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Cómo acumular sus apartamentos? arrendamiento ocupacional

Hoy en día, para muchas personas, el alquiler de un apartamento en alquiler es un negocio rentable que es capaz de proporcionar una vida relativamente cómoda. Cada vez son más los rusos están considerando la entrega de viviendas como una fuente adicional de ingresos. Sin embargo, no todo es tan simple.


Aquellos que estén interesados en la cuestión de cómo hacer sus casas, tienen que entender que tiene sus propias "trampas" en el campo de los negocios, por lo que es muy importante para acercarse correctamente el asunto! De otro modo, no sólo se puede obtener los beneficios, sino también afectado materialmente de forma adversa.

Los expertos recomiendan a participar en el negocio de alquiler para los que es propietaria de dos o más propiedades residenciales.

¿Quieres aprender a hacer sus hogares con un riesgo mínimo? Aquí es importante seguir ciertas reglas. Vamos a las examinamos con más detalle.

evaluar adecuadamente la carcasa arrendado

Hoy en día, muchos propietarios se considera la norma, cuando en sus apartamentos durante varios meses no son clientes. La razón de esto radica en el hecho de que ellos no quieren ceder el paso a los posibles inquilinos de un millar de pareja. Como resultado, sus mansiones están vacíos, y no reciben dinero para ellos. Es importante hacer descuentos a los clientes, especialmente si la vivienda no se encuentra en el centro de la ciudad y pertenece al viejo fondo.

Las inversiones para la reparación

Si usted está interesado en cómo hacer casas, recuerde que usted necesita para reparar periódicamente las instalaciones, que se va a tomar.

Créeme, para un nuevo fondo de pantalla y el suelo laminado en el inquilino de apartamentos está dispuesto a pagar un buen dinero. Así, para una mansión con un lavado de cara que le daría 10 000, con la capital – 15 000 rublos, bien renovado – los 20 000 rublos. Estas cifras, por supuesto, condicional. Una vez más, el valor de la renta se ve influenciada por el hecho, la categoría a la vivienda. Por ejemplo, si usted hace una reparación simple Jruschov, que udorozhit por alrededor de 5%. En esta situación, cuando se trata de evroplanirovke en la clase de negocios apartamento, su propietario puede pedir con seguridad por la cantidad de alquiler que no supere el 20% del mercado. Pero si el objeto pertenece a la categoría de viviendas de lujo, que los propietarios recientemente han hecho reparaciones en un proyecto de diseño exclusivo, que tienen el derecho de pedir el doble del valor de mercado del alquiler. Sin embargo, en este último caso, no se debe inflar la suma indebidamente, ya que la demanda de estos apartamentos es limitado.

riesgos

Los que quieren saber cómo hacer que sus hogares, es necesario recordar que esta área de negocio se asocia con ciertos riesgos. El primero de ellos consiste en la imposición de daños a su propiedad.

Es por eso que necesita al menos una vez al mes para comprobar en qué estado está su apartamento, si no en seis meses, tendrá que hacer reparaciones, y por su propia cuenta, ya que los inquilinos pueden, sintiendo que algo estaba mal, una retirada rápida y desaparecer en dirección desconocida. Por otra parte, hay casos en que los inquilinos sus acciones causan daño a los vecinos, y en el caso de una inundación o un incendio, todas las reclamaciones materiales le traerá. Recuerde: incluso si el contrato de alquiler de un apartamento contendrá una condición que el daño necesario para compensar los inquilinos, para lograr esto, será muy difícil para ellos. Por desgracia, en la práctica sucede de esa manera.

Tras la entrega de la vivienda y prepararse mentalmente al hecho de que no siempre los inquilinos pagan el alquiler de una manera oportuna. Además, a menudo hay casos en que el apartamento no se utiliza para fines residenciales, y para participar en actividades ilegales, lo cual tampoco es alentador propietarios.

Naturalmente, todos estos riesgos se deben presentar en papel. Siempre concluir con un contrato de empleo locales inquilinos como apartamentos para la renta como un negocio – cosa bastante problemático.

Una parte significativa de los propietarios no están preocupados por el tema de la pérdida de la propiedad causados por el inquilino, porque se toman antes de firmar un contrato con ellos fianza, igual a la cantidad de pago por mes. Por supuesto, y depósito – esto no es una garantía de su salvación financiera, porque a menudo el daño infligido a 2.000 dólares, mientras que usted se protege por sólo 25 000 rublos. De todos modos, alquila apartamentos durante mucho tiempo deberían ser obligatorias para proporcionar esta importante medida de protección.

¿Cómo puedo reducir el riesgo?

Arrendador tiene sentido pensar en el seguro de bienes, que sirve como el objeto del contrato de arrendamiento. En algunos casos, ayuda a minimizar los riesgos materiales que surgen como consecuencia de incendio, explosión, inundación, que se producen por culpa de los inquilinos. A menudo, el seguro compensa los daños causados por robo y daños a la propiedad. Además, la compañía de seguros asumirá los costos asociados con la reparación de la vivienda a sus vecinos, si sus inquilinos, como inundadas.

De todos modos, el seguro de la propiedad – esto no es una panacea para los males, como a menudo es causada por el daño a la ley no se refiere a un evento asegurado.

Cómo aumentar sus beneficios?

Mucha gente se pregunta: "¿Cómo hacer dinero en bienes raíces máxima"? Por supuesto, alquilar apartamentos durante mucho tiempo – es un ingreso fijo y estable. Pero! Este negocio puede traer más dinero. Es muy simple. Se puede alquilar la vivienda en alquiler o ponerlo en la categoría de bienes raíces comerciales.

Por supuesto, la competencia en el negocio de alquiler diario, pero para encontrar su nicho en el plazo de comercialización es todavía posible. Sin embargo, alquilar una habitación para un día o dos, debe estar preparado para el hecho de que los requisitos de los inquilinos serán los más altos. Usted tendrá que garantizar la máxima limpieza y comodidad. Naturalmente, en este sentido, se incurrirá en costes adicionales. Además de que usted tiene que cuidar de los clientes hallazgo, a su afluencia era estable. Esto ayudará a sus servicios de publicidad.

impuestos

Organizar el negocio de alquiler, no se olvide que usted tendrá que dar parte de sus beneficios para el estado. Al mismo tiempo, la atención de las autoridades fiscales a las personas que viven exclusivamente en los ingresos pasivos, aumentó en los últimos años. Tenga en cuenta que por el retraso en la concesión de la declaración de impuestos podría enfrentarse a una multa, por lo que es mejor no correr riesgos y ser empresario respetuoso de la ley.