El contrato de arrendamiento de locales no residenciales: el patrón y el rellenado de formularios. Acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento de los locales no residenciales

La relación jurídica que implica entidades legales concluir acuerdos con regularidad para el alquiler de locales no residenciales – oficinas, plantas de producción. En principio, y las personas físicas son las partes de estos acuerdos a menudo. ¿Cuáles son las características específicas de estos acuerdos? En qué estructura se deben presentar?

Eso debería reflejarse en el contrato de arrendamiento de locales no residenciales?

Consideremos entonces lo que la redacción debe incluir un contrato de arrendamiento de los locales no residenciales. De acuerdo con la práctica común de la construcción de relaciones entre empresas (como los principales temas abordados por los acuerdos) en el contrato de que se trate, las secciones deben estar presentes:

– con los nombres de las partes;

– al objeto del convenio;

– con la normativa sobre el procedimiento para la transferencia de los locales;

– los derechos, obligaciones de las partes en la transacción;

– una redacción que define la duración del contrato, la resolución de conflictos, la renovación del contrato;

– con los detalles.

En cuanto a los nombres de las partes – los nombres registrados de personas jurídicas de acuerdo con sus estatutos y el nombre de Los representantes de estas organizaciones con sus mensajes.

El contrato de arrendamiento de locales no residenciales en la parte del objeto de reflexión debe incluir información sobre la propiedad – su área de dirección, el número de catastro, los datos de los documentos de propiedad.

El orden de transferencia de la propiedad, se recomienda llevar a cabo en el acto. O sobre la base de la redacción del contrato, que el arrendatario se compromete a asumir los locales no residenciales se encuentra en la misma condición en la que en realidad se presentó en el momento de la firma del acuerdo y el propietario está de acuerdo, a su vez, transfiere la propiedad en un momento dado.

Sección con los principales responsabilidades se pretende incluir en hacer alquiler redacción de la liquidación de cuentas de los servicios de vivienda, para llevar a cabo las reparaciones necesarias. En el apartado de los derechos puede ser la posición, que define las opciones para la entrega del objeto en el subarrendamiento fija, el derecho del titular a comprobar periódicamente el estado de los locales no residenciales, el crédito de contraparte en el contrato.

Otras condiciones – por ejemplo, la duración del contrato, el orden de su extensión, la resolución de disputas se determinarán por acuerdo entre las partes en la transacción.

El contrato de arrendamiento de locales no residenciales también debe incluir una sección con los detalles de los socios – por ejemplo, TIN, BIN, número de cuenta bancaria. validez jurídica del contrato en cuestión se da después de sus dos copias pondrán sus firmas a los representantes del inquilino y el dueño de la propiedad.

La ley ha decidido asignar una categoría lenguaje especial en los acuerdos de derecho civil, que también incluyen el contrato en cuestión – las condiciones esenciales. Tenga en cuenta su especificidad en este contexto más.

Los aspectos más significativos del contrato

El contrato de arrendamiento de locales no residenciales, de acuerdo con los requisitos del Código Civil debe incluir los siguientes términos esenciales:

– información sobre las partes – incluyendo sus detalles;

– datos sobre alquiler objeto;

– información sobre la orden de pago de uso de bienes inmuebles.

Considere sus detalles específicos.

Los datos sobre las partes del contrato como condición esencial para ello: los matices

Estas formulaciones del contrato deben incluirse en el acuerdo como condiciones significativos sobre la base de las normas del derecho civil – en particular, lo dispuesto en el Art. 432 y 606 del Código Civil. Si hay un contrato firmado por el propietario o arrendatario en el curso de su participación personal, el contrato debe incluir la base, según el cual una persona entra en un acuerdo que tienen poderes. Asegúrese de capturar una parte de la información sobre las partes en el contrato de sus detalles.

Arrendar objeto como una condición esencial del contrato

El contrato de arrendamiento de locales no residenciales entre entidades legales revelará información que permita establecer de manera única exactamente qué propiedad se transfiere al socio arrendatario. Si estos datos no se dan en el contrato, se considerará nula y sin valor – de acuerdo con las normas establecidas en el art. 607 del Código Civil. Los principales parámetros de la identificación de la propiedad: su dirección, nombre, número de inventario o el inventario, el carácter funcional, de la zona. todos ellos deben ser incluidos en el acuerdo marco.

Rentas como una condición esencial del contrato

Siguiente considera una condición esencial para la firma del acuerdo – el valor de la renta. Se requiere la inclusión de la información al respecto en el contrato de arrendamiento sobre la base del estado de derecho, consagrado en el art. 654 del Código Civil. Además, muchas compañías están tratando de formar un contrato de arrendamiento calidad de los locales no residenciales en vista de los requisitos marcados y también debido al hecho de que la práctica del arbitraje encontró en varias ocasiones precedentes, según el cual los contratos sin parámetros renta reconocidos por los tribunales inferiores.

Vale la pena señalar que el término del contrato de arrendamiento, a su vez, es una condición esencial del acuerdo en cuestión. El hecho de que la redacción de definirlo, suele atribuir a las condiciones adicionales. Pero si el término no está definido en el contrato, se considera válida por un período indefinido. Estas son las normas de derecho establecidas en el Art. 610 del Código Civil. En este caso, con el fin de cancelar el acuerdo pertinente puede requerir un contrato adicional – a rescindir el contrato de arrendamiento de locales no residenciales.

Es útil tener en cuenta que las propiedades específicas pueden ser objeto de un contrato, de que se trate.

Bienes raíces como un objeto del contrato de arrendamiento de los locales no residenciales

Del contrato objeto de la renta que el propietario puede ser transferido:

– toda la habitación;

– parte de las instalaciones pertinentes.

La clasificación de un edificio o estructura particular se lleva a cabo por las autoridades competentes responsables de la técnica de inventario de los bienes inmuebles. La información sobre la clasificación apropiada inscrito en un registro público. Como regla general, los edificios son propiedades que incluyen tanto los locales residenciales y no residenciales. Las estructuras, a su vez, pueden estar de acuerdo con una nomenclatura común de sólo el segundo tipo de habitación.

Consideremos ahora el grado en que la estructura puede ser representada por un contrato de arrendamiento de locales no residenciales. La forma del acuerdo en que se puede utilizar en consonancia con lo que se muestra en la siguiente imagen.

Pero, por supuesto, las relaciones, los participantes pueden utilizar sus propios formatos de contratos de alquiler de locales no residenciales. Puede ser que parezca acuerdo en cuestión, de hecho? Ejemplo contrato de compuesto – en la siguiente imagen.

Vamos a estudiar con más detalle el grado en que la estructura del contrato en cuestión puede presentarse en la práctica.

La estructura del contrato de arrendamiento

Cabe señalar que la estructura del acuerdo en cuestión será, en general, la misma independientemente de si un contrato de arrendamiento de locales no residenciales celebrado entre individuos o partidos son organizaciones legales. Los principales elementos del contrato en este caso pueden ser:

– Preámbulo;

– una sección sobre el tema del acuerdo;

– bloque de la renta;

– una sección sobre los derechos y responsabilidades de los socios;

– sección del plazo del arrendamiento;

– unidad en el orden de transmisión de la propiedad;

– Unidad sobre la responsabilidad de las partes;

– la sección sobre cambios o terminación del acuerdo;

– una sección sobre los casos de fuerza mayor;

– otras condiciones;

– unidad con los detalles de las partes.

Tenga en cuenta estos elementos de los detalles del contrato.

arrendamiento preámbulo de locales no residenciales

En el preámbulo del Acuerdo son términos bastante estándar. Si tenemos en cuenta que los locales de una forma de arrendamiento de la muestra no residenciales, en la parte del elemento del acuerdo se indica que un propietario tales (lo que indica su nombre – si se trata de la firma, nombre y cargo del representante) que actúa sobre la base de un documento de este tipo, y un arrendatario tal – un reflejo del mismo tipo de información, entramos en un contrato. Siguiente – debe ser objeto de un acuerdo.

objeto de un contrato

En esta sección, puede ser formulaciones presentes:

– que el arrendador prevé socio operación temporal por una tarifa – por supuesto, si un acuerdo no se hace sin alquilar locales no residenciales, propiedad ubicada en dicha dirección con el fin de dar cabida en su interior tales y tales cosas;

– el hecho de que la habitación está situada en un edificio de este tipo con una actuación – por ejemplo, en un centro comercial, y tiene un número catastral esto y lo otro;

– que la propiedad está equipada con la infraestructura necesaria – agua, electricidad, vías de comunicación;

– que el objeto pertenece al arrendador sobre la base de una determinada propiedad del documento.

La siguiente sección del acuerdo – en alquiler.

renta

Puede estar presente redacción:

– que por la habitación es pagado por el inquilino en forma de dinero en una cierta cantidad sobre una base mensual;

– el hecho de que el pago por el objeto arrendado será transferido a su propietario antes de cierta fecha del mes;

– que en el precio del alquiler incluye una utilidad, y no están incluidas – tal y tal.

Los derechos y obligaciones de los socios

Un contrato de arrendamiento típico de locales no residenciales, que forma se pueden utilizar ahora como el estándar para este tipo de relaciones, por lo general se establecen las siguientes obligaciones para el arrendador:

– proporcionar locales en una condición adecuada para el uso;

– para proporcionar un uso libre del inquilino de las propiedades pertinentes;

– para garantizar un suministro constante de utilidad pública sala de servicios esenciales.

Los derechos fundamentales del arrendador, prescripción de estos acuerdos:

– recibir del socio en el alquiler de tiempo;

– para comprobar cómo el inquilino usa la propiedad.

Las principales funciones del arrendatario, prescrito en el contrato:

– utilizar la propiedad para otros fines;

– para apoyar su funcionalidad;

– tiempo para hacer los pagos de arrendamiento;

– designar a las personas responsables de la seguridad de la instalación;

– Antes de efectuar alteraciones, mantenimiento – para coordinar estas iniciativas con el propietario del objeto.

Arrendatario en virtud de tratados pertinentes por lo general tienen el derecho a:

– utilizar el objeto para los fines previstos;

– pasar un objeto de un contrato de subarrendamiento en el caso de obtener el consentimiento del propietario de los locales;

– negarse a cumplir el contrato en los casos previstos por sus disposiciones;

– la posibilidad de uso preventivo de la firma de un nuevo contrato de arrendamiento.

El siguiente bloque del acuerdo – en el término del contrato de arrendamiento.

duración de un acuerdo

En esta sección, puede ser formulaciones presentes:

– que el contrato se celebra por un período determinado – lo que indica el mes y el año del inicio y el final del contrato de arrendamiento;

– que cuando la intención de celebrar un contrato para un nuevo mandato el arrendatario deberá notificar al propietario de los locales para un número determinado de días o meses;

– que un contrato se considera prolongada si al final de su mandato, ninguna de las partes no desea negarse a cooperar.

instalaciones de transmisión

En esta sección, puede ser formulaciones presentes:

– confirmación del hecho de un acto especial de la transferencia de la propiedad, que es un anexo al acuerdo,

– que se fija en el acto,

– la confirmación del hecho de los locales de retorno – de acuerdo con un documento separado.

responsabilidad de las partes

Esta sección también es bastante estándar. Cualquier contrato de arrendamiento de locales no residenciales de la Federación de Rusia está ejecutado teniendo en cuenta el hecho de que su equipo fueron responsables de la legislación rusa actual. Esto se debe indicar en el acuerdo. Además, en la sección pertinente puede ser formulaciones presentes:

– la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en los casos previstos por la ley;

– para pagar la pena de conformidad con las disposiciones del tratado.

El acuerdo también puede incluir una sección en su modificación o terminación.

Modificación y extinción del contrato

Puede estar presente redacción:

– el hecho de que el acuerdo se cambia por acuerdo de las partes;

– el hecho de que el contrato podrá ser resuelto por arbitraje en tal caso.

Esta sección también puede estar presente posición, que en tal caso se llegó a un acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento de los locales no residenciales. En este documento también se hace de acuerdo con el Código Civil, podrán incluir derechos y deberes. Acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento de los locales no residenciales deberá certificar el hecho de que las partes no tienen créditos mutuos.

Sección de fuerza mayor

Esta sección del documento puede estar presente redacción:

– el hecho de que las partes no son responsables por el cumplimiento del contrato en las circunstancias de fuerza mayor ;

– que los términos del cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato se mueven en caso de fuerza mayor;

– que la parte que se metió en una situación difícil con la fuerza de acción mayor, deberá notificar inmediatamente a la pareja acerca de esto.

Otros términos del contrato

El contrato puede ser extendido que no sea clasificada en las secciones discutidos anteriormente, los términos y condiciones. En particular, no puede ser prescrito que debe ser registrada arrendamiento de locales no residenciales en Rosreestra en el plazo reglamentario. En general, no se requiere este procedimiento – especialmente en relación Llevar las personas físicas. Pero incluso muchos ciudadanos creen que el registro de arrendamiento de locales no residenciales en Rosreestra – un aspecto muy deseable de alquiler legal. Por lo tanto, las disposiciones sobre la necesidad de su aplicación pueden ser fijados en el contrato. Como regla general, antes de tomar en Rosreestr un contrato de arrendamiento de locales no residenciales, que debe ser notariado. Las formulaciones adecuadas pueden estar presentes también en el acuerdo.

compañero Pie de imprenta

El acuerdo también debe reflejarse socios detalles. Como hemos señalado anteriormente, esto puede ser un TIN, BIN, los datos sobre las cuentas corrientes – todo lo que se necesita para identificar las partes de la transacción, así como hacer pagos. contrato escrito posteriormente certificada por los representantes de las empresas que entran en ella. Es decir, poner sus firmas, así como la impresión de los organismos pertinentes.