normas introducidas. Al mismo decreto mencionado aprueba la fórmula y los reglamentos en sí mismos se hacen directamente por las administraciones u organizaciones que suministran recursos.

La fórmula general de los siguientes: V = relación ODN * S ODN. Donde V – volumen de ODN y S – área de mejora que consiste en la propiedad común.

reglamentos ODN son los siguientes servicios:

1. Unidad de gas estándar es siempre cero, si el contador en la casa no. Si actuales necesidades obschedomovye pueden tener un valor positivo o negativo.
2. unidad de calentamiento estándar se calcula en Gcal / m² y es igual a la norma de una plana.

Electricidad ODN se calcula en kWh / m².

estándar Unidad de agua se calcula en cubos por metro cuadrado y consta de dos partes:

1. Un elemento igual a 0,0903 cubo por persona al mes por metro cuadrado de ODN.
2. Otra parte se calcula de acuerdo a las pérdidas tecnológicos en relación con el consumo total, que consiste en un consumo estándar de cubos en una persona que vive en el apartamento. Las pérdidas se calculan en función del número de pisos de la casa. La fórmula es la siguiente: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Por ejemplo, en una casa de diez pérdidas fueron aproximadamente veintiuno por ciento. Por supuesto, una proporción tan grande parece claramente excesivos. A puede ser, que se introduce para estimular el ajuste de los contadores. Si el contador se pone a la casa, el cálculo ODN consta de los siguientes volúmenes de gas, calor, electricidad y gas.

1. volumen real necesita fuera de los apartamentos (por ejemplo, de calefacción y caminos de entrada de iluminación).
2. La cantidad gastada en el accidente.
3. Las pérdidas en las redes de ingeniería.
4. El rebasamiento o déficit en apartamentos, donde no hay medidores individuales.
5. La fórmula es la siguiente: V ODN (1) = V casa (2) – Cuenta de V (3) – reglas V (4) – residuo V (5). Dónde: 1 – el volumen de ODN; 2 – Consumo en el mostrador como en casa; 3 – la suma de los contadores en todos los apartamentos; 4 – la cantidad de regulaciones en apartamentos, donde no hay metros; 5 – una deducción de los otros servicios.

El resultado es el volumen de ODN, que incluye la consideración de la mencionada anteriormente. Cada uno de ellos ya no se calcula por separado. Sin embargo, la cantidad total es.

Ejemplos de cálculo ODN

Consideremos algunos casos específicos.

Si junto a la casa es una tienda, que está conectada a la casa-redes, cuesta seguro que se tienen en cuenta. Si los servicios consumidos son pagados por los contadores instalados de forma individual, al calcular sus datos están incluidos en la deducción y se excluyen de la ODN.

Al desconectar el tubo de subida a petición de uno de los pisos (por ejemplo, cuando la sustitución de la batería), la cantidad de fusión del agua debe ser incluido como un servicio de pago en la cuenta personal de la vivienda. También fue expulsado del ODN.

Si la central de agua no proporciona agua caliente, la cantidad de agua fría para la calefacción se resta de la ODN. agua fría en este caso se debe pagar como agua caliente.

counter Obschedomovoy al calor se puede utilizar para el servicio "calentamiento", calcular el volumen de los cuales se gasta en el suministro de agua caliente.

Si utilizan no metros individuales, sino obschedomovoy, entonces la fórmula siguiente se aplica: V ODN (1) = (casa V (2) – residuo V (3)) * S ODN (4) / S casa (5). Dónde: 1 – el volumen de ODN; 2 – consumo medido en el hogar; 3 – deducción de otros servicios; 4 – el área de la propiedad común; 5 – la cantidad de cuentas personales y el área total de la propiedad.

Para las cuentas personales utilizando la siguiente fórmula: V ind. (1) = (casa V (2) -. Calc V (3)) * S ind. (4) / S casa (5). Aquí 1 significa que la cantidad de la cuenta, y 5 – la suma de las áreas de todas las cuentas personales, junto con las áreas de construcción de valor en general.

Por cuentas personales volumen obschedomovoy distribuye necesidades en función de un valor positivo o negativo.

En caso de resultados positivos del volumen distribuido entre todos los consumidores, que incluyen apartamentos, así como oficinas y tiendas. ODN pago en proporción a la superficie de las cuentas personales.

Con una distribución de volumen negativo se produce sólo en las cuentas de los clientes residenciales. En este caso, todos los servicios se calculan en proporción al número de personas unidas a cada cuenta personal, y el servicio de calefacción – en proporción a la huella.

¿Por qué es la cantidad total es significativo?

La cantidad normal de pago por ODN igual al diez por ciento del valor pago total para un recibo. Si la cantidad de esta categoría es superior a treinta por ciento, no hay motivo de preocupación. En primer lugar, es necesario analizar la información general, rompiendo el pago en cuotas: toda la cantidad de dinero que se gasta en el trabajo de los ascensores, iluminación, bombas y así sucesivamente. Sobre la base de estos resultados, vale la pena pensar en la eficiencia energética, y, posiblemente, una serie de medidas destinadas a la conservación de energía. En este caso, el trabajo atrajo especialistas orientación adecuada, y los que, a su vez, recomendar e implementar la tecnología y el equipo necesario.

En particular, si la energía eléctrica de las partes comunes ODN obtuvo muy grande, los inquilinos deben compartir identificar la causa.

Cantidades significativas sobre las necesidades obschedomovye suele decir que los cables eléctricos no están en las mejores condiciones. Por lo tanto, el contador corrige muchos kilovatios-hora. La responsabilidad de la energía eléctrica entrante tiene una organización que abastece a la red apropiada. Si la organización no es así, entonces esta responsabilidad recae en los inquilinos de la casa.

Además, debido al uso ilegal de un indicador denominado "ODN electricidad" también puede aumentar. Por ejemplo, si los residentes de un apartamento en particular se ha desconectado de la electricidad por falta de pago, sino que están conectados ilegalmente a la red, debe comunicarse inmediatamente con su proveedor de servicios para su acceso a un edificio está limitado ya que el consumo de energía pasa a través de las necesidades obschedomovyh. Anteriormente carga los ODN también dependía de la presencia de ocupantes contadores. Si eso no es allí, entonces tendrían que pagar por la electricidad de conformidad con la normativa vigente, así como la fracción de energía que va desde las necesidades de consumo de toda la casa. Naturalmente, los reglamentos mostró sólo un valor aproximado. Actualmente, de acuerdo con la Ley Federal №261 «El ahorro de energía», en todos los apartamentos de contadores individuales que se instalarán. Por lo tanto, el problema fue resuelto.

El testimonio del ODN también puede afectar a los contadores de transferencia oportuna de la organización, para servirlos.

¿Cómo reducir la cantidad de cargos en el ARF?

Si la cantidad de las necesidades obschedomovye vienen demasiado grandes, los siguientes pasos se deben tomar con más frecuencia.

electricidad:

• para inspeccionar conexión no autorizada de la electricidad por los inquilinos;
• sustituir el cableado eléctrico – puede ser excesivamente gastado en casas antiguas, además de tener daño y un montón de vueltas, y esto conduce a la resistencia del sistema y dar lugar a una pérdida de energía eléctrica (en este sentido, los propietarios de la casa tiene el derecho de aplicar el Código Penal, la organización llevó a cabo una auditoría energética por la necesidad de sustituir el cableado);
• instalar LEDs en lugar de bombillas incandescentes.

Sobre la cuestión del suministro de agua:

• instalación de contadores individuales que pagar por el consumo, no de acuerdo a las normas;
• proporcionar lecturas de los contadores oportunas.

Sobre la cuestión de la calefacción – la presencia de las partes comunes debe mantener el sellado de juntas entre paneles, reemplazar el viejo ventanas y aislamiento para mantener las tuberías en sótanos.

Con un buen aislamiento de la pérdida de calor será mínima. Muchas ventanas abiertas en el invierno y liberan calor. Sin embargo, es aconsejable instalar una válvula de control en los radiadores en los apartamentos. Esto se hace generalmente antes del inicio de la temporada de frío, por lo que no hay necesidad de drenar el agua hacia fuera del tubo de subida.

Además de los parámetros anteriores, tarifa por ODN puede depender de:

• la fiabilidad de la información en el ámbito de la propiedad general del edificio;
• el número real de personas que viven.

Por lo tanto, cuando una persona se ha registrado a las normas de electricidad y agua deja mucho menor que cuando cinco ocupantes. Por lo tanto, si el apartamento habitado por la gente durante más de cinco días consecutivos, las regulaciones tienen que ser pagados de acuerdo con el número real de personas que viven. propietario de vivienda tiene la obligación de notificar al Código Penal.

Si la cuenta de resultados o la defectuosa UIP

En caso de fallo de las unidades individuales o áreas comunes, así como la falta de pruebas por parte del propietario, una cuota será contar desde la fecha en que el instrumento se convirtió defectuoso, o desde el comienzo del período de facturación, si la fecha no es posible calcular.

En el cálculo del consumo medio de un recurso, que se calcula a partir de los últimos doce meses, y para la calefacción – a partir del período de calentamiento. En la operación, la cuenta de resultados, o PIM menos de un año, se tiene en cuenta el tiempo real trabajado, pero no menos de tres meses.

Si se trata de lecturas imposibles con ICS para tres meses, y la ganancia o pérdida – dos, la carga será datos sobre las normas actuales.

Comprobación de los dispositivos

GTC y los PIM deben ser revisados al menos una vez al año, y si se encuentran en las instalaciones del usuario, a continuación, no más de una vez cada tres meses.

En este caso, todos los propietarios de viviendas deben ser notificados de la inspección planificada mediante notificación escrita, en la que deben firmar y enviar un mensaje con la fecha exacta. Después de la notificación al propietario, en un plazo de siete días para informar fechas de las pruebas que sean convenientes para él.

Todavía algunas preguntas sobre el ARF

Desde mediados de 2012 un lugar público (MOS) no se tiene en cuenta al calcular el recibo.

Independientemente de si alguien se ha registrado en el apartamento o no, el ARF se calculará y se distribuye de acuerdo con el tamaño de la vivienda. Por lo tanto, cualquier número de receta o el número real de personas que no viven afectan a este indicador.

En ausencia del propietario de los costes de apartamentos obschedomovye lo necesita todavía tiene que pagar por el procedimiento general.

conclusión

Desde el artículo que hemos aprendido acerca de la ODN: qué es, qué puntos se tienen en cuenta en los cálculos y la forma en que se implementan. Bajo la legislación actual defectos visibles y lagunas, tales como los asociados con las partes comunes (decisión independiente sobre la instalación o el pago de acuerdo con las normas). En algunas casas, donde el control se lleva a cabo de una manera organizada, no hay problemas, pero aquí, por ejemplo, en la Asociación de Propietarios pueden aparecer como una variedad de problemas de abuso y simplemente excepcional, con el resultado de que afecta directamente a los inquilinos.