La creación de la Asociación de Propietarios – destacados

El artículo 61 del Código de Vivienda requiere que todos los propietarios de apartamentos (residencial) para elegir un método de gestión de una casa residencial – directamente a los propietarios, cooperativas de viviendas (asociaciones de propietarios) o por una empresa de gestión. La variante más óptima está asumiendo creación HOA (propietarios). Su ventaja es la capacidad de controlar las organizaciones proveedoras de servicios públicos y proteger los intereses de los propietarios ordinarios, menos – los costos de la creación y las actividades.

Antes de crear condominios, debe aclarar el marco jurídico actualmente proceso de creación. LCD en el artículo 135 bajo el TSG entiende la asociación sin ánimo de lucro de los propietarios de edificios de apartamentos con vistas a la propiedad común de la gestión de la casa y su uso dentro de los límites establecidos por la ley. Asociación de Propietarios se pueden organizar en cualquiera de los edificios de apartamentos, sin importar el número de apartamentos propiedad de, o combinar varias casas vecinas.

La creación de la Asociación de Propietarios consiste en elegir uno de la lista de opciones de su autoridad – el mantenimiento y la reparación independiente de las áreas comunes en el hogar o ejercer únicamente funciones de control. El proceso de su creación se puede dividir en varias etapas.

Antes de organizar la Asociación de Propietarios, es necesario llevar a cabo una reunión preliminar. En la preparación de los iniciadores del grupo debe ser desarrollado para su presentación a la agenda de la lista de cuestiones principales y el alcance específico de las actividades de la asociación. En la etapa de agitación es aclarar el significado de todos los inquilinos y los beneficios de la creación de una nueva estructura de trabajo en todo el apartamento y se le dio una llamada a la fecha de la reunión (o enviar por correo). A más tardar 10 días antes de la reunión, debe colgar anuncios en el lugar y la fecha y el orden del día.

Iniciativa del Grupo, además, debe ponerse en contacto con la administración de la solución con la invitación a la reunión un representante de la administración, que responderá a las preguntas de los residentes. También en la administración puede obtener listas de los locales de un edificio de apartamentos para determinar la proporción de pisos, en privado y propiedad municipal, en el área general de la casa.

En la primera reunión de los propietarios elegir la forma de control del hogar. La creación de una Asociación de Propietarios es posible sólo si votó a favor por el propietario al menos el 50%. Y la distribución de votos posibles (como una solución general), tanto en función de la cantidad cuadrada ocupada la vivienda, y el número de residentes o propietarios de la cantidad de apartamentos. Por ley, el documento fundador de condominios es su carta. miembros de la Asociación de Propietarios tienen derecho a ser propietarios de sus aplicaciones. Por lo tanto, la primera reunión de los futuros miembros de la Asociación de Propietarios debe, además de lo anterior, para aprobar los estatutos de la asociación, para elegir a los miembros del Consejo y de la Comisión de Auditoría. Necesaria para elegir al presidente y secretario de la reunión, para asegurar el quórum (de lo contrario los resultados de la votación no será válida), y para registrar la asistencia. En la imposibilidad de concurrencia masiva, hay una opción de voto ausente en temas.

La creación de la Asociación de Propietarios debe estar registrado en la forma prescrita, sus datos están incluidos en el registro de personas jurídicas. También es necesario registrar una asociación de reciente creación con las autoridades fiscales para abrir una cuenta bancaria e informar al establecimiento de la Comisión de Vivienda, proporcionando copias de los documentos de registro.

Después de que el registro estatal de la gestión de la casa se transfiere a la jurisdicción de la Asociación de Propietarios. La transferencia se lleva a cabo por una comisión especial con la participación de representantes de las autoridades y los representantes de la asociación. En este caso, es el acto de transferencia de la casa con la aplicación de la documentación necesaria.

Ahora HOA tiene el derecho y la obligación de celebrar contratos con proveedores de servicios y, por lo tanto, de cobrar los servicios públicos a los inquilinos de apartamentos de cualquier forma de propiedad de su casa.